Rowy melioracyjne i sączki

[Gość]

Kupując działkę, a była to działka nieuzbrojona na dodatek rolnicza, do głowy mi nie przyszło aby sprawdzić w Urzędzie Melioracji i Urządzeń Wodnych, czy z ich strony nie będzie żadnych przeszkód w budowie domu. Jak się niestety okazało były. Ale dowiedzieliśmy się dopiero o tym po czasie, kiedy musieliśmy otrzymać od tego urzędu stosowny dokument. Na naszej działce, i na dodatek na samym środku znajdują się dwa sączki melioracyjne, a dokument na który czekamy zostanie wydany, wówczas gdy je na własny koszt przesuniemy (jeśli chcemy mieć dom usytuowany zgodnie z projektem) lub umieścić go między sączkami. I tak się niestety stało, dom stoi dokładnie po środku działki. Nie wygląda to może źle, ale z przykrością muszę stwierdzić, że przez te nieszczęsne sączki mamy za domem mniej miejsca.
Jeśli ktoś będzie kupował działkę, niech również zwróci i na to uwagę.
A może ktoś miał podobne doświadczenia do moich??

[Anna]

A jakie są wymagania odnośnie usytuowania budynku i co to sa tak naprwdę sączki?

[Redakcja]

Sączki melioracyjne umieszczne są pod ziemią i mają za zadanie odprowadzanie nadmiaru wód opadowych na gruntach o małej przepuszczalności.
Dawniej wykonywane były w formie ciągu ceramicznych rurek (sączków) ułożonych w wykopie z ukształtowanym spadkiem w kierunku rowu odwadniającego. Obecnie zastępuja je perforowane rury z tworzywa sztucznego.

W opisanym przypadku o istnieniu sieci drenów melioracyjnych można było dowiedzieć się z dokumentacji geodezyjnej i warto przed zakupem działki uzystać od właściciela taka mapkę. Niestety czasem zdarza się że instalacje podziemne nie są naniesione na plany dobrze zasiegnąć tez informacji czy teren nie był kiedyś meliorowany. Przełożenie drenażu nie jest zbyt skomplikowane choćdość kosztowne, ale w przypadku budowy domu podpiwniczonego zastępuje drenaż odwadniający piwnicę i wtedy układa sie je w pobliżu ław fundamentowych.

[Gość]

Tyle, że kupując działkę nie sprawdziliśmy na mapkach, czy są tam przeprowadzone dreny. Osoba, która nam ją sprzedawała też nic na ten temat nie wspomniała, my nawet się nie zapytaliśmy. Mieliśmy gotowy projekt, wiec nie chcieliśmy już kombinować. Dom stoi pomiędzy sączkami, ale w ten sposób to jak wspomniała redakcja mamy drenaż już gotowy.

[tani_domek]

Bardzo często tereny budowlane, szczególnie nowe działki dudowlane przekwalifikowane z gruntów rolnych kryją pod ziemią drenaż. Bardzo często, wręcz nagminnie następuje przerwanie tego drenażu (prawie nigdy nie jest on naniesiony na żadnej mapie) i w większości przypadków nie jest on naprawiany

[Draga]

Cytat

Sączki melioracyjne umieszczne są pod ziemią i mają za zadanie odprowadzanie nadmiaru wód opadowych na gruntach o małej przepuszczalności.
Dawniej wykonywane były w formie ciągu ceramicznych rurek (sączków) ułożonych w wykopie z ukształtowanym spadkiem w kierunku rowu odwadniającego. Obecnie zastępuja je perforowane rury z tworzywa sztucznego.
W opisanym przypadku o istnieniu sieci drenów melioracyjnych można było dowiedzieć się z dokumentacji geodezyjnej i warto przed zakupem działki uzystać od właściciela taka mapkę. Niestety czasem zdarza się że instalacje podziemne nie są naniesione na plany dobrze zasiegnąć tez informacji czy teren nie był kiedyś meliorowany. Przełożenie drenażu nie jest zbyt skomplikowane choćdość kosztowne, ale w przypadku budowy domu podpiwniczonego zastępuje drenaż odwadniający piwnicę i wtedy układa sie je w pobliżu ław fundamentowych.

A co w wypadku gdy przez sam srodek dzialki przechodzi glowny drenaz do ktorego dochodza poprzecznie mniejsze saczki. Czy jest mozliwosc przesuniecia takiego drenazu w ktoras strone tak by mozna bylo na srodku postawic dom? Czy jest na to potrzebne pozwolenie? Jaki jest orientacyjny koszt przeniesienia drenazu o jakies 10 m?

[doktor]

O rany do głowy by mi nie przyszło że coś takiego moze kryć się na działce budowlanej. Kupując działkę trzeba najpierw zasiegnąć języka - bo wszędzie czekają na człowieka jakieś przykre niespodzianki. trzeba mieć naprawdę dużą wiedzę i wszystko sprawdzić albo mieć szczęście żeby kupić nietrefną działkę.

[Redakcja]

Cytat

A co w wypadku gdy przez sam srodek dzialki przechodzi glowny drenaz do ktorego dochodza poprzecznie mniejsze saczki. Czy jest mozliwosc przesuniecia takiego drenazu w ktoras strone tak by mozna bylo na srodku postawic dom? Czy jest na to potrzebne pozwolenie? Jaki jest orientacyjny koszt przeniesienia drenazu o jakies 10 m?

Przede wszystkim należy ustalić kto jest właścicielem ciągów drenarskich i z nim trzeba uzgodnić ewentualne przestawienie drenów.
Swoją drogą, urząd wydający pozwolenie na budowę powinien wskazać sposób rozwiązania tego problemu, oczywiście jeśli drenaż został naniesiony na mapy geodezyjne.

[Kamila Stajno]

Dzień dobry,

Na terenie, gdzie projektuję (Powiat Pruszkowski) ta sytuacja jest częsta. Warto, przed zakupem działki zapoznać się z planem zagospodarowania terenu. W nim zaznaczone są tereny zmeliorowane. Jeśli teren działki jest zmeliorowany można liczyć się koniecznością załatwienia dodatkowych formalności. Przed wykonaniem projektu można złożyć wniosek do Wód Polskich z prośbą o informację czy na terenie działki znajdują się sączki. Dobrze poprosić również o udostępnienie mapy, aby znać ich dokładniejszą lokalizację. W przypadku istnienia sączków, są dwie opcje - są czynne (do przebudowy) lub nieczynne (do likwidacji). Wody Polskie mogą nakazać inwentaryzację tych urządzeń. W przypadku czynnych sączków trzeba wykonać projekt przebudowy. Generalnie sączki = problem dla inwestora.

Jeśli nie ma planu sprawa jest trudniejsza, bo skąd inwestor ma wiedzieć o zagrożeniach. Warto pytać w urzędzie na etapie składania wniosku o WZ. W lokalnych urzędach osoby są zwykle dobrze poinformowane. Jak ktoś wyżej pisał na działkach porolniczych, z gruntem nieprzepuszczalnym można liczyć się z istnieniem drenów.

[Marcin Bielawiec]

Dnia 20.11.2019 o 14:43, Kamila Stajno napisał:

"Przed wykonaniem projektu można złożyć wniosek do Wód Polskich z prośbą o informację czy na terenie działki znajdują się sączki. Dobrze poprosić również o udostępnienie mapy, aby znać ich dokładniejszą lokalizację."

Pani Kamilo,

Czy są gdzieś gotowe formularze takich wniosków do Wód Polskich o udostępnienie takich informacji w tym map drenażowych przebiegających przez działkę?

Czy są wymagane jakieś dokumenty do tych wniosków (np. wyrys z rejestru gruntów, akt własności)?

Bardzo dziękuję za odpowiedź.