Politolog buduje dom..

[Liam]

No więc.... mam działkę ok 6-arową w okolicach wrocławia ,wybrałem projekt ( http://www.domywstylu.eu/projekty/jednorod...oddaszem/laura/ ), po pierwszych rozmowach w banku też już jestem,mogę dostać kredyt około 300 tyś...pytanie czy to wystarczy??
Działka jest moja,przyłącze energetyczne niemalże na granicach działki też jest.Działka jest prostokątna o wymiarach 20x30m.
W projekcie jest napisane ze "budowany w systemie YTONG" to dobrze ,źle,średnio???
Kosztorys zamyka sie pozycją "wykończenie " i kwotą 216495,47zł .Pytanie co to znaczy wykończenie??
Znacie może namiary na jakąś solidna firme z okolic Wrocławia,która podjęłaby sie takiej misji....generalnie gdyby znalazł sie ktoś życzliwy kto by udzielił kilku "mądrych rad" byłbym dozgonnie wdzięczny,za wszystko bo nie wiem nic

Pozdrawiam

[Marcin123]

Zwróć uwagę, że podana cena jest netto. Wykończenie według tego zestawienia to dopiero musisz zrobić, położyć płytki i urządzić łazienki, meble, kuchnia itd. W spisie nie ma też uwzględnionych instalacji i rodzaju ogrzewania. Ciekawa jest też cena stolarki okiennej, gdyż w projekcie masz 5 okien dachowych a to wyjdzie ci około 1000-1500 zł za okno brutto + fasadowe i drzwi. Na to ma Ci wystarczyć 9500 netto.

To tak na początek, żeby sprowadzić Cię na ziemię.

To, że w projekcie jest napisany Ytong nie obliguje Cię do budowanie z tego materiału, ale nic nie stoi na przeszkodzie. Myślę, że z taką kasą wybudujesz dom, ale ciężko będzie z wykończeniem. Ciekaw jestem co maja inni forumowicze do powiedzenia w tym temacie...

[kropeczka_ns]

Laura to mały i prosty domek. Mysle że wybudownaie go około powiedzmy 350 tys pod klucz jest realne jesli sie nie szaleje z wykończeniem. Ja mam dom z ytongu- betonu komórkowego dokładnie i jesteśmy bardzo zadowoleni, jest bardzo ciepły.

[Liam]

A może mi ktoś coś powiedzieć o domach wybudowanych w TAKIEJ technologi ??
http://www.domnajtaniej.pl/technologia-modulowa.php

[kropeczka_ns]

byłeś w USA? Ja tak. Wystarczy mocniej kopnąc w ścianę żeby zrobic w niej dziurę....

[Jolka3]

Cytat

byłeś w USA? Ja tak. Wystarczy mocniej kopnąc w ścianę żeby zrobic w niej dziurę....

To może nie kopać w ściany? A poważnie... Mnie również nie przekonuje hamerykanska technologia budownictwa jednorodzinnego

[Konfi]

Cytat

To może nie kopać w ściany? A poważnie... Mnie również nie przekonuje hamerykanska technologia budownictwa jednorodzinnego

Moim zdaniem niewielu ludzi przekonuje!

[Sig]

Nie załamujcie autora pytania .
Ładny domek, zwarta konstrukcja, przejrzysty układ pomieszczeń. Może trochę brakować pomieszczenia gospodarczego, ale jeśli będzie ogrzewanie gazowe to nie ma większego znaczenia. Pod schodami (jeśli będą wylewane z betonu) wyjdzie ładna skrytka/spiżarka.
Kosztorys oczywiście cena netto bez instalacji . Ściana jednowarstwowa Ytonga - niby spełnia wymagania norm, ale... zastanów się czy nie lepiej budować ścianę dwuwarstwową - oszczędzisz na ogrzewaniu ale pewnie wyjdzie drożej.
Moim zdaniem 300 tys. to za mało żeby zamieszkać w tym domku przy założeniu całkowitego wykończenia nawet tylko średnimi materiałami .
Ale projekt wart jest uwagi, nie rezygnuj.

[edwl]

Z drugiej strony... możesz zrobić ścianę z Ytonga, a później (w razie potrzeby) ocieplić. Koszty początkowe spadną

[Bopet]

Cytat

Z drugiej strony... możesz zrobić ścianę z Ytonga, a później (w razie potrzeby) ocieplić. Koszty początkowe spadną

Można i tak

[Konfi]

Ale politolog przestał się odzywać

[Liam]

No cóż nie odzywałem sie bo wniosków swoich mądrych żadnych nie wyciągnąłem jescze...zastanawiam sie czy może skoro te 300 tys ma byc takie na styk to,moze z rok spedze na oszczedzaniu,i za rok jednak wystartuje z "lekkim" zapasem w kieszeniach.
Pozdrawiam

[Super B]

A co ci szkodzi zacząć w tym roku, a w przyszłym skończyć?

[Sig]

Kto szybko buduje, ten tanio buduje... Lepiej pooszczędzać nawet kilka lat niż pozostawiać na ten czas rozgrzebaną budowę (ile widzieliście już zaczętych domów z oknami zabitymi dechami od lat?). Różnie w życiu bywa, nigdy bym nie zaczął budowy, gdybym nie miał "widoków" na dokończenie. Autor ma zdrowe podejście do tematu - gratuluję i powodzenia życzę.

[Konfi]

Ale z tego co zrozumiałem, to on ma widoki na dokończenie!!!

[Liam]

No więc...
Tak jak pisałem,na kredyt sobie możemy pozwolić w wysokości około 300 tyś złotych,ale wiązało by sie z tym że MUSIAŁBYM w tej kwocie doprowadzic budowę do takiego stanu by móc w tym domu zamieszkać.
Zawsze marzył mi się dom za miastem,miejsce gdzie można uciec i działka w której posiadanie weszliśmy wraz z Żoną wydawała sie być pierwszym krokiem ku spełnieniu tychże marzeń.
Ale wiadomo ,marzenia marzeniami a życie pisze swoje "brutalne" scenariusze.
Gdybyśmy sie zdecydowali budeowac ten dom już teraz oznaczałoby to postawienie wszystkiego na jedną kartę,i gdyby pojawiły się komplikacje (choroba,utrata pracy) to leżymy i kwiczymy,że się tak obrazowo wyrażę.
Podjeliśmy decyzje że z domem poczekamy,jesteśmy jescze stosunkowo młodzi (mam 27 lat) i że dom sobie jeszcze zdążymy zbudować.

Ale też chcielibyśmy móc z tej działki jakoś sobie korzystac w letnie dni..
Więc zastanawiamy sie nad zbudowaniem "domku letniskowego" i to najlepiej takiego na który nie wymagałby pozwolenia na budowę.
Ponoć budynek do 25 m2 i nie związany trwale z gruntem takowego pozwolenia.
I pytanie czy poddasze takiego domku,wchodzi do powierzchni użytkowej tzn.
parter o powierzchni 25m + poddasze jakieś mały pokoik czy to podpadnie pod pozwolenie?
plz help
Pozdrawiam

Edit.
Czy ewentualna niewielka weranda jet liczona do powierzchni uzytkowej budynku??

[Redakcja]

Postawienie nawet niewielkiego domku wymaga przynajmniej zgłoszenia zamiaru budowy, co wiąże się m.in. z koniecznością przedstawienia planu zagospodarowania działki, uproszczonego projektu i praktycznie procedura niewiele różni się od starań o pozwolenie na budowę. Istotne są również ustalenia MPZP, który określa rodzaj zabudowy na objętym tym planem terenie.