Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
radziu

Szerokośc elewacji frontowej w warunkach zabudowy

Recommended Posts

Witam !!!

W tamtym tygodniu odebralem warunki zabudowy dla mojej dzialki , niestety spotkal mnie maly zawod poniewaz w warunkach ustalono ze szerokosc elewacji frontowej moze byc 11 metrow z tolerancja do 20% co niestety mnie nie satysfakcjonuje, bo w planowanym projekcie domu miala miec 18metrow ( projekt tercja 5 ze zmianami). Moje pytanko jest nastepujace : czy istnieje mozliwosc zalatwienia zmiany tego zapisu w warunkach , czy to juz raczej jest nie do ruszenia bo jezeli tak to nici z budowy domu. Prosze o pomoc icon_smile.gif)) Z gory pozdrawiam radziu:)))

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam !!!

W tamtym tygodniu odebralem warunki zabudowy dla mojej dzialki , niestety spotkal mnie maly zawod poniewaz w warunkach ustalono ze szerokosc elewacji frontowej moze byc 11 metrow z tolerancja do 20% co niestety mnie nie satysfakcjonuje, bo w planowanym projekcie domu miala miec 18metrow ( projekt tercja 5 ze zmianami). Moje pytanko jest nastepujace : czy istnieje mozliwosc zalatwienia zmiany tego zapisu w warunkach , czy to juz raczej jest nie do ruszenia bo jezeli tak to nici z budowy domu. Prosze o pomoc Array="" style="vertical-align:middle" Array border="0" alt="icon_smile.gif">)) Z gory pozdrawiam radziu:)))



Trzeba poszukać nowego projektu .


Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze.analizowanym, z tolerancją do 20%.


Wyjściem z sytuacji patowej i budowa szerszej elewacji to :

podział działki i wystąpienie o WZ dla obu, na budowę budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, bo w takim przypadku szerokość elewacji będzie określona dla każdej działki niezależnie.

Ale to trudne do obejścia i raczej nie wykonalne przy takim projekcie .

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Mam dokładnie tak samo tzn. u mnie jest 11.8 + 20%. Robimy projekt indywidualny aby dobrze ustawić dom do stron świata i zmieścić się w tej szerokość (dom ma szerokość 14.15 icon_biggrin.gif ) - zresztą to nie jedyne plusy projektu indywidualnego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ja postawiłem dom prostopadle do drogi
też miałem elewację frontową za szeroką
dałem tą węższą ścianą
i nawet dobrze
tak mi bardziej pasuje do stron świata
jak masz możliwość to sobie dom obróć

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jest jednak (może być) jeden problem – elewacja frontowa, to ta, w której znajduje się główne wejście do budynku.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jest jednak (może być) jeden problem – elewacja frontowa, to ta, w której znajduje się główne wejście do budynku.



specjalnie parę razy się dowiadywałem na ten tema w starostwie
poza tym w WZ nie mam nic na ten temat
babka, która nam wydawała PnB powiedziała, że elewacja frontowa to ta, która jest od drogi
nie ta w której znajduje się wejście

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20%.
2. Dopuszcza się wyznaczenie innej szerokości elewacji frontowej, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tyle, że te przytoczone zapisy, tylko powołują się na elewację frontową, ale jej nie definiują.

W zasadzie nie ma obowiązującej definicji elewacji frontowej – a to powoduje różną interpretację – zwłaszcza w przypadku WZ.
Nie mniej jednak często przyjmuje się taką : ( ze słownika terminów architektonicznych i urbanistycznych).

Cytat

ELEWACJA
to zewnętrzna część budynku wraz ze wszystkimi elementami które się na niej znajdują.
Elewacja na której znajduje się główne wejście do budynku nazywana jest elewacją frontową, lub fasadą.
W projekcie architektonicznym znajdują się rzuty elewacji. Są niezbędne do przedstawienia wielkości i położenia otworów i detali.



W wielu MPZP taka definicja jest przywołana.

Również w projektach domów (w większości) taka zasada jest przyjęta.

Dlatego najlepiej upewnić się w starostwie, jak oni definiują elewację frontową.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Tyle, że te przytoczone zapisy, tylko powołują się na elewację frontową, ale jej nie definiują.

W zasadzie nie ma obowiązującej definicji elewacji frontowej – a to powoduje różną interpretację – zwłaszcza w przypadku WZ.
Nie mniej jednak często przyjmuje się taką : ( ze słownika terminów architektonicznych i urbanistycznych).



W wielu MPZP taka definicja jest przywołana.

Również w projektach domów (w większości) taka zasada jest przyjęta.

Dlatego najlepiej upewnić się w starostwie, jak oni definiują elewację frontową.


Dokładnie. Państwo w państwie ):.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki,………



Z czystej przewrotności. icon_biggrin.gif

Ten zapis można odczytać również tak, że wejście do budynku musi się znajdować od frontu działki – zwłaszcza w przypadku, kiedy pozostałe budynki w obszarze analizowanym tak mają.
A jak dodamy do tego rzuty elewacji z projektu budowlanego z opisem……

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Moim zdaniem, to świetne rozwiązanie aby zaoszczędzić na remoncie starej łazienki. Zamiast kucia starych płytek  i kładzenia nowych, możemy je po prostu zamalować Widziałam dwie łazienki, z malowanymi płytkami. Jedna z nich miała przemalowane na biało ponad 30-letnie brązowe płytki ścienne oraz podłogowe. Na ścianie farba trzyma się świetnie już kilka lat, na podłodze jednak powstało sporo ubytków. Efekt po przemalowaniu był niesamowity: z ciemnej nory (pomimo okna) zrobiła się bardzo jasna, elegancka i nowoczesna przestrzeń. Druga przemalowana łazienka (rok temu), którą oglądałam, także została rozbielona. Jednak czy to wina ściennych płytek (zaledwie kilkunastoletnich), czy farby, a może samego malującego, w każdym bądź razie na pierwszy rzut oka widać, że płytki są jakby chropowate (a nie gładkie jak w pierwszej łazience), czy też może raczej jest to wrażenie, że przebija spod nich oryginalny kolor (pamiętam, że to był jasny błękit w "mazy/smugi"). Moim zdaniem wyglądają gorzej niż przed malowaniem
    • Witam, również mam problem z sinizną. Deski tarasowe modrzewiowe z tartaku. Suche 25% wilgotności. Impregnowane gruntem altax przeciw grzybowi i sinieniu, następnie olej altax pieczołowicie naniesiony po godzinach spędzonych przed internetem. I co, 3 dni deszczu i flek czarny jak się patrzy. I jak słucham wszystkich tych mądrych głów co to podają różne wymyślne powody takiej sytuacji, to mi się nóż w kieszeni otwiera. Takich przypadków jest tak dużo, że wydaje mi się, że problem jest ze środkami. Ta technologia jest po prostu do d.py i tyle w temacie. Nie jest niezawodna i tyle. Nie powinna  trafić na rynek. Przecież jak ja bym miał 70m2 zniszczonego tarasu jak koleżanka wyżej, to ... nie  powiem co bym zrobił, bo mógłbym mieć kłopoty. U górali leży w stosach modrzew, surowy. Leje na niego, sypie śnieg i świeci słońce. Ale nie widziałem, żeby był tak siny jak moje deski po 3 dniach opadów. Producent się do tego nie przyzna. A powodów do odrzucenia reklamacji... bo za grubo, bo za cienko, bo za wilgotno, bo pory. Przepraszam, ale misiałem to z siebie wyrzucić.
    • Miałem omnigenę poprzednio i pupy nie urwało.    Obecnie kopiłem taki hydroforek https://allegro.pl/hydrofor-24l-ibo-aj-50-60-inox-wirnikowa-gratis-i6070588102.html dałem z przesyłką 294 zł jest to na prawdę bardzo dobrej jakości, firma ibo robi z resztą inne pompy https://allegro.pl/uzytkownik/HydroMarioPL/nawadnianie-pompy-i-hydrofory-85214?order=pd. Ja mam wodę na około 14 metrach 2 zawory zwrotne i taki mały zestaw i na prawdę śmiga to zadowalająco. Może się męcz z tą głębinówką co to ma na celu?
    • Bardzo prawdopodobne . Myślę sobie natomiast, że nazwanie Twojego domku "kurniczkiem" przy 140 m jest pewnym hmm, nadużyciem folklorystycznym . A liczba mnoga u Animusa to pewnie także te panny, które Mu zawsze towarzyszą .
    • Lustro wody jest na głębokości 4,5 m. Odległość studni od kotłowni to jakieś 16-20 m.  Udało mi się rano zrobić pewne rozeznanie i tak jestem niemalże zdecydowana. Wybrałam pompę firmy Omnigena. Są dwa modele, które biorę pod uwagę: 1. 3,5 SC 5/ 17 2. 4 SZ 3-10 Ta druga ma puszkę rozruchową osobno i ciut mniejszą wydajność, ta pierwsza zawiera kondensator wbudowany. Sprzedawca mówi, że każde rozwiązanie ma swoich zwolenników. Mnie kusi ta pierwsza z uwagi na większą wydajność. 
  • Popularne tematy

×