Skocz do zawartości

agusia_x

Uczestnik
  • Posty

    68
  • Dołączył

  • Ostatnio

  • Dni najlepszy

    2

Wszystko napisane przez agusia_x

  1. Witam. W Rybniku i bliskich okolicach ceny w gracnicy 100-150 zł/m2. W dalszych okolicach można nawet za 60 zł/m2 kupić.
  2. Witam. Podepnę się pod temat. ja zaczynam dopiero przygodę z budową swojego wymarzonego domu, tak więc wszystkie terminy z tym związane są mi obce. Z biegiem czasu będę się "dokształcać" w tej dziedzinie. Narazie podłączamy media. Chce złożyć wniosek o warunki przyłączenia do sieci energetycznej. Razem z wnioskiem muszę złożyć mapkę sytuacyjną. Czy to jakiś specyficzny rodzaj mapy? Skąd ją wziąć?
  3. Jeżeli w MPZT ta działka jest przeznaczona pod zabudowę zagrodową to jest to działka budowlana, ale wybuduje na niej dom tylko rolnik. Jeżeli nie jesteś rolinkiem, nie dostaniesz pozwolenia na budowę. Takie jest prawo. Tego typu grunty tym się charakteryzują.
  4. Te 25% dotyczy całej działki, przecież nie posiadasz dwóch działek, budowlanej i rolnej, tylko jedną z możliwością zabudowy na jej części. Co do tego 1000m2 to nie dotyczy to tak przypadkiem nowowydzielanych działek? Przeczytaj dokładnie, bo w moim planie zagospodarowania tak właśnie jest i działek już wydzielonych to niedotyczy. A urzędnicy w Twojej gminie muszą być strasznie leniwi, bo ja poszłam do swojego urzędu z mapką w ręce i powiedzieli mi wszystko co chciałam wiedzieć. Pozdrawiam
  5. Z tego co się orientuję właściciel działki rolnej powyżej 1 ha staje się rolnikiem, a rolnik na swojej ziemi może budować co chce, łącznie z domem. Więc nie powinno być problemu.
  6. Raczej z tamtej okolicy, bo pośrednik będzie jeżdził z potencjalnymi klientami i pokazywał im działkę, więc wątpie, że ktoś ze śląska by się tego podjął. Jeszcze jedno. To, że sprzedajesz nieruchomość przez pośrednika wcale nie oznacza, że nie możesz równocześnie sam próbować jej sprzedać. Dowiesz się ile jest warta i próbuj ogłaszać samodzielnie. Jeżeli znajdziesz sam klienta, umowa z biurem wygasa. Nie możesz natomiast sprzedać działki osobie wskazanej przez pośrednika bez udziału biura. Ja jestem bardzo zadowolona ze swojej sprzedaży i polecam wszystkim, którzy się na tym nie znają lub nie mają czasu tego wszystkiego załatwiać. Pozdrawiam
  7. Nie da się na podstawie Twojego opisu określić wartości tej działki. Cena nie jest zależna tylko od miejscowości i uzbrojenia, ale także od sąsiedztwa działki, dostępu do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli, sklepów itp. Liczy się również kształt działki, teren na jakim się znajduje. Ja gdy sprzedawałam działkę skorzystałam z pomocy biura nieruchomości. Oni wycenili mi wartość działki (okazała się o wiele większa niż mi się wydawało), stwierdziłam że właśnie tyle za nią chce, oni dołożyli do tego swoją prowizję, więc nie byłam stratna, a miałam problem z głowy, bo wszystkim zajęło się biuro nieruchomości, ja poszłam tylko do notariusza podpisać akt. Pozdrawiam
  8. I stało się to o czym mówiłam, Twoje podwójne posty zostały usunięte. Z grzeczności wypadałoby przeprosić za nieuzasadnione wyzwiska!
  9. Tak, to ja, ta sama. I o to własnie mi chodziło, że odpowiadamy na Twoje posty, a Ty i tak zakładasz następne, o tej samej treści, a jak zwróci Ci się uwagę, to reagujesz jak jakaś nastolatka (choć wątpie, że nią jesteś, skoro masz takie problemy). Poświęciłam Ci trochę czasu, szukając w internecie przepisów, które mogą Ci pomóc w konfrontacji z panem z UM, ale chyba zmarnowałam tylko czas
  10. No coś pan z UM kręci. Proponuje pójść do kogoś innego. Ja właśnie jestem po wytaczaniu takiej drogi. Też posiadam wąską działkę, 18m szerokości, i służebność którą wytaczałam ma szerokość 4 metrów. A spotkałam się nawet z 3 metrowymi drogami. Nie rozumiem po co miało by to być aż 6 metrów, skoro to tak naprawdę jest tylko dojazd do posesji, a nie droga po kórej będą poruszać się ciągle samochody. Pan albo jest nie doinformowany, albo pomylił pojęcia. Zawsze można zadzwonic do urzędu innego miasta i zapytać jak to jest u nich. A tu znalazłam takie artykuły, warto poczytać: http://e-prawnik.pl/sluzebnosci/sluzebnosc...prawo-cywilne-1 A tu z kodeksu Cywilnego: Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). § 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. § 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Czyli wynika z tego, że służebność ma mieć taką szerokość, aby można było bez problemu dojechać do posesji, a 4 metry to aż za dużo. Nie daj sie panu z UM, bo najwyraźniej próbuje Ci wmówić coś, co tak naprawde nie ma miejsca. Żądaj jakiegoś potwierdzenia tego co mówi. Pozdrawiam.
  11. Szczegóły na podstawie Kalkulatora Kosztów Zakupu Nieruchomości: Cena transakcyjna: 65 000,00 Podatek od czynności cywilnopranych: 1 300,00 Taksa(opłata) notarialna: 1 030,00 VAT od taksy(opłaty) notarialnej: 266,60 Opłata sądowa: 200,00 Wniosek do wydziału Ksiąg Wieczystych: 200,00 Prowizja agencji nieruchomości ok. 2,5%: 1 625,00 Suma opłat dodatkowych: 4 581,60 Razem (cena + opłaty): 69 581,60 lub 67 956,60 gdy kupujemy bez pośrednictwa biura nieruchomości. Pozdrawiam
  12. Proponuję zajrzeć w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, tam będzie napisane jakie wymiary musi mieć działka po podziale, żeby można ją było dzielić. U mnie np. dla nowowydzielanej działki minimalna powierzchnia wynosi 800m2, a minimalna szerokość działki to 20m. Ale każda gmina ma inne, więc tym się nie sugeruj. Co do tego co powiedział Ci geodeta w sprawie drogi, to to jest właśnie służebność. Każdy z właścicieli musi cofnąć się z płotem o szerokość drogi i musi zapewnić dojazd do pozostałych działek. Nie zmniejsza to jednak powierzchni działki, co za tym idzie jej szerokości, wiec nadal do budowy masz do dyspozycji 14m.
  13. Jeżeli ustanowisz służebność drogi wzdłuż całej działki to wcale nie zmniejszy się jej szerokość. Co prawda droga będzie, ale na postawienie domu będzie całe 14 metrów, z zastrzeżeniem 3 lub 4 matrów odległości domu od granicy działki.
  14. Witam. Kupuję działkę, do której nie ma drogi gminnej. Jest droga na zasadzie służebności, tylko że ta służebność nie była ujęta w księgach wieczystych. To był warunek kupna przez nas tej działki, który zastrzegliśmy sobie w umowie przedwstępnej, aby tę służebność wyznaczyć i wpisać w księgi wieczyste. To wiąże się oczywiście z kosztami. Kto te koszta ponosi, sprzedający czy kupujący? Czy sprzedający ma prawo chcieć nas obciążyć tymi kosztami? Z góry dziękuję za odpowiedź.
  15. Witam. Mam zamiar wstawić zamiast kabiny prysznicowej drzwi harmonijkowe z PCV, ze względu na to, że do wnęki jaką mam na prysznic nie pasuje żadna kabina, same drzwi przysznicowe też się nie sprawdzą, bo będzie za mało miejsca do wejścia. I tu mam pytanie, czy takie drzwi harmonijkowe zdadzą egzamin?? Jak sądzicie??
  16. Witam. Mam zamiar wymieniać okna w moim mieszkaniu w bloku. Ze względu na to, że jest to mieszkanie na parterze, okna będą z roletami zewnętrznymi. W różnych punktach sprzedaży rolet sprzedawcy mają rózne zdanie co do montażu rygla w tych roletach. Niektórzy twierdzą, że sama roleta ma wystarczające zabezpieczenia i nie potrzeba dodatkowego zamka, a inni mówią, że bez rygla roletę można z zewnątrz bez problemu podnieść do góry. Co wy o tym sądzicie?? Z góry dziękuję za pomoc.
  17. Witam. Mam możliwość kupienia działki budowlano-rolnej. Całość ma 2900 m2 z czego 800 m2 to działka budowlana. Czy z reszty czyli działki rolnej mogę zrobić np. sad, postawić małą altankę lub jakiś inny mały domek gospodarczy? Na co wogóle mogę przeznaczyć tę rolę, bo napewno nie na żadne uprawy. Z góy dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam.
  18. Witam. Mam takie pytanie. W jakiej odległości o lini napięcia (w sumie każdego, bo narazie nie wiem jakie przechodzą przez działkę, która mnie interesuje) można wybudować dom??? Pozdrawiam.
×
×
  • Utwórz nowe...