epterode Napisano 5 maja 2011 Udostępnij #1 Napisano 5 maja 2011 Witam serdecznie,mam pytanie, jak się ma temat do 16m działek a przepis?Według przepisów można zbudować dom w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej, jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m.Skąd brane jest 16m, jeżeli mam działkę np 40m długą, z jednej storny szer. 16 m a z drugiej szer. 17 m. To czy też podchodzę pod ten przepis? Czy musiałbym mieć 16 i 16 lub mniej ?Dziekuje Link do komentarza
Barbossa Napisano 5 maja 2011 Udostępnij #2 Napisano 5 maja 2011 skoro przepis mówi że mniej to mniej niż 16, a nie że nie więceja WZ lub MPZP Ci to sprecyzuje 1 Link do komentarza
bajbaga Napisano 5 maja 2011 Udostępnij #3 Napisano 5 maja 2011 Teoretycznie jeśli szerokość działki jest mniejsza niż 16m w miejscu posadowienia domu.Teoretycznie, w przypadku działek o nieregularnych „bokach” (granicach) w przypadku, kiedy z innych względów (np. określona linia zabudowy), inne posadowienie budynku jest niemożliwe.Praktycznie – zawsze w takim przypadku, sąsiad może „zablokować” (skutecznie), takie posadowienie budynku. 1 Link do komentarza
vega1 Napisano 5 maja 2011 Udostępnij #4 Napisano 5 maja 2011 zresztą i tak chyba na te 1,5 metra (nawet przy wąskiej działce) trzeba mieć zezwolenie sąsiadów. Link do komentarza
bajbaga Napisano 5 maja 2011 Udostępnij #5 Napisano 5 maja 2011 Może nie zezwolenie (choć tak też, można „toto” nazwać).W myśl obowiązujących przepisów posadowienie budynku w odległości mniejszej niż 4 lub (i) 3m od granicy, powoduje, że sąsiad staje się „ustawową” stroną procesu budowlanego, bo takie posadowienie budynku „powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.” i art.28.2 tegoż. Link do komentarza
epterode Napisano 11 maja 2011 Autor Udostępnij #6 Napisano 11 maja 2011 Dzieki wielkie za odp .Mam jeszcze jedno ptanie jeżeli kupuje 2 oddzielne działki które przylegają do siebie od jednego właściciela i one maja w calości 8 arów ale maja dwa osobne numery przy kupnie mogę je scalić i kupić jako jedna? Bo w gminie działka budowl musi mieć min 7 arów . Link do komentarza
Stforek (Łukasz) Napisano 11 maja 2011 Udostępnij #7 Napisano 11 maja 2011 Cytat Dzieki wielkie za odp .Mam jeszcze jedno ptanie jeżeli kupuje 2 oddzielne działki które przylegają do siebie od jednego właściciela i one maja w calości 8 arów ale maja dwa osobne numery przy kupnie mogę je scalić i kupić jako jedna? Bo w gminie działka budowl musi mieć min 7 arów . Wydaje mi się że przy samym kupnie to nie.Albo musi to zrobić sprzedający i sprzedać jako całość albo Ty po kupieniu obu działek.Spróbuj negocjować - kupisz dwie ale niech opuści o koszty połączenia (przed połączeniem kupujesz przecież niebudowlane to powinno być taniej ) Link do komentarza
epterode Napisano 12 maja 2011 Autor Udostępnij #8 Napisano 12 maja 2011 A jak wyglada takie scalanie działek ? długo trwa dużo roboty? bo chyba najlepiej żebym to scalił przed kupnem bo może się okazać potem że mam dwie dizałki po 4 ary a min wielkosc dizałki w MPZM to 7 arów i nie połączą mi tego ?I nie uzyska sie WZ ? czy raczej łaczą i nie robią problemów?Pozd Link do komentarza
bajbaga Napisano 12 maja 2011 Udostępnij #9 Napisano 12 maja 2011 (edytowany) Jest jeszcze inne rozwiązanie.Istnieje możliwość budowy jednego domu na 2 działkach sąsiadujących ze sobą, tego samego właściciela. Przepisy prawa nie definiują wprost co to jest działka budowlana przeznaczona pod zabudowę, a PB definiuje, że: Cytat Art. 4.Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowanianieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzeniabudowlanego z przepisami. Nie mniej jednak, może to być problematyczne, zarówno na etapie uzyskania PnB (uznaniowość), jak i w późniejszym (ewentualnym) etapie scalania nieruchomości zabudowanej – papierkologia dość skomplikowana.Dlatego raczej korzystniejszym rozwiązaniem jest jednak scalenie tych działek przed wystąpieniem o PnB jesli jest MPZP lub WZ przy jego braku. Edytowano 12 maja 2011 przez bajbaga (zobacz historię edycji) Link do komentarza
epterode Napisano 16 maja 2011 Autor Udostępnij #10 Napisano 16 maja 2011 (edytowany) 1. Teraz się zastanawiam czy kupić działkę i potem ją scalić jako właściciel czy lepiej aby sprzedający to załatwił .Jaka jest zasada trzeba brać ponownie geodetę czy po prostu nadaja nowy mumer i je połączą.Jaki okres oczekiwania?2. Jeszcze jedno pytanie jak sie ma sprawa gdy musze z mojej działki wydzielić 2 m na rzecz drogi która będzie kiedyś poszerzana musze teraz przed budowa również zalatwić geodetę czy to gmina załatwia i pokrywa koszty ?3. Jakei są orientacyjne koszty wydzielenia takiego pi razy oko ? o jakich kwotach trzeba myśleć ?Znalazłem taki opisProces scalenia i podziału jest możliwy wówczas, gdy dopuszcza go miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a wynikiem scalenia i podziału staje się przekształcenie niekorzystnie ukształtowanych nieruchomości w celu umożliwienia ich wykorzystania i inwestycji. W praktyce chodzi o stworzenie korzystniejszych warunków wykorzystania terenu, na przykład przez zwiększenie obszarów budownictwa jednorodzinnegogmina jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntów o powierzchni przekraczającej 50% powierzchni podlegającej scaleniu i podziałowi,w planie miejscowym przewidziano obszary wymagające scalenia i podziału.Wszczęcie indywidualne postępowania rozpoczyna złożenie wniosku o podział i scalenie nieruchomości przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, pod warunkiem że posiadają oni ponad 50% gruntów, które w planie miejscowym mają być objęte scaleniem.We wniosku muszą się znaleźć:- dane osobowe i adresowe wnioskodawców,- opis i lokalizacja działek podlegających scaleniu i podziałowi oraz uzasadnienie tego procesu.Do wniosku należy dołączyć aktualne wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów oraz odpisy z ksiąg wieczystych.Wskazać należy, że - zarówno przy postępowaniu prowadzonym na wniosek, jak i z urzędu - uczestnikami postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości są ich właściciele oraz użytkownicy wieczyści. Oznacza to, że mają oni wgląd w dokumentację oraz mogą skarżyć wszystkie wydane w tym procesie postanowienia i decyzje administracyjne.Po złożeniu wniosku w gminie wójt, burmistrz lub prezydent miasta dokonuje czynności wstępnych, polegających na przeprowadzeniu analiz i ocen wniosku oraz dokumentów uczestników postępowania pod względem ich zgodności:Dziekuje Edytowano 16 maja 2011 przez epterode (zobacz historię edycji) Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się