Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
kawka1

dom w granicy

Recommended Posts

Bardzo proszę o poradę, muszę napisać pismo wstrzymujące budowę na sąsiedniej działce. Inwestor który zakupił sąsiednią działkę zrobił projekt dobudowy w granicy działki ,dom bliźniaczy bezpośrednio przylegający do mojego domu, Działki są wąskie po 13 metrów, według nowego prawa budowlanego podobno może tak zrobić i nie potrzebuje mojej zgody , ale mój dom jest mały a jego przez cała długość placu, czyli ja będę miała mur wysokości co najmniej 18 metrów tuz przy oknach. Powstanie studnia z olbrzymim nasłonecznieniem bo od strony południowej bez żadnego ruchu powietrza. Zupełnie nie wiem co i jak napisać i czy w ogóle mogę się nie zgadzać na taki budynek ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Bardzo proszę o poradę, muszę napisać pismo wstrzymujące budowę na sąsiedniej działce. Inwestor który zakupił sąsiednią działkę zrobił projekt dobudowy w granicy działki ,dom bliźniaczy bezpośrednio przylegający do mojego domu, Działki są wąskie po 13 metrów, według nowego prawa budowlanego podobno może tak zrobić i nie potrzebuje mojej zgody , ale mój dom jest mały a jego przez cała długość placu, czyli ja będę miała mur wysokości co najmniej 18 metrów tuz przy oknach. Powstanie studnia z olbrzymim nasłonecznieniem bo od strony południowej bez żadnego ruchu powietrza. Zupełnie nie wiem co i jak napisać i czy w ogóle mogę się nie zgadzać na taki budynek ?




Po to dostałaś pismo z giminy by się właśnie ustosunkować do niego.

Nie wiesz jak napisać ?
Właśnie zrobiłaś to przed chwilą
Napisz tak samo bo urzedu gminy/miasta skąd otrzymałaś pismo odnośnie tego że budynek sąsiada jest za wysoki i zasłoni twoją działkę...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jak to może podjechać pod granicę działki? Czy ściana budynku, może stanowić jednocześnie granicę działki? Ma ktoś linka z przepisami na ten temat?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

jak to może podjechać pod granicę działki? Czy ściana budynku, może stanowić jednocześnie granicę działki? Ma ktoś linka z przepisami na ten temat?




Jest teraz bodajże tak - ściana szczytowa tzw ogniodporna (sama goła ściana) moze stać tuż przy granicy, albo 3m od granicy - mniej niż 3m nie w chodzi w grę. Więc moze walnąć 18m ścianę i nikomu nic do tego o ile w ciągu 30 dni nie wniesie się sprzeciwu do urzędu.. ( do uprawomocnienia warunków zabudowy)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Na decyzji o warunkach zabudowy masz pouczenie co należy zrobić. Piszesz pismo podając numer/sygnaturę sprawy i ewentualnie podajesz, na jaką szerokość dolegania do płotu się zgadzasz. Jeżeli napiszesz na zasadzie nie, bo nie to ewentualna późniejsza skarga do SKO tamtego właściciela działki załatwi sprawę na jego korzyść.

Zaproponuj kompromis, ale pamiętaj, że działka ewidentnie jest pod zabudowę bliźniaczą i Twoje żądania nie mogą naruszać uprawnień sąsiada.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dla jasności w zasadzie komplet zapisów regulujących to zagadnienie;

Rozporzadzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr
75, poz. 690, z 2003 r. Nr 33, poz. 270, z 2004 r. Nr 109, poz. 1156 oraz z 2008 r. Nr 201,
poz. 1238 i Nr 228, poz. 1514),

Cytat

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60
i 271 – 273, dopuszcza sie:
1) sytuowanie budynku sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych bezposrednio
przy granicy z sasiednia działka budowlana lub w odległosci mniejszej ni_ okreslona
w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej ni_ 1,5 m, na działce budowlanej o szerokosci
mniejszej od 16 m,
2) sytuowanie budynku bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana,
je_eli bedzie on przylegał cała powierzchnia swojej sciany do sciany budynku
istniejacego na sasiedniej działce lub do sciany budynku projektowanego, dla
którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowe, pod warunkiem, _e
jego czesc le_aca w pasie o szerokosci 3 m wzdłu_ granicy działki bedzie miała
długosc i wysokosc nie wieksze ni_ ma budynek istniejacy lub projektowany na
sasiedniej działce budowlanej,
3) rozbudowe budynku istniejacego, usytuowanego w odległosci mniejszej ni_
okreslona w ust. 1 od granicy z sasiednia działka budowlana, je_eli w pasie o
szerokosci 3 m wzdłu_ tej granicy zostana zachowane jego dotychczasowe wymiary,
a tak_e nadbudowe tak usytuowanego budynku o nie wiecej ni_ jedna kondygnacje,
przy czym w nadbudowanej scianie, zlokalizowanej w odległosci mniejszej ni_ 4 m
od granicy nie mo_e byc otworów okiennych lub drzwiowych,
4) sytuowanie budynku gospodarczego i gara_u o długosci mniejszej ni_ 5,5 m i o
wysokosci mniejszej ni_ 3 m bezposrednio przy granicy z sasiednia działka
budowlana lub w odległosci nie mniejszej ni_ 1,5 m sciana bez otworów okiennych
lub drzwiowych.
4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3,
powoduje objecie sasiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu
art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Bardzo dziękuję za odpowiedzi , dzisiaj usiądę i pismo muszę napisać. Wiem że w zeszłym roku weszło nowe prawo budowlane bardzo nie korzystne dla już istniejących budynków.
To nie sa działki pod bliźniak , nie potrafi narysować ale wygląda to tak ze moja działka ma 13 metrów szerokości i żeby cokolwiek stanęło musiałam kilka lat temu uzyskać zgodę sąsiada na postawienie domu w granicy z jego działka , obwarował mnie wtedy swoimi wymaganiami i nie dziwiłam mu sie bo stawiając budynek zabrałam światło od południa jego działce, dostałam zgodę na domek małay o mieszkalnym poddaszu na wyższy się nie zgodził , zajmuje on 1/3 działki. budowałam w tym czasie co garaże były wliczane w powierzchnie mieszkalna , wiec został postawiony jako osobny budynek na drugim końcu działki zajmując też okolu 1/4 jej długości , bo wszystko stoi w wzdłuż dłuższej granicy. Teraz ta budowa ma obejmować cała długość działki czyli ścianę szczytowa mojego domu az do ściany szczytowej garażu czyli na całej długości działki będę miała mur Moj dom i garaż utworzą boki tak jakby litery U Powstanie studnia bez przepływu powietrza , na tej długości ogródka jaki powstał mam posadzone tuje ulegną one zniszczeniu przy wykopie pod fundamenty domu a będą głębokie bo maja być garaże podziemne. Okna od mieszkania znajda sie w odległości 100 cm od tego muru, już jestem przytłoczona tym na samą myśl i tej wielkiej ścianie. szukałam czy jest jaks przepis nie pozwalający na tak duza budowę?Ale serdecznie dziękuję za te porady, wykorzystam wszystkie pisząc pismo odwoławcze, chyba tak to sie nazywa?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Na Katowickim spędzie przemawiała (podobno, bo nie widziałem) jakaś piętnastolatka walcząca (z tym smogiem). Oczywiście, pożyteczna idiotka chwytająca za serduszka emocjami. Ale... Zjechało się tam kilka ładnych tysięcy bojowników. KTÓRY Z NICH przyjechał tam za swoją kasę? Jedli, pili, dyskutowali... Jednym słowem - bój był ostry! Wymowa jednoznaczna - za mało kasy jest na tę walkę! A co my z tego mamy? No mamy! Mamy węgla nie kopać (bo go mamy) i OZE robić (bo nie mamy) !   Idealnie by było jakby tak... KOPAĆ TEN WĘGIEL, PRZERABIAĆ I SPRZEDAWAĆ PRODUKTY Z NIEGO NA CAŁY ŚWIAT. (choćby ekstrakt - kwasy huminowe, bardzo drogie są) ZA 5% ZYSKU KUPIĆ GAZ I ROBIĆ SOBIE EKOENERGIĘ. Tylko... Z czego wtedy ci bojownicy żyć będą?   Adam M.
    • Dom jest stawiamy przez dewelopera i niestety za dużo nie mogę zrobić. Kierownik budowy jest ze strony dewelopera, próbowałem go znaleźć poprzez nadzór budowlany ale niestety nie mogą udzielić takiej informacji. 
    • Kochani,
      bardzo dziękujemy za udział w XIII Aukcji. Dziękuję osobiście, bo z wielką radością zobaczyłem na Aukcji miłe Osoby dobrze znane z poprzednich aukcji. Sprawiliśmy znów dzieciom wielką radość, zapewniliśmy ciekawe ferie, nie zawodząc... Dla wszystkich uczestników aukcji mamy gadżety. Prosimy koniecznie o adres. A zwycięzców licytacji prosimy - jako że pierwszy raz w nowym miejscu - o adres wraz z potwierdzeniem przelewu na rzecz Ogniska. Gdyby ktoś czuł się zawiedziony, że nie wylicytował pracę – prosimy o wiadomość. Ognisko już coś wymyśli...                                                                                                                  Ukłony i podziękowania!!!
                                                                                                                       Andrzej Papliński     Adresy i potwierdzenia przelewu przesyłajcie na adres: andrzej.paplinski@budujemydom.pl   DANE DO WPŁAT: Stowarzyszenie Twórczych Pedagogów "Stara 4" ul. Stara 4 00-231 Warszawa   Nr konta 50 1240 1138 1111 0010 3585 3126   Koniecznie z dopiskiem: Darowizna na Ognisko Marymont - Aukcja Forum Budujemy Dom   Stan konta: 3230 zł
    • Bez sensu było to co do tej pory robiłeś . A to co przed Tobą nabierze sensu pod warunkiem że będziesz tego chciał .
    • Dziękuję za odpowiedź :)   Czyli chodzi o taką folię np. "Folia hydroizolacyjna IZOKPOL 1,2 mm, 100 cm"? Czy te folie się czymś różnią tj. jakieś dodatkowe pokrycia itd?   Czyli ma być położona jedna folia na drugą bezpośrednio na wyrównany wieniec i na to bezpośrednio murować silikaty czy też jakieś dodatkowe warstwy, kleje, itd? Czy na wieniec od góry przed położeniem folii dać dysperbit (obecnie na ściany fundamentowe i ławy jest chyba tylko jedna warstwa dysperbitu)?   Co do klina 2 cm, to musiałby mieć 16 cm wysokości czyli klin 2 x 16 cm - nie wiem czy coś takiego jest. Jak szukałem klinów to były tylko 5x5, 10x10 i 15x15.   To prawda, że na fundamentach jest XPS, ale pomiędzy płytami są drobne szczeliny - oczywiście było klejone na zakładkę i pianka w szczeliny między płytami, ale najpewniej zostały jakieś nie w 100% szczelne połączenia i woda moim zdaniem przejdzie jakoś do środka. Jak wywinięcie folii może utrudnić późniejsze prace? Ja myślałem, żeby wywinąć ją luźno te 20-30 cm do góry i po wymurowaniu ścian parteru przykleić ją do ściany w górnej części folii. Sam XPS wystaje obecnie ponad poziom wieńca, ale aby go wyrównać trzeba będzie częściowo go ściąć, więc do poziomu zero najpewniej nie dojdzie.   W kwestii tych izolacji słupów - jak rozumiem mają po prostu nabić te dwie warstwy foli na wystające zbrojenie czy jakoś inaczej? Bo taka przebita PVC chyba będzie ciągnąc wodę? Jak na razie to wygląda jak na zdjęciach:   Może ktoś dostrzega na tych zdjęciach jeszcze coś na co powinienem zwrócić uwagę?   Ponadto firma budowlana twierdzi, że w wyliczeniach kosztów budowy przyjęła tylko jedną warstwę papy o szerokości 50 cm i za jakąkolwiek zwyżkę każą mi dopłacić - zaś w projekcie nie było w ogóle określone jaki materiał ani ile warstw na izolację poziomą styku ściana fundamentowa/ściana parteru. I tak się zastanawiam czy zgodnie ze sztuką budowlaną nie powinni oni jednak przyjąć od razu dwóch warstw?   Ja myślałem o takiej izolacji poziomej słupów żelbetowych, jak na zdjęciu poniżej, ale nie wiem co to za preparat i czy to się sprawdza (zdjęcie znalezione w necie):
  • Popularne tematy

×