agusia_x

Raczej na odwrót. Do pozwolenia na budowę potrzebne są przynajmniej warunki przyłączenia wszystkich mediów inaczej nie dostanie pozwolenia. Także najpierw należy udać się do energetyki, wodociągów z wnioskami i wydanie warunków. Po uzyskaniu takowych można się ubiegać o PNB. Co do kosztów to mogę jak narazie powiedzieć ile mnie kosztował prąd. W sumie wyszło ok 1700 zł płatne w 2 ratach, połowa po podpisaniu umowy a druga po postawieniu słupów i skrzynki na działce. Słupy energetyka stawia na własny koszt, my płacimy za moc przyłączenia. Należy pamiętać aby na wniosku napisać, że chodzi nam o prąd docelowy a nie budowlany, bo to oznacza potem dodatkowe koszty związane ze zmianą na docelowy. No i to warto załatwiać już, bo czas realizacji może być długi, mi odpisali, że postawią słupy w ciągu roku czasu. Pozdrawiam

Tak naprawdę nigdzie nie jest napisane jaką służebność musi mieć szerokość. Ma umożliwić dojazd pojazdów obsługujacych posesję oraz wykonanie niezbędnych manewrów. Ale jest też taki przepis: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 r., Nr 75, poz. 690) Rozdział 2 Dojścia i dojazdy (§ 14-17) § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m. Także wydaje mi się, ze te 3 m to minimum i nikt nie powinien żądać aby ta droga była szersza, przynajmniej u mnie nie było żadnych problemów ze służebnością o takiej szerokości. Pozdrawiam

Służebność nie ogranicza w żaden sposób odległości zabudowy od granicy działki. Jeżeli służebność w Twoim przypadku ma 3 m szerokości to standardowy dom możesz postawić już w odległości 1 m od drogi (słuzebności) lub mniej w zależności od okien itp, ale to chyba mija się z celem. Służebność nie zmniejsza Ci granic działki, a odległość domu musisz zachować właśnie od granicy, co za tym idzie masz do dyspozycji całe 13 m. Co do szerokości służebności, to wydaje mi się, że te 3 metry to minimum. Ja sama mam służebność tej szerokości i wydaje mi się, że gdyby było mniej to większe auta miałyby problem aby się zmieścić. Pozdrawiam

Hmmmm, zawsze można żądać interpetacji przepisów na piśmie, wtedy nic nie "wymyślą" tylko napiszą to co im nakazuje Ustawa.

To tym bardziej wydaje mi się, że nie masz się czym martwić. Skoro chcesz na tych działkach dobrze zarobić to nie sprzedasz ich taniej niż inne w okolicy. Co innego gdyby zależało Ci na szybkiej sprzedaży i cenę byś dała taką, żeby sprzedały się "na drugi dzień". A wiesz jak najlepiej określić cenę działki? Wybierz się do biura nieruchomości w Twojej okolicy jako osoba szukająca działki. Powiedz, że szukasz działki podobnej do tych Twoich, czyli w tej samej okolicy, tak samo uzbrojonych, mniej więcej takiej samej wielkości itp. Przedstawią Ci oferty wraz z cenami za m2 takiej nieruchomości. To do nieczego nie zobowiązuje, a będziesz wiedziała ile kosztuje Twoja działka. Biuro nieruchomości ma jakiś % od ceny za jaką sprzeda nieruchomość, więc wątpie aby zaniżali ceny bo zarobią na tym mniej. No i mają obeznanie w cenach rynkowych.

Też nie, zostało to wydłużone do 3 lat. I nie chodzi tu o zakup projektu, bo aby otrzymać pozwolenie na budowę projekt już musisz mieć, tylko o rozpoczęcie budowy, czyli o pierwszy wpis do dziennika budowy.

To co pisaliśmy wcześniej jest jak najbardziej prawdą, tylko pytanie czy dotyczy to Ciebie. US czepia się tych, co kupili nieruchomość w niskiej cenie, bo to kupujący płaci podatek i to on tego podatku mógł zapłacić za mało. Nie wiem jak jest w Twojej sytuacji. Gdyby nie ten okres 5 lat nie byłoby problemu, niech się kupujący martwi. Wydaje mi się, że najrozsądniejszym rozwiązaniem będzie telefon do US z zapytaniem czy mogą w Twojej sytuacji zakwestionować wartość działek. Bo bez sensu jest wydawać pieniądze na rzeczoznawcę, jeżeli będzie to niepotrzebne.

Mi również US się doczepił do wartości działki, którą kupiłam, bo działka ma prawie 30 arów a kosztowała mnie niewiele. Ale to nie zawsze oznacza, że US ma rację. W moim przypadku tak było. US ma tylko informację jaką działkę i za ile się nabyło i nic więcej. Ja, gdy dostałam wezwanie w celu wyjaśnienia, zabrałam ze sobą wyrys z planu zagospodarowania i wytłumaczyłam pani urzędniczce, że ta cena jest jak najbardziej w porządku. Musiałam oczywiście przedstwić argumenty, a więc działka jest budowlano-rolna, z czego tylko 8 arów jest budowlanki, znajduje się w 3 lini zabudowy, jest nieuzbrojona, wąska bo ma niecałe 19 m szerokości, przez całą długość działki przebiega służebność przejazdu, również dojazd do mojej działki jest jako służebność, droga nieutwardzona, można powiedzieć polna. To wszystko miało wpływ na jej cenę. I to wystarczyło aby US uznał cenę jaką zapłaciłam za zasadną. Także nie zawsze należy się kierować ceną rynkową, bo działka działce nie jest równa. Pozdrawiam

Zgadzam się i przepraszam za wprowadzenie w błąd, podałam termin obowiązujący kiedyś, przed nowelizacją ustawy. Co do pytania nika3077 to wydaje mi się, że 2 lata liczysz od sprzedaży pojedynczej działki, bo skoro twierdzisz, że te 7000 m jest podzielone na mniejsze działki to znaczy, że każda z nich jest odrębną nieruchomością. Także sprzedawać je będziesz jako odrębne działki czyli liczysz dla każdej oddzielnie 2 lata od daty sprzedaży danej działki.

Pamiętaj tylko o tym, aby zgłosić do US otrzymaną darowiznę w terminie 1 miesiąca od podpisania umowy darowizny, bo inaczej będziesz musiała zapłacić podatek od darowizny. Co do podatku od sprzedaży to rzeczywiście tak jest. Jeżeli sprzedasz dzałkę przed upływem 5 lat będziesz musiała zapłacić 19% podatku. Chyba, że kwotę którą otrzymasz ze sprzedaży przeznaczysz na inne cele mieszkaniowe czyli np. kupisz inną działkę, dom, mieszkanie, wybudujesz dom itp. Ale masz na to tylko 2 lata od daty sprzedaży nieruchomości. Nie musisz przeznaczać całej kwoty na zakup innej nieruchomości. Jednak od różnicy musisz zapłacić podatek. Zakup, remont itp musisz udokumentować, czyli posiadać jakieś FV, akt notarialny nabycia innej nieruchomości itp. Na podstawie tego możesz skorzystać z ulgi. Pozdrawiam

Ja również nie miałam problemu z wydaniem warunków, a robiłam to dość długo przed wybraniem projektu domu. Miałam tylko wniosek i mapkę i nic nie musiałam szkicować na mapie. Chyba człowiek, z którym rozmawiałeś miał zły dzień, albo wogóle się nie zna na tym. Spróbuj jeszcze raz, tym razem do kogoś innego.

Witam. Przedsiębiorstwa wodociągowe chyba już realizują to co napisałeś wyżej, bo ja właśnie jestem na etapie przyłączania wody. Złożyłam wniosek o warunki i otrzymałam odmowną odpowiedź. Nie mogę podłączyć się do istniejącej sieci, mimo że moja działka jest w trzeciej lini zabudowy, a dwa domy przedemną są podpiętę. Niby rura za mała i każą mi wymienić całą sieć od drogi głównej, a jest tego ok 200 m. Ale napisalil również, że dołożą się do inwestycji pod warunkiem, że po zakończeniu przekażę im własność.

Służebność nie zmniejsza Ci szerokości działki. Gdy ustanowisz drogę konieczną to dom dalej mozesz postawić 4 metry od granicy działki, czyli w Twoim przypadku metr od drogi. Mam bardzo podobną sytuację. Moja działka ma prawie 30 arów i szerokości ledwo ponad 18 metrów. Przez całą długość działki czyli ok 160 m ciągnie się służebność. Z tą różnicą, że mi zabrali 1,5 metra ziemi, a drugie 1,5 metra jest od sąsiada, który ma działkę obok mnie. Także płot stawiam tak, aby pozostawić te 1,5 metra na drogę, a dom stawiam 4 metry od granicy, czyli 2,5 metra od płotu. Co do szerokości działki, to już zalezy od Twoich upodobań, ja nie narzekam, a mam 2 metry węższą. Zawsze można wybrać projekt, który nie będzie miał balkonu lub okna z salonu od strony sąsiadki. Dookoła płotu posadzisz tuje, które odgrodzą Cię od sąsiadów. Jeżeli okolica Ci odpowiada, a cena działki jest interesująca, to ja bym się nie zastanawiała. Chyba że kosztuje ona tyle co inne, to warto poszukać tej idealnej. Pozdrawiam

Witam. Proponuję udać się do Gminy po wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli takowy obowiazuje). Z wyrysu dowiesz się w jakich terenach leży Twoja działka, a na podstawie tego z wypisu wyczytasz co możesz na niej robić, jaki dom postawić, no i czy możesz ją podzielić. U mnie w gminie np. nie było by takiej możliwości, bo wg MPZP nowowydzielana działka musi mieć min. 1000 m2, a Twoja dokładnie tyle ma, ale w każdej gminie jest inaczej. Koszt takiego wypisu i wyrysu to u mnie 70 zł i czas oczekiwania ok 3 dni. Zresztą to i tak Ci będzie potrzebne do projektu gdybyś się zdecydował budować. Jeżeli w gminie nie obowiązuje MPZP to występujesz o warunki zabudowy, dowiesz się tego samego. W Twoim przypadku wydaje mi się najbardziej prawdopodobne postawienie bliźniaka. Pozdrawiam.

No właśnie. Ja również nie mam naniesionej służebności przejazdu na mapie, jest to tylko wpisane w KW. I jakoś do tej pory nie zwracałam na to uwagi aż do dnia wczorajszego, gdy na mojej działce pojawiła się pani z energetyki w celach projektowych, bo podłączają mi prąd. Pani miała w ręce mapki, które otrzymała ode mnie. Bardzo dobrze się stało, że zadzwoniła do mnie z informacją, że właśnie tam jest, bo postawiła by mi słup w granicy działki, na samym środku służebności, bo na mapie nie jest zaznaczone, że przez całą długość mojej działki biegnie służebność przejazdu. I dlatego się zastawaniam czy właśnie chociażby w związku z takimi przypadkami nie powinno to być jakoś zaznaczone.

Witam. Czy służebność przejazdu musi być naniesiona na mapki czy wystarczy wpis w księdze wieczystej?

Witam. Jestem na etapie wyboru projektu domu. Bardzo mi się podoba projekt Bella: http://pprojekt.pl/odbicie378-bella,opis.html . I tu pojawia sie problem. Dotyczy on dachu. W planie zagospodarowana mojej gminy jest zapis, że dach ma być wielospadowy. W tym projekcie jest dach dwuspadowy. Czy jest jakaś szansa na otrzymanie pozwolenia na budowę z takim projektem? Czy gdy udam się do gminy to udzielą mi takiej informacji?

Zdecydowałam się zgłosić owy "garaż" w Starostwie. Jednak poinformowano mnie na miejscu, że na okres budowy nie muszę tego robić. Jeżeli garaż pełni funkcję schowka na narzędzia, bez względu na jego wymiary i rodzaj kotwiczenia do podłoża, może sobie stać bez żadnych zgłoszeń i pozwoleń aż do zakończenia budowy. Tak więc "co kraj to obyczaj". A ja mam czyste sumienie Pozdrawiam.

Jeżeli pytasz czy był "gość z kijkiem" wytyczyć studnię, to był. Sposób w jaki to robił wywołał u mnie wybuch śmiechu, ale mam potwierdzenie, że facet się nie myli, tam gdzie wskazuje tam jest woda. Tak samo z głębokością, na której się znajduje. Facet który będzie mi kopał tą studnie też mówił, że bardzo często kopie w miejscu wskazanym przez tego radiestetę i zawsze woda jest. Więc chyba nie pozostaje mi nic innego jak uwierzyć w te jego chodzenie z różdżką i pytanie na ilu metrach jest woda Nie bardzo rozumiem o co Ci chodzi?!?!

Ja już wiem, więc napiszę. W przyszłym tygodniu będą mi KOPAĆ studnię. Gościu bierze 120 zł od kręgu, a kręgi mam 50 cm. Tak więc robocizna ok 1440,00 bo woda ponoć jest gdzieś w okolicach 6 metra, no i materiał: 12 kręgów x 110,00 = 1320,00. Tak więc cała inwestycja wyniesie mnie ok 2800,00. Czy dużo czy mało, tego nie wiem, ale wiem że przy dzisiejszej cenie wody spłaci się to w błyskawicznym tempie. Pozdrawiam Agnieszka

Ja złożyłam wniosek na przyłącze stałe (docelowe) i nie było żadnego problemu w energetyce.

To wszystko załatwia właśniciel nieruchomości. To również leży w kwestii sprzedającego, bez podziału nie może sprzedać kawałka z całości. Wszystkie sprawy związane z podziałem, w tym mapki, to jego brocha. O to najlepiej zapytać bank. Ja osobiście nie mam pojęcia. Wydaje mi się, że nie uda mu się tak podzielić działki, aby zostawić dla siebie pas ziemi o szerokości 5 metrów. Ale mogę się mylić. Innym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności przejazdu wzdłuż omawianej działki. Służebność przejazdu polega na tym, że wyznacza się "drogę" z działki i właściel mimo, że to jest jego nieruchomość nie ma prawa w żaden sposób utrudniać przejazdu przez swoją posesję. Warto zainteresować się tym jaką szerokość będzie miała działka po ustanowieniu służebności, żeby potem nie było problemu, bo okaże się że jest bardzo wąsko. Nie wiem czy będziesz wstanie cokolwiek załatwić. Ja właśnie jestem na etapie składania wniosku do energetyki o przyłącze i razem z wnioskiem musiałam złożyć mapkę oraz akt własności nieruchomości. Więc wydaje mi się, że z takim wnioskiem musi wystąpić aktualny właściciel. Samo złożenie wniosku nic nie kosztuje. Jedynie mapki, ale jak chce wydzielać działkę, to takie powinien posiadać. Zakład energetyczny przyśle warunki przyłącza i koszty jakie należy w związku z tym ponieść, jak również umowę, którą należy odesłać w razie podjecia decyzji o przyłączu. Pozdrawiam.

No niestety bez żadnego kotwiczenia stawianie takiej konstrukcji mija się z celem, bo będzie bardzo podatna na jakikolwiek podmuch wiatru. Tak naprawdę to garaż już stoi, ale teraz naszły mnie wątpliwości co do jego legalności. Nie ma fundamentów. Zrobiliśmy tylko 6 betonowych kostek, bo do czegoś trzeba go było przyczepić. Zakotwiczony jest na śrubach, więc problemu z rozebraniem nie ma. Chyba jednak podaruję sobie chodzenie po urzędach. Gdy się ktoś doczepi, wtedy będę się martwić. Pozdrawiam Agnieszka

Witam. Mam zamiar postawić na działce blaszany garaż, który będzie w niedalekiej przyszłości służył jako schowek na różne narzędzia podczas budowy. Narazie na działce nic nie ma i nic się nie dzieje. Czy muszę zgłaszać gdzieś chęć postawienia takiego garażu? Nie wiem czy będzie on tam stał po wybudowaniu i czy go nie rozbiorę.

Witam. Mam zamiar na swojej działce wykopać studnię. Zna ktoś aktualne koszta takiej inwestycji, ile średnio firmy biorą za metr wykopu. A może ktoś sam kopał studnie to niech podzieli się opinią jak to wyglada, czy jest to ciężka robota. Może ktoś ma namiary na jakąś firmę, która się tym zajmuje, ze śląska, najlepiej okolic Rybnika. Zależy mi na firmie, która najpierw sprawdzi gdzie i czy wogóle jest tam woda, a potem weźmie się za kopanie. Z góry dziękuję za wszelkie informacje