Sądowe zniesienie współwłasności a podatek

[vip42]

Dokonałem właśnie sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości przejmując całą działkę i spłacając współwłaściciela. W sądzie podaliśmy wartość działki jako 100 tys zł a wysokość spłaty jako 20 tys. zł (spłata kosztów zakupu).
Od której kwoty zapłacę podatek i czy US może narzucić wyższą wartość działki (realna jest koło 200 tys. zł) niż zapisana na sądowym postanowieniu?

[vip42]

cena nie została zaniżona specjalnie tylko nie sprawdzaliśmy wcześniej aktualnej wartości ziemi. Czy US może podważać cenę z postanowienia sądu?
Od której kwoty zapłace podatek: od 20 tys zł (spłata), 50 tys zł (sądowa wartość przejętej ziemi) czy 100 tys zł (realna wartość przejętej ziemi)?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

To czy podatek w ogóle będzie należny zależy od przyczyny zniesienia współwłasności np. przy podziale majątku wspólnego małżonków nie będzie naliczony. Zakładając, że jest to sytuacja zbliżona do umowy kupna sprzedaży wartość części nieruchomości powinna być przyjęta w kwocie odpowiadającej wartości udziału - w tym przypadku 50 tys zł. Urząd
skarbowy może oczywiście zakwestionować zgłoszoną wartość i ewentualnie powołać rzeczoznawcę do jej określenia.

[bajbaga]

Podatek od czynności cywilno prawnych, opłaca się od wartości nabycia udziałów w nieruchomości – biorąc pod uwagę jej cenę rynkową.
Ale w tym przypadku wartość „sądowa” jest niższa, a splata jeszcze inna.

Moim zdaniem – należy wypełnić „deklarację” na 50.000zł i uiścić podatek (2%) od tej kwoty.

US ma 14 dni, aby podaną wartość zakwestionować i podać swoją.
Można wtedy „negocjować” z US okazując wyrok sądu z określoną wartością.
Jeśli nie będzie „porozumienia” to dopiero wtedy US posiłkować się będzie rzeczoznawcą i jeśli jego wycena będzie o 33% wyższa od deklarowanej – koszty rzeczoznawcy ponosi podatnik.

Biorąc to pod uwagę – moja rada:
Określ wartość zgodnie z wyrokiem i czekaj – jeśli w ciągu 14 dni (+ czas na dotarcie) US nie zajmie stanowiska w tej sprawie – sprawa załatwiona.
Jeśli wezwie – to procedurę podałem.
Nie ma żadnych kar za „zaniżenie”.

[vip42]

Chyba tak będę musiał zrobic, tylko najpierw musze dostać to postanowienie.