jakie okna kiedy blisko do działki sasiada?

[darul86]

witam moj nowo budowany dom graniczy z dzialka sasiada wiem ze odleglosc jest za mala aby wstawic zwykle okno ale mam pytanie czy moge wstawic luksfery szklane? lub okno tylko uchylane ( łazienka) ktore nie jest przezroczyste (zmamazane szklo)?

[janekluki]

Cytat

witam moj nowo budowany dom graniczy z dzialka sasiada wiem ze odleglosc jest za mala aby wstawic zwykle okno ale mam pytanie czy moge wstawic luksfery szklane? lub okno tylko uchylane ( łazienka) ktore nie jest przezroczyste (zmamazane szklo)?

tak jesli masz ponizej 3 m od granicy to mozesz zastososwać luksfer poniewaz nie jest to traktowane jako otwór tylko jako jednolita sciana tylko troche przezroczysta

[kingaj]

minimalna odległość budynku od granicy działki ze ściana bez okien to 3 m i luksfery możesz wstawić ponieważ nie są one traktowane jako okno, natomiast uchylne okno z szyba mleczną czy zamazaną już Ci nie wolno wstawiać.

[bajbaga]

Na wszelki wypadek powierzchnia ściany z luksferów (pustaków szklanych, itp.) nie powinna być większa niż 10% ogólnej powierzchni ściany.
Na wszelki wypadek, bo urząd, może potraktować tą ścianę jako oddzielenia p.poż. (par.232.6. Rozporządzenie WT).

[mark01]

Cytat

witam moj nowo budowany dom graniczy z dzialka sasiada wiem ze odleglosc jest za mala aby wstawic zwykle okno ale mam pytanie czy moge wstawic luksfery szklane? lub okno tylko uchylane ( łazienka) ktore nie jest przezroczyste (zmamazane szklo)?

Cytat z gazety:
Osoby, które planują budowę domu, mogą postawić go nawet w odległości 1,5 metra od działki sąsiada. To efekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Do tej pory budynek mógł zostać wzniesiony w odległości 4 metrów, jeżeli ściana miała otwory okienne lub drzwiowe, albo w odległości 3 metrów, jeżeli ściana domu była ślepa, czyli była pozbawiona okien i drzwi.
Odległość od granicy

Budowa domu tuż przy sąsiedniej działce lub w odległości 1,5 metra od niej jest możliwa tylko na działkach, których szerokość nie przekracza 16 metrów i tylko w sytuacji gdy zezwala na to plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Ściana domu zwrócona do działki sąsiada nie może mieć jednak żadnych otworów okiennych lub drzwiowych. Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy nie będą przewidywały takiej możliwości, to nadal budowa domu będzie możliwa w odległości 4 metrów od granicy – w przypadku ściany z otworami lub 3 metrów – w przypadku ściany ślepej.

Bliżej działki sąsiedniej można też budować budynki gospodarcze i garaże. Jeżeli ich długość nie będzie przekraczała 5,5 metra, a wysokość 3 metrów, to mogą one być wzniesione bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Zdaniem ekspertów prawa budowlanego tak bliskie sytuowanie budynków od sąsiednich nieruchomości obniży jakość i poziom życia. Nowe warunki sytuowania obiektów budowlanych pozwolą bowiem na zaciemnianie budynków sąsiednich.
Co do luksferów to nie okno ani drzwi tylko pustak (szklany) i w zasadzie jest to element ściany. Warto spróbować, a nuż starosta się zgodzi w warunkach technicznych

[Deggial]

Luksfer to luksfer a pustak szklany to pustak szklany - nie mylić pojęć. Obecnie ciężko jest dostać luksfery ale za to wybór pustaków szklanych jest porażający.

Przepis przytoczony powyżej dotyczy BUDOWY a nie wstawiania okien w budynkach istniejących.

[bajbaga]

Ja tylko dodam, że cytowany przepis dotyczy odległości od granicy z sąsiednią niezabudowana działką – tylko i wyłącznie.
Jeśli na sąsiedniej działce istnieje budynek, to zastosowanie mają przepisy przywołane w par,12, to jest par.13, 271 – 273.

Tak więc ściemnianiem jest mówienie o zaciemnianiu, sąsiednich budynków, bo w tym zakresie przepisy się nie zmieniły (par. 13)

[mark01]

Cytat

Przepis przytoczony powyżej dotyczy BUDOWY a nie wstawiania okien w budynkach istniejących.

Sorry, przeoczyłem ale może powyższa informacja sie komuś przyda przed budową.

[bajbaga]

Myślę, że przywołane przepisy dotyczą również przebudowy, modernizacji, itp. – tak wynika zarówno z PB jak i Rozporządzenia WT (par.1.)

[Redakcja]

Dopuszczalność zabudowy w minimalnej odległości od granicy działki zależy nie nie tylko od ogólnych przepisów ale również od prawa lokalnego i konkretnej zabudowy w sąsiedztwie nieruchomości. Prawo dopuszcza - przy spełnieniu określonych warunków budowę
- w linii rozgraniczenia
- w odległości nie mniejszej niż 1,5 m
- w odległości 3 m jeśli ściany są siadujących budynków nie maja otworów okiennych i drzwiowych
- w odległości 4 m jeśli sąsiednia działka nie jest zabudowana lub zachowane zostaną wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej w stosunku do sąsiednich budynków.

Natomiast zabudowa ściany z pustaków szklanych nazywanych popularnie luksferami nie jest traktowana jako otwór okienny, może więc być stawiana również w budynkach usytuowanych w odległości mniejszej niz 4 m od granicy działki i może mieć dowolnie duża powierzchnię. Dla domów jednorodzinnych przepisy nie określają konieczności uzyskiwania przez ściany zewnętrze żadnej klasy odporności ogniowej.

[PCKD]

Moze cos przeoczylem albo nie moge znalezc odpowiedzi na nurtujacy mnie temat mimo ze staralem sie przegladac tematy na forum
Mianowicie moj sasiad chcial rozbudowac istniejacy dom. Niestety firma zrobila blad i odkopujac jedna ze scian istniejacego budynku doprowadzila do ...katastrofy budowlanej - czesciowego zawalania sie budynku.
Oczywistym bylo ze budynek musial zostac rozebrany calkowicie. W sierpniu rozpoczeto budowe (bo przeciez juz nie mozna chyba mowic o "rozbudowie") nowego domu od podstaw.
Jedna ze scian nowo powstalego budynku jest oddalona jedynie 2 m od mojego plotu (moj dom istnieje od 30 lat)
Dzialka sasiada jest dzialka narozna - dlugosc granicy ze mna to ok 33 mb a drugi bok to ok 18 mb.

Od strony mego plotu powstal garaz (z podloga ponizej poziomu gruntu) bedacy integralna czescia nowopowstajacego budynku. Zauwazylem iz w budowanym budynku (wlasnie sa wykonywane stropy nad poziomem piwnicy , ktore to sa powyzej poziomu gruntu) ze zaplanowano tam otwor okienny.

Moje pytanie wzgledem tej sytuacji brzmi:
- czy zgodne jest usytuowanie sciany budynku w tej odleglosci od mojego plotu (2m)?
- czy zaplanowane okno jest mozliwe do wykonania w tej scianie o takiej odleglosci od mego plotu (2m)?

Nie wiem jak bedzie wygladal dalej powstajacy budynek - czy nad garazem zlokalizowany bedzie np taras czy tez pomieszczenia mieszkalne ktore rowniez beda zapewne posiadac wtedy okna (wciaz odleglosc od mojego plotu to jedynie 2m)

Prosze o informacje czy jest to zgodne z obowiazujacymi przepisami jak tez co moge i powinienem zrobic w takiej sytuacji.

[Redakcja]

Przytoczone powyżej przepisy wyraźnie określają, że w przypadku odległości budynku mniejszej niż 4 m od granicy działki, ściana od tej strony nie może mieć otworów okiennych ani drzwiowych i przy zachowaniu tych zasad powinien być zaprojektowany budynek. Jeśli realizacja budowy jest niezgodna z projektem można to zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

[PCKD]

Cytat

Przytoczone powyżej przepisy wyraźnie określają, że w przypadku odległości budynku mniejszej niż 4 m od granicy działki, ściana od tej strony nie może mieć otworów okiennych ani drzwiowych i przy zachowaniu tych zasad powinien być zaprojektowany budynek. Jeśli realizacja budowy jest niezgodna z projektem można to zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

A co jeśli ktoś taki projekt zatwierdził?
I czy mógł zatwierdzić w chwili nie utrzymania wymaganej odległości od granicy działki?
Co w takiej sytuacji można zrobić?

[Dominik O.]

Cytat

Przytoczone powyżej przepisy wyraźnie określają, że w przypadku odległości budynku mniejszej niż 4 m od granicy działki, ściana od tej strony nie może mieć otworów okiennych ani drzwiowych i przy zachowaniu tych zasad powinien być zaprojektowany budynek. Jeśli realizacja budowy jest niezgodna z projektem można to zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

Czy w takim razie mogę umieścić okno 3m od granicy w ścianie PROSTOPADŁEJ do granicy?

[bajbaga]

Możesz

[Barbossa]

albo i nie

[bajbaga]

Moim zdaniem, może – zwłaszcza od czasu, kiedy jedna z noweli wykreśliła „akapit” dotyczący pomiaru odległości od okna (otworu okiennego).
Wynika to też (pośrednio) z przepisów p.poż Rozporządzenie par.271.11