Zakup domu w stanie surowym

[m&d.b]

Witam,
prosimy o poradę w sprawie kupna nowego domu. Poniżej podajemy informacje na jego temat:

- Stan surowy-zamkniety: okna (oknoplast),drzwi zewnetrzne, brama garazowa,
- Dom zbudowany bedzie z pustaka Maxa,
- pokryty dachowka ceramiczna/betonowa - prosimy o radę, która lepsza, bo czym się różnią to wiemy
- Wszystkie media zostana doprowadzone do sciany budynku,
- Kwestia podmurówki do uzgodnienia - jaki może być koszt takiej podmurówki?
- dom będzie posiadać szambo, choć do końca roku w miejscowości, gdzie powstaje dom ma już być kanalizacja.

Stan developerski obejmuje(doprowadzenie do tego stanu podobno kosztuje 100 zł):
-tynki zewnetrzne, ocieplenie budynku styropianem,elewacja
-CO,
-tynki wewnetrzne, ocieplenie dachu welna o grubosci 30 cm plus wykonczenie regipsem lub drewnem( co lepsze?)
- wszystkie instalacje beda rozprowadzone, z kontaktami, CO, piecem gazowym wlacznie.
-wylewka
-parapety


Dom razem z działką kosztuje niecałe 300 tys. zł. Chcielibyśmy wiedzieć czy są to dogodne warunki
i co jeszcze powinniśmy wiedzieć / o co pytać przed kupnem i nie ponosić kosztów
na które nie będziemy przygotowani.

[kropeczka_ns]

jaki duży jest ten dom, jaka działka i ile w tej okolicy kosztuje ar?
jeśli stan deweloperski kosztuje 300 tys to cena wydaje sie byc bardzo dobra

[m&d.b]

To jest dom pod krakowem. działaka ma 9ar a dom 160m2 (użytkowe 140m2)

[Croc123]

Cytat

To jest dom pod krakowem. działaka ma 9ar a dom 160m2 (użytkowe 140m2)

W jakiej miejscowosci jesli mozna spytac? Mogl bys podac linka jesli to aukcja? Jak nie chcesz tutaj to prosze na PW

[Fredd]

Cytat

- dom będzie posiadać szambo, choć do końca roku w miejscowości, gdzie powstaje dom ma już być kanalizacja.

Skąd radość z powodu kanalizy? Duże szambo wybierasz raz w miesiącu za 1/3 ceny odprowadzania scieków.


Moja rada jest prosta jak cep - wymuś na deweloperze, żebyś mógł zatrudnić dodatkowego kierownika budowy, z prawem nieograniczonego wstępu na budowę. Znajdż jakiegoś starszego, upierdliwego dziadka - budowlańca. Zapłacisz mu ok 2 tys. Zdziwisz się ile rzeczy można sp.... w fundamentach.

Można raz mazdnąć dysperbitem zamiast dwa razy pokryć, można wylać chudziaka zamiast na sam podkład na połowę ławy, można na styropian do ocieplania fundamentów nie dać siatki, można kłasć bloczki fundamentowe bezpośrednio na ławę (szkoda papy i lepiku...), lista jest długa, a to same fundamenty

[miki3]

Zdecydowanie, upierdliwego dziadka jako inspektora, widziałem jak jeden deweloper budował, pod wylewki styropian, pod styropian folia, ale uwaga był to ta folia w którą styropian był zapakowany, normalnie myślałem że śnię.

[janekluki]

Skąd radość z powodu kanalizy? Duże szambo wybierasz raz w miesiącu za 1/3 ceny odprowadzania scieków.

ciekawe gdzie za 1/3 ceny mozna orpoznić szmbo
jak za metr trzeba zapłacić tyle samo co za metr w kanalizie bo to w końcu te same koszty a jeszcze dochodzi srawa samego wywozu
pierwsze słysze żeby wywóz był tańszy od kanalizacji ,no chyba że jesteś rolnikiem i wywoziśz na pole w okreslonych terminach

[Fredd]

Cytat

ciekawe gdzie za 1/3 ceny mozna orpoznić szmbo
jak za metr trzeba zapłacić tyle samo co za metr w kanalizie bo to w końcu te same koszty a jeszcze dochodzi srawa samego wywozu
pierwsze słysze żeby wywóz był tańszy od kanalizacji ,no chyba że jesteś rolnikiem i wywoziśz na pole w okreslonych terminach

Znajomy ma takie "sprytne' szambo - z kręgów betonowych, pod ostatnim kręgiem na "rozprowadzenie" - wmurowane plastikowe rury rozchodzace się promieniście, nawiercone od dołu. Powiedziałbym, że oczyszczalnia ekologiczna hołmmejd

[Czapi]

Cytat

Znajomy ma takie "sprytne' szambo - z kręgów betonowych, pod ostatnim kręgiem na "rozprowadzenie" - wmurowane plastikowe rury rozchodzace się promieniście, nawiercone od dołu. Powiedziałbym, że oczyszczalnia ekologiczna hołmmejd

No takie "sprytne " szambo woła o pomstę do nieba ...Oczyszczalnia ekologiczna...rany boskie
No na takim "sprytnym" szambie można zaoszczędzić dopóki się za nie nie zabuli kary....
Pierwsze słyszę,ze szambo jest tańsze?

A co do domku-to cena moim zdaniem rewelacyjna-jeszcze z działką?Aczkolwiek ważne jest z czego i jak zostanie wykonany i i zależy od wielu szczegółów-niemniej oferta godna zainteresowania.

[daggulka]

jak na Kraków i okolice - cena rewelacja .... sama działka w okolicach Krakowa to cena z kosmosu ...
a tu już z domem SSZ - 300.000zł ....
aż samo nasuwa się pytanie : gdzie tkwi haczyk?

[kropeczka_ns]

co Ty mówisz Fredd???? Wybranie szamba kosztuje 150-180 zł z tego co się orientuje i średnia rodzina musi wybierac co 2-3 tygodnie!!!! Koszty utrzymania szamba są wielokrotnie wyższe niż koszt kanalizacji!!!
Nie mówię o palantach spuszczających ścieki we własną ziemię.
Ale podobno ma byc tak że do odbioru domu ma byc potrzebny atest na szambo słyszeliście o tym? A atest dostanie tylko szczelne szambo. I skończy się lanie syfu w pola....
Ja mam oczyszczalnię dlatego że nie mam kanalizacji. Kanalizacja na działce to oszczędnośc przy budowie około 10 tys zł jeśli rozważamy oczyszczalnię (bo szambo jest sens robic tylko jesli zaraz ma byc kanalizacja)
Generalnie jakoś za korzystnie ten domek....
U nas za połowe bliźniaka w stanie deweloperskim na 5 arach (powierzchnia ok 100 m2) chcą ok 360 tys. A ziemia jest tańsza niż pod Krakowem....