Budowa domu pod klucz

[przemal00]

Witam
Mam pytanie do osób doświadczonych w budowie. Działka nie wliczona w cenę bo sporo zależy od regionu w moim miejscu zamieszkania około 100 PLN/m2

[jętka]

Jeszcze raz, wolniej i po kolei. Nie ma czegoś takiego jak dom parterowy z poddaszem użytkowym

1. Jaka jest powierzchnia działki?
2. Jaka jest powierzchnia, najlepiej z podziałem na mieszkalną, garażu, piwnicy?
3. Jaka technologia?
4. Jakie materiały?
5. Jaka cena za całość?

Lokalizacja wygląda miło

[Czapi]

Okolica jak i domek wyglada bardzo fajnie.Nawet nie patrząc na cenę ziemi to jest to moim zdaniem korzystna oferta.Domek pod klucz,podpiwniczony(!), wyposażenie łazienki i zabudowa kuchni-moim zdaniem jest OK.Wszystko tak jak napisała Jętka zależy jednak od technologi i użytych materiałów do budowy,instalacji,jakości wykończenia itp....

Mała dygresja:
"Nie ma czegoś takiego jak dom parterowy z poddaszem użytkowym"
Jętka.Właśnie ,że jest "coś takiego".Poddasze użytkowe to kondygnacja domu gdzie połać dachu jest częścią owych pomieszczeń -zwanych skosami.
Budynek z kondygnacją bez skosów zwie się piętrowym...
A z poddaszem niezaadaptowanym (typowy strych) to parterowy....
Na każdej stronie z projektami znajdziesz takie hasło
Sorry za wywód, no chyba że w dzisiejszych czasach w budownictwei takie hasło nagle znikło-bo ja mam w planie taki właśnie pobudować...

[kropeczka_ns]

jesli domek jest fajny w środku i dobrze zbudowany to jest bardzo bardoz korzystna cena i nie ma dwóch zdań co do tego! Jeszcze jest ładne ogrodzenie!

[przemal00]

Cytat

Jeszcze raz, wolniej i po kolei. Nie ma czegoś takiego jak dom parterowy z poddaszem użytkowym

1. Jaka jest powierzchnia działki?
2. Jaka jest powierzchnia, najlepiej z podziałem na mieszkalną, garażu, piwnicy?
3. Jaka technologia?
4. Jakie materiały?
5. Jaka cena za całość?

Lokalizacja wygląda miło

Witajcie
Bardzo dziękuje za cenne podpowiedzi. Uzupełniając faktycznie bardzo uproszczony opis:
- piwnice 100m2 także pod garażem, płytki na podłogach, ogrzewanie piec na pelety z zasobnikiem
- parter: około 60 m2 kafelki, panele standard ok, ogrzewanie podłogowe + garaż około 40m2
- piętro: około 100 m2 w tym pokój nad garażem, ocieplenie stropowe, panele + kafelki
Działka nie wliczona w cenę aby nie wprowadzać zbędnego zamieszania. W tym przypadku 10arów i liczę jako 100tyś zł dodatkowe.
Co do materiałów i technoglogii nie potrafię się wypowiedzieć ale uwzględniając kolicę raczej budownictwo
tradycyjne - szczerze mówiąc nie mam pojęcia.
Moje wątpliwości co do opłacalności zakupu wzbudziły opinie niektórych że za 300 tyś to budują pod klucz 150m2
z drobnym wyposażeniem, dlatego będe wdzięczny jak ktoś rozwieje moje wątpliwości co do decyzji zakupu.

[kingaj]

Napisz coś więcej o technologii, z czego zbudowany , jaka grubośc izolacji, jakie okna (parametry techniczne), jaka dachówka, piec jakiej marki itp, jakie media są . Wklej zdjęcia ze środka jeśli możesz
Cena wygląda bardzo dobrze i jeśli nie ma wątpliwości co do strony prawnej czy technologicznej to cena nie jest wygórowana. No i miejsce bardzo ładne

[acia]

Ze swej strony mogę dodać tylko, że warto zapłacić inspektorowi żeby obejrzał domek czy nic z nim się niepokojącego nie dzieje nowe domy też potrafią mieć wady.

[przemal00]

Cytat

Ze swej strony mogę dodać tylko, że wart zapłacić inspektorowi żeby obejrzał domek czy nic z nim się niepokojącego nie dzieje nowe domy też potrafią mieć wady.

Dziięki za radę, dzisiaj jadę z budowlańcem na inspekcję

[jętka]

Dygresja do dygresji... bo lubię wypowiadać się precyzyjnie i być rozumiana
Domek ze zdjęcia przemal00 jest domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym (na cele mieszkalne).
Bo może być też poddasze użytkowe ale np na cele technicznologiczne (przykładowo rekuperator, centrala monitoringu, itp). Poddasze nieużytkowe - typowy strych, zwykle gospodarczo-magazynowy, nieogrzewany. Natomiast poddasze niezaadaptowane to takie, którego parametry pozwalają na przystosowanie do określonej funkcji. Określenie parterowy opisuje dom w którym funkcja mieszkalna rozgrywa się na jednym poziomie. Chociaż może być dom parterowy o zróżnicowanych poziomach (np salon podniesiony wyżej o 30cm w stosunku do reszty domu). Jednak jeśli różnica między tymi poziomami jest równa wysokości kondygnacji użytkowej (a w związku z tym pojawiają się schody) i na wyższych kondygnacjach nadal ma być funkcja mieszkalna to mamy: dom jedno, dwu, trzy-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym.
O pomieszczeniach zwanych skosami pierwszy raz słyszę

Czapi to, że w internecie ktoś tak napisał nie oznacza, że jest to wyznacznik i nalezy go "małpować". Niedawno na stronie producenta branży budowlanej czytałam o żelbetonie (chciałam znależć ale nie udało się, jak znajdę wkleję link). Na szczęście coraz mniej osób pisze/mówi o adoptowanym budynku.

Dodam, że to o czym napisałam nie jest w żaden sposób znormalizowane. Nie istnieją definicje określające dom parterowy. Jedyne źródło to wiedza, wnioski, kojarzenie, ...

[przemal00]

Cytat

Dygresja do dygresji... bo lubię wypowiadać się precyzyjnie i być rozumiana
Domek ze zdjęcia przemal00 jest domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym (na cele mieszkalne).
Bo może być też poddasze użytkowe ale np na cele technicznologiczne (przykładowo rekuperator, centrala monitoringu, itp). Poddasze nieużytkowe - typowy strych, zwykle gospodarczo-magazynowy, nieogrzewany. Natomiast poddasze niezaadaptowane to takie, którego parametry pozwalają na przystosowanie do określonej funkcji. Określenie parterowy opisuje dom w którym funkcja mieszkalna rozgrywa się na jednym poziomie. Chociaż może być dom parterowy o zróżnicowanych poziomach (np salon podniesiony wyżej o 30cm w stosunku do reszty domu). Jednak jeśli różnica między tymi poziomami jest równa wysokości kondygnacji użytkowej (a w związku z tym pojawiają się schody) i na wyższych kondygnacjach nadal ma być funkcja mieszkalna to mamy: dom jedno, dwu, trzy-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym.

Do jętka : To czy ja dobrze to nazwałem Domek z poddaszem użytkowym skoro jest piwnica, parter, piętro ze skosami + strych nieużytkowy nieogrzewany ?

[kingaj]

Cytat

Ze swej strony mogę dodać tylko, że warto zapłacić inspektorowi żeby obejrzał domek czy nic z nim się niepokojącego nie dzieje nowe domy też potrafią mieć wady.

podobno każdy budynek ma od kilkunastu do kilkudziesięciu wad i nie ma budynków zbudowanych 100% prawidłowo: czytałam kiedyś wywiad z panem z Isnpekcji budowlanej, dobre nie?
Wzięcie na wizję budowlańca to bardzo dobry pomysł

[acia]

Cytat

podobno każdy budynek ma od kilkunastu do kilkudziesięciu wad i nie ma budynków zbudowanych 100% prawidłowo: czytałam kiedyś wywiad z panem z Isnpekcji budowlanej, dobre nie?
Wzięcie na wizję budowlańca to bardzo dobry pomysł

Właśnie tylko są wady istotne i te mniej istotne i warto wiedzieć przed zakupem czy budynek ma wady istotne czy tylko te mniej

[jętka]

Cytat

Do jętka : To czy ja dobrze to nazwałem Domek z poddaszem użytkowym skoro jest piwnica, parter, piętro ze skosami + strych nieużytkowy nieogrzewany ?

Ja bym go nazwała, tak jak napisałam wcześniej, domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym na cele mieszkalne.

[Czapi]

Zamieszczenie zdjęć byłoby mile widziane



Jętka: to była malutka dygresja,napisałam -bo mnie to zaintrygowało.
a tu pomyłka literowa, przepraszam:
"gdzie połać dachu jest częścią owych pomieszczeń -zwanych skosami." powinno być "zwana skosami"
.......nawet nie pomyślałam,ze ktoś może to tak zinterpretować kurczę....
"Małpowanie"????To takie nieprzyjemne stwierdzenie :
To jest po prostu mowa potoczna....

[jętka]

Cytat

"Małpowanie"????To takie nieprzyjemne stwierdzenie :
To jest po prostu mowa potoczna....

Czapi o tym "małpownaiu" to było ogólnie, nie personalnie do ciebie Po prostu trzeba mieć dużą rezerwę do tego co inni piszą, nawet experci - najlepiej sprawdzać samemu jeśli jest to możliwe.
Cóż... to tylko wirtualne pogaduszki, emocji i uczuć nie da rady przekazać. Jak uraziłam to przepraszam

[bajbaga]

Cytat

Ja bym go nazwała, tak jak napisałam wcześniej, domkiem jednokondygnacyjnym, w pełni podpiwniczonym z poddaszem użytkowym na cele mieszkalne.

Cytat

kondygnacji – należy przez to rozumieć pozioma, nadziemna lub podziemna część
budynku, zawarta pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej
położonej warstwy podłogowej na gruncie, a powierzchnia posadzki na stropie, bądź
warstwy osłaniającej izolacje cieplna stropu, znajdującego sie nad ta częścią
budynku, przy czym za kondygnacje uważa sie także poddasze z pomieszczeniami
przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz pozioma część budynku stanowiącą przestrzeń
na urządzenia techniczne, mająca średnią wysokość w świetle większa niż 2 m; za
kondygnacje nie uznaje sie nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia
dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia,

[wumar]

Ten dom jest satnowczo za tani. Sama konstrukcja dachu jest mocno kosztowna. ustal, czy ten dom nie ma wad prawnych i/lub obciążen. Sprawdź tez, czy nie ma wad konstrukcyjnych i technologicznych. Prawdziwy fachowiec i prawnik są tu niezbędni.

[kropeczka_ns]

.. no bo tak szczerz- to ten dom jest więcej wart niz te 400 tys. Może być to bardzo korzystna okazja- bo np komuś bardzo zalezy na sprzedaży- ale sprawdź wszystko! Ten dom kosztował więcej, zwłaszcza z ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki.

[Czapi]

Cytat

Czapi o tym "małpownaiu" to było ogólnie, nie personalnie do ciebie Po prostu trzeba mieć dużą rezerwę do tego co inni piszą, nawet experci - najlepiej sprawdzać samemu jeśli jest to możliwe.
Cóż... to tylko wirtualne pogaduszki, emocji i uczuć nie da rady przekazać. Jak uraziłam to przepraszam

Jętka-absotnie mnie nie uraziłaś, a to co napisałaś tylko wzbogaciło moją wiedzę(ubogą)


A co do domku-no właśnie-cena bardzo atrakcyjna.Choć ja w swojej okolicy widziałam kilka SUPER ofert,więc nie dziwię się, np.Domek 130m2 uzytkowej, ocieplony,piec na eko-groszek-wykończony w 2007 roku-wnętrze super-nie trzeba nawet malować,łazienki i kuchnia w zabudowie bardzo ładne,działka 2000m2, garaż osobno...ładna i cicha okolica-2km od centrum miasta(niewielkie miasteczko do 20tys.).360.000,00. mazowieckie-od W-wy 60 km....Sama nawet się zastanawiałam...A u nas ceny działek pod miastem są 150-200zł za m2...więc podobnie

[kropeczka_ns]

Ja za schody dębowe plus podesty z balustradką z nierdzewki zapłaciłam 8500 zł. Z tego co się orientowałam u nas u stolarzy ceny zaczynają się od powiedzmy 6000-6500. Tańsze są schody z buka, trochę droższe z jesionu i dębu ale twardsze. Oczywiście pytałam w jednej firmie schodowej gdzie panowie rozbawili mnie ceną .... 30 tysięcy. Można i tak. Mam w każdym razie schody ładne i dokładnie takie jak chciałam za te 8 tys. Ale czekałam w kolejce kilka miesiecy!