Skocz do zawartości

Odrolnienie działek rolnych i podział tych działek


marimach77

Recommended Posts

Napisano (edytowany)
To mój pierwszy post na tym forum, w związku z tym witam wszystkich icon_smile.gif.

Posiadam 3 działki rolne (dla ułatwienia nazwę je A, B i C i załączam rysunek) położone w miejscowości typowo wiejskiej, które w przyszłości chciałbym sprzedać jako działki pod zabudowę jednorodzinną i/lub usługową.

- każda z działek ma kształt prostokątu i wszystkie przylegają do siebie dłuższym bokiem (350m)
- wszystkie działki mają podobną powierzchnię ok 90 000 m/kw każda
- wszystkie działki mają podobne wymiary (350m x 30m)
- działka A przylega dłuższym bokiem (350m) do drogi publicznej
- działki ABC krótszym bokiem (30m) na całej jego długości (90m) przylegają do innej działki (zabudowanej), położonej przy tej samej drodze publicznej (na rysunku oznaczona jako działka D, jest to działka sąsiada)
- status moich działek - grunty rolne w aktualnym planie zagospodarowania gminy

Planuję wszystkie działki przeznaczyć na sprzedaż po uprzednim odrolnieniu i zmianie statusu na działki budowlane. Działki są duże i nie wymiarowe, dlatego chciałbym je też podzielić na kilka/kilkanaście mniejszych działek.

Czy dzielić działki rolne na mniejsze działki rolne jeszcze przed złożeniem wniosku o odrolnienie?
Czy dzielić już działki budowlane (po odrolnieniu)?

Który z tych wariantów może być tańszy?

Druga kwestia, gmina zmieniła plan zagospodarowania w zeszłym roku. Kolejna zmiana może nastąpić za 3-4 lata, a może nawet więcej. Wszystko zależy od tego ile uzbiera się nowych wniosków. Z tego co wiem, im więcej takich wniosków w krótkim czasie tym większe szanse na szybszą zmianę w planie zagospodarowania. Czy jest jakaś najmniejsza szansa aby mimo małej ilości wniosków, przyśpieszyć taką zmianę w planie a co za tym idzie odrolnienie moich działek?

Z góry wielkie dzięki za wszelkie rady i sugestie w tej kwestii.

Pozdrawiam
Mariusz

DSC01446.jpg

Edytowano przez marimach77 (zobacz historię edycji)
Napisano
Jeżeli chcesz podzielić te działki na mniejsze to musisz wiedzieć ,że każda z nich musi mieć dostęp do drogi publicznej bezpośrednio albo pośrednio. Nie wiem jak teraz przepisy się mają ,ale kiedyś u mnie np była podobna sytuacja i brat podzielił działkę na mniejsze ale ich nie odralniał,dopiero kupujący i zamierzając się budować odralniał je tyle że w planie one były ujęte jako pod budowę jednorodzinną.Co do kwestii przyśpieszenia uchwalenia nowego planu to uważam ,że zależy wszystko od urzędników w gminie.
Napisano
Jeśli dla tego terenu obowiązuje MPZP, to nie zrobisz nic z tymi działkami w zakresie zmiany przeznaczenia tego terenu.

Teoretycznie możesz je podzielić, ale ich wielkość po podziale nie może być mniejsza niż 3.000m2 - każda.
Każda nowo wydzielona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej.

Sama zmiana zapisów w MPZP też nie jest tak prosta, bo zmiany muszą być zgodne ze studium – chyba, że dla tego terenu, rozpocznie się nowa procedura uchwalania MPZP.
Napisano (edytowany)
Cytat

Jeśli dla tego terenu obowiązuje MPZP, to nie zrobisz nic z tymi działkami w zakresie zmiany przeznaczenia tego terenu.



Cytat

Sama zmiana zapisów w MPZP też nie jest tak prosta, bo zmiany muszą być zgodne ze studium ? chyba, że dla tego terenu, rozpocznie się nowa procedura uchwalania MPZP.


MPZP obowiązuje i następna jego zmiana może nastąpić dopiero tak jak napisałem, za 3-4 lata w najlepszym wypadku, lub dużo więcej w najgorszym.

Cytat

Teoretycznie możesz je podzielić, ale ich wielkość po podziale nie może być mniejsza niż 3.000m2 - każda. Każda nowo wydzielona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej.


Jeśli nowa działka ma mieć minimum 3000m2 i założę wymiar działki 32m x 95m to dłuższym boku działki A (tej z dostępem do drogi publicznej) mógłbym zmieścić ok 7 działek o takich wymiarach (rysunek).

Działki chciałbym sprzedać już odrolnione z możliwością zabudowy jednorodzinnej lub usługowej - wiadomo, za taką działkę dostanę więcej.

DSC01446.jpg

Edytowano przez marimach77 (zobacz historię edycji)
Napisano
Cytat

Działki chciałbym sprzedać już odrolnione z możliwością zabudowy jednorodzinnej lub usługowej - wiadomo, za taką działkę dostanę więcej.



Zupełnie prawidłowo. Więc musisz wystąpić o zmianę MPZP, ale być do tego przygotowanym. Dlatego radziłem Ci geodetę, bo i tak tego nie unikniesz.
Napisano (edytowany)
1. "Co do kwestii przyśpieszenia uchwalenia nowego planu to uważam ,że zależy wszystko od urzędników w gminie"
2. "Teoretycznie możesz je podzielić, ale ich wielkość po podziale nie może być mniejsza niż 3.000m2 - każda. Każda nowo wydzielona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej"
3. "Sama zmiana zapisów w MPZP też nie jest tak prosta, bo zmiany muszą być zgodne ze studium – chyba, że dla tego terenu, rozpocznie się nowa procedura uchwalania MPZP"
4. "Można też sprzedać te działki pod zabudowę zagrodową – sukcesywnie"

rzeczowe odpowiedzi icon_eek.gif
faktem
1. nie od urzędników, tylko od organu stanowiącego, czyli rady miejskiej etc. Tylko rada podejmuje uchwałę ws. przystąpienia do sporządzenia planu i tylko ona ma prawo do uchwalenia tego planu, w następstwie przeprowadzenia kompletnej procedury określonej przepisami u.p.z.p., właśnie przez urzędników
2. czy możesz podzielić i na jakiej wielkości grunty , to z reguły określa dany plan. Znam plany, które uniemożliwiają dokonywanie wszelakich podziałów; jeśli dopuszczają, często wskazują linie podziałowe wg których... Warunki dostępności do działek, z tym również bywa różnie. Jedne ustalenia planów wskazują, że nowo wydzielone nieruchomości powinny posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej, inne z kolei dopuszczają możliwość wydzielania dróg wewnętrznych poprzez które...
3. nawet najdrobniejsza zmiana ustaleń (zapisów) planu wiąże się z przeprowadzeniem kompletnej procedury uchwalania planu określonej art. 17 u.p.z.p. Absurdem jest sugerowanie, że zmiana zapisów planu to tylko prosta formalność, jakby to był jakiś dodatkowy załącznik do planu? Nie zmiany m.in. ustaleń szczegółowych planu muszą być zgodne ze studium, lecz przeznaczenie terenu. W uproszczeniu, jeżeli studium przewiduje, że przedmiotowe tereny znajdują się w strefie produkcji rolnej, a więc np. wyłącznie obejmującej istniejące i projektowane obszary upraw polowych, to żadne podjęcie planu w kierunku zabudowy mieszkalnej bądź usługowej nie będzie zgodne z prawem, a podjęty plan określający inne przeznaczenie jakie określa studium będzie zawsze uwalony przez wojewodę.
4. bez komentarza

Moja rada, sprawdź ustalenia studium, bo może się okazać, że podjęcie planu na teren który opisujesz będzie wymagała po pierwsze zmiany studium, a dalej... Btw. o warunki podziału wg planu zapytaj w urzędzie lub poproś żeby udostępnili Ci jego treść (bądź też szukaj na bip-ie). Geodetę najzwyczajniej sobie odpuść, wyciągnie tylko pieniądze od Ciebie.

pozdrawiam Edytowano przez Wichrowa (zobacz historię edycji)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam Mam problem spowodowany brakiem uzyskania pozwolenia na budowę przez to że droga prowadząca do działki (wewnętrzna , prywatna ) ma 3.5 metra szerokości a nie 5 m , dodam że moja działka i dwie przed moja są jedyne nie zabudowane licząc od wjazdu z drogi publicznej na drogę wewnętrzną a dalej za moją działka jest około 6-7 domów.  I jak to działa że tamte domy dostały pozwolenie a ja nie dostałem i działka przed moją również nie dostała pozwolenia  bo rozmawiałem z sąsiadem.   Czy oprócz służebności jest jakaś inna szansa odwołania się i sensowna argumentacja tego przypadku ? Ktoś może miał podobną sytuację w ostatnim czasie ?    
    • No i tym samym zwiększyć śliskość nawierzchni    
    • Jak fugę wykorzystałbym rzadki beton. Jak trochę przyschnie, zamieść całość a po całkowity wyschnięciu fug, przeczyścić kamienie wodą, można czymś zaimpregnować (pod warunkiem, że kamienie się ładnie doczyszczą)
    • Instrukcja olejowania nowego tarasu drewnianego z zastosowaniem produktów Osmo   Aby zapewnić trwałość, odporność na warunki atmosferyczne oraz estetyczny wygląd tarasu, niezbędne jest odpowiednie zabezpieczenie drewna jeszcze przed montażem. Poniżej przedstawiamy sprawdzony sposób pracy z wykorzystaniem renomowanych produktów marki Osmo. 1. Gruntowanie – Osmo WR Aqua 4001 Wszystkie elementy drewniane – deski tarasowe i legary – gruntujemy preparatem WR Aqua 4001. Grunt aplikujemy z każdej strony, zwracając szczególną uwagę na krawędzie oraz spód desek. Po nałożeniu preparatu drewno musi schnąć przez minimum 24 godziny w suchym, przewiewnym miejscu. 2. Pierwsza warstwa Oleju Tarasowego Osmo – przed montażem Po wyschnięciu gruntu nakładamy pierwszą warstwę Oleju Tarasowego Osmo. Olej nanosimy: Z obu stron desek tarasowych (góra i dół), Na wszystkie powierzchnie legarów. Dzięki temu drewno jest zabezpieczone zarówno od strony ekspozycji, jak i od strony gruntu/wilgoci. 3. Montaż tarasu Po całkowitym wyschnięciu oleju deski i legary montujemy zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Prace należy prowadzić w suchych warunkach pogodowych. 4. Druga warstwa Oleju Tarasowego Osmo – po montażu Po zamontowaniu desek, na ich widoczną (górną) stronę nakładamy drugą warstwę Oleju Tarasowego Osmo. Zapewnia to pełną ochronę przed działaniem promieni UV, deszczem i śniegiem oraz nadaje drewnu piękne, naturalne wykończenie. 5. Zabezpieczenie końcówek desek – Osmo 5735 Impregnat do czoła deski Na zakończenie każdą czołówkę (końcówkę) deski zabezpieczamy specjalnym impregnatem Osmo 5735. Zapobiega to nadmiernemu wnikaniu wilgoci przez czoła, co jest szczególnie ważne, ponieważ właśnie tam drewno najbardziej chłonie wodę i jest narażone na pękanie.   Dodatkowe wskazówki: Drewno przed impregnacją i olejowaniem powinno mieć wilgotność poniżej 20%. Idealne warunki pracy: temperatura od +10°C do +30°C, brak opadów i wysoka wilgotność względna powietrza. Do aplikacji zaleca się używać pędzla do drewna, wałka lub specjalnych akcesoriów Osmo.  
    • Dzięki za podpowiedź. Osobiście, skupiam się na lepszych parametrach (choć tu różnica w nich jest niewielka) bo będę potrzebował ich później do świadectwa energetycznego przy wniosku o dofinansowanie pompy ciepła. Z trudnościami w układaniu jakoś sobie spróbuję poradzić.   Szukając jakiegoś "haczyka", myślałem właśnie o parametrach nie podanych w opisie ale skoro ich nie podali, to raczej są mniej istotne i do pełnej oceny tych produktów pozostaje tu pewnie to, co opisałeś, czyli wygoda w układaniu, rozwarstwianie, pylenie, itp. W międzyczasie spróbowałem porównać wełnę szklaną "piano", czyli tą którą używałem dotychczas, z "KT37", czyli jedną z tych, które chcę dokupić i wydają się jednakowe. Jedyna różnica poza długością w rolce i ceną to ta, że sprzedawane są w dwóch innych marketach budowlanych pod różną nazwą.   Podsumowując, jeśli nie ma zbyt dużych różnic między "Uni-matą 38" a "KT 37", to zamówię tą "KT 37". Jest tańsza za metr kw., delikatnie cieplejsza i ma takie same właściwości, jak "Isover Piano", którego używałem dotychczas.      
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...