Osiadanie budynku

[Magdajasiu]

Budynek nowy, oddany do użytku na początku 2024 r. Ostatnio zauważyłam „pęknięcia” pomiędzy podłogą a listwami. Czy to oznaka osiadania budynku? Nie widać narazie pęknięć ścian. Problem najbardziej widoczny w garażu, kotłowni. W pokojach to jedynie drobnostka wyglądająca jak pęknięcie pod wpływem ciężaru, ucisku mebla.

[retrofood]

8 minut temu, Magdajasiu napisał:

Budynek nowy, oddany do użytku na początku 2024 r.

 

Ale co to za budynek? Chyba nie schron?

[podczytywacz]

1 godzinę temu, Magdajasiu napisał:

Budynek nowy, oddany do użytku na początku 2024 r

 

Czy to jest ten dom z tej działki?

 

 

 

Edytowano 17 lutego przez podczytywacz (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - działka i dom]

Czy posadzki są ułożone na wylewkach zrobionych na ociepleniu?

[Magdajasiu]

1 godzinę temu, podczytywacz napisał:

 

Czy to jest ten dom z tej działki?

 

 

 

Tak to jest ten dom z tej działki. Problemu z zalewaniem już nie mam :-) Mój dom to nie ten co widać na zdjęciu powyżej. Mój to ten co stoi na tej działce a go nie widać.

5 minut temu, Budujemy Dom - działka i dom napisał:

Czy posadzki są ułożone na wylewkach zrobionych na ociepleniu?

A ja nie mam zielonego pojęcia. Ja to taka blondynka farbowana. Jedyne co wiem a co mogę powiedzieć to to że mam ogrzewanie podłogowe więc ocieplenie raczej powinno być.

[Budujemy Dom - działka i dom]

6 minut temu, Magdajasiu napisał:

 mam ogrzewanie podłogowe więc ocieplenie raczej powinno być.

Zatem najpewniej wylewki minimalnie docisnęły termoizolację.

[Magdajasiu]

Czyli nic aż tak strasznego???? Deweloper uprzedzał że ściany mogą pękać gdy budynek będzie się osadzał ale nic nie wspomniał o podłożu. 

[retrofood]

42 minuty temu, Magdajasiu napisał:

  Deweloper uprzedzał że ściany mogą pękać gdy budynek będzie się osadzał ale nic nie wspomniał o podłożu. 

 

Bo dewelopera podłogi nie interesują. Jak popękają, to najwyżej meble się przechylą, ale budynek się od tego przecież nie zawali. To nie konstrukcja.

[Magdajasiu]

No nie zgodzę się z tobą. Co innego podłoga (czyt. panel pęknie) a co innego gdy dzieje się coś z posadzką. Znajomy konstruktor po obejrzeniu zdjęć „na szybko” stwierdził że to osadza się posadzka względem sztywno postawionego budynku. I to problem w źle przygotowanym podłożu pod posadzka. Czyli to co pisał forumowicz powyżej.

W obecnej sytuacji martwi mnie to jak bardzo to jeszcze się powiększy?? 

Edytowano 17 lutego przez Magdajasiu (zobacz historię edycji)

[retrofood]

1 godzinę temu, Magdajasiu napisał:

No nie zgodzę się z tobą. Co innego podłoga (czyt. panel pęknie) a co innego gdy dzieje się coś z posadzką. 

 

Z Twojego punktu widzenia, to oczywiście masz rację, ale ja ironicznie przedstawiłem punkt widzenia dewelopera. Skoro to pęknięcie nie zagraża fundamentom i ścianom, czyli katastrofie budowlanej, to dla niego nie ma tematu. 

A czy to się nie powiększy i ile? Nie wiadomo. Kto wie, co tam pod posadzką zostawiono? Być może, jeśli jeszcze czymś obciążysz podłogę mocniej i inaczej (z innej strony), to i szpary się powiększą. Może nawet niesymetrycznie. Ale nie sądzę, żeby to były duże wielkości. Skoro budynek użytkujesz już rok, to wszystkie pory roku zaliczone, kurczenie oraz rozciąganie materiałów i ziemi też. 

[Magdajasiu]

Akurat tu masz rację- deweloper lubi ironizować i nazywać pojawiające się usterki „normalnością”. Czekam na opinie biegłego architekta by mieć podstawę do żądania naprawy. 

[Henryk4]

To, co opisujesz, jest dość typowym zjawiskiem w nowych budynkach i może wynikać z naturalnego osiadania konstrukcji. W pierwszych miesiącach po wybudowaniu budynek „układa się”, co może powodować niewielkie zmiany w poziomie posadzek, zwłaszcza na styku z listwami przypodłogowymi.

Jeśli pęknięcia występują głównie w garażu i kotłowni, może to być związane z różnicami w fundamentowaniu tych pomieszczeń (np. inne grubości izolacji czy podkładów). W pokojach lekkie pęknięcia mogą być skutkiem pracy podłogi – np. zmian wilgotności i rozszerzalności materiałów.

Na tym etapie warto obserwować sytuację. Jeśli z czasem pojawią się większe pęknięcia ścian, nierówności w podłodze lub problemy z otwieraniem drzwi i okien, warto skonsultować się z konstruktorem. Na razie to wygląda na normalne osiadanie, ale dobrze jest monitorować zmiany.

[Magdajasiu]

Dziękuję bardzo za rzetelną i konkretną odpowiedź 

[aru]

czy rzetelna? mam wątpliwości biorąc pod uwagę Twoje wcześniejsze tematy z kwietnia i czerwca 2024