gawel

Klasycznym objawem bańki mieszkaniowej jest nie wzrost cen transakcyjnych , ale przeniesienie się tego trendu i to lawinowe na ceny materiałów, działek i robocizny. Na przykład styropian za m3 kosztował 100 zł na jesieni teraz ok 320 zł cena metra docieplenia styro cm z tynkiem od 320zł/m2. 150m2 elewacji 48 000 zł. To samo dotyczy działek na mojej ulicy ok 1000m2 w zeszłym roku 160 tys teraz 360 tys. Pamiętam jak w 2008 roku nie było porotermu i ruszył import z Niemiec teraz sie to dokładnie powtarza. a wiadomo że ceny wróciły do normy. Może będą wyższe o 10 % od cen 2019 roku a nie o 50 % To masz rację ludzie mieszkają w syfiastych barakach lub nawet przyczepach bo podatek jest niski lub O. W programie extreme homemakeover ludziom burzono i brzydkie domki i stawiano hawiry po 500 m2 na wypasie tylko oni je tracili po roku 2 ze względów właśnie podatkowych.

Ceny nie idą cały czas w górę to mit sorry dla łosi, korekty są bolesna zwłaszcza dla tych którzy nabiorą kredytów pod korek. To już było i w USA i w Polsce po 2008 roku. Przyczyną bańki jest równeirz dziaąnie rzadu chodzi o zniesienie wkąłdu wlasnego i niskie stopry lokat i kredytów. Dobije to ryne najmu i jednocześnie spowoduje znaczny (jeszcze) wzrost cen nieruchomosci. W następnym etapie jak stopy pójdą w gorę a jest to na 100% pewne kredyty staną sie niespłącalne a banki nie beda miały nnej możliwości redukcji strat jak sprzedać te kredyty Skarbowi Państwa, ludzie będą w tych nier mieszkać ale nigdy ich nie spłacą i ne nigdy nie będą Ich własnoscią. PO 2008 roku 17% nieruchomosci w USA należy do FED pisał 600m2

Jeżeli masz solidnych fachowców z terminami i czas żeby doglądać to możesz wziąć stan za 600, nie wyjdzie taniej ale może być wyższa jakość. To samo dotyczy wykończeniówki jak nie możesz z różnych powodów osobiście tego zrobić. Jak na taką lokalizację i działkę to cena jest podejrzanie niska. Trzeba by zatrudnić kogoś do odbioru czy nie ma jakiejś większej wady Jeżeli masz gotówkę na cały dom z wykończeniem to kupuj wykańczaj i się wprowadzaj. Jeżeli tylko na SSZ to też to samo ale weź dla bezpieczeństwa kredyt na max ilość lat i po wyprowadzce zacznij nadpłacać zwiększając tempo nadpłat w przypadku wzrostu oprocentowania czyli za ok 2 lata.

I tu się mylisz, teraz mamy bańkę a właściwie jej początek. Przez histerię ceny szybują w górę. Jak nie masz gdzie mieszkać to nie kupuj ale jak masz to zaczekaj. Czyli za stan deweloperski wyjdzie 760 tys to jest raczej tanio bo działka jak na taki dom bardzo duża. Uważam że kosztorys jest do lekkiej negocjacji można zrezygnować z centralnego i kotła i wodnej podłogówki. W tej cenie obecnie można mieć PV+(ogrzewanie hybrydowe klima+grzejniki+maty grzejne w łazienkach) Może taniej by nie wyszło ale za to w eksploatacji za darmo + niewielka dopłata do zużycia bytowego. Obecnie PV bardzo staniały.

Rok temu byłoby drogo teraz to okazja, jeżeli ktoś nie musi wchodzić w temat domu czy innej nieruchomości to niech się wstrzyma bo wpędzi się w giga kredyt i będzie go spłacał do śmierci jak niewolnik. W jakiej cenie jest sam stan surowy zamknięty?

A ile według ciebie to jest tanio? Nieważne na jakiej prowincji mieszkasz ceny poszybowały , powiem delikatnie i cenzuralnie. Segment bez garażu z jednym miejscem na zewnątrz na mikro działce pod Grodzisk Maz ok 120m2 cena za stan patodewloperski 880 tys . To jest drogo. Do zamieszkania minimum z meblami i agd 1 mln

Jakoś z tym żyć, jak sobie pościeliłeś tak i masz. Teraz chyba najpierw zasięgniesz porady warto, i nic to nie kosztuje. 12 kw to zapotrzebowanie na ciepło dla trzykrotnie większego domu, po prostu pc nie schodzi poniżej pewnej mocy np 1,2 kW i takie zużycie. A jakiego się spodziewałeś zużycia, jaki był koszt pc i wodnej podłogówkę i z jakim innym rodzajem ogrzewania to porównywałeś czy tylko z sąsiadem? BTW na otarcie łez powiem ze przynajmniej twoja pc się nie psuje , przynajmniej na razie.

Jak znajdziesz wolne ekipy to będziesz mógł skalkulować ceny , porównać z cenami dewelopera i podlać decyzję. Deweloper ma niższe koszty własne bo ma stałą ekipę ale czy lepszą i lepiej opłacalną to nie wiem, ciebie skasuje z marżą a jakość nie będzie wyższa.

nie kasuję ale chyba ktoś edytował zacytowany przeze mnie fragment artykułu z linka.

Trzeba zacząć od ustalenia czy można tę działkę przekształcić na budowlaną bo może to być niemożliwe. I podziały też chyba w tym przypadku sa i niemożliwe i bez sensu. A jaki ejst status tamtych działek? Przecież to mogą być siedliska, sąsiednie działki nie mają wpływu na siebie, każda jest inna moja jest usługowo mieszkalna a sąsiada już tylko mieszkalna. W kwestii nieruchomości gruntowych mamy 2 niezależne kwestie: 1) prawo własności 2) rodzaj działki Prawo własności można mieć nawet do 5m2 działki rolnej (jeżeli spadkobierców było wielu) Rodzaj działki decyduje w jaki sposób może być użytkowana i czy może być podzielona. działka rolna może być podzielona na działki 0,3ha każda, ponieważ taka jest minimalna powierzchnia działki rolnej. Jeżeli w wyniku podziału chcesz otrzymać działki mniejsze niż 0,3ha, Twoja działka musi być w planie miejscowym przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe lub musisz posiadać decyzję o warunkach zabudowy. https://geoportal360.pl/blog/jak-podzielic-dzialke-rolna/ Podział działki rolnej w trybie administracyjnym Przez tryb administracyjny należy rozumieć taki podział, którego wynikiem jest wydanie decyzji administracyjnej przez wójta, burmistrza czy prezydenta miasta na prawach powiatu. Tryb administracyjny zostanie „uruchomiony”, gdy zaistnieją przesłanki ujęte w Art. 93. 2a. Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., mówiące, że: „Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami”. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przebieg procesu podziałowego W praktyce, tok postępowania w sprawie wydzielenia gruntu rolnego o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, w tzw. trybie administracyjnym, przedstawia się następująco. Właściciel nieruchomości rolnej, bądź użytkownik wieczysty, składa wniosek o podział gruntu rolnego do wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Do wniosku o podział gruntu rolnego właściciel nieruchomości, bądź użytkownik wieczysty, dołącza następujące dokumenty: tytuł prawny do nieruchomości, wypis i wyrys z katastru nieruchomości, w przypadku położenia nieruchomości na gruntach wpisanych do rejestru zabytków, do wniosku o podział należy dołączyć opinię konserwatora zabytków, wstępny projekt podziału nieruchomości rolnej, przy czym projekt ten można sporządzić we własnym zakresie. Po sprawdzeniu przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) poprawności złożonego wniosku i wydaniu przez niego postanowienia o zgodności dokumentacji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, można uprawnionemu geodecie zlecić opracowanie dokumentacji podziałowej. Geodeta przystępując do podziału wskazanej przez zleceniodawcę nieruchomości rolnej wykonuje następujące czynności: zgłasza planowaną robotę do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, pozyskuje z ośrodka mapę zasadniczą, określa granice nieruchomości podlegającej podziałowi, sporządza wstępny projekt podziału nieruchomości (zgodny z określonym przez właściciela nieruchomości), oznaczając kolorem czerwonym projektowane do wydzielenia działki, przedstawia w formie opisowej bądź w formie graficznej, w kolorze czerwonym, propozycję dostępu wydzielonej części gruntu do drogi publicznej, sporządza wykaz zmian gruntowych, wynosi granice nowo wydzielonej działki na grunt, okazuje zainteresowanym stronom granice nowo wydzielonej działki, sporządza protokół z przyjęcia granic nieruchomości (zgodnie z wytycznymi Rozporządzenia z dnia 17 lutego 1998 r. w sprawie trybu dokonywania podziałów nieruchomości). Z czynności okazania granic sporządzany jest protokół, którego elementami są: imiona i nazwiska oraz oznaczenia dowodów tożsamości osób uczestniczących w okazaniu granic nowopowstałych działek, data sporządzenia protokołu, oznaczenie nieruchomości poprzez określenie jej nr i nr KW, szkic graniczny, data sporządzenia protokołu i data jego podpisania. Do obowiązku geodety należy poinformowanie zainteresowanych stron o terminie przeprowadzenia czynności okazania granic. Nieobecność zainteresowanych stron w dniu okazania granic, nie wstrzymuje procedury podziałowej. Skompletowany operat geodezyjny zawierający takie dokumenty, jak: protokół z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości i utrwalenia nowych punktów, szkic graniczny, geodeta przekazuje do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, celem sprawdzenia.

To już nie jest "dobra zmiana" tylko "zmiana zajebista" (to jest sarkazm oczywiście) "(...) Dla standardowej rodziny 2+2 przy wykorzystaniu rocznie 774 kWh na osobę daje to 3097 kWh. Jeśli cena praw do CO2 utrzyma się na obecnym poziomie, czyli megawatogodzina zdrożeje o wyliczone wyżej 571 zł, a co za tym idzie kilowatogodzina podrożeje o 0,57 gr, to dla czteroosobowej rodziny podwyżka opłat za energię oznaczać będzie konieczność wyłożenia 1768 zł rocznie więcej niż obecnie, co przekłada się na 147 zł miesięcznie. Plus VAT 23 proc., czyli wychodzi z tego kwota 181 zł miesięcznie.(..) https://businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/rachunki-za-prad-pojda-w-gore-policzylismy-co-nas-czeka/132yrh7 ciekawe co będzie następne gaz? węgiel? Jak doliczone zostaną opłaty emisyjne. Może ogrzewanie splitem to będzie jedyne co pozostanie. I to takie max do 21 st* C

Architekt wypróżnił się intelektualnie, inwestorzy chyba też nie pozostali dłużni.

Trzeba zacząć od ustalenia czy można tę działkę przekształcić na budowlaną bo może to być niemożliwe. I podziały też chyba w tym przypadku sa i niemożliwe i bez sensu.

Takie że działka rolna nie musi się dać podzielić na 3 działki budowlane. A na przykład na 3 działki rolne, nie wiem jaka jest jej powierzchnia. Możesz wtedy dostać zgodę na zabudowę siedliskową jeżeli jesteś a właściwe twoja żona , jeżeli jest rolnikiem. Koszt geodety powyżej 3 tys https://kb.pl/cenniki/podzial-dzialki-przez-geodete/ Zniesienie wspólności majątkowej u notariusza to koszt około 500 zł. Potrzebne dokumenty: odpis aktu małżeństwa, wypis z księgi wieczystej, dokonany podział geodezyjny, wypis z ewidencji nieruchomości i gruntów, spis majątku wspólnego, propozycja podziału majątku wspólnego. Podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej w sądzie Podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej w sądzie: „Art. 41. 1. Opłatę stałą w kwocie 1000 złotych pobiera się od wniosku o zniesienie współwłasności. 2. Jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 złotych”. U notariusza – maksymalna stawka wynosi od wartości: do 3000 zł – 100 zł; powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Stawka zależna jest od wartości majątku, jaki jest dzielony. Koszty odpisów to 6 zł za stronę. Do tego niewielkie opłaty za odpis orzeczenia po jego uprawomocnieniu się oraz koszty związane z księgami wieczystymi (minimum 350 zł), założenie nowej księgi wieczystej (50 zł), wpisanie np. Pana do nowej księgi (200 zł), wykreślenie Pana ze starej księgi (100 zł).

Dokładnie, najpierw niech podzielą a potem uszczęśliwiają.

To nie działkę a prawo do udziału w 1/3 działki rolnej. Do bodowy to jeszcze długo i drogo o ile to będzie możliwe.

A co na te bzdury lekarze?

W domach już użytkowanych to dotrzymanie warunków w zakresie EP na prawdę są najważniejsze.

Nie do końca bo mając PC nie płacisz abonamentu gazowego i przeglądu kominiarskiego. Kotły gazowe są urzadzeniami emisyjnymi bo gaz jest paliwem kopalnym i będę eliminowane w ciągu kilku lat poprzez dokałdanie opłat i innych upierdliwosci. Jeżlei na razie wszystko działa a koszty są akceptowalne to nic nie rób a jak nie to weź pompe ciepła.

ok a długość połaci jaka ma byc ocieplona licząc od podbitki? Mierzenie długości nie wymaga magisterium z matematyki czy budownictwa.

Pianka czy płyty - co lepsze do izolacji dachu? Odp Wełna skalna

Jaka jest długość połaci i kąt nachylenia?

Do zozu to wystarczy kibel na środku pola jak u Vegi w "Botoksie"

Artur masz rację, ja bym się odwołał i na pewno nie płacił.

To co można sprzedać? Jako działkę budowlaną czy jako stworek potworek za 1/10 ceny