Skocz do zawartości

podział działki a war.zabudowy


gosica317

Recommended Posts

Napisano
Witam,mam działkę na którą dostałam warunki zabudowy.Teraz tą działkę podzieliłam na mniejsze,okazało się że muszę od nowa wystąpić o warunki zabudowy dla każdej z osobna.Czy każda z tych działek będzie mieć warunki zab.jak pierwotna duża działka?Czy mogę mieć jakiś problem z uzyskaniem warunków zab.?
Napisano
Cytat

Witam,mam działkę na którą dostałam warunki zabudowy.Teraz tą działkę podzieliłam na mniejsze,okazało się że muszę od nowa wystąpić o warunki zabudowy dla każdej z osobna.Czy każda z tych działek będzie mieć warunki zab.jak pierwotna duża działka?Czy mogę mieć jakiś problem z uzyskaniem warunków zab.?



Niestety takie życie. Prawdopodobnie zmieni się tylko powierzchnia biologicznie czynna a inne ustalenia powinny pozostać te same - pod warunkiem że występowałaś na początku z decyzją pod podział.
Napisano
Cytat

występowałam o warunki zabudowy oraz podział działki,czy to mi pomaga jakoś ?



Tak jak już pisałem, jeżeli w załączniku graficznym do decyzji o warunkach zabudowy zaznaczyliście teoretyczny podział to nie powinno być problemów z wydaniem nowych decyzji i powinno trochę przyspieszyć sprawę.
Napisano
Cytat

Tak jak już pisałem, jeżeli w załączniku graficznym do decyzji o warunkach zabudowy zaznaczyliście teoretyczny podział to nie powinno być problemów z wydaniem nowych decyzji i powinno trochę przyspieszyć sprawę.



Tak jak napisał Deggial - jeśli w warunkach zabudowy były narysowane "proponowane" podziały działek to teraz wystarczy tylko złożyć wniosek o decyzję zamienną, w ktrórej określa się rodzaj zmiany, tzn. np. wystąpił podział działki i uległa zmiana numeru z 12/1 na 12/2 i 12/3. Ja tak miałem i wszystko było ok. Obecnie czekam na decyzję zamienną warunków zabudowy.
A czy w decyzji jaką otrzymaliście z gminy na załączniku graficznym były narysowane proponowane podziały działek przez architekta gminnego ?? Ja miałem podział działki na pół, i występowałem z dwoma wnioskami osobno na każdą "proponowaną" działkę i w załączniku graficznym decyzji miałem narysowany przez architekta gminnego obszar do którego owa decyzja się dotyczy co odpowiadało późniejszemu podziałowi działek. I teraz tylko wystąpiłem o decyzję zamienną z uwagi na nowe numery działek.

Piotr
Napisano
Urząd Gminy zatwierdził mi podział działki na 4,kazał zatwierdzić to w starostwie, i po uprawomocnieniu wystąpić o war. zab. na każda z działek oddzielnie,podejżewam że nie udzielą mi war.bo podwazaja w decyzji błąd urbanisty że wydał war. na całą działkę z podziałem pół roku wcześniej.A czy w decyzji o podziale mam mieć wzmiankę o war. zab. dla działek po podziale.A jeszcze jedno pytanko-może mi gmina nie przepisać war.zab. decyzją zamienną na podzielone działki?
Napisano
Cytat

Urząd Gminy zatwierdził mi podział działki na 4,kazał zatwierdzić to w starostwie, i po uprawomocnieniu wystąpić o war. zab. na każda z działek oddzielnie,podejżewam że nie udzielą mi war.bo podwazaja w decyzji błąd urbanisty że wydał war. na całą działkę z podziałem pół roku wcześniej.A czy w decyzji o podziale mam mieć wzmiankę o war. zab. dla działek po podziale.A jeszcze jedno pytanko-może mi gmina nie przepisać war.zab. decyzją zamienną na podzielone działki?




U mnie w gminie architekt powiedział że przed podziałem działek musze najpierw wystapić o warunki zabudowy, ponieważ wydzielone działki (o powierzchni poniżej 3000m2) musza mieć jakieś konkretne przeznaczenie, i dlatego z uwagi że wygasł plan zagospod. przestrzennego musiałem wystąpić o warunki zabudowy. Z tego wynika że podział jest ściśle powiązany z warunkami zabudowy. Po otrzymaniu warunków złożyłem wniosek ze wstępną propozycją podziału działek i dopiero jak otrzymałem zgodę na podział wówczas geodeta podzielił działki, później otrzyamłem decyzję zatwierdzająca podział, a następnie złożyłem wniosek o decyzję zamienną warunków zabudowy z uwagi na zmiany numerów działek po podziale. Jeśli działki znajduja się na terenie gminy to GMINA zatwierdza podział, a starostwo tylko musi uwzględnić nowe numery działek i powierzchnie przypisane do nich. W decyzji zatwierdzającej podział gmina opisuje dodatkow co planuje sie na podzielonych działkach wraz z numerami decyzji jakie zostały wydane (bynajmniej u mnie tak jest). I w takim przypadku jesli wcześniej gmina wydała warunki (na działkę sprzed podziału) to teraz musi wydać decyzję zamienną na nowe numery działek, czyli chodzi o przepisanie owych warunków zabudowy na nowe numery działek!!!

Piotr
Napisano
dlatego dopytuje sie o decyzję i war. zab. , bo w moim przypadku wystapiłam o war. zab. z podziałem,które dostałam,potem geoteda wydzielił działki w terenie przygotował papiery i zaniósł do gminy,i zaczeła sie dla mnie tragedia.pracownik wtedy stwierdził ze on wymaga dojazdowej drogi 5 m, a było 4,5 m.I wystawił mi decyzję na podział bez możliwości zabudowy bo nie ma drogi 5m.Po odwołaniu wystawił nowa decyzję zatwierdzającą p;odział,ale w uzasadnieniu napisał że war.zab.były opracowane bez analizy drogi.Zastanawiam sie czy to nie jest dla mnie jakaś pułapka, bo pracownik gminy powiedział ze bedziemy wystepowac o war. zab. teraz na każdą działkę i będą je analizować jeszcze raz.Czy tak jest faktycznie?
Napisano
Cytat

dlatego dopytuje sie o decyzję i war. zab. , bo w moim przypadku wystapiłam o war. zab. z podziałem,które dostałam,potem geoteda wydzielił działki w terenie przygotował papiery i zaniósł do gminy,i zaczeła sie dla mnie tragedia.pracownik wtedy stwierdził ze on wymaga dojazdowej drogi 5 m, a było 4,5 m.I wystawił mi decyzję na podział bez możliwości zabudowy bo nie ma drogi 5m.Po odwołaniu wystawił nowa decyzję zatwierdzającą p;odział,ale w uzasadnieniu napisał że war.zab.były opracowane bez analizy drogi.Zastanawiam sie czy to nie jest dla mnie jakaś pułapka, bo pracownik gminy powiedział ze bedziemy wystepowac o war. zab. teraz na każdą działkę i będą je analizować jeszcze raz.Czy tak jest faktycznie?



To trochę skomplikowana sprawa, to czemu nie wystąpiliście z wnioskiem o warunki zabudowy wraz z podziałełem i drogą, jeśli chodzi o drogę dojazdową to musi być min. pas 5m !!!! I teraz jest duży problem, bo do tej działki która ma drogę 4,5m nie wyda decyzji. icon_sad.gif Jedynie co teraz Wam pozostaje to poszerzyć ta drogę do wymaganych 5m. Ale takie dodatkowe pytanie: czy te wydzielone 4 działki będą miały w przyszłości osobnych właścicieli (sprzedaż) ?? Przydałby się jakiś podgląd tego podziału.


Piotr
Napisano
Załącz skan załącznika graficznego do decyzji, bo na razie to sobie rozmawiamy o gruszkach na wierzbie. Już pytałem czy decyzja była pod podział czy nie, mówiłaś że pod podział. Jeżeli dostałaś decyzję pod podział to niech urzędnik spada bo dla niego podział ma być zgodny z decyzją a nie z jego widzimisię. Z drugiej strony jeżeli w decyzji nie było drogi do tych działek to masz zonka i nie dostaniesz decyzji na te działki.

Jeszcze raz SKAN ! Bo ta dyskusja nie ma sensu.
Napisano
Cytat

[attachment=2031:mapka.jpg]
to jest część graficzna do war.zab.wraz z podziałem


No i bardzo ładnie icon_smile.gif Troc he ciężko określić szerokość drogi. Jak macie w warunkach wpisaną dostępność do działek. Po dyskusji z osoba kompetentną gmina może wydać decyzję podziałową ale może też ja zakwestionować bo decyzja o warunkach zabudowy jest niezgodna z przepisami szczególnymi. Macie dwa wyjścia albo wystąpić o nową decyzje o warunkach z poszerzeniem pasa drogi do wymaganego minimum albo wystąpić o zmianę już posiadanej decyzji. Jeszcze jedno pytanie - czyja jest działka nr 73 i jaką pełni funkcję ?
Napisano
Dziwie się urzędnikom, moja działka leży przy drodze gruntowej która odchodzi od drogi asfaltowej, i jej szerokość jest około 6m, po mojej stronie była już zabudowa, natomiast po drugiej stronie drogi były tylko pola, i działki były bardzo wąskie. Obecny mój sąsiad kupił wcześniej niż ja działkę (kilka lat temu) i aby uzyskać warunki zabudowy musiał tak cofnąć swoją granicę od drogi aby między jego działką a tą na przeciw był pas 10m na ewentualną rozbudowę drogi. W Twoim przypadku jedynym sposobem na poszerzenie drogi jest wydzielenie z waszych działek te brakujące metry do poszerzenia drogi, ale dziwię się tym urzędnikom, jak mógł wcześniej wydac waruni zabudowy na działki, nie rozważając szerokości drogi !!! A później jak nastapił podział to nie wyda warunków bo droga jest zbyt wąska !!! Po drugie - pzed podziałem jak występowaliście o warunki zabudowy to droga miała już szerokość 4,5m tak jak i po podziale ?? Jeśli tak to urzędas popełnił błąd i to poważny co świadczy o jego wiedzy. Można się go w takim przypadku dopytywać dlaczego wcześniej wydał warunki a teraz nie ? Dziwię dię jak można analizować możliowść budowy domów bez sprawdzenia jaka jest szerokość drogi.

Piotr
Napisano
odpowiadam DEGGIALOOWI-w war.zab.mam napisane że inwestycja będzie miała dostęp do drogi publicznej.teren inwestycji spełnia wymogi określone w art.61 ustawy.
działka 73 jest własnoscią kogoś innego będącego przy geodezyjnym ustalaniu granic, a na mapie poprostu geodeta naniósł wymiary mojej działki aby było przejżyście.
Mysmy pierwsza decyzje podziału dostali z zastrze`zeniem że działka nie zapewnia realizacji inwestycji określonej w art.61 ustawy,ta decyzje zaskarżyliśmy i odpowiedź była taka że gmina powołuje się na różne ustawy i jej działanie jest sprzeczne z wczesniejszymi decyzjami.Dostalismy nową decyzję tym razem zezwalającą na podział ale w uzasadnieniu piszą ze gminny architekt ustalił war. zab. bez analizy drogi publicznej.piszą też że zatwierdzenie podziału nastapiło tu nr decyzji i data pierszej decyzji ze stwierdzeniem w pkt 2 sentencji decyzji, że na wydzielonych działkach nie zapenia sie mozliwosci realizacji inwestycjiokreslonej w art.61 ustawy o planowaniu przestrzennym ze wzgledu na brak dostepu do drogi publicznej droga o wymaganej szer. 5 metrów.i jeszcze mam takie zdanie-w zwiazku z tym że postepowanie w sprawie zatwierdzenia podziału nie jest zwiazane z postepowaniem o wydanie decyzji o war, zab. odrewbnie dla każdej działki zatwierdza projekt podziału.
odpowiadam PIOTROW -KACZOROWI-droga od poczatku ma 4,5 metra,tylko na nieszczęście nasz geodeta na mapkach do podziału napisał szerokość drogi jaka jest w terenie,a w terenie droga jest troche przyorana przez sąsiadów z naprzeciwka i ma 4 metry,Pracownik gminny uważa że to jest szerokość drogi na mapach i nie chciał z nami dyskutowac.Chciał szerokość drogi 4,5 metra i nie mógł tego zrozumiec że zgodnie z mapą taka droga tam ma być.Myśmy sie z nim zgodzili że odstapimy ale zaczeła się paranoja-bo on raz mówi ze mamy oddać 0,5 metra do drogi a następny raz mówi `zemamy dać 1 metr do drogi.I bądź mądry jak wiesz że droga ma 4,5 metra .poprosiliśmy go o wznowienie granicy drogi z drugiej strony żeby było wiadome ile mamy odstapić to odpowiedźiał nam że gmina nie ma w tym interesu. I p;otem juz chciał od nas drogę 5 metrową.Nie ma z kim w gminie rozmawiać bo pracownik z anmi nie rozmawia tylko nam mówi że przesle decyzje pocztą.I co z tym fantem zrobić.Dowidziałam sie też że nasza gmina jako jedyna w powiecie nie przepisuje wa. zab. na podzielone działki tylko każe wystepować o nowe war.
Co sądzicie o mojej sytuacji?
Napisano
Cytat

odpowiadam PIOTROW -KACZOROWI-droga od poczatku ma 4,5 metra,tylko na nieszczęście nasz geodeta na mapkach do podziału napisał szerokość drogi jaka jest w terenie,a w terenie droga jest troche przyorana przez sąsiadów z naprzeciwka i ma 4 metry,Pracownik gminny uważa że to jest szerokość drogi na mapach i nie chciał z nami dyskutowac.Chciał szerokość drogi 4,5 metra i nie mógł tego zrozumiec że zgodnie z mapą taka droga tam ma być.Myśmy sie z nim zgodzili że odstapimy ale zaczeła się paranoja-bo on raz mówi ze mamy oddać 0,5 metra do drogi a następny raz mówi `zemamy dać 1 metr do drogi.I bądź mądry jak wiesz że droga ma 4,5 metra .poprosiliśmy go o wznowienie granicy drogi z drugiej strony żeby było wiadome ile mamy odstapić to odpowiedźiał nam że gmina nie ma w tym interesu. I p;otem juz chciał od nas drogę 5 metrową.Nie ma z kim w gminie rozmawiać bo pracownik z anmi nie rozmawia tylko nam mówi że przesle decyzje pocztą.I co z tym fantem zrobić.Dowidziałam sie też że nasza gmina jako jedyna w powiecie nie przepisuje wa. zab. na podzielone działki tylko każe wystepować o nowe war.
Co sądzicie o mojej sytuacji?



Co to za geodeta który wpisuje w mapki od podziałów szerokość drogi "w terenie" a nie tej która jest w dokumentacji w wydziale geodezji ???? W moim przypadku droga (gruntowa) jest zagłębiona w moją działkę około 1,5m, ale geodeta wbijał słupki geodezyjne wg dokumentacji jaką miał ze starostwa, a rzeczywisty stan drogi był inny, ponieważ ludzie "tak sobie kiedyś wyjeździli drogę" ale teraz wstawiłem słup stalowy i każdy omija go icon_biggrin.gif . Wg mnie geodeta powinien ustalić szerokość drogi wg dokumentacji jaką otrzyma z wydziału geodezji starostwa. I następnie dopiero przedstawić to w gminie i dążyć do odstąpienia tyle aby otrzymać te warunki.
Pełne współczucie za taką gminę gdzie wszystko trzeba robić od nowa, tj warunki zabudowy, ja u siebie dokupiłem działkę "z tyłu", gdzie od razu w warunkach zabudowy zapropownałem podział w sumie na 4 działki (2 budynki mieszkalne + 1 gospodarczy), sprzedający też od razu wystąpił o warunki, później podział, i sprzedaż - całość trwała od 1 lipca do 21 stycznia (akt notarialny) icon_biggrin.gif

Piotr
Napisano
Dzięki za odpowiedzi,właśnie piszemy nowe odwołanie do Samorzadowego Kolegium Odwoławczego w sprawie uchylenia uzasadnienia do decyzji podziału.Jak bedę mieć pismo od S.K.O.odezwę się na forum.Z góry dzięki za współpracę i życzę innym budowlańcom powodzenia.
Napisano
Cytat

Dzięki za odpowiedzi,właśnie piszemy nowe odwołanie do Samorzadowego Kolegium Odwoławczego w sprawie uchylenia uzasadnienia do decyzji podziału.Jak bedę mieć pismo od S.K.O.odezwę się na forum.Z góry dzięki za współpracę i życzę innym budowlańcom powodzenia.



No to do zobaczenia za rok lub dwa icon_biggrin.gif
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Witam serdecznie. Mam pytanie bardzo pilne ?
Posiadam działkę 4ha tj 40.000m2 wzdłuż zabudowy jednorodzinnej sąsiedztwo,dostęp do drogi,media itd..
Brak planu miejscowego i teren nie jest objety obowiązkiem sporządzenia planu.
Działka nie wymaga zgody na odrolnienie ponieważ jest terenem miejskim.
Chce wystąpić o warunki zabudowy dla 30 działek po około 1000m2 z propozycja podziału i tu zaczyna się problem..
Pani która zajmuje się tym u nas w gminie twierdzi ,że takie działanie jest nielegalne i że nie mogę według warunków zabudowy bez planu miejscowego wyznaczyć tylu działek "osiedle domków jednorodzinnych" i dróg wewnętrznych???
Są jakieś limity czy ograniczenia w wyznaczaniu i podzielenie według warunków zabudowy??
Twierdzi że warunki zabudowy są tylko dla sporadycvznych wypadków a od takich inwestycji są plany miejscowe..
Dodam że studium przewiduje zabudowe na tym terenie ale zanim zrobia plan to osiwieje...i bedę płaciła rente planistyczną..
Urzędniczka powołuje się na art 14 ustawy o planowaniu z 27 marca ale tam nic nie ma o warunkach tylko o planie..oraz stwierdziła ,że najprawdopodobniej jak złoże pojdzie to do SKO i pewnie minie z rok lub dwa..
Prosze o pilna pomoc i odpowiedż
Pozdrawiam
Napisano
Rzeczywiście, urzędnik ma rację, gdyż wydanie warunków zabudowy dotyczy inwestycji jednostkowych i jest zgodne z ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym. Trzeba więc czekać, aż zostanie uchwalony MPZP określający możliwości zabudowy na tym terenie.
Napisano
Niestety po raz kolejny nie zgadzam się z interpretacją przepisów podanych przez Redakcję.
Moim zdaniem nie jest prawdą, że tryb WZ przeznaczony jest tylko dla inwestycji jednostkowych – cokolwiek by, to określenie nie znaczyło.
Warunki zabudowy można wydać dla każdego przedsięwzięcia budowlanego. Bezpośrednio wynika to z zapisów Art.64.1.
Jeśli spełnione są wszystkie warunki Art.61.1, to urząd w zasadzie nie może odmówić wydania WZ, zwłaszcza biorąc pod uwagę przywołany w Art.,64.1, Art. 56, bo przepisy odrębne nie stanowią, że WZ może być wydane tylko dla 1 budynku na jednej działce.

Biorąc to pod uwagę, nie można Ci zablokować wydania WZ, chyba, ze gmina przystąpi do opracowania studium dla tego terenu.
Gmina może jednak zawiesić postępowanie w tej sprawie na okres 12 m-cy. (Art. 62)
Napisano
A ja chce zbudować drugi dom na istniejącej działce. Aby wiedzieć, czy w ogóle mogę - wystąpiłam o wz i dostałam je pozytywne. Ale nikt mi nie powiedział, że trzeba od razu występować o podział działki. Na wniosku narysowałam proponowany obszar zabudowy, w którym chcę umieścić dom. Czy teraz po podziale działki mam znowu występować o wz?
Napisano
Jednostkowych to znaczy ,że jak bedę wystepowała po jednej działce to mi wydadzą a na całosć nie?Który art mówi o tym?
I dlaczego niby 12 miesięcy jak teren nie jest objety obowiazkiem sporządzenia planu..a z tego co wiem tylko wtedy zawieszają postepowanie na 12 miesięcy.
Pozdrawiam i dziękuje za odp
Napisano
Cytat

Jednostkowych to znaczy ,że jak bedę wystepowała po jednej działce to mi wydadzą a na całosć nie?Który art mówi o tym?
I dlaczego niby 12 miesięcy jak teren nie jest objety obowiazkiem sporządzenia planu..a z tego co wiem tylko wtedy zawieszają postepowanie na 12 miesięcy.
Pozdrawiam i dziękuje za odp


Wg. prawa wygląda to tak.
Cytat

Art. 62. 1. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:
1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo
2) w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.
2. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu.


Nie ma czegos takiego, jak "jednostkowe" - są "inwestycje budowlane", przy czym dla większych inwestycji moga byc potrzebne różniste uzgodnienia, ktore w małych nie wystepują np. opinia ochrony srodowisk itp. - co wynika ze wspomnianej ustawy.
Napisano
Dziekuje Bajbaga za odpowiedzi..Czyli wynika z tego ,że powinni mi wydać takie warunki i zrobić podział mniejszy niż 30 arowe działki..
W razie problemów mysle ,że w SKO mam sprawę wygraną...
Pozdrawiam

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Każda inwestycja budowlana czy instalacyjna, niezależnie od jej skali, powinna być prowadzona w sposób zgodny z prawem, zasadami sztuki budowlanej i dobrymi praktykami branżowymi. Jednym z absolutnie kluczowych elementów takiej realizacji jest rzetelna dokumentacja z prowadzonych prac.   W Raccoon 24 Home od początku naszej działalności przykładamy do tego ogromną wagę. Bo dla nas liczy się nie tylko to, co widoczne na zewnątrz, ale też pełna transparentność i pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem, normami i oczekiwaniami inwestora.   Co powinna zawierać dokumentacja robót instalacyjnych?   Podczas prowadzenia prac instalacyjnych — czy to przy ogrzewaniu, klimatyzacji, wentylacji czy instalacjach wodnych — dokumentacja powinna obejmować: Dziennik budowy lub robót — w przypadku instalacji realizowanych w ramach zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Protokóły z wykonanych prób szczelności — instalacji wodnych, gazowych, wentylacyjnych. Protokoły odbioru częściowego i końcowego — dla każdej wykonanej instalacji. Protokół uruchomienia instalacji — potwierdzający poprawną pracę systemów. Protokół pomiarów i testów eksploatacyjnych — np. wydajności wentylacji, ciśnienia w instalacji C.O., parametrów pracy klimatyzacji. Dokumentację powykonawczą — czyli aktualny rysunek/schemat instalacji z naniesionymi zmianami wykonawczymi.   Kartę gwarancyjną i instrukcję użytkowania urządzeń oraz instalacji. Brak tych dokumentów to nie tylko problem w przypadku awarii czy reklamacji, ale też ryzyko przy odbiorach technicznych i problematyczne rozliczenia z inwestorem czy deweloperem.     👉 Pobierz wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych (PDF)   Dlaczego dokumentacja jest tak ważna dla Ciebie jako inwestora?   Masz pełen wgląd w zakres wykonanych prac i potwierdzenie, że wszystko odbyło się zgodnie ze sztuką.   Łatwiejsze serwisowanie i eksploatacja — protokoły i dokumentacja powykonawcza pomagają w późniejszych modernizacjach i naprawach. Bezpieczeństwo prawne i techniczne — w przypadku kontroli, odbiorów czy ewentualnych sporów. Możliwość dochodzenia gwarancji — na podstawie podpisanych protokołów i kart gwarancyjnych.   W Raccoon 24 Home masz to w standardzie W naszej firmie każda instalacja objęta jest kompletną dokumentacją powykonawczą i protokolarną. Niczego nie robimy na słowo. Po zakończeniu robót klient otrzymuje komplet dokumentów, w tym:   protokół odbioru końcowego protokół prób szczelności protokół uruchomienia instalacji dokumentację powykonawczą   Dzięki temu masz pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem i przepisami.   Do pobrania — wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych Aby ułatwić inwestorom i wykonawcom właściwe prowadzenie dokumentacji, przygotowaliśmy dla Ciebie gotowy, uniwersalny blankiet protokołu odbioru robót instalacyjnych.       Możesz go wykorzystać przy każdej inwestycji — niezależnie, czy zlecasz nam instalację, czy współpracujesz z inną ekipą. To bezpłatne narzędzie, które pomoże Ci uporządkować dokumentację i zabezpieczyć swoje interesy.   Pamiętaj: instalacja to nie tylko urządzenia i rury w ścianie. To również dokumenty, które chronią Twój budżet i bezpieczeństwo budynku na lata.   W Raccoon 24 Home nie musisz o to prosić — u nas kompletna dokumentacja to standard, a nie dodatkowa opcja.         Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl                       e0bdea_5761a534884c4d0988db213df10adb7f.pdf.pdf
    • Dziś niemal każdy inwestor prywatny i biznesowy, planując budowę domu, halę czy modernizację budynku, zadaje sobie jedno pytanie: kiedy zacznie się zwrot z inwestycji w instalacje? Koszty energii rosną, a systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i zasilania to nie tylko kwestia komfortu, ale też realnego wpływu na domowy i firmowy budżet. Problem w tym, że większość firm wykonawczych, kiedy słyszy od klienta hasło „zwrot z inwestycji”, zaczyna dopytywać, kalkulować, wyceniać wersję „podstawową” i „wzmocnioną”, a często finalnie proponuje rozwiązania na styk — takie, które formalnie spełnią wymogi projektu, ale realnie nie zapewnią maksymalnych oszczędności i bezawaryjności przez długie lata.   W Raccoon 24 Home nie pytamy, czy chcesz mieć instalację zoptymalizowaną pod szybki zwrot inwestycji. My od razu robimy instalacje w wersji wzmocnionej. Zawsze. Bez wyjątków. Co to znaczy wzmocniona instalacja?   W praktyce oznacza to, że każdą instalację, jaką wykonujemy — czy to ogrzewanie podłogowe, centralę wentylacyjną, instalację wodną czy systemy zasilania odnawialnego — projektujemy i montujemy w taki sposób, by:   zwiększyć jej trwałość wydłużyć bezawaryjny okres działania zminimalizować straty energii przyspieszyć zwrot inwestycji dzięki oszczędnościom na eksploatacji     Jak to robimy? Na przykład:   W ogrzewaniu płaszczyznowym stosujemy więcej rur niż minimum technologiczne. Dzięki temu system szybciej nagrzewa pomieszczenia, pracuje przy niższych temperaturach zasilania, co zmniejsza zużycie energii i przedłuża żywotność źródła ciepła. Montujemy przewymiarowane emitery ciepła, czyli większe grzejniki lub pętle podłogówki, niż wynika to z obliczeń na styk. Efekt? Lepsza wydajność przy niższym koszcie eksploatacji. System grzeje krócej, rzadziej się załącza, a Ty oszczędzasz na rachunkach.     W instalacjach wodnych i kanalizacyjnych stosujemy większe średnice rur tam, gdzie to ma sens dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. W wentylacji zawsze przewymiarowujemy kanały i stosujemy lepsze izolacje, co zmniejsza opory przepływu, poprawia wydajność i ogranicza koszty pracy rekuperatora. Po co to wszystko? Żeby Twoje rachunki równały się zero.   W Raccoon 24 Home nie traktujemy instalacji jako zbędnego kosztu, tylko jako realny składnik Twojego domowego lub firmowego bilansu energetycznego. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym i wykonanym instalacjom możesz osiągnąć bilans niemal zerowy albo znacząco ograniczyć zapotrzebowanie na energię z sieci. Wielu wykonawców ogranicza się do minimum wymaganego w projekcie lub normach. My wiemy, że warto pójść dalej. Bo im bardziej wydajna i trwała instalacja, tym mniejsze jej koszty eksploatacji i większe oszczędności dla Ciebie.   Zwrot z inwestycji — jak go przyspieszyć?   Kluczem jest odpowiedni mix energetyczny, który nie tylko zapewni Ci niezależność, ale też pozwoli zredukować rachunki praktycznie do zera.   W naszej ofercie możesz połączyć:   pompę ciepła — jako główne źródło ciepła i chłodzenia fotowoltaikę — która zasili pompę ciepła, dom i magazyn energii przydomową elektrownię wiatrową — jako uzupełnienie bilansu w okresach niskiego nasłonecznienia   Taki zestaw pozwala na uzyskanie maksymalnego efektu energetycznego i finansowego. A dzięki temu, że instalacje wykonujemy w wersji przewymiarowanej i wzmocnionej, działają one stabilnie, bez awarii i z wyższą wydajnością przez wiele lat.       Dlaczego inne firmy tego nie robią? Bo liczą na krótkoterminowy zysk i klienta, który nie zadaje pytań. Większość wykonawców chce wykonać usługę możliwie najniższym kosztem własnym, z minimalną ilością materiału, by zwiększyć swoją marżę. My w Raccoon 24 Home patrzymy inaczej. Dla nas liczy się długofalowa relacja i rekomendacje zadowolonych klientów, a to można osiągnąć tylko dzięki jakości i uczciwemu podejściu.     Podsumowanie Jeśli chcesz mieć instalacje, które: działają stabilnie i bezawaryjnie są przewymiarowane, a nie robione „na styk” realnie przyspieszają zwrot z inwestycji pozwalają ograniczyć rachunki do zera to zapraszamy do Raccoon 24 Home.   U nas nie pytamy, czy chcesz mieć wzmocnioną instalację — bo każdą robimy w wersji premium już w standardzie. Tak pracują wykonawcy, którzy naprawdę rozumieją inwestycję w energię i komfort.   Chcesz sprawdzić, jak może wyglądać Twój domowy bilans energetyczny? Skontaktuj się z nami i poznaj propozycję systemu szytego pod Twoje potrzeby.   Usługi Raccoon 24 Home   Instalacje C.O. Instalacje centralnego ogrzewania (C.O.)   Ogrzewanie Ogrzewanie grzejnikowe Ogrzewanie podłogowe   Pompy ciepła Pompy ciepła dla Twojego domu   Kotły gazowe Kotły gazowe kondensacyjne   Klimatyzacja Klimatyzatory Split Klimatyzatory Multi-Split Systemy klimatyzacji VRF Klimakonwektory Przeglądy okresowe klimatyzacji Serwis klimatyzacji   Wentylacja Rekuperacja Wentylacja mechaniczna Kanały wentylacyjne — rodzaje Serwis wentylacji Wentylatory wyciągowe Systemy odciągowe dla hal i garaży   Sterowanie Sterowanie ciepłem   Cennik usług Cennik usług instalacyjnych   O firmie O nas   Kontakt Formularz i dane kontaktowe     Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl
    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...