dostęp do drogi publicznej ?

[marttin84]

Witam
Może zacznę od tego że mam zamiar wybudować dom na mojej działce (kolor żółty) ale jak na razie napotykam same przeszkody i pojawia się mnóstwo pytań na które nie mogę znaleźć odpowiedzi.
Mam pytanie odnośnie mapki w załączniku . Czy mogę powiedzieć że moja działka (żółta) ma dostęp do drogi publicznej biorąc pod uwagę fakt że jestem w 1/6 właścicielem działki niebieskiej która w rzeczywistości jest drogą prowadzącą do działki mojej i sąsiedniej ?

[gibi68]

Cytat

Witam
Może zacznę od tego że mam zamiar wybudować dom na mojej działce (kolor żółty) ale jak na razie napotykam same przeszkody i pojawia się mnóstwo pytań na które nie mogę znaleźć odpowiedzi.
Mam pytanie odnośnie mapki w załączniku . Czy mogę powiedzieć że moja działka (żółta) ma dostęp do drogi publicznej biorąc pod uwagę fakt że jestem w 1/6 właścicielem działki niebieskiej która w rzeczywistości jest drogą prowadzącą do działki mojej i sąsiedniej ?

WITAM

Ja myslę,że masz dostęp do drogi publicznej właśnie przez tę 1/6.Mieliśmy podobny problem,tylko jesteśmy właścicielami całej działki a nie jak u Ciebie 1/6.Napisaliśmy podanie do U.GM. o dołączenie działki na której mamy się budować do działki sąsiedniej ,która ma dostęp do drogi publicznej, i nie ma problemu na dniach war.zab.Jak urzędnicy kładą kłody pod nogi poszedłbym do jakiegoś prawnika,u Ciebie może być inna sytuacja przez tę 1\6,ale myśle że sprawa jest do załatwienia.

POZDRAWIAM

[Redakcja]

Współwłasność działki, która pełni funkcję drogi wewnętrznej jest wystarczająca dla zapewnienia dostępu do drogi publicznej.

[bajbaga]

Cytat

Współwłasność działki, która pełni funkcję drogi wewnętrznej jest wystarczająca dla zapewnienia dostępu do drogi publicznej.

Jest pewien problem, bo zgodnie z obowiązującym prawem, korzystanie z rzeczy wspólnej i rozporządzanie nią wymaga zgody wszystkich albo większości współwłaścicieli.
I to pewnie ma na uwadze urząd.

[acia]

Cytat

Witam
Może zacznę od tego że mam zamiar wybudować dom na mojej działce (kolor żółty) ale jak na razie napotykam same przeszkody i pojawia się mnóstwo pytań na które nie mogę znaleźć odpowiedzi.
Mam pytanie odnośnie mapki w załączniku . Czy mogę powiedzieć że moja działka (żółta) ma dostęp do drogi publicznej biorąc pod uwagę fakt że jestem w 1/6 właścicielem działki niebieskiej która w rzeczywistości jest drogą prowadzącą do działki mojej i sąsiedniej ?

Jeżeli sąsiednia działka ma dostęp do drogi publicznej przez drogę dojazdową prywatną (kolor niebieski) to tym bardziej chyba Twoja działka, która jest bliżej. Po prostu działka, której w 1/6 jesteś właścicielem musi być traktowana jak droga wewnętrzna, prywatna, dojazdowa.

[marttin84]

Czyli rozumiem że podstawowym krokiem jest zmiana tej działki na drogę wewnętrzną (konieczną)? Aby dokonać takiej zmiany potrzebny jest zapis notarialny od każdego z współwłaścicieli ?

[bajbaga]

Jest dostęp i dostep. Mimo iż tak samo brzmi, to posiada rózne znaczenia. To są tereny i dzialki rolne. Ustawodawca nie określił parametrów co do szerokosci, utwardzenia itp. takiego dostępu.
Inaczej wyglada to w przypadku działek budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę. Dojście i dojazd sa określone w Rozporządzeniu WT w par. 14, określa ono minimalne szerokości jezdni (3m) i ciagu pieszo-jezdnego (5m).
W rzeczonym przykładzie dzialka może mieć dostep do drogi publicznej jako rolna.
Jako budowlana już nie, bo dojazd musi spelniać określone kryteria, a na to muszą sie zgodzić wszyscy wspolwłaściciele. Nie zapominajmy również o tym, ze będzie konieczna równiez zgoda wszystkich wspołwłascicieli na poprowadzenie mediów.

[bajbaga]

Cytat

Czyli rozumiem że podstawowym krokiem jest zmiana tej działki na drogę wewnętrzną (konieczną)? Aby dokonać takiej zmiany potrzebny jest zapis notarialny od każdego z współwłaścicieli ?

Niekoniecznie. Prościej jest ustanowienie słuzebności dojadzu i mediów dla określonych działek. Oczywiście zgodę muszą wyrazić wszyscy wspolwłaściciele.