Szerokośc elewacji frontowej w warunkach zabudowy

[radziu]

Witam !!!

W tamtym tygodniu odebralem warunki zabudowy dla mojej dzialki , niestety spotkal mnie maly zawod poniewaz w warunkach ustalono ze szerokosc elewacji frontowej moze byc 11 metrow z tolerancja do 20% co niestety mnie nie satysfakcjonuje, bo w planowanym projekcie domu miala miec 18metrow ( projekt tercja 5 ze zmianami). Moje pytanko jest nastepujace : czy istnieje mozliwosc zalatwienia zmiany tego zapisu w warunkach , czy to juz raczej jest nie do ruszenia bo jezeli tak to nici z budowy domu. Prosze o pomoc )) Z gory pozdrawiam radziu:)))

[animus]

Cytat

Witam !!!

W tamtym tygodniu odebralem warunki zabudowy dla mojej dzialki , niestety spotkal mnie maly zawod poniewaz w warunkach ustalono ze szerokosc elewacji frontowej moze byc 11 metrow z tolerancja do 20% co niestety mnie nie satysfakcjonuje, bo w planowanym projekcie domu miala miec 18metrow ( projekt tercja 5 ze zmianami). Moje pytanko jest nastepujace : czy istnieje mozliwosc zalatwienia zmiany tego zapisu w warunkach , czy to juz raczej jest nie do ruszenia bo jezeli tak to nici z budowy domu. Prosze o pomoc Array="" style="vertical-align:middle" Array border="0" alt="icon_smile.gif">)) Z gory pozdrawiam radziu:)))

Trzeba poszukać nowego projektu .


Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze.analizowanym, z tolerancją do 20%.


Wyjściem z sytuacji patowej i budowa szerszej elewacji to :

podział działki i wystąpienie o WZ dla obu, na budowę budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, bo w takim przypadku szerokość elewacji będzie określona dla każdej działki niezależnie.

Ale to trudne do obejścia i raczej nie wykonalne przy takim projekcie .

[BIGL]

Mam dokładnie tak samo tzn. u mnie jest 11.8 + 20%. Robimy projekt indywidualny aby dobrze ustawić dom do stron świata i zmieścić się w tej szerokość (dom ma szerokość 14.15 ) - zresztą to nie jedyne plusy projektu indywidualnego.

[kalumet]

ja postawiłem dom prostopadle do drogi
też miałem elewację frontową za szeroką
dałem tą węższą ścianą
i nawet dobrze
tak mi bardziej pasuje do stron świata
jak masz możliwość to sobie dom obróć

[bajbaga]

Jest jednak (może być) jeden problem – elewacja frontowa, to ta, w której znajduje się główne wejście do budynku.

[kalumet]

Cytat

Jest jednak (może być) jeden problem – elewacja frontowa, to ta, w której znajduje się główne wejście do budynku.

specjalnie parę razy się dowiadywałem na ten tema w starostwie
poza tym w WZ nie mam nic na ten temat
babka, która nam wydawała PnB powiedziała, że elewacja frontowa to ta, która jest od drogi
nie ta w której znajduje się wejście

[BIGL]

§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20%.
2. Dopuszcza się wyznaczenie innej szerokości elewacji frontowej, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

[bajbaga]

Tyle, że te przytoczone zapisy, tylko powołują się na elewację frontową, ale jej nie definiują.

W zasadzie nie ma obowiązującej definicji elewacji frontowej – a to powoduje różną interpretację – zwłaszcza w przypadku WZ.
Nie mniej jednak często przyjmuje się taką : ( ze słownika terminów architektonicznych i urbanistycznych).

Cytat

ELEWACJA
to zewnętrzna część budynku wraz ze wszystkimi elementami które się na niej znajdują.
Elewacja na której znajduje się główne wejście do budynku nazywana jest elewacją frontową, lub fasadą.
W projekcie architektonicznym znajdują się rzuty elewacji. Są niezbędne do przedstawienia wielkości i położenia otworów i detali.

W wielu MPZP taka definicja jest przywołana.

Również w projektach domów (w większości) taka zasada jest przyjęta.

Dlatego najlepiej upewnić się w starostwie, jak oni definiują elewację frontową.

[BIGL]

Cytat

Tyle, że te przytoczone zapisy, tylko powołują się na elewację frontową, ale jej nie definiują.

W zasadzie nie ma obowiązującej definicji elewacji frontowej – a to powoduje różną interpretację – zwłaszcza w przypadku WZ.
Nie mniej jednak często przyjmuje się taką : ( ze słownika terminów architektonicznych i urbanistycznych).



W wielu MPZP taka definicja jest przywołana.

Również w projektach domów (w większości) taka zasada jest przyjęta.

Dlatego najlepiej upewnić się w starostwie, jak oni definiują elewację frontową.

Dokładnie. Państwo w państwie ):.

[bajbaga]

Cytat

§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki,………

Z czystej przewrotności.

Ten zapis można odczytać również tak, że wejście do budynku musi się znajdować od frontu działki – zwłaszcza w przypadku, kiedy pozostałe budynki w obszarze analizowanym tak mają.
A jak dodamy do tego rzuty elewacji z projektu budowlanego z opisem……