Ziemia rolna z warunkami zabudowy a działka budowlana

[Bigamia]

Jaka jest różnica między ziemią rolną (nabywamy 3010 m2 ziemi rolnej w gminie Żukowo z dostępem do nowej drogi) z wydanymi warunkami zabudowy (mowa o domu jednorodzinnym i zabudowie 25% działki), a działką już formalnie budowlaną, czyli po procedurze odrolnienia?

Z artykułów wiem już jak wyglada procedura odralniania - długa i męcząca, ale czy aby postawić domek wolnostojący jednorodzinny ok 150 m2 pow. musimy ją w ogóle odralniać?
Z tego co mówi nam pełnomocnik sprzedających rolników, działka rolna z warunkami zabudowy, mająca dostęp do drogi i o areale pow 3000 m2 w praktyce niczym nie różni się od działki budowlanej z warunkami zabudowy. Czy to prawda? Gdzie może być haczyk?
Oczywiscie rozmumiemy, że procedura od wydania warunków zabudowy do pozwolenia na budowe, tak czy tak nas czeka bez względu na rodzaj działki rolna czy budowlana.

Proszę o wskazówkę, czy przy zakupie działki rolnej z warunkami zabudowy, mogą nas czekać jakieś niespodzianki, gdy będziemy z czasem chcieli budować dom.
Czy trzeba ją odralniać czy może pozostać rolna z warunkami zabudowy?

[bajbaga]

W zasadzie, zmiana przeznaczenia gruntu rolnego może nastąpić w dwóch przypadkach, tj: w wyniku zapisów w MPZP i w wyniku „wystawienia” WZ dla obszarów na których nie obowiązuje MPZP.

Zupełnie czymś innym jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej po wybudowaniu domu. I tu w zasadzie jest to tylko formalność, ale w różnych wariantach uzależnionych od klasy gleby.

Moim zdaniem należy dokładnie przeczytać co napisano na tych WZ, bo to jest istotne. Najważniejsze, moim zdaniem, jest to czy nie opiewa przypadkiem na zabudowę zagrodową – jeśli tak, to budować się będzie mógł tylko ustawowy rolnik.

Teoretycznie nie powinno być problemów z cesją WZ, ale nie zaszkodzi popytać w gminie.


Pozdrawiam

[bajbaga]

W zasadzie, zmiana przeznaczenia gruntu rolnego może nastąpić w dwóch przypadkach, tj: w wyniku zapisów w MPZP i w wyniku „wystawienia” WZ dla obszarów na których nie obowiązuje MPZP.

Zupełnie czymś innym jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej po wybudowaniu domu. I tu w zasadzie jest to tylko formalność, ale w różnych wariantach uzależnionych od klasy gleby.

Moim zdaniem należy dokładnie przeczytać co napisano na tych WZ, bo to jest istotne. Najważniejsze, jest to czy nie opiewa przypadkiem na zabudowę zagrodową – jeśli tak, to budować się będzie mógł tylko ustawowy rolnik.

Teoretycznie nie powinno być problemów z cesją WZ, ale nie zaszkodzi popytać w gminie.


Pozdrawiam

Powieliło, a nie umiem skasować

[cyma2704]

Miałam identyczną sytuację, a grunt na mojej działce był klasy IV B więc zgodnie z przepisami nie wymagał odrolnienia. Nie pamiętam tylko do jakiego areału tak jest.

Natomiast jak jest klasy I, II, III, a nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to w naszej gminie wójt występuje do starosty o odrolnienie.

Najlepiej popytać o wszystko w gminie.

Powodzenia.