Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
radziu

Szerokośc elewacji frontowej w warunkach zabudowy

Recommended Posts

Witam !!!

W tamtym tygodniu odebralem warunki zabudowy dla mojej dzialki , niestety spotkal mnie maly zawod poniewaz w warunkach ustalono ze szerokosc elewacji frontowej moze byc 11 metrow z tolerancja do 20% co niestety mnie nie satysfakcjonuje, bo w planowanym projekcie domu miala miec 18metrow ( projekt tercja 5 ze zmianami). Moje pytanko jest nastepujace : czy istnieje mozliwosc zalatwienia zmiany tego zapisu w warunkach , czy to juz raczej jest nie do ruszenia bo jezeli tak to nici z budowy domu. Prosze o pomoc icon_smile.gif)) Z gory pozdrawiam radziu:)))

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam !!!

W tamtym tygodniu odebralem warunki zabudowy dla mojej dzialki , niestety spotkal mnie maly zawod poniewaz w warunkach ustalono ze szerokosc elewacji frontowej moze byc 11 metrow z tolerancja do 20% co niestety mnie nie satysfakcjonuje, bo w planowanym projekcie domu miala miec 18metrow ( projekt tercja 5 ze zmianami). Moje pytanko jest nastepujace : czy istnieje mozliwosc zalatwienia zmiany tego zapisu w warunkach , czy to juz raczej jest nie do ruszenia bo jezeli tak to nici z budowy domu. Prosze o pomoc Array="" style="vertical-align:middle" Array border="0" alt="icon_smile.gif">)) Z gory pozdrawiam radziu:)))



Trzeba poszukać nowego projektu .


Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze.analizowanym, z tolerancją do 20%.


Wyjściem z sytuacji patowej i budowa szerszej elewacji to :

podział działki i wystąpienie o WZ dla obu, na budowę budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, bo w takim przypadku szerokość elewacji będzie określona dla każdej działki niezależnie.

Ale to trudne do obejścia i raczej nie wykonalne przy takim projekcie .

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Mam dokładnie tak samo tzn. u mnie jest 11.8 + 20%. Robimy projekt indywidualny aby dobrze ustawić dom do stron świata i zmieścić się w tej szerokość (dom ma szerokość 14.15 icon_biggrin.gif ) - zresztą to nie jedyne plusy projektu indywidualnego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ja postawiłem dom prostopadle do drogi
też miałem elewację frontową za szeroką
dałem tą węższą ścianą
i nawet dobrze
tak mi bardziej pasuje do stron świata
jak masz możliwość to sobie dom obróć

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jest jednak (może być) jeden problem – elewacja frontowa, to ta, w której znajduje się główne wejście do budynku.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jest jednak (może być) jeden problem – elewacja frontowa, to ta, w której znajduje się główne wejście do budynku.



specjalnie parę razy się dowiadywałem na ten tema w starostwie
poza tym w WZ nie mam nic na ten temat
babka, która nam wydawała PnB powiedziała, że elewacja frontowa to ta, która jest od drogi
nie ta w której znajduje się wejście

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20%.
2. Dopuszcza się wyznaczenie innej szerokości elewacji frontowej, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tyle, że te przytoczone zapisy, tylko powołują się na elewację frontową, ale jej nie definiują.

W zasadzie nie ma obowiązującej definicji elewacji frontowej – a to powoduje różną interpretację – zwłaszcza w przypadku WZ.
Nie mniej jednak często przyjmuje się taką : ( ze słownika terminów architektonicznych i urbanistycznych).

Cytat

ELEWACJA
to zewnętrzna część budynku wraz ze wszystkimi elementami które się na niej znajdują.
Elewacja na której znajduje się główne wejście do budynku nazywana jest elewacją frontową, lub fasadą.
W projekcie architektonicznym znajdują się rzuty elewacji. Są niezbędne do przedstawienia wielkości i położenia otworów i detali.



W wielu MPZP taka definicja jest przywołana.

Również w projektach domów (w większości) taka zasada jest przyjęta.

Dlatego najlepiej upewnić się w starostwie, jak oni definiują elewację frontową.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Tyle, że te przytoczone zapisy, tylko powołują się na elewację frontową, ale jej nie definiują.

W zasadzie nie ma obowiązującej definicji elewacji frontowej – a to powoduje różną interpretację – zwłaszcza w przypadku WZ.
Nie mniej jednak często przyjmuje się taką : ( ze słownika terminów architektonicznych i urbanistycznych).



W wielu MPZP taka definicja jest przywołana.

Również w projektach domów (w większości) taka zasada jest przyjęta.

Dlatego najlepiej upewnić się w starostwie, jak oni definiują elewację frontową.


Dokładnie. Państwo w państwie ):.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki,………



Z czystej przewrotności. icon_biggrin.gif

Ten zapis można odczytać również tak, że wejście do budynku musi się znajdować od frontu działki – zwłaszcza w przypadku, kiedy pozostałe budynki w obszarze analizowanym tak mają.
A jak dodamy do tego rzuty elewacji z projektu budowlanego z opisem……

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Zaczełam dziś wycinać piankę, ale lekko nie jest , jutro zajmie mi to chyba z 2 h jak nie lepiej. Jak widac szpara jest nawet na centymetr. Nie wiedziałam tego od razu. WYdaje mi się,że za dużo piany aplikowanej od drugiej str wysadziło słup
    • 1. Zastanawiam się, czy przy ogrzewaniu gazowym jest potrzebna tak duża kotłownia, czy w ogóle jest niezbędna. A to jest już jedno dodatkowe pomieszczenie.   2. Te schody mają dziwnie gęste stopnie zabiegowe, dodatkowo w drugim projekcie prowadzą na ścianę - chyba że źle czytam rysunek.   3. Garaż 2-stanowiskowy, że taki długi?   4. Skłaniałbym się do dobudowanego garażu (jak radzi Elfir) - jeśli jest miejsce. Oczywiście z jakimś łacznikiem komunikacyjnym z domem. garaż zajmujący 1/3 parteru niedużego domu - to kłopot w planowaniu wygodnej funkcji mieszkalnej.   5. Tzw hol to raczej wiatrołap - spróbowałbym go wyrzucić na zewnątrz (przy małym domu), na rzecz właściwego holu. I tam zrobić więcej miejsca na szafy wbudowane, itp. - np w części holu bliżej wyjścia. Dodatkowo oba wejścia ( w obu projektach) mi się nie podobają, bo są ciasne, - w drugim projekcie dodatkowo schody są zbyt blisko przejścia - ciasno!   Ogólnie - to proponuję jednak popracować nad innym lepszym rozplanowaniem parteru. Po prostu jeszcze raz od nowa.  
    • Gość Roman
      Ja wybrałem dosyć tanie modele drzwi z jednego sklepu budowlanego i to był niestety wielki błąd. Skrzypienia i inne rzeczy, szkoda gadać. Na szczęście stosuję K2 07 i jest okej.
    • Dziękuję za odpowiedź. Chodziło mi o samo sformułowanie "z dopuszczeniem". Czy owo "dopuszczenie" należy rozumieć warunkowo, tzn, czy aby dopuszczono zabudowę jednorodzinną będę potrzebował jakiś dodatkowych pozwoleń, zgód? Inne warunki (poza dziwnym obowiązkiem wykonania wytycznych urbanistycznych) są dla mnie całkowicie akceptowalne.   Ustalenia szczegółowe MPZP dla działki:
      Przeznaczenie terenu pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej.
      1.19.1. Dopuszcza się:
      - realizowanie projektowanej zabudowy rekreacyjnej, projektowanej zabudowy jednorodzinnej
      wolno stojącej; dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy nie
      większej niż 50m2,
      - adaptację, modernizację oraz rozbiórkę lub rozbudowę istniejących obiektów mieszkalnych
      i rekreacyjnych nie wpływającą na zmianę funkcji terenu. - adaptację istniejących budynków na
      budynki mieszkalne. 1.19.2. Ustala się: - wysokość projektowanych budynków rekreacyjnych
      i mieszkalnych może wynosić max. 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
      - maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków rekreacyjnych i mieszkalnych wynosi
      0.8m n.p.t.,
      - maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków gospodarczych wynosi 0.30m n.p.t.
      Plan ustala obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych dla poszczególnych terenów o w/w
      symbolach dyspozycji terenowych: podział na działki budowlane oraz wydzielenie terenów pod
      drogi dojazdowe KD (przy zachowaniu szerokości drogi min. 8m w liniach rozgraniczających)
      może nastąpić tylko na podstawie wytycznych urbanistycznych. Powierzchnia biologicznie czynna
      wynosi min. 70% powierzchni działki.   Też zastanawia mnie ten obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych, ale jak rozumiem tyczy się to nowo podzielonych działek...Nie wiem tylko po co zawarte jest to dla TEJ konkretnej działki...   Pozdrawiam
       
    • Gość Radomir
      Milwaukee bym brał w ciemno. Znam tę firmę od dawna, już niejedno narzędzie od nich kupowałem na RG Narzędzia (chyba najlepsze ceny) i naprawdę jakość jest nie do porównania.
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×