Skocz do zawartości

Problem z pozwoleniem na budowe(obowiazująca linia zabudowy)


Recommended Posts

Napisano
Witam wszystkich. Mój problem polega na tym że urzędnik ze starostwa stwierdził że nie wyda decyzji pozytywnej co do pozwolenia na budowe, działka posiada MPZP i jest obowiązująca linia zabudowy 8m, tylko że mój domek jest wyrysowany 50m dalej ze względu na wąską działke tuż przy obowiązującej lini przy drodze, po prostu nie ma takiej możliwości aby stał przy drodze, natomiast dalej jest wiecej miejsca, wszystkie dokumenty są skompletowane gmina zatwierdziła droge dojazdową do posesji, wszystkie uzgodnienia sa, umowa z energetyką itp. czy jest jakaś możliwość ominiecia tego i odwołania się, jeżeli tak to do kogo? Jestem troche podłamany bo nawet materiały już mam zakupione. Proszę o porade
Napisano
Cytat

jaka jest treść zapisu o linii zabudowy?



obowiązująca linia zabudowy – rozumie się przez to linię, na której musi być usytuowane co najmniej 60% długości zewnętrznej ściany frontowej budynku, dopuszcza się jej przekroczenie przez ryzality, wykusze, portale do 1,5m oraz zadaszenia nad wejściami do budynków do 2 m pod warunkiem, że łączna ich długość nie przekroczy 30% szerokości elewacji znajdującej się na tej linii i nie są związane konstrukcyjnie z gruntem
Napisano
no to doopa blada
obowiązująca, a nie nieprzekraczalna
choć można się spierać, że funkcjonalność=0 przy realizacji MPZP, to akurat jest możliwe i nie powinno być awykonalne
Napisano
Należy wystąpić za pośrednictwem Starostwa do Ministerstwa Budownictwa w Warszawie o odstępstwo od warunków zabudowy, powinien zrobić to Twój architekt-projektant, czeka się na to około 3 miesięcy i sprawa załatwiona.
Napisano
Cytat

Należy wystąpić za pośrednictwem Starostwa do Ministerstwa Budownictwa w Warszawie o odstępstwo od warunków zabudowy, powinien zrobić to Twój architekt-projektant, czeka się na to około 3 miesięcy i sprawa załatwiona.



icon_eek.gif Totalna bzdura. excl.gif

Co ma ministerstwo do ustaleń prawa miejscowego? blush.gif

Cytat

Jestem troche podłamany bo nawet materiały już mam zakupione. Proszę o porade



Ewidentnie dał ciała projektant – to jego obowiązkiem jest umieszczenie budynku na działce zgodnie z zapisami MPZP (lub WZ).
Ten projekt należy dostosować do działki i zapisów MPZP, a nie odwrotnie.
Bez względu jak to się stało – jest to d…pa nie projektant, a Ciebie naciągnął na kasę.
To „dzieło” (projekt budowlany) posiada wadę „prawną” i podlega wszelkim rygorom niezgodności umowy z dziełem – czyli inaczej mówiąc reklamacji.


Zbyt mało danych, ale teoretycznie istnieje możliwość, że jest (może być ustalona) II linia zabudowy, ale w takim przypadku w I linii musi istnieć zabudowa – być może postawienie garażu w I linii umożliwi posadowienie budynku w II.
Są to oczywiście tylko spekulacje.

Podaj link do MPZP i teren (oznaczenie terenu) na którym chcesz budować.
Napisano
Cytat

icon_eek.gif Totalna bzdura. excl.gif

Co ma ministerstwo do ustaleń prawa miejscowego? blush.gif



Ewidentnie dał ciała projektant – to jego obowiązkiem jest umieszczenie budynku na działce zgodnie z zapisami MPZP (lub WZ).
Ten projekt należy dostosować do działki i zapisów MPZP, a nie odwrotnie.
Bez względu jak to się stało – jest to d…pa nie projektant, a Ciebie naciągnął na kasę.
To „dzieło” (projekt budowlany) posiada wadę „prawną” i podlega wszelkim rygorom niezgodności umowy z dziełem – czyli inaczej mówiąc reklamacji.


Zbyt mało danych, ale teoretycznie istnieje możliwość, że jest (może być ustalona) II linia zabudowy, ale w takim przypadku w I linii musi istnieć zabudowa – być może postawienie garażu w I linii umożliwi posadowienie budynku w II.
Są to oczywiście tylko spekulacje.

Podaj link do MPZP i teren (oznaczenie terenu) na którym chcesz budować.



dom mam wyrysowany w miejscu 195/4

DSC01446.jpg

Napisano
Postawienie budynku jest możliwe, tylko po przeciwległej stronie, w obowiązującej linii zabudowy, po obu stronach tej (planowanej?) drogi.
I jeszcze jedna sprawa – co oznacza ta przerywana linia opisana jako „R” (co rozgranicza?)
Napisano
Cytat

Postawienie budynku jest możliwe, tylko po przeciwległej stronie, w obowiązującej linii zabudowy, po obu stronach tej (planowanej?) drogi.
I jeszcze jedna sprawa – co oznacza ta przerywana linia opisana jako „R” (co rozgranicza?)



to jest proponowany podział działki przez gmine i tak mam podzieloną tą działke, tej drogi po przeciwnej stronie niema ona jest w planie długoterminowym, wiec nawet nie wchodzi w gre, gdy byłem w gminie rok temu to mi powiedzieli że nie bedzie zadnego problemu z postawieniem budynku w tym miejscu, mam dostep do drogi publicznej.
Napisano (edytowany)
Projektant to nie tylko wyjątkowa d..pa, ale ma „załatwione” uprawnienia, a (i) projekt robił albo będąc naćpany, albo zamroczony alkoholem.

Takie, jak wyrysował ( 50m od granicy), usytuowanie budynku nie jest możliwe, przy takim (cytowanym) zapisie i załączonej mapce.

Na tej działce budynku raczej nie postawisz, chyba że, tak jak wspomniałem wcześniej, jest II linia zabudowy, ale z mapki to nie wynika – może z opisu (w opisie dla tego terenu?).

dopisalem:


autocenzura icon_redface.gif Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Dostałem odmowną decyzje dotyczącą pozwolenia na budowe, napisałem odwołanie od tej decyzji i sprawa trafi za posrednictwem starostwa do urzedu wojewódzkiego. miejmy nadzieje że będą wyrozumiali i się zgodzą.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzięki za podpowiedź. Osobiście, skupiam się na lepszych parametrach (choć tu różnica w nich jest niewielka) bo będę potrzebował ich później do świadectwa energetycznego przy wniosku o dofinansowanie pompy ciepła. Z trudnościami w układaniu jakoś sobie spróbuję poradzić.   Szukając jakiegoś "haczyka", myślałem właśnie o parametrach nie podanych w opisie ale skoro ich nie podali, to raczej są mniej istotne i do pełnej oceny tych produktów pozostaje tu pewnie to, co opisałeś, czyli wygoda w układaniu, rozwarstwianie, pylenie, itp. W międzyczasie spróbowałem porównać wełnę szklaną "piano", czyli tą którą używałem dotychczas, z "KT37", czyli jedną z tych, które chcę dokupić i wydają się jednakowe. Jedyna różnica poza długością w rolce i ceną to ta, że sprzedawane są w dwóch innych marketach budowlanych pod różną nazwą.   Podsumowując, jeśli nie ma zbyt dużych różnic między "Uni-matą 38" a "KT 37", to zamówię tą "KT 37". Jest tańsza za metr kw., delikatnie cieplejsza i ma takie same właściwości, jak "Isover Piano", którego używałem dotychczas.      
    • Docinamy na wymiar otwory drzwiowe oraz okienne. Murowany słup na tarasie oraz przed wejściem również doczekał się wymiarów projektowych :) Używamy piły szablastej Dewalt DCS382N  
    • Temat wraca. Niczego w nocy nie znajduję. Tym razem popryskane Mospilanem młode liście gdy ruszyła wegetacja. Niestety. Myślałem że znalazłem winnych, ale Google podpowiada że to larwy biedronki.               A te prócz mszyc,  nie żrą roślin. Kurcze....
    • Skąd taki pomysł? Bo kamień polny może ciekawie wyglądać, ale w zimie jest śliski (po deszczu też jak jest zakurzony). Żebyś słupków nie musiał prostować. Ja bym w kamień nie wchodził.  
    • Kombinujesz jak Kopcia koń pod górkę... Dużo masz tego "dachu" w tej wiacie? Czym jest pokryta?   Jak będziesz kombinował z JAKIMŚ DEMONTOWANIEM LISTEW, to szlag trafi i pokrycie i membranę  i dopiero narobisz...  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...