Skocz do zawartości

Kupno działki


Kammilla

Recommended Posts

Napisano
Proszę o poradę. Dopiero zaczynam i jestem "zielona"
1. Chcę kupić działkę budowlaną. Znalazłam taką, która by mnie interesowała ale ... Teren składa się z 4 działek, na dwóch stoi woda, dwie - położone ciut wyżej ale też namoknięte. Co da się zrobić w takim wypadku, co i gdzie sprawdzić i czy w ogóle warto.
2. Ile czasu musi upłynąć, żeby można postawić dom na działce, na której była nawieziona ziemia w celu wyrównania terenu (dotyczy innej działki niż w pyt. 1)
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Może tym razem ktoś będzie mi potrafił odpowiedzieć.

Mam na oku działkę. Problem polega na tym, że właściciel chce ją z jakichś powodów sprzedać w całości. Dla mnie jest za duża i pojawiła się propozycja kupna jej we dwóch i później podzielenia. Rozumiem, że wielkość można przedstawić w ułamku np. ja kupuję 800/2000 gdzie 800 to wielkość potencjalnej mojej działki, a 2000 to całość. Problem w tym, że ja chcę konkretną część tej działki a ta druga osoba jest zupełnie obca. Jak się załatwia takie sprawy.
Napisano
Cytat

Może tym razem ktoś będzie mi potrafił odpowiedzieć.

Mam na oku działkę. Problem polega na tym, że właściciel chce ją z jakichś powodów sprzedać w całości. Dla mnie jest za duża i pojawiła się propozycja kupna jej we dwóch i później podzielenia. Rozumiem, że wielkość można przedstawić w ułamku np. ja kupuję 800/2000 gdzie 800 to wielkość potencjalnej mojej działki, a 2000 to całość. Problem w tym, że ja chcę konkretną część tej działki a ta druga osoba jest zupełnie obca. Jak się załatwia takie sprawy.



Najlepiej będzie, jeżeli obecny właściciel podzieli działkę na dwie części i sprzeda każdą z nich osobno. Jeżeli kupisz działkę na spółkę z obcą osobą, to moim zdaniem po podziale on będzie miał 1200/2000 Twojej działki, a Ty 800/2000 jego działki, czyli będziecie współwłaścicielami. Wtedy będą problemy z przekazaniem własności obcej osobie (darowizny i związane z nimi podatki).

Swoją drogą to co w tym dziwnego, że obecny właściciel chce się pozbyć całej działki? icon_smile.gif
Napisano (edytowany)
1. Współwłasność nie jest "konkretna" - nie ma podziału, ani "przydziału".
2. Przy wyodrębnieniu z współwłasności nie ma podatku (oprócz opłat).
3. Kukały kukułki, że do odbytu są spółki.
4. Pytanie, czy tą działkę można podzielić i w jakim sposób. W wielu gminach są określone minimalne wielkości działek budowlanych, oraz zawsze każda musi mieć dostęp do drogi publicznej.
5. Teoretycznie można dokonać "wstępnego podziału" i umowami przedwstępnymi zabezpieczyć sobie prawo wydzielenia ze współwłasności konkretnego obszaru działki.

dokonałem pogrubienia. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
Dzięki
Właściciel nie chce podzielić, bo będzie płacił duży podatek.

O kukułkach wiem, dlatego się zastanawiam

Działkę można podzielić i jest dostęp do drogi

O umowie przedwstępnej nam mówiono ale nie znam szczegółów.
Napisano
Cytat

Dzięki
Właściciel nie chce podzielić, bo będzie płacił duży podatek.

O kukułkach wiem, dlatego się zastanawiam

Działkę można podzielić i jest dostęp do drogi

O umowie przedwstępnej nam mówiono ale nie znam szczegółów.



Podatek można wkalkulować w cenę działki, ktoś i tak go będzie musiał zapłacić i nie ma dużej różnicy czy kupicie działkę za 200k i zapłacicie 20k podatku, czy kupicie działkę za 220k (oczywiście w dużym uproszczeniu).
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Znalazłam fajną działkę, co prawda trochę za wąska, ale zadbana... Tak naprawdę głównym minusem jest to, że znajduje się przy ruchliwej drodze. Natoiast dzięki temu jest dobra komunikacja do miasta... nie wiem co robić:P
Napisano
Cytat

Proszę o poradę. Dopiero zaczynam i jestem "zielona"
1. Chcę kupić działkę budowlaną. Znalazłam taką, która by mnie interesowała ale ... Teren składa się z 4 działek, na dwóch stoi woda, dwie - położone ciut wyżej ale też namoknięte. Co da się zrobić w takim wypadku, co i gdzie sprawdzić i czy w ogóle warto.
2. Ile czasu musi upłynąć, żeby można postawić dom na działce, na której była nawieziona ziemia w celu wyrównania terenu (dotyczy innej działki niż w pyt. 1)



1. Skoro w momencie zakupu na działce stoi woda to należy zakładać że będzie tak i po wybudowaniu domu , jeśli jesteś osobą o naturze ŻABY to taka perspektywa może być zachęcająca.. icon_wink.gif

2. Popełniłem taki błąd z zakupem działki że nie sprawdziłem czy ziemia jest "rodzima " niestety jest sporo nawiezione i teraz czeka mnie wymiana gruntu pod cała powierzchnię budynku tak 60-70 cm .Dodatkowo posadowienie fundamentu musi być na gruncie rodzimym a ten jest głęboko .
Niestety tych kosztów nie przewidziałem podczas zakupu , teraz zaboli.. icon_mad.gif
Napisano
Cytat

Znalazłam fajną działkę, co prawda trochę za wąska, ale zadbana... Tak naprawdę głównym minusem jest to, że znajduje się przy ruchliwej drodze. Natoiast dzięki temu jest dobra komunikacja do miasta... nie wiem co robić:P



musisz tam posiedzieć troszkę - w ciągu dnia, wieczorami......
Posłuchać, przemyśleć....
Nie wiem gdzie mieszkałaś wcześniej i na ile działka przy "ruchliwej ulicy" spełnia Twoje oczekiwania.
Ja jako wychowanek osiedla i blokowiska - bym nie chciał na pewno takiego miejsca.
Ale to są indywidualne wybory
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Cytat

Proszę o poradę. Dopiero zaczynam i jestem "zielona"
1. Chcę kupić działkę budowlaną. Znalazłam taką, która by mnie interesowała ale ... Teren składa się z 4 działek, na dwóch stoi woda, dwie - położone ciut wyżej ale też namoknięte. Co da się zrobić w takim wypadku, co i gdzie sprawdzić i czy w ogóle warto.
2. Ile czasu musi upłynąć, żeby można postawić dom na działce, na której była nawieziona ziemia w celu wyrównania terenu (dotyczy innej działki niż w pyt. 1)



Jak stoi woda, to chyba dałbym sobie spokój z taką działką, może ją jeszcze wynieść, wyrównać żeby było wyżej, ale to chyba zbyt drogi interes.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
    • Albo tylko znajdował się w miejscu, obok którego uderzył piorun. Bo piorun może zabić również z dalszej odległości, to zależy od okoliczności wyładowania atmosferycznego.  A do artykułu polecam ten temat   Jak sprawdzić, czy instalacja odgromowa jest niezbędna?
    • Komentarz dodany przez Paweł: Zgadza się, uderzenie pioruna jest rzadkie, ale nie niemożliwe. Wczoraj ogłoszono śmierć Auduna Groenvolda, norweskiego olimpijczyka w narciarstwie dowolnym, który został uderzony przez piorun podczas wycieczki do domku letniskowego.
    • W Polsce każdego roku burze powodują szkody warte miliony złotych. Zniszczone urządzenia, pożary dachów i porażenia prądem to realne skutki, które dotykają nie tylko właścicieli domów na odludziu. Czy wiesz, że piorun może spalić sprzęt, nawet jeśli uderzy kilometr od twojego domu? Sprawdź, jak skutecznie i tanio zabezpieczyć dom przed burzą. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/instalacja-odgromowa/a/116255-piorunochron-chroni-dom-przed-burza
    • Komentarz dodany przez inżynier Mirek: Niestety w artykule zapomniano o podstawowym zadaniu jaki ma spełniać dach - szczelność, pełna ochrona przed warunkami atmosferycznymi, przede wszystkim opadami, aby wnętrze budynku było bezpieczne. Każdy wie, że obecnie układane dachówki, blachodachówki, blacha czy inne pokrycia dachowe nie są szczelne. Zwłaszcza w narożach, koszach praktycznie nie ma szans na szczelne wykonanie pokrycia. Dlatego ważne jest aby pod tą dachówką, blachą, blachodachówką wykonać w 100% szczelną warstwę. Niestety membrany paroprzepuszczalne nie nadają się do wykonania takiej szczelnej izolacji. Mają bardzo małą odporność na promieniowanie UV, przeważnie 2-3 miesiące, a najlepsze do 6 miesięcy. To nic w porównaniu do pap czy membran bitumicznych, które mają odporność na kilka a nawet kilkanaście lat. Poza tym podczas układania takiej membrany paroprzepuszczalnej często dochodzi do naderwań, rozdarć, które ciężko załatać. A poza tym trzeba pamiętać, że każda membran jest przebijana przez setki gwoździ, którymi przybijamy kontrłaty i łaty. A każde przebicie membrany paroprzepuszczalnej gwoździem to dziura, która jest potencjalnym miejscem przecieku wody. Przy papach nie ma takiego problemu - gwóźdź przebija papę, ale bitum uszczelnia się wokół tego gwoździa i nie ma zagrożenia, że woda będzie przeciekała. A co do paroprzepuszczalności to oczywiście jest ona ważna i potrzebna, ale tylko w niektórych przypadkach. Ogólnym założeniem jest, że izolacja termiczna nie może być narażona na zawilgocenie. Skoro od strony pomieszczenia ocieplenie jest chronione folią paroizolacyjną, która ma za zadanie nie przepuszczać wilgoci, pary wodnej to izolacja termiczna jest dobrze chroniona od spodu (od strony wnętrza budynku). A od góry ? No właśnie, żadna membrana paroprzepuszczalna nie ochroni izolacji termicznej przed wilgocią a nawet wodą. Potrzebna jest szczelna izolacja, która daje 100% gwarancji szczelności. Dlatego stosowanie membrany paroprzepuszczalnej montowanej tylko na krokwiach to igranie z wilgocią. A zawilgocona izolacja termiczna to strata ciepła, bo wilgotna izolacja termiczna przepuszcza ciepło. A to kosztuje. Więc to, że deskowanie i dobra papa czy membrana bitumiczna nieco zwiększają koszt budowy, to w bardzo krótkim czasie ten koszt zostaje odrobiony przez oszczędność na ogrzewaniu. I na koniec coś, co żadna membrana paroprzepuszczalna nigdy nie wytrzyma. Chodzi o ostatnio występujące gwałtowne burze i mocne porywy wiatru. Nie ma roku abyśmy w mediach nie widzieli tragedii ludzi, którzy doświadczyli zerwania dachu. Jak wygląda zerwany dach wykonany w wersji ekonomicznej to chyba każdy widział. Zerwana dachówka, blacha, membrany paroprzepuszczalnej praktycznie nie ma, widać strzępy ocieplenia. A deszcz pada i zalewa wnętrze. Tragedia. Natomiast dach wykonany w technologi pełnego deskowania po zerwaniu dachówek, blachy pozostaje sprawny i nadal zabezpiecza wnętrze przed deszczem. Takie pełne deskowanie z dobrą papą czy membrana bitumiczną jest praktycznie drugim dachem. Czy wobec tego stać nas na ekonomiczny dach z membraną paroprzepuszczalną? Czy jednak lepiej wybrać bezpieczne rozwiązanie dachu z pełnym deskowaniem i papą lub membraną bitumiczną? Odpowiedź jest prosta. Każdy potrafi wskazać bezpieczne rozwiązanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...