JAkie są koszty po zakupie działki

[ruszmar]

Witam
Mam zamiar kupić działkę która określona jest jako grunt rolny symbolem R klasy VI, gleba pochodzenia mineralnego ( podobno nie trzeba przekształcać ja na budowlaną, tak powiedziano w urzędzie miasta). Moje pytanie jakie dokładnie są koszty notarialne po zakupie działki, cena to 65 tyś brutto. Drugie pytanie to jakie formalności muszę spełnić żeby zacząć budowę.

[Redakcja]

Zapraszamy do Portalu BudujemyDom.pl:


Jakie koszty towarzyszą zakupowi działki?

oraz

Pozwolenie na budowę

[wepka]

może po prostu zadzwoń do biura notarialnego

[ruszmar]

Cytat

może po prostu zadzwoń do biura notarialnego

Dzwoniłem i notariusz powiedział, że musi zobaczyć papiery tej działki, bo inaczej nie wyceni, a skąd mam wziąć papiery jak jeszcze jej nie kupiłem, sprawdzałem na kalkulatorze notarialnym, to koszty wahają się od 3-5 tys.

[demografik]

Cytat

Dzwoniłem i notariusz powiedział, że musi zobaczyć papiery tej działki, bo inaczej nie wyceni, a skąd mam wziąć papiery jak jeszcze jej nie kupiłem, sprawdzałem na kalkulatorze notarialnym, to koszty wahają się od 3-5 tys.

Jakiś kosmos... 5tys to zapłaciłem za działkę o wartości 175tys zł 3tys to w Twoim wypadku max.

[agusia_x]

Szczegóły na podstawie Kalkulatora Kosztów Zakupu Nieruchomości:

Cena transakcyjna: 65 000,00
Podatek od czynności cywilnopranych: 1 300,00
Taksa(opłata) notarialna: 1 030,00
VAT od taksy(opłaty) notarialnej: 266,60
Opłata sądowa: 200,00
Wniosek do wydziału Ksiąg Wieczystych: 200,00
Prowizja agencji nieruchomości ok. 2,5%: 1 625,00
Suma opłat dodatkowych: 4 581,60
Razem (cena + opłaty): 69 581,60 lub 67 956,60 gdy kupujemy bez pośrednictwa biura nieruchomości.

Pozdrawiam

[demografik]

Czyli jak mówiłem 3tys max kupując od zbywcy

[nutek27]

Witam,
Zakup działki przed budową to małe piwo. Wesoło zaczyna się dopiero po tym. W pierwszej kolejności projekt domu i tu decyzja, czy gotowy czy rysowany na zamówienie. Wiem, że jest drożej, ale jednak polecam rysowany. W międzyczasie uzgodnienia odnośnie mediów (prąd, woda, kanalizacja-szambo). Później złożenie projektu i wniosku do starostwa i z reguły półtora-dwa miesiące czekania. Jak wszystko jest ok i nie ma żadnych braków to wystawiają pozwolenie i trzeba czekać na jego uprawomocnienie się dwa tygodnie. Po tym tablica i dziennik budowy i można zaczynać pracę Mnie ten etap od początku rysowania do wbicia łopaty w ziemię zajął 9 miesięcy, ale dlatego, że długo zeszło z rysowaniem i miałem problem w starostwie.
Życzę powodzenia i pozdrawiam

[benias2]

W naszym wypadku (kupowaliśmy działkę w przetargu od Gminy) koszty wyglądały tak:
- 52 tys. działka
- 1125 zł opłaty notarialne (w tym wszystko związane z wpisem do ksiąg wieczystych itd.) Więc w Twoim przypadku więcej niż 2 tys. zł nie powinieneś zapłacić. Skoro wydasz 65 tys. zł na dzaiłke to te 2-3 tys. jeszcze możesz dołożyć za załatwienie formalności Przy budowie te 2-3 tys, to kropla...
- 70 zł wzięła gmina za wydanie wykazu MPZP
- 700 zł mapka do celów projektowych
- 6 tys. zł projekt indywidualny (projektant rysuje nam projekt oraz załatwia wszystkie formalności- przyłącza itd.) w sierpniu 2011 było pierwsze spotkanie, listopad 2011 pierwsze szkice, grudzień 2011 koncepcja gotowa, teraz wchodzimy w szczegóły i na wiosnę mamy mieć pozwolenia na budowę.
Te 6 tys. to naprawę nie dużo, licząc, ze za projekt gotowy, który byśmy wzięli zapłacilibyśmy 2250zł do tego adaptacja 3 tys., potem załatwianie przyłączy i cała reszta papierkowej roboty nie kosztuje dużo pieniędzy, ale czasu, którego my nie mamy będąc za granicą.
W większych miastach za projekt indywidualny z pewnoscią liczą sobie więcej, ale jak człowiek nie zajdzie się i nie zapyta to się nie dowie
Pozdrawiam i powodzenia życzę!

[macka67]

Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
Dz.U. z 2004 nr 148 poz. 1564 ? Brzmienie od 26 maja 2012.

§ 6. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
17) umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm. ).

? maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3.

USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
12) ?działce budowlanej? - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.

Najważniejsze jest to, aby taka działka miała wydaną decyzję o warunkach zabudowy, czyli w decyzji będzie napisane, że działka ma dostęp do drogi publicznej, że ma np. dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej i że na takiej działce można wybudować taki rodzaj budowy np. dom jednorodzinny itp.

Jeżeli notariusz uzna, że mam mu zapłacić maksymalną stawkę taksy to go wykpię i zadzwonię po policję bo jest niezgodne z prawem. Taka działka jest po prostu działką budowlaną i na podstawie przepisów prawa notariusz może pobrać maksymalnie połowę maksymalnej stawki taksy notarialnej.

Podsyłam kalkulator taksy notarialnej:

https://www.notariuszwarszawacentrum...dex.php/oplaty
lub
http://www.infor.pl/kalkulatory/nier...tml#wynikiform

dodatkowo link do całej zebranej taksy:
http://prawo.rp.pl/temat/84071.html Edytowano 14 stycznia 2013 przez macka67 (zobacz historię edycji)

[rod195]

zależy co budujesz jakich materiałów chcesz użyć