Skocz do zawartości

Politolog buduje dom..


Liam

Recommended Posts

Napisano
No więc.... mam działkę ok 6-arową w okolicach wrocławia ,wybrałem projekt ( http://www.domywstylu.eu/projekty/jednorod...oddaszem/laura/ ), po pierwszych rozmowach w banku też już jestem,mogę dostać kredyt około 300 tyś...pytanie czy to wystarczy??
Działka jest moja,przyłącze energetyczne niemalże na granicach działki też jest.Działka jest prostokątna o wymiarach 20x30m.
W projekcie jest napisane ze "budowany w systemie YTONG" to dobrze ,źle,średnio???
Kosztorys zamyka sie pozycją "wykończenie " i kwotą 216495,47zł .Pytanie co to znaczy wykończenie??
Znacie może namiary na jakąś solidna firme z okolic Wrocławia,która podjęłaby sie takiej misji....generalnie gdyby znalazł sie ktoś życzliwy kto by udzielił kilku "mądrych rad" byłbym dozgonnie wdzięczny,za wszystko bo nie wiem nic icon_razz.gif

Pozdrawiam
Napisano
Zwróć uwagę, że podana cena jest netto. Wykończenie według tego zestawienia to dopiero musisz zrobić, położyć płytki i urządzić łazienki, meble, kuchnia itd. W spisie nie ma też uwzględnionych instalacji i rodzaju ogrzewania. Ciekawa jest też cena stolarki okiennej, gdyż w projekcie masz 5 okien dachowych a to wyjdzie ci około 1000-1500 zł za okno brutto + fasadowe i drzwi. Na to ma Ci wystarczyć 9500 netto.

To tak na początek, żeby sprowadzić Cię na ziemię.

To, że w projekcie jest napisany Ytong nie obliguje Cię do budowanie z tego materiału, ale nic nie stoi na przeszkodzie. Myślę, że z taką kasą wybudujesz dom, ale ciężko będzie z wykończeniem. Ciekaw jestem co maja inni forumowicze do powiedzenia w tym temacie...
Napisano
Laura to mały i prosty domek. Mysle że wybudownaie go około powiedzmy 350 tys pod klucz jest realne jesli sie nie szaleje z wykończeniem. Ja mam dom z ytongu- betonu komórkowego dokładnie i jesteśmy bardzo zadowoleni, jest bardzo ciepły.
Napisano
Cytat

byłeś w USA? Ja tak. Wystarczy mocniej kopnąc w ścianę żeby zrobic w niej dziurę.... icon_biggrin.gif


To może nie kopać w ściany? icon_mrgreen.gif A poważnie... Mnie również nie przekonuje hamerykanska technologia budownictwa jednorodzinnego icon_mrgreen.gif
Napisano
Cytat

To może nie kopać w ściany? icon_mrgreen.gif A poważnie... Mnie również nie przekonuje hamerykanska technologia budownictwa jednorodzinnego icon_mrgreen.gif


Moim zdaniem niewielu ludzi przekonuje!
Napisano
Nie załamujcie autora pytania icon_wink.gif.
Ładny domek, zwarta konstrukcja, przejrzysty układ pomieszczeń. Może trochę brakować pomieszczenia gospodarczego, ale jeśli będzie ogrzewanie gazowe to nie ma większego znaczenia. Pod schodami (jeśli będą wylewane z betonu) wyjdzie ładna skrytka/spiżarka.
Kosztorys oczywiście cena netto icon_sad.gif bez instalacji icon_sad.gif. Ściana jednowarstwowa Ytonga - niby spełnia wymagania norm, ale... zastanów się czy nie lepiej budować ścianę dwuwarstwową - oszczędzisz na ogrzewaniu ale pewnie wyjdzie drożej.
Moim zdaniem 300 tys. to za mało żeby zamieszkać w tym domku przy założeniu całkowitego wykończenia nawet tylko średnimi materiałami icon_sad.gif.
Ale projekt wart jest uwagi, nie rezygnuj.
Napisano
Z drugiej strony... możesz zrobić ścianę z Ytonga, a później (w razie potrzeby) ocieplić. Koszty początkowe spadną icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Z drugiej strony... możesz zrobić ścianę z Ytonga, a później (w razie potrzeby) ocieplić. Koszty początkowe spadną icon_smile.gif


Można i tak icon_smile.gif
Napisano
No cóż nie odzywałem sie bo wniosków swoich mądrych żadnych nie wyciągnąłem jescze...zastanawiam sie czy może skoro te 300 tys ma byc takie na styk to,moze z rok spedze na oszczedzaniu,i za rok jednak wystartuje z "lekkim" zapasem w kieszeniach.
Pozdrawiam
Napisano
Kto szybko buduje, ten tanio buduje... Lepiej pooszczędzać nawet kilka lat niż pozostawiać na ten czas rozgrzebaną budowę (ile widzieliście już zaczętych domów z oknami zabitymi dechami od lat?). Różnie w życiu bywa, nigdy bym nie zaczął budowy, gdybym nie miał "widoków" na dokończenie. Autor ma zdrowe podejście do tematu - gratuluję i powodzenia życzę.
Napisano
No więc...
Tak jak pisałem,na kredyt sobie możemy pozwolić w wysokości około 300 tyś złotych,ale wiązało by sie z tym że MUSIAŁBYM w tej kwocie doprowadzic budowę do takiego stanu by móc w tym domu zamieszkać.
Zawsze marzył mi się dom za miastem,miejsce gdzie można uciec i działka w której posiadanie weszliśmy wraz z Żoną wydawała sie być pierwszym krokiem ku spełnieniu tychże marzeń.
Ale wiadomo ,marzenia marzeniami a życie pisze swoje "brutalne" scenariusze.
Gdybyśmy sie zdecydowali budeowac ten dom już teraz oznaczałoby to postawienie wszystkiego na jedną kartę,i gdyby pojawiły się komplikacje (choroba,utrata pracy) to leżymy i kwiczymy,że się tak obrazowo wyrażę.
Podjeliśmy decyzje że z domem poczekamy,jesteśmy jescze stosunkowo młodzi (mam 27 lat) i że dom sobie jeszcze zdążymy zbudować.

Ale też chcielibyśmy móc z tej działki jakoś sobie korzystac w letnie dni..
Więc zastanawiamy sie nad zbudowaniem "domku letniskowego" i to najlepiej takiego na który nie wymagałby pozwolenia na budowę.
Ponoć budynek do 25 m2 i nie związany trwale z gruntem takowego pozwolenia.
I pytanie czy poddasze takiego domku,wchodzi do powierzchni użytkowej tzn.
parter o powierzchni 25m + poddasze jakieś mały pokoik czy to podpadnie pod pozwolenie?
plz help
Pozdrawiam

Edit.
Czy ewentualna niewielka weranda jet liczona do powierzchni uzytkowej budynku??
Napisano
Postawienie nawet niewielkiego domku wymaga przynajmniej zgłoszenia zamiaru budowy, co wiąże się m.in. z koniecznością przedstawienia planu zagospodarowania działki, uproszczonego projektu i praktycznie procedura niewiele różni się od starań o pozwolenie na budowę. Istotne są również ustalenia MPZP, który określa rodzaj zabudowy na objętym tym planem terenie.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
    • Witam, Temat stary jak świat ale może dowiem się czegoś nowego, tym bardziej, że jestem amatorem. Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania dla nowobudowanego domu o powierzchni 137m2, ocieplonego z ogrzewaniem podłogowym w projekcie i ku takiemu też się skłaniam. Dodam jedynie, że szukam rozwiązania jak najbardziej samoobsługowego. Póki co waham się między pompą ciepła a gazem przy czym na razie faworyzuję pompę. W miejscu budowania nie ma instalacji gazowej więc zostaje mi zbiornik na gaz. 1. Instalacja gazowa tańsza od pompy ciepła     Często słyszę, że instalacja gazowa jest znacznie tańsza od pompy ciepła i rozwiązanie z pompą zwróci się za 100 lat:     link     Wysłałem oferty do kilku firm a poniżej zestawienie dwóch:     Pompa ciepła:     - Daikin Altherma - 33 480 zł     - konsola do montażu - 648 zł     - montaż kotłowni - 13 500 zł     - dofinansowanie - 7 000 zł     Łącznie: 40 628 zł     Kocioł gazowy:     - Vitodens 100-W B1HF + 100 litrów - 11 098 zł (jedna z trzech opcji która została mi zaproponowana, ta jest tą średnią pod względem cenowym)     - prace ziemne - 1 700 zł     - butla własna - 14 944 zł     - instalacja wewnętrzna w budynku - 1630 zł     - dofinansowanie - 0 zł (chociaż gdzieś widziałem jakieś lokalne dofinansowanie 5 000 zł)     - dochodzą jeszcze jakieś  koszta kierownika budowy, wydania dokumentów, może coś jeszcze?     Łącznie: 30 074 zł     Generalnie różnica nieco ponad 10 000  zł na korzyść ogrzewania gazowego te "32 tysiące w kieszeni" to chyba nie w tym przypadku 2.  Prognozy cen      Zarówno gaz jak i prąd z roku na rok drożeją. Jednak ceny prądu nie rosną tak szybko jak ceny gazu. Poza tym biorąc pod uwagę, że Unia Europejska chce do 2040 roku zrezygnować całkowicie z korzystania z gazu na     korzyść energii ze źródeł odnawialnych można raczej się spodziewać, że ceny za prąd będą malały (coraz więcej prądu ze źródeł odnawialnych, zachęty poprzez dofinansowania do pomp czy innych źródeł odnawialnych i zniechęcanie do innych - ets) a ceny za gaz będą rosły. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty gazu będą zapewne opłaty związane z ETS. Jakieś ostrożne wyliczenia, które znalazłem w sieci mówią, że będzie to koszt około 500 złotych rocznie dla gospodarstwa.    Z powyższego wynika, że jestem raczej zwolennikiem pompy ciepła ale z drugiej strony podkreślam, że jestem amatorem i słabo znam realia stąd też ten mail aby ktoś ewentualnie mnie uświadomił o błędzie. Albo ktoś podpowie jakąś inną technologię, ogrzewanie podczerwienią?   Co o tym sądzicie?
    • Czyli to ma być taki "Miś" na miarę Twoich możliwości... Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Witam Kupilem panele Swiss Krono, napisane na nich jest ze to system angle-angle. Myslalem ze sa na zatrzask jednak chyba nie. Jak je ukladac, pytam dlatego ze bardzo ciezko sie je uklada juz od drugiego rzedu.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...