Skocz do zawartości

Warunki zabudowy a cena działki


patrycki

Recommended Posts

Napisano
a czemu ma wzrosnąć? równie dobrze może spaść
jak się okaże, że teren w studium przeznaczony pod wysypisko, bądź składowanie materiałów toksycznych, ewentualnie pod drogę czołgową z drugorzędną funkcją terenu do detonacji niewybuchów
Napisano
Działka jest położona praktycznie we wsi - 200 m do najbliższych budynków także nic takiego nie grozi. A poza tym jeżeli dostanie decyzje o warunkach zabudowy to chyba biorą pod uwagę już takie rzeczy.
Napisano
A działka spełnia powyższe warunki ? :

1. Co najmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi publicznej jest zabudowana.
2. Teren ma dostęp do drogi publicznej.
3. Istnieje lub jest projektowane uzbrojenie terenu wystarczające dla planowanej inwestycji.
4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne.
5. Budowa na tym terenie będzie zgodna z przepisami odrębnymi.
  • 3 miesiące temu...
Napisano
Mam pytanie apropos WZ. Wystąpiłem właśnie o warunki zabudowy. W urzędzie inspektor powiedział mi, wyślą jakiegoś projektanta czy kogoś podobnego do przeprowadzenia wizji w terenie. Na działce mam kilka drzew nie ujętych w ewidencji tzn na żadnej mapie ich nigdy nie było. Czy taka osoba, prowadząca wywiad w terenie nie wprowadzi mi ich przypadkiem i nie naniesie na mapki? Czy może powinienem "zając się" tymi drzewkami?
Napisano
Cytat

Mam pytanie apropos WZ. Wystąpiłem właśnie o warunki zabudowy. W urzędzie inspektor powiedział mi, wyślą jakiegoś projektanta czy kogoś podobnego do przeprowadzenia wizji w terenie. Na działce mam kilka drzew nie ujętych w ewidencji tzn na żadnej mapie ich nigdy nie było. Czy taka osoba, prowadząca wywiad w terenie nie wprowadzi mi ich przypadkiem i nie naniesie na mapki? Czy może powinienem "zając się" tymi drzewkami?



Jeśli to drzewka owocowe, to jest bez znaczenia, bo masz prawo je ścinać bez zezwolenia. Ale inne, starsze niż 5 lat, to nie można. Trzeba uzyskać zezwolenie z gminy. U nas nigdy z tym nie ma problemów.
Napisano
Taka historyjka mi sie przypomniala...Kiedys kupilem dzialke budowlana tuz pod MIASTEM,bylo to rowniez pod koniec roku kalendarzowego(bylem jednym z pierwszych ktorych ten teren uwage zwrocil),poniewaz jestem emigrantem i bywam w MIESCIE kilka razy w roku na kilka dni,nie sprawdzalem przed zakupem calej papierologii tylko ufajac kobicie(pracujacej zreszta w Urzedzie MIASTA)zakupilem od niej ta parcele.W nowym juz roku,oczywiscie po zakupie,dostaje pismo,ze niestety plan zagospodarowania przestrzennego ktory mial okreslony termin waznosci(obowiazywania) na ten teren wygasl i moja ziemia oficjalnie stala sie WARZYWNA...Po kilku miesiacach jednak Gmina MIASTA zrobila nowy plan i znow stalem sie wlascicielem dzialki budowlanej-he,he,he.W miedzyczasie udalo mi sie kupic lepsza dzialke(wyzej polozona),wiec WARZYWNA postanowilem sprzedac-jakiez bylo moje zdziwienie gdy o ten kawalek ziemi ludzie po kilka razy dziennie dzwonili a cena byla 4-razy wyzsza niz ta za ktora ja kupowalem ja 5 lat wczesniej...Popisalem to tylko dla przykladu,ze raz bylem zdruzgotany swym pochopnym wyborem a juz kilka latek pozniej moj pochopny wybor daje mi zastrzyk do rozpoczecia wlasnej meki-znaczy budowy domu oczywiscie...

Ps.szukam kolejnej dzialki w okolicy MIASTA
Napisano
Zgadza się co do drzewek owocowych to w każdym momencie można je wyciąć bo nawet ich na mapie nie ma. Ale ja mam drzewa "normalne" typu jesion kilka świerków i tuj, które pomimo iż mają po kilkadziesiąt lat nigdy nie były nanoszone na mapy i teoretycznie ich nie ma. Ponawiam zatem pytanie czy podczas wydawania WZ ktoś się dopatrzy i ujmie w ewidencji czy też nie? Nie chciałbym robić sobie kłopotu dopóki mogę się ich "pozbyć" bez niczyjej wiedzy i zgody
Napisano
Cytat

Nie chciałbym robić sobie kłopotu dopóki mogę się ich "pozbyć" bez niczyjej wiedzy i zgody



To, że nie ma ich na mapach niczego nie zmienia – bo są pod „ochroną” ustawy o ochronie przyrody (Rozdział 4, Art. 78 – 90).
Na wycięcie tych drzew wymagana jest zgoda gminy.

Napisano
Cytat

Mam pytanie apropos WZ. Wystąpiłem właśnie o warunki zabudowy. W urzędzie inspektor powiedział mi, wyślą jakiegoś projektanta czy kogoś podobnego do przeprowadzenia wizji w terenie. Na działce mam kilka drzew nie ujętych w ewidencji tzn na żadnej mapie ich nigdy nie było. Czy taka osoba, prowadząca wywiad w terenie nie wprowadzi mi ich przypadkiem i nie naniesie na mapki? Czy może powinienem "zając się" tymi drzewkami?


Jestem pod wrażeniem urzędników z Twojej gminy. Wyślą kogoś w teren? Niesamowite. Ja mam na działce bardzo starą olchę, rosnie sobie przy rowie. Nie ma jej na żadnej mapie. I stanęła moja olcha na przeszkodzie wielkiej,wyczekiwanej od lat inwestycji wartej kilka milionów zł, a mianowicie kanalizacji wsi. Stanęła, bo żaden z projektantów wielkiej inwestycji nie ruszył doopy zza biurka, żeby zobaczyć teren i poprowadził rurę przez moje drzewo. A Ty powiadasz, że do wydania Wz wyślą kogoś w teren.
Projektant nie może nanieść drzew, powinien zrobić to geodeta.
Napisano
Cytat

drzewo to znów nie taka wielka przeszkoda, zrobią aneks do projektu dostawią jedną studzienkę kanalizacyjną i po krzyku


Oczywiście, że nie jest wielką przeszkodą. Ale chcieli ściąć. Już zgodę leśniczego mieli, ale nie pomyśleli, że my nie chcemy tego drzewa ścinać.
Napisano
Cytat

Zgadza się co do drzewek owocowych to w każdym momencie można je wyciąć bo nawet ich na mapie nie ma. Ale ja mam drzewa "normalne" typu jesion kilka świerków i tuj, które pomimo iż mają po kilkadziesiąt lat nigdy nie były nanoszone na mapy i teoretycznie ich nie ma. Ponawiam zatem pytanie czy podczas wydawania WZ ktoś się dopatrzy i ujmie w ewidencji czy też nie? Nie chciałbym robić sobie kłopotu dopóki mogę się ich "pozbyć" bez niczyjej wiedzy i zgody



Drzew nie ma na mapach ewidencyjnych. Te, które rysują projektanci, to tylko tak "sobie a muzom".
Ale zawsze może Cię podkablować "dobry " sąsiad, czy inny mieszkaniec. I dlatego radzę pofatygować się do gminy z wnioskiem o zgodę na wycięcie. To nic nie kosztuje, a może zaoszczędzić kupę kłopotów i wydatków w przyszłości. Nie sądzę, żeby Wójt, czy Burmistrz nie dał zgody.
Napisano
Cytat

Oczywiście, że nie jest wielką przeszkodą. Ale chcieli ściąć. Już zgodę leśniczego mieli, ale nie pomyśleli, że my nie chcemy tego drzewa ścinać.



Dlatego mówię żeby projektant zrobił aneks dostawił jedna studzienkę która ominie drzewo i po krzyku: co najwyżej zmienią położenie dwa odcinki kanalizacji
Napisano
Cytat

Dlatego mówię żeby projektant zrobił aneks dostawił jedna studzienkę która ominie drzewo i po krzyku: co najwyżej zmienią położenie dwa odcinki kanalizacji


Zadnej studzienki nie zrobili, aneksu podejrzewam też nie. Obeszli drzewo łukiem, wchodząc głebiej w moją działkę. Powiedzieli, że muszę wyrazić zgodę, ale żadnego pisma nie wystosowali. Teraz to juz mam to w nosie, drzewa mi nie ścięli co najwazniejsze. Jestem pod wrażeniem działania urzędników w gminie kirro. Ktoś pofatyguje się na działkę, żeby ją obejrzeć przed wydaniem WZ? My od kilku lat nie mamy na wiosnę drogi i walczymy z gminą i nic. Wogóle nie mamy dojazdu, zostawiamy samochody przy głównej ulicy, ubieramy kalosze i idziemy.I pies z kulawa nogą do nas nie zajrzy.A jak ładnie wójt przed wyborami obiecywał...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Czy powrot z grzejnika i podlogowki  musi miec taka sama srednice jak zasilanie ? czy moge zasilanie zrobic 3/4 a powrot 1/2 ??
    • Prysznic na kolanach, żeby się od luksusów w głowach nie poprzewracało. 
    • Komentarz dodany przez Ob.Serwator: Dream on... W wykonawstwie jednostką płatniczą jest 10 000 zł, myślę, że gdyby pokazać ceny z artykułu majstrom różnej maści, to mogliby pospadać z krzeseł ze śmiechu. Coś o tym wiem, właśnie kończę podobnej wielkości dom.
    • Z Twojego opisu wynika, że to pompa ciepła Nibe (prawdopodobnie model S2125, ). Alarm 228 zazwyczaj wskazuje na „błąd odszraniania”, gdy system wykrywa problem z procesem odszraniania w jednostce zewnętrznej, co prowadzi do zablokowania sprężarki (uniemożliwiając jej normalną pracę). Może to bezpośrednio powodować brak produkcji ciepłej wody użytkowej lub ogrzewania w zbiorniku buforowym, ponieważ pompa ciepła nie generuje efektywnie ciepła.     Znaczenie alarmu 228 Opis: Jednostka zewnętrzna pompy ciepła wysyła do sterownika komunikat o błędzie dotyczącym nieudanego lub nieudanego cyklu odszraniania. Sprężarka wyłącza się (blokuje), aby zapobiec uszkodzeniu. Ta usterka często pojawia się, gdy parownik (wymiennik ciepła w jednostce zewnętrznej) nie może prawidłowo odszraniać nagromadzonego lodu, co prowadzi do nieefektywnej pracy lub wyłączenia urządzenia. Możliwe przyczyny W poradnikach rozwiązywania problemów i instrukcjach obsługi pomp ciepła Nibe serii S, najczęstsze przyczyny tego alarmu to: Nagromadzenie lodu lub zamarznięty parownik: Słaby przepływ powietrza, zablokowany wentylator lub ekstremalne warunki pogodowe (np. silny wiatr lub niskie temperatury otoczenia) mogą powodować nadmierne oblodzenie parownika (EP1). Jeśli odszranianie awaryjne powtarza się wielokrotnie (np. 10 razy z rzędu), alarm staje się alarmem. Usterki czujników: Problemy z kluczowymi czujnikami, takimi jak: BT16 (czujnik temperatury parownika) – jeśli odczyt jest zbyt niski (poniżej 10°C) lub jest uszkodzony/luźny. BT12 (czujnik temperatury zasysanych gazów).   BT84 (czujnik temperatury otoczenia). Mogą one błędnie odczytywać warunki i uniemożliwiać prawidłowe rozpoczęcie odszraniania. Słaby przepływ czynnika grzewczego: Ograniczony przepływ przez system (np. z powodu powietrza w rurach, zabrudzonych filtrów lub problemów z pompą) zmniejsza wymianę ciepła i może prowadzić do awarii odszraniania. Problemy z czynnikiem chłodniczym, w tym wycieki: Wspomniana przez Ciebie „nieszczelność wewnątrz pompy” (wewnętrzny wyciek w pompie) ma tu zastosowanie. Wyciek czynnika chłodniczego wewnątrz urządzenia może obniżyć ciśnienie, powodując słabą wydajność odszraniania, niskie temperatury parownika i ogólną nieefektywność systemu. Jest to poważny problem, ponieważ utrata czynnika chłodniczego może również prowadzić do uszkodzenia sprężarki, jeśli nie zostanie naprawiona. Wycieki wody (np. w wymienniku ciepła) są rzadsze, ale mogą zmieszać się z czynnikiem chłodniczym lub powodować podobne objawy. Inne czynniki: Przerwy w napięciu, niekompatybilne lub wadliwe płytki sterujące (PCB) lub błędy oprogramowania w starszych wersjach oprogramowania sprzętowego. Niektóre modele urządzeń Nibe przeszły aktualizacje rozwiązujące problemy związane z rozmrażaniem w konfiguracjach wielourządzeniowych   Brak ciepłej wody w zbiorniku buforowym jest prawdopodobnie bezpośrednią przyczyną — system nie wytwarza ciepła z powodu blokady sprężarki, przez co zbiornik buforowy nie jest uzupełniany. Zalecane działania Podstawowe kontrole (bezpieczne dla majsterkowiczów): Sprawdź jednostkę zewnętrzną pod kątem widocznego nagromadzenia lodu, zatorów (np. liści, śniegu lub zanieczyszczeń na wentylatorze/parowniku) lub nietypowych dźwięków. Delikatnie usuń wszelkie przeszkody. Zapewnij dobry przepływ powietrza wokół jednostki — bez znacznych przeszkód lub ograniczeń wiatrowych. Sprawdź filtry systemu i odpowietrz obwód grzewczy, aby poprawić przepływ. Potwierdź/zresetuj alarm za pomocą modułu sterowania wewnętrznego (seria VVM lub SMO) — zapoznaj się z instrukcją obsługi (często w menu alarmów). Może to tymczasowo usunąć alarm, ale jeśli wystąpi ponownie, problem nie zostanie rozwiązany. Sprawdź odczyty czujników, jeśli są dostępne na wyświetlaczu (porównaj z wartościami oczekiwanymi w instrukcji). Potrzebny profesjonalny serwis: W przypadku wycieku wewnętrznego: Wymagany jest certyfikowany technik HVAC (posiadający kwalifikacje w zakresie gazów fluorowanych do obsługi czynnika chłodniczego). Może on wykonać test ciśnieniowy systemu, zlokalizować wyciek (np. w parowniku lub przewodach), naprawić go i w razie potrzeby uzupełnić czynnik chłodniczy. Nie należy podejmować samodzielnych prób – czynnik chłodniczy jest niebezpieczny i podlega regulacjom. Zleć sprawdzenie czujników (BT12, BT16, BT84) pod kątem usterek/luźnych połączeń oraz pełne przetestowanie cyklu odszraniania.     W przypadku problemów z oprogramowaniem mogą zaktualizować oprogramowanie sprzętowe (Nibe wydało poprawki problemów z odszranianiem w niektórych modelach). Skontaktuj się z pomocą techniczną Nibe lub lokalnym autoryzowanym instalatorem w celu przeprowadzenia diagnostyki — często mają oni dostęp do szczegółowych rejestrów błędów za pośrednictwem aplikacji myUplink lub narzędzi serwisowych. Jeśli problem jest objęty gwarancją, udokumentuj wszystko (zdjęcia urządzenia, kody alarmów i objawy) przed wezwaniem serwisu, aby uniknąć kosztów. W międzyczasie, jeśli posiadasz grzałkę pomocniczą (np. elektryczny podgrzewacz zanurzeniowy w buforze), włącz ją tymczasowo, aby uzyskać ciepłą wodę.   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...