Janusz Werner

Czy ten jasnoszary element z zewnątrz, powiedzmy okapnik, dość prymitywnie zamocowany na wkręty, jest systemowy, czy tylko przykrywa niedoróbkę? Zacząłbym od ustalenia, kto jest producentem stolarki oraz profili okiennych i u producentów zapytał, czy sfotografowany montaż jest prawidłowy.

Z pewnością ściany nie pękają dlatego, że zbudowano je z silikatów. Zbudowano je źle, albo źle wykonano fundamenty lub inne elementy konstrukcyjne (niezgodnie ze sztuką lub projektem). Sam materiał murowy nie ma tu nic do rzeczy, w dodatku akurat ten jest najbardziej odporny na ściskanie.

Trochę inaczej to wygląda. Parlament Europejski i Rada UE porozumiały się w grudniu co do tzw. dyrektywy budynkowej. Przewiduje ona wprowadzenie zakazu montażu kotłów na paliwa kopalne (więc i gaz) w nowych domach od 2030 r. W modernizowanych od 2040 r. Państwowe dotacje do ogrzewania gazem mają zostać zlikwidowane w roku 2025.

A pan z wiatraczkiem sprawdzał ciąg przy zamkniętych oknach, czy któreś było uchylone? Wypycha go, bo ciąg się odwraca, ponieważ kanał wentylacyjny zaciąga powietrze, zamiast je odprowadzać. A lekko, bo wentylatorek blokuje przepływ. Żeby wentylacja grawitacyjna działała, potrzebne są nie tylko kratki, ale i dopływ powietrza. Pisaliśmy o tym wielokrotnie, choćby tu: https://budujemydom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/a/10409-problem-wentylacji-syndrom-chorego-budynku

Rzeczywiście, taki wentylatorek, gdy nie pracuje, mocno ogranicza wentylację. Czy w oknach są nawiewniki?

To w księgach wieczystych działek obciążonych służebnością (czyli tych, przez które macie dostęp do drogi publicznej) powinny być wpisane odpowiednie służebności (przechodu, przejazdu, prowadzenia i przesyłu mediów). Czy są? Czy działka, którą kupujecie i te, przez które macie dostęp do drogi publicznej, należą do tego samego właściciela? Jeśli tak, to przy akcie notarialnym trzeba wpisać odpowiednie służebności do ksiąg wieczystych działek obciążanych. Jeśli właściciele są inni, a służebności nie ma, to będzie potrzebny dodatkowy akt notarialny, w którym zostaną ustanowione. Oczywiście, o ile właściciele tych działek się na to zgodzą. Wiecie, że się zgodzą? Jeśli nie - będziecie mogli na tej działce uprawiać warzywa, a nie budować dom.

Żeby nie było kłopotów, właściciele tych działek powinni obciążyć je bezpłatną i nieograniczoną w czasie służebnością prowadzenia i przesyłu mediów.

Firma, która wykonuje przyłącza wod-kan na tym terenie. Trzeba o nie pytać w wodociągach albo sąsiadów. Co do odsprzedaży - to też pytanie do spółki wodociągowej.

Może membrana EPDM?

Przy panelowej będzie mniej odpadów. Generalnie, na skomplikowanych dachach lepiej sprawdzają się pokrycia małoformatowe (np. dachówka).

Z punktu widzenia zakładu energetycznego to jedna działka i wspólna budowa. Takie problemy będą się mnożyć, dopóki działka nie zostanie podzielona (do wszelkich formalności potrzebni są wszyscy współwłaściciele; wszyscy będą też właścicielami rozpoczętej budowy, nawet jak będzie ją prowadził tylko jeden z nich; co, jeśli będzie potrzebny jakiś kredyt?).

Wyjątkowo niechlujna robota, w wielu miejscach niezgodna ze sztuką: - fatalna murarka, krzywe ściany próbują prostować ociepleniem, w jednej ścianie zmieszane elementy z betonu komórkowego i silikatów, a to zupełnie różne materiały; - brak jakichkolwiek izolacji fundamentów; - dach ocieplany wełną przed zrobieniem tynków. Zresztą wełna układana bez paroizolacji gniłaby nawet później. Jak to jest w projekcie? Jest tam w ogóle jakiś kierownik budowy? dziennik budowy? Jak będzie wykończony ten dach tam, gdzie zamontowano haki pod rynny? - niefachowo i niedbale układane ocieplenie - bez przesunięcia płyt, z wielkimi szparami, bez przewiązania na rogach; - przy tym wszystkim nieszczelny montaż okien to już drobiazg, ale czy pod oknem na piętrze zmieszczą się warstwy podłogi? - tak żeby można otworzyć skrzydło? Podsumowując - radzę poszukać czegoś innego.

tu pisaliśmy o takich pracach (są też zdjęcia): https://budujemydom.pl/budowlane-abc/remonty-i-modernizacje/a/25037-wyburzanie-scian-czyli-zmiana-ukladu-wnetrz-w-domu-z-lat-70

Przy niewielkim spadku dach z blachodachówki może być nieszczelny, bo wiatr wpycha deszcz i śnieg między blachy. Tu powinien być dach spodni, choćby membrana klejona na zakładach. Zacząłbym od sprowadzenia dobrego dekarza, który wie coś o stopniach szczelności dachu, żeby powiedział, czy da się coś z tym zrobić bez zdejmowania pokrycia. Od dołu, między karton-gipsami a wełną powinna być paroizolacja, żeby wilgoć z domu nie wchodziła w ocieplenie. Mokra/wilgotna wełna przestaje izolować termicznie.

Mam tak od 15 lat - żadnych problemów, światła wciąż dużo.

Owszem, fajnie jest wiedzieć, dzięki za informację. Tym bardziej, że wyjaśnienie jest zaskakujące.

Skoro strop będzie zmieniany, to rozumiem, że jesteśmy na etapie wprowadzania zmian do projektu. Jeśli na górze będzie tylko strych - graciarnia (bo wystarczą rozkładane schody), to przeniósłbym schody do garażu i zrobił tanie, drewniane, jak strop. Wc w miejscu schodów, ewentualnie zabierze kawałek kotłowni. Zamiast spiżarni i wc większa kuchnia, bo te 8 m2 to mało, a taka spiżarnia (2 skrzydła drzwi i trochę półek na jednej ścianie) to przerost formy nad treścią.

Idziemy od deskowania w dół: 1. szczelina. 3–4 cm szczeliny wentylacyjnej między wełną i deskowaniem. Tworzy się ją, rozciągając między krokwiami cienki ocynkowany drucik, żyłkę, mocny sznurek, ewentualnie mocując folię dachową o wysokiej paroprzepuszczalności. Dzięki szczelinie powietrze przepływa od okapu do kalenicy i osusza konstrukcję dachu. Konieczne jest wykonanie wlotów powietrza przy okapie i wylotu w kalenicy. Prawidłowa jest zatem opcja 6, jako tańszy wariant, i opcja 3 - droższy wariant. 2. ocieplenie z wełny. 3. Folia paroszczelna, która zapoba przenikaniu pary do ocieplenia, przyklejana do stelaża.

Gwoli ścisłości - drobiazg taki, ale może dla kogoś mieć znaczenie - na pierwszym zdjęciu jest zabudowa bliźniacza, ale są w niej dwa domy dwulokalowe, nie typowe domy jednorodzinne.

Są pewne zasady - to szeregówka, więc strefa oddziaływania budynku wykracza poza granice działki. Potrzebne jest zatem pozwolenie na budowę, a wcześniej projekt, a wcześniej ekspertyza tego budynku i sąsiednich. To konstruktor odpowiedzialny za projekt odpowie na postawione pytania, nie forum.

Przy dwóch rozpalonych piecach w mieszkaniu zawsze będzie się wychładzać, bo do spalania potrzeba mnóstwa powietrza. I być może nawet przy zamontowanych nawiewnikach ciąg w którymś kanale wentylacyjnym się odwróci, jeśli nawiewniki "nie nadążą" z jego dostarczaniem. Żeby do mieszkania tak nie ciągnęło, trzeba zlikwidować urządzenia grzewcze z otwartą komorą spalania (czyli piece) i zastąpić je np. ogrzewaniem elektrycznym, albo instalacją c.o. z urządzeniem grzewczym z zamkniętą komorą spalania (takie pobiera powietrze z zewnątrz, nie z mieszkania). Ale to dużo większa operacja. Na Pana miejscu zamontowałbym też czujnik czadu.

W wentylacji chodzi o to, że zanieczyszczone powietrze z pomieszczenia ma zostać zastąpione przez świeże, doprowadzone z zewnątrz. Przy tradycyjnej wentylacji grawitacyjnej do odprowadzania powietrza zużytego służą kratki i kanały wentylacyjne. Do doprowadzania powietrza świeżego, w szczelnych pomieszczeniach z oknami PCV nawiewniki okienne, których tu najpewniej nie ma. Ot i cała tajemnica - świeże, chłodniejsze powietrze z zewnątrz nie ma jak dostać się do mieszkania, więc pojawia się odwrócony ciąg. Pisaliśmy o tym wielokrotnie, np. tu: https://budujemydom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/a/10409-problem-wentylacji-syndrom-chorego-budynku Natomiast zatykanie kratek przy szczelnych oknach i używanym kaflowym piecu może być śmiertelnie niebezpieczne! Gdy w procesie spalania brakuje powietrza, właściwie tlenu (a tu tak jest, o czym świadczy odwrócony ciąg i spory spadek temperatury) powstaje zabójczy czad!!! Kominiarz nie zwrócił na to uwagi?!

Przy wymianie kotła gazowego na pompę ciepła, czy nowy kocioł gazowy nie ma dopłat z programu Czyste Powietrze (bo nie ma likwidacji kopciucha). Ale można skorzystać z podatkowej ulgi termomodernizacyjnej, która pozwala na odliczenie od dochodu do 53 tys. zł wydanych na takie przedsięwzięcia.

Tak właśnie nie należy ocieplać poddasza. Półśrodki tu raczej nie pomogą - trzeba zdemontować boazerię i ocieplenie (mokra wełna traci właściwości termoizolacyjne), wysuszyć i potraktować środkiem na grzyby konstrukcję dachu (to potrwa). Potem utworzyć szczelinę wentylacyjną między ociepleniem i płytą OSB. Powietrze ma się do niej dostawać przy okapie i może wychodzić na stryszek, jeśli ten będzie wentylowany (np. przez otwory w ścianach szczytowych). Jak powinny wyglądać warstwy dachu na użytkowym poddaszu pisaliśmy wielokrotnie, np. tu: https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/22833-jak-zabezpieczyc-izolacje-dachu-przed-wilgocia

Skoro odesłali, nie upominając się o dodatkowe dokumenty, to pewnie wszystko jest ok. Żeby wszystko było jasne i na papierze, proszę wystąpić o wydanie zaświadczenia, że urząd nie wniósł sprzeciwu na zawiadomienie o zakończeniu budowy. Niektóre PINB wydają je z automatu (oczywiście, jeśli wszystko jest ok), inne nie. Zwykle ze strony internetowej urzędu można pobrać stosowny wniosek.