jedyneczka418 Napisano 14 kwietnia 2009 Udostępnij #1 Napisano 14 kwietnia 2009 Witam mam pytanie otóż mój tata posiada działkę 5500m2. Ma warunki zabudowy na nią. Teraz chcemy postawić bliźniak na tej działce i moje pytanie jest następujące kiedy najlepiej podzielić działkę. Na pewno nie chcemy po wybudowaniu domu. Chodzi o to że bardzo trudno u nas dostać pozwolenie na budowę i dlatego nie chcemy jeszcze raz występować o nowe warunki. Czy możemy zrobić tak że tata sam wystąpi o pozwolenie na budowę bliźniaka i wtedy zrobić np. darowiznę tej części na której ja będę budowała swoją połowę domu? Czy wylać fundamenty pod cały budynek i wtedy przepisać na mnie część działki?Z góry dziękuję za odpowiedz Link do komentarza
Redakcja Napisano 17 kwietnia 2009 Udostępnij #2 Napisano 17 kwietnia 2009 Istotny jest zapis w warunkach zabudowy - czy pozwala na budowę bliźniaka czy też domu jednorodzinnego. Jeśli w WZ nie ma wyraźnie określonego rodzaju budynku, z pewnością będą problemy na uzyskanie pozwolenia na budowę. Prawdopodobnie trzeba będzie więc ponownie wystąpić o WZ dla budynku dwurodzinnego. Natomiast możliwość podziału działki zależy m.in. od ustaleń prawa lokalnego dotyczącego np. minimalnej powierzchni działki pod zabudowę, wymaganej powierzchni biologicznie czynnej itp. Link do komentarza
bajbaga Napisano 17 kwietnia 2009 Udostępnij #3 Napisano 17 kwietnia 2009 Mam trochę odmienny pogląd niż Redakcja. A wynika to z definicji PB: Cytat 2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym ? należy przez to rozumieć budynekwolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej,służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjniesamodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcejniż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokaluużytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchnicałkowitej budynku; Jeśli wystąpicie o PnB na budynek spełniający techniczne warunki WZ (jeśli zostały określone, np. wielkość, kubatura, kondygnacje, itp.), to w niczym nie uchybicie zapisowi "budynek jednorodzinny", jeśli będzie miał wydzielone dwa lokale mieszkalne, bez względu na sposób tego wydzielenia (parter, piętro, wejście wspólne, czy osobne z prawej, czy lewej strony budynku). Można znaleźć lub zaadaptować projekty które spełnią wymagania WZ, a jednocześnie pozwolą na budowę budynku jednorodzinnego dwu lokalowego, lub bliźniaka stanowiącego konstrukcyjnie jeden budynek.Druga sprawa. Każdy podział działki po uzyskaniu WZ i (lub) PnB powoduje, że dokumenty te tracą ważność ? bo dotyczą innej działki.Rozsądnym wyjściem jest darowizna jako współwłasność działki i przepisanie (dopisanie) do PnB współwłaściciela. Po zakończonej budowie dokonujecie wyodrębnienia i zniesienia współwłasności. Współwłasność można wyodrębnić także w trakcie budowy, ale procedura może być bardziej skomplikowana i może spowodować konieczność uzyskania nowych PnB. Link do komentarza
Deggial Napisano 17 kwietnia 2009 Udostępnij #4 Napisano 17 kwietnia 2009 bajbaga - mały prztyczek - projekt się adaptuje nie adoptuje Ale poza tym dobrze piszesz. Wg mnie najsensowniejszy jest podział po wybudowaniu domu. Chyba że wcześniej zrobicie decyzje pod podział - podzielicie i dalej będziecie załatwiać formalności.Pozdrawiam. Link do komentarza
bajbaga Napisano 17 kwietnia 2009 Udostępnij #5 Napisano 17 kwietnia 2009 Dzięki – poprawiłem. Ale z drugiej strony, jak ktoś ma bardzo wysublimowane poczucie piękna projektu, to może wpierw adaptować, a potem adoptować, lub na odwyrtkę. Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się