Skocz do zawartości

Dostęp do drogi i jej szerokość?


Bruce

Recommended Posts

Witam,

prawie zakupiłem działkę, na której odkryłem dzisiaj pewien problem, którego chyba nie powinno być. Właściciel, który podzielił swoją działkę oddał do gminy (sprzedał) 5m swojego gruntu, żeby był dojazd do tych działek. To samo miał uczynić sąsiad i byłaby droga 10m. Dzisiaj rozmawiałem z sąsiadem i powiedział, że może odda te 5m za 10-15lat. W miejscowym planie całe 10m jest drogą, ulica ma nawet nazwę. W gminie jednak potrzebują jego zgody, inaczej będzie tylko 5m. Myślałem, że jak w planie jest to droga to nie powinni zbytnio rozczulać się nad gościem i w ostateczności wywłaszczyć. Przerabiał ktoś taki temat? Kolejna sprawa, to czy 5m na chwilę obecną utrudnia sprawę?

Fotka do obrazowego przedstawienia:


http://images37.fotosik.pl/302/183f8f9455c7bcc5.jpg Edytowano przez Bruce (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
A co znajduje się teraz na tym kawałku?, nie sprzeda tego, nie postawi nic na tym... przynajmniej gmina mu na to nie pozwoli bo było by to niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Gmina ma swoje sposoby by "przekonać" właściciela do oddania (sprzedania) tego kawałka. Jak swoją działkę kupowałem to miałem podobną sprawę z droga, której jeszcze nie było a była wyznaczona przy podziale. Teraz to chyba ten kawałek oddał. Byłem wtedy w tej sprawie w gminie i powiedziano mi, że gmina może narzucić na opornego właściciela jakiś podatek czy opłatę, że mu to się nie będzie opłacało icon_smile.gif
Link do komentarza
Cytat

To tylko gmina ma problem, bo nie może wykonać „docelowej” drogi (o szerokości 10m).

Nie ma podstaw, aby droga 5m w jakikolwiek sposób mogła „zablokować” Twoją budowę.
5m droga spełnia wymogi przepisów budowlanych.


Też tak myślę. Ciekawe jednak czy nie będzie problemu z mediami na takim kawałku?
Link do komentarza
Cytat

Nie powinno być problemu. Udaj się po warunki techniczne do getorów sieci i się przekonasz w jaki sposób dociągną do Ciebie media...
Czasem może to nie być wcale od drogi a od tzw. d.... strony icon_wink.gif


Dzięki! W urzędzie gminy trochę mnie przestraszyli, że może być problem, żeby zmieścić wszystkie media w 5m. Mi chodzi przede wszystkim o wodę, prąd i ewentualnie gaz. Gościu z boku ma już wodę.
Link do komentarza
Cytat

Dzięki! W urzędzie gminy trochę mnie przestraszyli, że może być problem, żeby zmieścić wszystkie media w 5m. Mi chodzi przede wszystkim o wodę, prąd i ewentualnie gaz. Gościu z boku ma już wodę.



Nie rozumiem, jak może być problem? Ja mam drogę o szerokości 3m i jakoś wszystko się zmieściło.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Spokojnie, nowy czy stary, wszystko jest w porządku. Forum jest od pytań właśnie.       I już wiemy, że można.      Dobrze kombinujesz. Chociaż jeśli w przewodach nie ma gruzu to ja bym to lekkie wydmuchał.        
    • Jest to dom jednorodzinny. (Jestem nowy na na tym forum i za błędy w odpowiedziach przepraszam)
    • 1. Kodeks cywilny (KC) stanowi: Art. 154 KC: Określa, że ogrodzenia między sąsiednimi nieruchomościami powinny być stawiane na granicy, a koszty budowy i utrzymania ponoszą właściciele sąsiednich działek po połowie, chyba że strony ustalą inaczej. A jeśli sąsiadowi coś nie pasuje, to wystarcza cofnąć się na swoją stronę 10 cm żeby stawiać to co się chce. Do wysokości 2,2 metra. Art. 144 KC: Zakazuje działań, które nadmiernie ingerują w korzystanie z sąsiedniej nieruchomości (np. zbyt wysokie ogrodzenie zasłaniające światło). Właśnie te 2,2 metra   2. Prawo budowlane (Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.) stanowi: Zgłoszenie lub pozwolenie: Ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m wymagają zgłoszenia do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo powiatowe lub urząd miasta). W niektórych przypadkach, np. przy ogrodzeniach od strony dróg publicznych, może być wymagane pozwolenie na budowę. Art. 29 ust. 1 pkt 23: Ogrodzenia o wysokości do 2,2 m nie wymagają zgłoszenia, chyba że znajdują się w szczególnych lokalizacjach (np. przy zabytkach lub drogach publicznych). Art. 30: Zgłoszenie musi zawierać informacje o rodzaju, zakresie i sposobie wykonania prac oraz terminie rozpoczęcia budowy.   3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP): MPZP może określać szczegółowe wymagania dotyczące ogrodzeń, np. ich wysokości, materiału, kolorystyki czy prześwitu (np. zakaz pełnych ogrodzeń w określonych strefach). Jeśli działka nie jest objęta MPZP, stosuje się ogólne przepisy prawa budowlanego.   4. Warunki techniczne (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie):  § 41: Ogrodzenia nie mogą stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt (np. ostre elementy na górze ogrodzenia są dopuszczalne tylko powyżej 1,8 m wysokości). § 43: Bramy i furtki muszą otwierać się do wewnątrz działki, jeśli znajdują się przy drodze publicznej.   Okna sąsiada nie mają żadnego znaczenia. Oczywiście, jesli ogrodzenie bedzie miało poniżej 220 cm.
    • Komentarz dodany przez Jacek80: Eko House - OSZUŚCI !!! Publikują fałszywe "rankingi", sprzedają kiepsko działające oczyszczalnie, kupują pozytywne komentarze i straszą prawnikami za pisanie niewygodnej prawdy na temat ich produktów oraz metod działania. Uważajcie na tych oszustów i manipulatorów!
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...