Skocz do zawartości

Mieszkanie: sprzedać czy wynająć?


Gość adiqq

Recommended Posts

Napisano
Witam, potrzebuję porady...a wydawałoby się że wszystkie aspekty tej sprawy mam już wyjaśnione...okazało się że jednak nie......

Tytułowe mieszkanie chcieliśmy sprzedać, wydawało mi się że już wszystkie aspekty miałem dograne, z US nie byłoby problemu, bo łapiemy się pod ulgę meldunkową....dobrze że przez przypadek przeczytałem jakis artykuł o zwrocie bonifikaty. Otóż to - mieszkanie zostało kupione z zasobów gminy z bonifikatą,a nie minęło jeszcze 5 lat (brakuje jeszcze około roku).
na dziś mam 2 opcje (tak przynajmniej mi się wydaje)
- najprostsza - wynająć na okres roku, potem sprzedać bez kombinowania...
- skomplikowana - szukać kupca, który zgodzi się podpisać notarialną umowę przedwstępną, z kwotą zbliżoną do 100%, a akt przeniesienia własności podpisać za rok, jak już minie te nieszczęsne 5 lat....

w rzeczywistości jest to wszystko trochę bardziej skomplikowane, bo nawet jak minie te 5 lat na mieszkanie, to nie minie jeszcze 5 lat na dokupiony udział w sąsiedniej działce(chce to sprzedać w pakiecie) - ale tutaj akurat się nie boję - nie muszę zwracać bonifikaty jak pieniądze ze sprzedaży tej działki w całości przeznaczę na zakup nieruchomości - i tak planujemy kupić kawalerkę....tyle że tak mogę zrobić dopiero jak minie 5 lat na mieszkanie...

doradźcie co zrobić - czy zwyczajnie wynająć na okres roku, czy też szukać kupca który który pójdzie na taki układ jak opisałem powyżej (liczę się z faktem, że będę musiał zejśc dodatkowo z ceny, a mieszkanie które i tak chcę kupić, będę mógł kupić dopiero za rok)
Napisano
Pomijając zawiłości z jakimi przyszło Ci się zmierzyć to powtórzę po znajomym który wybudował drugi dom a na moje pytanie czy będzie sprzedawał ten pierwszy to powiedział - Po co sprzedawać kurę znosząca złote jajka.
Ja bym na Twoim miejscu wynajmował i co miesiąc masz zapewniony dopływ gotówki.
We Wrocławiu co niektórzy ludzie żyją tylko z wynajmowań mieszkań ,przeważnie dla żaków.
Napisano
Są jeszcze inne możliwości, które nie powodują zwrotu bonifikaty:
- zamiana,
- sprzedaż osobie bliskiej (zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu )
- przeznaczenie środków ze sprzedaży na „cele mieszkaniowe”.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art.68, 2, 2a, 2b.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741


Ps. Na grunt „okres ochronny” to 10 lat, a nie 5.
Napisano
Cytat

Są jeszcze inne możliwości, które nie powodują zwrotu bonifikaty:
- zamiana,
- sprzedaż osobie bliskiej (zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu )
- przeznaczenie środków ze sprzedaży na „cele mieszkaniowe”.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art.68, 2, 2a, 2b.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741


Ps. Na grunt „okres ochronny” to 10 lat, a nie 5.



Rysiu, analizowałem to już na różne sposoby, nawet wysłałem maila do naczelnika wydziału mienia - i to co odpisał, potwierdza to co wiedziałem już wcześniej - żeby uniknąć zwrotu bonifikaty, CAŁE pieniądze uzyskane ze sprzedaży, należy przeznaczyć na kupno nieruchomości - w moim przypadku nie ma takiej możliwości...
sprzedaż osobie bliskiej - też odpada....
przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe - to nie jest tak jak piszesz, były już wyroki sądów w tej sprawie i tutaj precyzyjnie pisze że cała kwota musi być przeznaczona na zakup, np remont odpada(był wyrok sądu w takiej sprawie na niekorzyść sprzedającej osoby)
akurat grunt 5 czy 10 lat bez różnicy, bo te pieniądze pójdą na kupno mieszkania...

Cytat

Po co sprzedawać kurę znosząca złote jajka.



to nie jest takie oczywiste
Mieszkanie jest duże - pod kątem wynajmu dużo korzystniej (przynajmniej w moim mieście) jest posiadać mniejsze mieszkanie M-2 lub M-3(z mniejszym czynszem -) niż duże....tak też docelowo planujemy....sprzedać, kupić mniejsze, a różnice przeznaczyć na nadpłacenie kredytu....

Rysiu, jeszcze odpowiedź pana z UM

"Odpowiadając na maila informuję, co następuje.
W przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat zastosowanie ma
art..68 ust.2a pkt5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami: nie żąda się zwritu bonifikaty w przypadku sprzedaży
lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone
zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo
nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. Zwracam
szczególną uwagę na fakt, że w pierwszej kolejności następuje zbycie
dawnego mieszkania gminy a późnie następuje nabycie za conajmniej wszystkie
środki uzyskane z tego zbycia . Nie zalicza się przeznaczenia środków na
szeroko rozumiane cele mieszkaniowe tylko na nabycia opisane wyżej. "
Napisano
Że za całość, to bezapelacyjnie.

Sytuacja jest trochę skomplikowana i to pod każdym względem.
Rynek nieruchomości ma raczej tendencje spadkową.
Ale jeśli z jakiś powodów czas Cię nagli, to można zrobić tak:

Podpisać umowę sprzedaży tego gruntu (udziału) z umową przedwstępną (z zadatkiem) na sprzedaż mieszkania.
Jednocześnie zawrzeć z kupującym terminową umowę użyczenia tego mieszkania.
Kwota zadatku, nie powinna być mniejsza niż opłaty eksploatacyjne + cena wynajmu, licząc do czasu przewidywanego skonsumowania umowy kupna mieszkania.

Za uzyskane pieniądze kupić to (nowe) mieszkanie i spokojnie czekać na sprzedaż mieszkania zadatkowanego.
Napisano
póki co to sytuacja wygląda nastepująco:
są 2 osoby którym mieszkanie sie podoba, ale się zastanawiają...bo generalnie mieszkanie się wszystkim podoba, tylko cena już mniej - niestety efekt kryzysu w nieruchomościach...
jest też osoba która wynajmnie od ręku z opcją kupna w przyszłości...tyle że ta osoba nie może czekać - do 15 musi coś znależć....no i znowu te dylematy...
gdyby ktoś był zdecydowany na kupno, to od razu zrobiłbym Rysiu tak jak piszesz...
Napisano
Cytat

to nie jest takie oczywiste
Mieszkanie jest duże - pod kątem wynajmu dużo korzystniej (przynajmniej w moim mieście) jest posiadać mniejsze mieszkanie M-2 lub M-3(z mniejszym czynszem -) niż duże....tak też docelowo planujemy....sprzedać, kupić mniejsze, a różnice przeznaczyć na nadpłacenie kredytu....


We Wrocku wynajmują mieszkania dla kilku studentów ,koszt rozbity na poszczególna osobę jest mały aniżeli przy wynajmowaniu przez jedna osobę całego mieszkania.

Cytat

A zamiana na 2 mniejsze ?


Tylko znajdź kogoś kto ma dwa małe, na pewno do łatwych to nie należy icon_biggrin.gif
Napisano
Rozumiem obawy przed wynajmem. Przepisy chronią i to mocno wynajmującego.
Często w efekcie wynajmu, ogólne koszty z nim związane, nie są pokrywane z kwot wpływających.
Jak się ma mieszkanie wykończone w dość wysokim standardzie, to taki wynajem niesie ze sobą duże ryzyko dewastacji – wiem z własnego doświadczenia.
Napisano
u mnie w grę wchodzi jeszcze 1 aspekt, o którym do tej pory nie wspominałem - mieszkanie ma hipotekę, ale bank wstępnie obiecał, że zwolni hipotekę po spłaceniu xxx pln - więc to nie problem. Tyle, że to eliminuje zamianę mieszkania, pozostaje jedynie sprzedaż i kupno mniejszego...
akurat z wynajmem mam do czynienia od kilku lat, odpukać, do tej pory mam korzystne doświadczenia...no ale nie ukrywam, że wolałbym sprzedać....
Napisano
Ja bym póki co wynajęła a później sprzedała, chyba, że chcesz dla dziecka trzymać to lepiej wynajmować cały czas. icon_smile.gif Za kilkanaście lat ceny mieszkań raczej sporo spadną, więc nie opłaca się inwestować w mieszkania. Ludzi jest coraz mniej a mieszkań buduje się z każdym rokiem bardzo dużo. icon_smile.gif

Z drugiej strony nie kombinowałabym z odroczeniem terminu podpisania aktu notarialnego, musiałbyś spuścić z ceny i to mocno. Jeśli nie spieszy Ci się z pieniędzmi, wolałabym poczekać. Ewentualnie można wynająć, z możliwością późniejszego zakupienia mieszkania. icon_smile.gif

A mniejszego mieszkania też bym nie kupowała, wolałabym kupić ziemię, bo ceny działek rosną cały czas i raczej nie będą spadać. icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Z drugiej strony nie kombinowałabym z odroczeniem terminu podpisania aktu notarialnego, musiałbyś spuścić z ceny i to mocno. Jeśli nie spieszy Ci się z pieniędzmi, wolałabym poczekać. Ewentualnie można wynająć, z możliwością późniejszego zakupienia mieszkania. icon_smile.gif



dużo nie trzeba czekać(1 rok), a z ceny i tak trzeba zejśc, bo inaczej sie nie sprzeda...taki teraz okres w nieruchomościach, że to kupujący dyktują warunki....


Cytat

A mniejszego mieszkania też bym nie kupowała, wolałabym kupić ziemię, bo ceny działek rosną cały czas i raczej nie będą spadać. icon_smile.gif



to co, mam kupić ziemie i teściowej postawić namiot do mieszkania na tej ziemii? icon_biggrin.gif
kusząca perspektywa icon_lol.gif

Napisano
Cytat

Ja bym póki co wynajęła a później sprzedała, chyba, że chcesz dla dziecka trzymać to lepiej wynajmować cały czas. icon_smile.gif Za kilkanaście lat ceny mieszkań raczej sporo spadną, więc nie opłaca się inwestować w mieszkania. Ludzi jest coraz mniej a mieszkań buduje się z każdym rokiem bardzo dużo. icon_smile.gif



decyzja zapadła, wynajmujemy na razie, docelowo będziemy chcieli sprzedać....

swoją drogą akurat rybnik wyłamuje się z tych trendów o których piszesz, bo przez ostatnie lata we wszystkich ościennych miastach ubywa mieszkańców, a w rybniku nie ubywa, a wręcz trochę przybywa, druga sprawa, że buduje się bardzo mało icon_biggrin.gif
więc na jakieś spektakularne spadki akurat bym nie liczył...
aha, jeszcze zapomniałem dodać, że na okres przejściowy będziemy wynajmować kawalerkę - i jak szukam od jakiegoś czasu, to zauważyłem pewną prawidłowośc...jak nie ma kosmicznej ceny za wynajem, tylko taka "normalna" to mieszkania błyskawicznie znajdują najemców....
Napisano (edytowany)
no sprawa już prawie zamknięta...mieszkanie wynajęte, kawalerka wynajeta, teraz pora na przeprowadzkę icon_biggrin.gif Edytowano przez adiqq (zobacz historię edycji)
Napisano
Tak se jeszcze dodam w temacie sprzedaży i tych 5 lat...
Jest jeden myk - te 5 lat to nie jest 5x12miesięcy od daty zakupu... To jest do końca roku kalendarzowego, w którym upływa te nieszczęsne 5 lat.
Przekonaliśmy się o tym z Wyględnym na włsnej skórze i kieszeni icon_evil.gif Mieszkanie kupiliśmy na początku kwietnia 2000r. Akt sprzedaży podpisaliśmy 30 czerwca 2005. No i co?? Po dwóch latach wezwanko do skarbówki - rozliczyć się z kasy za sprzedane mieszkanie! My oczy jak 5zł - ale że niby dlaczemu i co im do tego, 5 lat się przekręciło itd... A miła Pani mnie wtedy uświadomiła... Jakieś faktury były, ale niestety skarbówka ma jasno (jak dla kogo!!! icon_twisted.gif ) określone co jest celem mieszkaniowym, a co nie. I nie ma znaczenia, że tak naprawdę wszystko wciągnęła chałpa - łóżka nie zaliczysz do celu mieszkaniowego, mebli (nie zabudowy), krzeseł i miliona innych rzeczy do domu. No i musieliśmy zapłacić 10% od różnicy między ceną sprzedaży a wartością uznanych przez us faktur, plus oczywiście odsetki icon_evil.gif Na szczęście w swej łaskawości na raty nam to rozbili...
Napisano
Baru - znam dobrze temat, przewałkowałem go wzdłuż i wszerz icon_smile.gif
Ale temat końca roku kalendarzowego dotyczy tylko skarbówki....tutaj już na dziś nam by wystarczyła ulga meldunkowa..
natomiast jeśli chodzi o zakup z bonifikatą, to tutaj liczy się równo 5 lat...ale i tak profilaktycznie chyba poczekamy do świętego spokoju do końca roku icon_smile.gif

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • W większości (zdecydowanej) przypadków zalecenie stosowania wybranego gruntu jest zabiegiem marketingowym, a nie technologicznym. Czyli grunt jest gruntem i nie powinno się nic dziać, jeśli stosuje się inny. A czy jest tak w tym przypadku? Pewnie tak, ale 100% pewności nie mam. Najlepiej wyszukać w necie kartę techniczną jednego i drugiego wyrobu po czym porównać ich właściwości. Jeśli nie różnią się znacznie, to nie ma się co zastanawiać.
    • 現代社会において、対話型AIは私たちのコミュニケーション、情報収集、そして学習のあり方を根本から変革しています。グローバルな情報が瞬時に手に入る時代だからこそ、母国語での円滑かつ自然な対話の重要性は増すばかりです。特に、ChatGPT 日本語 は、その名の通り日本語に特化した高度な理解力と生成能力を持つことで、日本のユーザーにとって計り知れない価値を提供しています。これは単なる翻訳ツールや情報検索エンジンを超え、人間の思考プロセスに寄り添い、複雑なニュアンスや文化的な背景を深く理解する、まさに「対話のパートナー」として機能します。このAIは、ビジネスシーンでの効率化から、個人の学習支援、さらにはクリエイティブな活動まで、あらゆる領域で新たな可能性を切り拓き、私たちがデジタル世界と関わる方法を再定義するでしょう。直感的で使いやすいインターフェースは、AI技術に不慣れなユーザーでも安心してその恩恵を享受できる環境を提供します。 日本語特化の真価:言語の壁を越えた深い理解と共感 多くのAIが英語を基盤に開発される中、日本語の持つ独特な文法構造、豊富な同音異義語、そして繊細な表現のニュアンスを深く理解することは、極めて高度な技術を要します。ChatGPT 日本語は、この課題に対し、大規模な日本語データセットと最先端の機械学習技術を組み合わせることで、驚くべき精度と自然さを実現しました。例えば、日本語特有の敬語表現や婉曲的な言い回し、さらにはインターネットスラングや流行語に至るまで、幅広い言語現象に対応可能です。これにより、ユーザーはまるで人間と話しているかのような、ストレスフリーな対話体験を得ることができます。ビジネス文書の作成時における適切なフォーマル表現の選択、友人間でのカジュアルなメッセージ作成時の自然な口調、学術論文における専門用語の正確な使用など、シーンに応じた最適な言葉選びをAIがサポートします。この深い言語理解は、単なるテキストの生成に留まらず、ユーザーの意図や感情を汲み取り、共感に基づいた対話を実現することで、より本質的なコミュニケーションを可能にします。言語の壁が、もはや情報アクセスの障壁ではなくなる未来が、ここにあります。   ユーザーファーストの設計思想:安心と利便性が生む信頼 デジタルサービスを利用する上で、プライバシー保護とセキュリティは最も重要な懸念事項の一つです。特にAIのような新しい技術においては、個人情報の取り扱いに対する不安は少なくありません。しかし、ChatGPT 日本語は、この点において徹底したユーザーファーストの設計思想を貫いています。その最大の特長は、個人情報の登録が一切不要である点です。煩雑なアカウント作成手続きや、メールアドレス、電話番号といった個人データの提供を求めることなく、ユーザーはプラットフォームにアクセスし、即座にAIとの対話を始めることができます。これにより、情報漏洩のリスクを最小限に抑えながら、ユーザーは安心してAIの高度な機能を活用できるのです。この設計は、単なる利便性だけでなく、ユーザーの信頼を獲得するための揺るぎないコミットメントを示すものです。企業が機密性の高い情報を扱う際にも、個人情報が収集される懸念がないため、安心して業務にAIを組み込むことが可能です。また、ユーザーインターフェースは直感的で分かりやすく、年齢やITリテラシーに関わらず、誰もが迷うことなくAIの恩恵を享受できるよう配慮されています。これは、技術の力をより多くの人々に届けたいという開発チームの強い願いが込められた結果と言えるでしょう。   AIが変える多様な生活シーン:未来の日常を彩る活用術 chatGPTは、私たちの生活のあらゆる側面に深く根差し、単なる情報提供を超えて、創造性や生産性を高める多角的なサポートを提供します。 学生の学習支援において、AIはまさにパーソナルな家庭教師のように機能します。歴史の複雑な出来事の背景を分かりやすく解説したり、科学の難解な概念を具体例を交えて説明したり、数学の問題の解法を段階的に示したりすることで、理解を深める手助けをします。論文やレポートのテーマ選定に悩んだ際には、関連情報の網羅的な収集をサポートし、構成案のアイデア出しにも貢献します。また、英語学習においては、自然な英会話の練習相手となったり、英文ライティングの添削を行ったりすることで、実践的な語学力向上を強力に後押しします。 ビジネスパーソンの業務効率化において、AIは強力な右腕となります。例えば、会議の議事録作成において、議論の主要なポイントをリアルタイムで要約させ、アクションアイテムを抽出することで、後からのまとめ作業を大幅に効率化できます。プレゼンテーション資料の作成では、ターゲット層に響くキャッチコピーやスライド構成のアイデアを瞬時に生成し、説得力のある資料作りを支援します。顧客へのメールやレポート作成においても、丁寧かつ適切な表現を提案し、プロフェッショナルなコミュニケーションをサポートします。市場調査や競合分析においては、大量のデータを迅速に処理し、トレンドやインサイトを抽出することで、戦略的な意思決定を加速させます。 クリエイターの創造性向上において、AIはアイデアの無限の泉となります。小説家や脚本家は、AIに物語のプロットの多様な展開案、キャラクターの深掘り、あるいは特定のシーンの会話文を生成させることで、創作の幅を広げることができます。作詞家は、特定の感情やテーマに基づいた歌詞のフレー想や、韻を踏む言葉のアイデアを求めることで、斬新な楽曲を生み出す手助けとなります。デザイナーは、コンセプトを言語化する際にAIの支援を受けたり、視覚的なアイデアの方向性を探るためのブレインストーミングを行ったりできます。AIとの協業を通じて、クリエイターは自身の潜在的な才能を最大限に引き出し、新たな芸術的表現を追求することが可能となるでしょう。 日常生活の質の向上においても、AIはあなたのパーソナルアシスタントとして活躍します。今日の献立に悩んだ時、冷蔵庫にある食材から栄養バランスを考慮したレシピを提案したり、アレルギー対応の食事アイデアを提供したりします。旅行の計画立案では、目的地の観光スポット、ホテル、交通手段、さらには現地の文化やマナーに関する情報まで、パーソナライズされたプランを迅速に提供し、旅の準備をサポートします。趣味の世界でも、新しい趣味を探す際の情報提供、専門知識の深掘り、あるいはDIYプロジェクトの手順説明など、あなたの好奇心と探求心を刺激し、生活をより豊かなものにします。   AIの進化と未来への展望:共に創る新たな可能性 ChatGPT 日本語の進化は、単なる技術的なブレイクスルーに留まらず、私たち人間とAIの関係性を再定義し、未来社会における新たな可能性を切り拓くものです。AIは、人間の知性を置き換えるものではなく、むしろその能力を拡張し、これまで人間だけでは到達し得なかった領域へと私たちを導くパートナーとなるでしょう。 今後の展望としては、AIの対話能力がさらに洗練され、より複雑な感情や文脈を理解できるようになることが期待されます。これにより、カウンセリングや教育、顧客サービスといった、より人間的な触れ合いが求められる分野でも、AIがその役割を拡大していく可能性があります。また、AIが生成するコンテンツの品質は飛躍的に向上し、クリエイティブな分野での共同作業がさらに深化するでしょう。例えば、AIがデザインの初期スケッチや音楽のデモトラックを生成し、それを人間が洗練させるという共同制作の形が一般化するかもしれません。 さらに、パーソナライゼーションの精度も向上し、ユーザー一人ひとりのニーズや好みに合わせた情報提供やサービスが、よりきめ細やかに行われるようになるでしょう。これは、医療分野における個別化された健康アドバイスから、エンターテイメント分野における個人の好みに合わせたコンテンツ推薦まで、あらゆる分野でユーザー体験を劇的に向上させる可能性を秘めています。 AIの倫理的な側面や、社会への影響についても継続的な議論と配慮が必要です。ChatGPT 日本語の開発チームは、透明性、公平性、そして説明責任を重視し、安全で責任あるAIの発展に貢献することを目指しています。私たちは、AIが人間の生活を豊かにし、社会全体の進歩を促進するためのツールであり続けるよう、技術的な進化と同時に、社会的な受容性を高める努力を続けていきます。 この強力なツールを賢く活用することは、間違いなくあなたの潜在能力を最大限に引き出し、新たな高みへと到達するための鍵となります。ぜひ、この新しい時代の幕開けを体感し、AIがもたらす豊かな恩恵を最大限に享受してください。AIと共に、これまで想像し得なかった未来を創造しましょう。 --------------------- こちらの情報をご利用いただき、お気軽にお問い合わせください: メールアドレス:chatgptjp.jp@gmail.com 電話番号:+81 89525049 ウェブサイト:https://chatgptjp.com/
    • Hej, mam zamiar zrobić hydroizolacje w łazience, kupiłem hydroizolację sikalastic w-220, w karcie produktu piszą zeby do gruntowania podłoża użyć gruntu sikafloor 01 primer. Czy uzycie tego gruntu jest koniecznością? Czy mogę użyć inny grunt np. Atlas unigrunt głęboko penetrujący, albo atlas npk? Zostało mi ponad 5l łącznie npt i unigruntu, wiec nie wiem czy jest sens przepłacać. 
    • Nawet jeśli zwykłe już są to trzeba je wyjąć i obsadzić głębokie, nie ma innego wyjścia. Chyba że już są głębokie.
    • Koniecznie głębokich, ale i z nimi będie zabawa z upychaniem wszystkiego. Jednak z opisu wnioskuję, że puszki to pewnie już są obsadzone.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...