Skocz do zawartości

budowa bliźniaka - podział nieruchomości


Recommended Posts

Napisano
Witam.
Planujemy ze znajomymi wybudować na działce ~1150m2 (wymiar od drogi 29m) bliźniaka na sprzedaż. W związku z tym mam prośbę o pomoc w ustaleniu kolejności kroków formalno prawnych.
Aby sprzedać dwa oddzielne domy planuje:
- wystąpić z wnioskiem o wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - na tej podstawie określi sie czy w ogóle można postawić bliźniaka i jaka jest minimalna powierzchnia działki pod budowę domu
- podział nieruchomości na dwie
- uzyskać wypis z ewidencji gruntów i na tej podstawie sporządzić oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- zrobić projekty przyłączy (oddzielne przyłącza do obu budynków)
- złożyć wnioski o podpisanie umów z dostawcami mediów
- zaopiniować wjazdy na działki
- złożyć wniosek o pozwolenie na budowę

czy jest mi do czegoś potrzebna księga wieczysta? bo po podziale trzeba będzie założyć dwie oddzielne księgi
czy opisany powyżej algorytm nie jest zbyt czasochłonny, czy może podziału dokonać po postawieniu stanu surowego (ale konieczne jest posiadanie oddzielnych przyłączy oraz wjazdów)
  • 1 miesiąc temu...
  • 4 tygodnie temu...
Napisano
Witam.
Mam pytanie do Pana Cezarego, również w kwestii budowy bliźniaka na jednej działce.

Brat męża rok temu wybudował dom. Ustytuował go na działce w ten sposób, aby można było wybudować bliźniaka. Teraz chcielibyśmy odkupić połowę działki i wybudować swoją połowę bliźniaka. Zaznaczę jednak, że do tej pory brat męża jeszcze nie "odebrał" domu - mimo, iż już w nim mieszka (nie wiem, czy to ma jakieś znaczenie). Jakie kroki powinniśmy poczynić, by wszystko przebegało wedle prawa? Działka ma 11 arów, jest położona pod Warszawą (gmina Lesznowola).
Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam.
Napisano
Cytat

Witam.
Mam pytanie do Pana Cezarego, również w kwestii budowy bliźniaka na jednej działce.

Brat męża rok temu wybudował dom. Ustytuował go na działce w ten sposób, aby można było wybudować bliźniaka. Teraz chcielibyśmy odkupić połowę działki i wybudować swoją połowę bliźniaka. Zaznaczę jednak, że do tej pory brat męża jeszcze nie "odebrał" domu - mimo, iż już w nim mieszka (nie wiem, czy to ma jakieś znaczenie). Jakie kroki powinniśmy poczynić, by wszystko przebegało wedle prawa? Działka ma 11 arów, jest położona pod Warszawą (gmina Lesznowola).
Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam.


Przypominamy, że o możliwości zabudowy działki decyduje MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wydane indywidualnie warunki zabudowy, gdy nie ma MPZP).

W tej sprawie istotne będzie czy w ogóle można dokonać podziału działki np. ze względu na wymaganą minimalną powierzchnię pod zabudowę i czy dopuszczalna jest zabudowa bliźniacza.

Wszystkie informacje na temat lokalnych przepisów odnośnie zabudowy można uzyskać w urzędzie gminy.
Napisano
czyli prościej:
1. brat budował na podstawie WZ (warunków zabudowy), czy istniejącego Planu Zagospodarowania (MPZP)? to musisz ustalić
2. czy istnieje obowiązujący plan zagospodarowania?, jeżeli tak - wystąp o wypis, bądź sprawdź przez net co jest przewidziane dla tego terenu
3. czy działka jest już podzielona, czy chcecie dzielić?
4. zaszantażuj brata, że go pod... do urzędu, że tyle mneiszka bez odbioru, może taniej odkupisz działkę
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

czyli prościej:
1. brat budował na podstawie WZ (warunków zabudowy), czy istniejącego Planu Zagospodarowania (MPZP)? to musisz ustalić
2. czy istnieje obowiązujący plan zagospodarowania?, jeżeli tak - wystąp o wypis, bądź sprawdź przez net co jest przewidziane dla tego terenu
3. czy działka jest już podzielona, czy chcecie dzielić?
4. zaszantażuj brata, że go pod... do urzędu, że tyle mneiszka bez odbioru, może taniej odkupisz działkę



Brat męża, już dawno chciał wystąpić o odebranie domu, niestety wypełzły inne kwestie, które musieli najpierw rozwiązać - nie ukrywajmy, że do odbioru domu też potrzebne są pieniążki :/

Bardzo dziękuję Panu Cezaremu oraz Barbossa za odpowiedź.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Zakładam, że w takim razie będzie to wentylacja mechaniczna wyciągowa w całym mieszkaniu. Ale tu jest bardzo istotne pytanie, co w opisie oznacza określenie wentylacji jako zbiorczej? Zbiorcza, zapewniana przez jeden wentylator kanałowy Brookvent BTP-EC w ramach jednego mieszkania? Czy może jeden taki wentylator ma zapewniać wyciąg powietrza z kilku kratek w różnych lokalach? W tym drugim przypadku sytuacja jest znacznie trudniejsza.  Żeby zbytnio nie komplikować instalacji, zaś sobie życia, zbadałbym czy jest możliwość poprowadzenia kanału z nowej kuchni do kanału wyciągowego w najbliższej łazience. Do tego pochłaniacz w kuchni, zamiast okapu z wyciągiem.  Tak na marginesie przemyślałbym układ pomieszczeń. Bo teraz plan przewiduje bardzo dużo miejsca na korytarzu, zaś sypialnie są bardzo małe.  
    • Przede wszystkim, co zapisano w umowie przy zamawianiu okien? Tam, jako integralny załącznik, powinny być określone wymiary wszystkich okien. Bez tego trudno będzie czegokolwiek dochodzić.   Druga kwestia to już tylko praktyczna wskazówka dla innych. Jak widać naprawdę warto zmierzyć jeszcze raz okna, gdy ekipa przywiezie je na budowę i przystępuje do ich montażu. Wtedy można zatrzymać montaż i nie wypłacać dostawcy reszty pieniędzy, jeżeli coś jest nie tak.
    • RentMart Wrocław – wypożyczalnia sprzętu budowlanego i ogrodniczego, której możesz zaufać Szukasz miejsca, w którym szybko i bez zbędnych formalności wypożyczysz profesjonalny sprzęt do remontu, budowy lub pielęgnacji ogrodu? Sprawdź RentMart – multi wypożyczalnię z Wrocławia, która oferuje szeroki wybór urządzeń dla klientów indywidualnych i firm. Wypożyczalnia sprzętu budowlanego Wrocław – narzędzia dla fachowców i majsterkowiczów RentMart multi wypożyczalnia Wrocław to miejsce, w którym znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz do prac remontowych i budowlanych. Firma oferuje m.in.: betoniarki, zagęszczarki, rusztowania, młoty udarowe, wiertnice, elektronarzędzia renomowanych marek, gotowe do intensywnej pracy. Każdy sprzęt jest sprawny, regularnie serwisowany i bezpieczny w użytkowaniu, dzięki czemu możesz skupić się na pracy, nie na naprawach. Wypożyczalnia sprzętu ogrodniczego Wrocław – profesjonalne narzędzia do ogrodu Jeśli planujesz prace w ogrodzie, RentMart oferuje szeroki wybór narzędzi, które ułatwią pielęgnację każdej przestrzeni zielonej. W ofercie znajdziesz m.in.: kosiarki, glebogryzarki, pilarki, wertykulatory, odkurzacze do liści, sprzęt do pielęgnacji trawników, krzewów i drzew. Dzięki temu możesz szybko i wygodnie zadbać o swój ogród bez konieczności kupowania drogich urządzeń. Przyczepki i transport – wygodne rozwiązania dla każdego RentMart to nie tylko wypożyczalnia narzędzi – w ofercie znajdują się również przyczepki transportowe i lawety, które idealnie sprawdzą się przy przewozie materiałów budowlanych, gruzu czy sprzętu ogrodowego. Dlaczego warto wybrać RentMart Wrocław? szeroki wybór sprzętu budowlanego i ogrodniczego, atrakcyjne ceny i elastyczne terminy wynajmu, profesjonalna obsługa i doradztwo, sprawny, regularnie serwisowany sprzęt, lokalna obsługa – wszystko na miejscu, we Wrocławiu. Jeśli potrzebna Ci wypożyczalnia sprzętu budowlanego Wrocław lub wypożyczalnia sprzętu ogrodniczego Wrocław, postaw na RentMart – firmę, która gwarantuje jakość, terminowość i uczciwe warunki wynajmu. Wejdź na stronę www.rentmart.pl i sprawdź pełną ofertę sprzętu dostępnego we Wrocławiu. RentMart – Twój partner w pracy, remoncie i ogrodzie!
    • Dzień Dobry  Mam następujący problem. Zamawiałem okna w pewnej firmie tym właśnie się zajmującej. Właściciel firmy (bo to mała firma), przyjechał na budowę i dokonał pomiarów okien. Wśród zamawianych okien 3 są oknami które mają być od poziomu podłogi, w tym jedno z nich jest odsuwane.  Okna przyjechały zostały zamontowane i okazało się, że okno odsuwane jest zamontowane około 4 cm niżej niż drugie okno w tym samym pomieszczeniu na drugiej ścianie.  Taki montaż okna uniemożliwia wykonanie ocieplenia podłogowego o grubości 15 cm. Właściciel firmy był informowany o końcowym poziomie podłogi jaka ma być w tym domu, (21 cm od poziomu chudziaka), zresztą ten poziom podłogi był zaznaczony przy otworach okiennych. Tego okna nie da się podnieść wyżej bo ono jest tak wysokie, że szczelina pomiędzy oknem a belką to tylko 5 mm. Efekt teraz jest taki, że należałoby zrezygnować z 4 cm ocieplenia podłogi, żeby dostosować się do okna odsuwanego, natomiast drugie okno, na ścianie przyległej byłoby w tym przypadku ramą te 4 cm ponad podłogę.  Zażądałem od firmy wymiany tego okna odsuwanego na okno o wymiarze analogicznym jak to okno nieotwierane, bo chcę żeby te okna były na jednakowym poziomie bo są w jednym pomieszczeniu, dodatkowo nie chcę zmniejszać grubości ocieplenia w podłodze z powodu czyjegoś błędu wymiarowaniu okna.   Właściciel firmy, twierdzi, że wszystko jest ok, wszystko jest zgodnie ze sztuką budowlaną  i odmawia wymiany okna.    Nie wiem co z tym dalej zrobić.  Jak ktoś ma jakiś pomysł to bardzo proszę o pomoc i jakieś sugestie.   pozdrawiam Radek J.     
    • Czym mozna zastapic  klej-uszczelniacz Wedi 610. Szukam tanszej alternatywy do laczen spoin plyt wedi przyklejonych na klej do scian 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...