Kupno działki z gotowym stanem zerowym

[rustin]

Witam,
znalazłem ofertę sprzedaży działki z gotowym stanem zerowym, natomiast nie planowałem budowy w tym roku, ale może za rok lub dwa. Moje pytanie jest takie, ile może "poczekać" budowa wstrzymana na etapie stanu zerowego? Fundamenty zostały wykonane w lecie 2012r.
Co więcej, czy oprócz tego, że fundamenty źle znoszą zimy to czy są jakieś inne przeszkody żeby zaczekać z kontynuacją budowy (np. czy dokumentacja nie ulegnie przedawnieniu itp?).

[animus]

  Cytat

Witam,
znalazłem ofertę sprzedaży działki z gotowym stanem zerowym, natomiast nie planowałem budowy w tym roku, ale może za rok lub dwa. Moje pytanie jest takie, ile może "poczekać" budowa wstrzymana na etapie stanu zerowego? Fundamenty zostały wykonane w lecie 2012r.
Co więcej, czy oprócz tego, że fundamenty źle znoszą zimy to czy są jakieś inne przeszkody żeby zaczekać z kontynuacją budowy (np. czy dokumentacja nie ulegnie przedawnieniu itp?).

Rozwiń  

Jeśli budowa jest przerwana na dłużej niż 3 lata (brak w tym czasie wpisu do dziennika budowy) to trzeba wystąpić o nowe pozwolenie na budowę ,jeszcze trzeba sprawdzić ważności decyzji o warunkach zabudowy. Termin jest ustalany przez organ wydający decyzję i jest w decyzji.

[rustin]

  Cytat

Jeśli budowa jest przerwana na dłużej niż 3 lata (brak w tym czasie wpisu do dziennika budowy) to trzeba wystąpić o nowe pozwolenie na budowę ,jeszcze trzeba sprawdzić ważności decyzji o warunkach zabudowy. Termin jest ustalany przez organ wydający decyzję i jest w decyzji.

Rozwiń  

rozumiem, a co jeśli chodzi o wylane fundamenty? czy można określić ile mogą pozostać w takim stanie?

[TINEK]

  Cytat

Jeśli budowa jest przerwana na dłużej niż 3 lata (brak w tym czasie wpisu do dziennika budowy) to trzeba wystąpić o nowe pozwolenie na budowę ,jeszcze trzeba sprawdzić ważności decyzji o warunkach zabudowy. Termin jest ustalany przez organ wydający decyzję i jest w decyzji.

Rozwiń  

a co ma do tego wazność decyzji o warunkach zabudowy?
Po pierwsze to warunki zabudowy ważne są do momentu ogłoszenia planu zagospodarowania przestrzennego,
po drugie, jak już budowa zaczęta to już plan nic nie zmieni (tak ogólnie, bo różne cuda się zdarzają np budowa jakiejś autostrady)
Najważniejsze (jak napisał już animus) to co 3 lata wpis w dzienniku budowy

Jak fundamenty zasypane, obsypane z zewnątrz, to nic się im nie stanie

pozdrawiam

[rustin]

Czy wszystkie pozwolenia,przyłącza i dokumenty budowy przechodzą z sprzedającego na kupującego bez żadnych opłat? Ponownych wniosków o pozwolenia itd?

[Gość mhtyl]

Powinno obyć się bez dodatkowych opłat,ale w naszym kraju różnie to bywa.Ja w jednej gminie za WZ płaciłem a w innej otrzymałem gratis.

[rustin]

xxx Edytowano 10 kwietnia 2013 przez rustin (zobacz historię edycji)

[rustin]

Proszę o szybką odpowiedź. Dogadałem się co do ceny tej działki i ją kupuję. Poprosiłem aby sprzedający dostarczył mi wypis , że działka nie jest zadłużona,nie ma jakiś na nią kredytów itd. Ma taki wyciąg pobrać bodajże z księgi wieczystej,sądy ?

Druga sprawa, na dniach idziemy do notariusza. Wiem , że trzeba aby w akcie notarialnym było zaznaczone, że wszystkie warunki zabudowy,plany itd tej budowy ,przyłącza przeszły na mnie czyli kupującego. No właśnie, co jeszcze?
Czy oprócz takiego wpisu potrzebuję jeszcze jakiegoś oświadczenia czy coś? czy to wystarczy i potem sam już resztę załatwię, tylko pytanie gdzie i jak to zgłosić po kupnie? Edytowano 7 kwietnia 2013 przez rustin (zobacz historię edycji)

[rustin]

Działka kupiona, w akcie notka o przepisaniu zezwolenia na budowę itd.
Czy trzeba zmieniać dziennik budowy i inne dokumenty np w projekcie ponieważ zmienia się inwestor?

[noris85]

najprościej będzie jak zgłosisz się do projektanta domu lub kierownika budowy, oni będą wiedzieli jak to wszystko przepisać.