Samowola budowlana.

[Kleks]

Witam.

Pewna osoba na wiosnę zacznie budować dom w pod warszawskiej miejscowości.
Działka jest wąska bo ma szerokość 15m.
Dom ma znajdować się zgodnie z uzyskanym przez tą osobę, prawomocnym pozwoleniem na budowę 1,5m od granicy działki. Na działce obok jest zamieszkały dom sąsiada i jest on posadowiony 4m od granicy.

W projekcie nie ma okapu. A osoba ta chciała by jednak mieć okap. Aby nie narażać ściany na zamakanie. Ściana będzie ślepa.
Kierownik budowy zgodził się podpisać dokumentację, że niby wykonano zgodnie z projektem. Oczywiście jak już wybudują dom.
Sąsiedzi dali na piśmie zgodę na wydłużenie okapu, że im to nie przeszkadza.

Jakie sankcje mogą spotkać tą osobę. Jeżeli okap, którego nie ma w projekcie - będzie. I będzie wystawał 0,8m od ściany?
Załóżmy, że nadzór budowlany odkryje tą nieprawidłowość po zamieszkaniu domu. Każe tylko obciąć ten okap?

Cała reszta domu wykonana zgodnie z projektem.

I tak się teraz zastanawiają. Póki nie wbili łopaty. Warto czy nie warto ryzykować. Bez tego okapu dom tak średnio będzie wyglądał. Edytowano 8 lutego 2012 przez Kleks (zobacz historię edycji)

[Barbossa]

skoro:

Cytat

§ 12
4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,

to raz - bliżej nie wolno,
dwa ma to wpływ bezpośrednio na sąsiada
trzy - nie ma instytucji zgody sąsiada

ścianę trzeba zabezpieczyć tak, aby nie przemakała, nie ma w tym wielkiej filozofii

w ostateczności nie wykonywałbym pokrycia dachu na wystajacych krokwiach, po odbiorze bym uzupełnił
jednakże jak sąsiad się zmieni to może zgłosić do PINB i nakażą skrócenie okapu, PINB sam z siebie raczej nie wyszukuje problemów, ma reagować na zgłoszenia

aha
i weż pod uwagę, że kłopot powstanie jak coś się stanie
np mały pożar - wtedy z tak niewinnego "odstępstwa" może zrobić się coś poważnego

jest jeszcze instytucja odstępstwa - teoretycznie...

[animus]

Cytat

Witam.

Pewna osoba na wiosnę zaczynie budować dom w pod warszawskiej miejscowości.
Działka jest wąska bo ma szerokość 15m.
Dom ma znajdować się zgodnie z uzyskanym przez tą osobę, prawomocnym pozwoleniem na budowę 1,5m od granicy działki. Na działce obok jest zamieszkały dom sąsiada i jest on posadowiony 4m od granicy.

W projekcie nie ma okapu. A osoba ta chciała by jednak mieć okap. Aby nie narażać ściany na zamakanie. Ściana będzie ślepa.
Kierownik budowy zgodził się podpisać dokumentację, że niby wykonano zgodnie z projektem. Oczywiście jak już wybudują dom.
Sąsiedzi dali na piśmie zgodę na wydłużenie okapu, że im to nie przeszkadza.

Jakie sankcje mogą spotkać tą osobę. Jeżeli okap, którego nie ma w projekcie - będzie. I będzie wystawał 0,8m od ściany?
Załóżmy, że nadzór budowlany odkryje tą nieprawidłowość po zamieszkaniu domu. Każe tylko obciąć ten okap?

Cała reszta domu wykonana zgodnie z projektem.

I tak się teraz zastanawiają. Póki nie wbili łopaty. Warto czy nie warto ryzykować. Bez tego okapu dom tak średnio będzie wyglądał.

Aż do odbioru okapu nie może być ,jak zrobisz po odbiorze jeden tel. sąsiada i będziesz musiał doprowadzić go do stanu pierwotnego.


Daj jakieś zdjęcia może da się coś innego wymyślić.

[Barbossa]

Cytat

Pewna osoba na wiosnę zaczynie budować dom w pod warszawskiej miejscowości.
........

co prawda koślawo, ale da się zrozumieć

[Kleks]

Fakt... koślawo Poprawiłem.

Przekazałem tej osobie i najbardziej przestraszyła się właśnie tak mało spodziewanej sytuacji jaką jest pożar.
I ewentualnych konsekwencji.

Zdecydują się po prostu przysłonić niewielki fragment brakującego okapu pergolą.

Dzięki za zainteresowanie problemem.

Pozdrawiam