Wznowienie budowy po 25 latach

[pierun]

Witam.

Jak wyprowadzić stojący  budynek z dachem na prostą w miare tani i przyjemny sposob

w sytuacji gdzie są wszystkie dokumenty i pozwolenia(chyba bo jestem raczkujący w tym temacie) ale nie żadnego wpisu w dzienniku budowy od kierbuda, jest tylko od geodety z pieczatka o "wyznaczeniu polozenia obiektu na gruncie". Pozwolenie na budowę jest z 2000 roku na moich rodziców a wtej chwili ja jestem właścicielem. Druga sprawa to odległość budynku od granicy działki. Przed budowa rodzice z sąsiadami podpisali umowy o zgodzie na wybudowanie budynku bliżej niż 150cm od granicy, sąsiad swój a my swój. Każdy miał swoją umowę, nasza przepadła. Jak ja teraz odnowić? Zdanie sasiada się nie zmieniło.

Edytowano 28 stycznia 2025 przez pierun (zobacz historię edycji)

[retrofood]

Musisz powołać kierownika budowy, on się wszystkim zajmie.

[pierun]

Jakieś kary od pinbu będą?

[Buster]

12 minut temu, pierun napisał:

Jakieś kary od pinbu będą?

20 lat temu nie było, przynajmniej w Łodzi.
I to w sytuacji gdy po 17 latach mieszkania w domu zachowało się tylko pozwolenie na budowę. Nic więcej.

[pierun]

Dzięki za odp. A wiesz może jak będzie przebiegała cała procedurą i przybliżone koszta?

[Buster]

36 minut temu, pierun napisał:

Dzięki za odp. A wiesz może jak będzie przebiegała cała procedurą i przybliżone koszta?

Tu ci nie pomogę. To było 20 lat temu. Musiałem od nowa robić projekt, odbiory instalacji, pomiary geodezyjne.  Kosztowało to wówczas na pewno powyżej 5 tysięcy zł. Sam projekt kosztował 2 tys zł.
Wyglądało to tak że przyszli z PINB, obejrzeli budynek, kazali poprawić a to schodek a to balustradę . I oczywiście załatwić papierologię. Potem inspektorka miała przyjść sprawdzić ale nie przyszła. Poszedłem ja do niej do biura i dostałem papierek z odbiorem. 
 

[retrofood]

2 godziny temu, pierun napisał:

Jakieś kary od pinbu będą?

 

Nie słyszałem o karach. Przeciwnie, urzędnikom zależy na zakończeniu takich rozpie...onych budów.

1 godzinę temu, pierun napisał:

Dzięki za odp. A wiesz może jak będzie przebiegała cała procedurą i przybliżone koszta?

 

Tyle co normalnie + koszty kierownika budowy. To oczywiste, ze za bieganie człowiek musi  coś zarobić, ale to też nie są astronomiczne sumy.

Koszty kierownika zależą od tego ile papierów będzie musiał odtworzyć. 

[Sokołowska]

Witam serdecznie!

Z opisaną sytuacją wiąże się kilka kwestii, które trzeba rozwiązać, aby przeprowadzić budowę lub remont budynku zgodnie z prawem i uniknąć potencjalnych problemów.

 

Oto kilka wskazówek:

1. Brak wpisu w dzienniku budowy

Brak wpisu od kierownika budowy w dzienniku budowy może stanowić problem, ponieważ zgodnie z przepisami budowlanymi, dziennik budowy jest dokumentem, który rejestruje przebieg prac budowlanych i pełni rolę formalną. Jeśli budowa nie została zakończona zgodnie z zapisami w dzienniku budowy, istnieje ryzyko, że obiekt może zostać uznany za nielegalnie wybudowany.

 

Co należy zrobić?

 

Skontaktuj się z odpowiednim nadzorem budowlanym: Jeśli budowa była wykonana zgodnie z pozwoleniem na budowę, ale brakuje dziennika budowy, należy zgłosić ten fakt do lokalnego urzędu nadzoru budowlanego. Możliwe, że uda się zalegalizować budynek w ramach tzw. legalizacji samowoli budowlanej, jeśli spełnia on wymagania przepisów budowlanych.

Powołanie kierownika budowy: W niektórych przypadkach można również wystąpić o powołanie nowego kierownika budowy, który przygotuje odpowiednią dokumentację, aby zakończyć budowę i uzupełnić brakujące zapisy.

 

2. Wpis w dzienniku budowy i pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę, mimo że pochodzi z 2000 roku, wciąż jest ważne, pod warunkiem, że nie zostały wprowadzone zmiany w przepisach, które mogłyby wpłynąć na jego ważność (np. zmiana klasyfikacji gruntu). Ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku, a budowa jest zgodna z aktualnymi przepisami.

 

3. Zgoda na odległość od granicy działki

Jeśli poprzednia umowa między Twoimi rodzicami a sąsiadami została utracona, a nie została odnowiona, konieczne jest jej wznowienie, jeśli nadal chcesz budować w tej samej odległości od granicy. W takim przypadku należy:

Zawrzeć nową umowę z sąsiadem: Jeśli sąsiad nie ma nic przeciwko, możesz zawrzeć nową umowę, w której uzyskasz zgodę na pozostawienie budynku w odległości mniejszej niż 150 cm od granicy działki. Umowa powinna być zawarta na piśmie, najlepiej u notariusza, aby miała moc prawną.

Zgłoszenie zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego lub w pozwoleniu na budowę: Jeśli to konieczne, można również dokonać zmian w istniejącym projekcie budowlanym i dostosować go do nowych ustaleń z sąsiadem.

 

4. Inne kwestie formalne

Upewnij się, że wszystkie wymagane dokumenty są w porządku:

Sprawdź, czy posiadasz pełną dokumentację budowlaną i czy wszystkie formalności związane z rozpoczęciem budowy zostały dopełnione.

Jeśli jakiekolwiek dokumenty są zagubione, skontaktuj się z odpowiednimi instytucjami (np. z geodetą, architektem czy urzędami), aby je odtworzyć.

Podsumowując, najważniejsze w tej sytuacji jest uregulowanie kwestii dziennika budowy i odnowienie zgody sąsiada na odległość budynku od granicy działki. Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym, aby dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty i procedury związane z budową.

[aru]

gdzieś dzwonią...