Poddasze nieużytkowe to kondygnacja?

[sffka]

Witam,

Drugi już raz urzędniczka odrzuciła starania rodziców o rozpoczęcie budowy domu. W projekcie jest to dom z dwoma kondygnacjami + strych (poddasze nieużytkowe). Problem w tym, że uznała, że poddasze to też jest kondygnacja ponieważ ma więcej niż 2,2m wysokości. Dom oczywiście nie przekracza maksymalnej wysokości jaką ma posiadać. Dodała także, że w sąsiedztwie nie ma takich domów (zapewne chodziło jej o wielkość). Nie jest to prawdą gdyż w tej samej mieścinie jest 8 takich 'dużych' budynków (mapki z geodezji). Kiedy została zapytana co oznacza "w sąsiedztwie" nie potrafiła odpowiedzieć o jaką odległość chodzi. Proszę o pomoc czy da radę coś z tym zrobić bo rodziców powoli wykańcza sytuacja bo ta urzędniczka ciągle znajduje jakieś 'błędy' w projekcie... w zeszłym roku przyczepiła się do piwnicy.. ale nie miała racji i musiała w końcu odpuścić.. niestety przez jej czepianie się budowa przesunęła się o rok :/ Bardzo proszę o pomoc. Jeżeli coś jest mało konkretne dopytam i sprecyzuję.

Pozdrawiam

[Ciril]

odwołać się od decyzji zgodnie z pouczeniem

[Stanlej]

Witam
Paragraf 3 pkt 16-18 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie podaje definicję kondygnacji, kondygnacji nadziemnej i podziemnej i wygląda to tak:
16) kondygnacji - należy przez to rozumieć poziomą nadziemną lub podziemną część budynku, zawartą pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na stropie bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku, przy czym za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m; za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia,
17) kondygnacji podziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację zagłębioną ze wszystkich stron budynku, co najmniej do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niego terenu, a także każdą usytuowaną pod nią kondygnację,
18) kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć każdą kondygnację niebędącą kondygnacją podziemną

można śmiało powiedzieć, że te przepisy to świętość i urzędnik także powinien ich przestrzegać
Jeżeli nadal potrzebujesz pomocy wyślij do mnie maila z pytaniem, a ja postaram się pomóc 10odpowiedzi@gmail.com
chętnie przedzwonię do urzędniczki
ps. a projektant gdzie ci się zapodział?
pozdrawiam

[leeniuch]

Nie zostaje nic innego jak się odwołać. Współczuje tej urzędniczki jakaś wredna.

[bajbaga]

Cytat

Dodała także, że w sąsiedztwie nie ma takich domów (zapewne chodziło jej o wielkość). Nie jest to prawdą gdyż w tej samej mieścinie jest 8 takich 'dużych' budynków (mapki z geodezji). Kiedy została zapytana co oznacza "w sąsiedztwie" nie potrafiła odpowiedzieć o jaką odległość chodzi.

W mieście może i są (mogą być), ale czy są w obszarze analizowanym ?(rozumiem, ze dla tego terenu nie ma MPZP).

Obszar analizowany to zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Cytat

§ 3. 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy
i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza
wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek
o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany
i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech
zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków,
o których mowa w art. 61 ust. 1—5 ustawy.

2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na
kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy,
w odległości nie mniejszej ni˝ trzykrotna szerokość
frontu działki obj´tej wnioskiem o ustalenie warunków
zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.

[kdd]

Cytat

W mieście może i są (mogą być), ale czy są w obszarze analizowanym ?(rozumiem, ze dla tego terenu nie ma MPZP).

Obszar analizowany to zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Z tego co wiem to obszar analizowany to zazwyczaj nieruchomości sąsiadujące, potem ulica a dopiero potem reszta, ale zawsze bierze się pod uwagę najbliżej położone budynki. Oczywiście takie postępowanie tylko wówczas, jak napisałeś, gdy nie ma MPZP.

[Barbossa]

po pierwsze primo co mają napisane w WZ?
po drugie, primo - co jest w studium?

co do obszaru analizowanego, to jakoś żaden (no, może prawie ) z urzędników nie portafi zinterpretować tego na korzyść klienta, bo skoro stoi "nie mniej niż" to dla mnie oznacza,że tak naprawdę górnej granicy nie ma i można szukać aż się znajdzie

swoją drogą słyszałem o pewnym (wg mojej oceny) niezłym kuriozum
urząd zastanawia się, czy wogóle może wydać WZ, właśnie m.in. ze względu na brak "dobrego"sąsiedztwa
na to ja się pytam - skoro teren znajduje się w granicach administracyjnych dość dużego miasta (plama otoczona obszarem o różnej zabudowie) posiada pełną infrastrukturę, studium przewiduje, to do k.n. czego jeszcze można szukać? dylematów z określeniem zakresu obszaru analizowanego?
jakaś masakra