grzeniek Napisano 17 lutego Udostępnij #1 Napisano 17 lutego (edytowany) Witam, Szukam porady na temat warunków zabudowy na działce jaką zamierzam kupić. Kiedyś działka 1122/9 była w całości i miała około ~18a wielkości. Zostały dane na nią warunki zabudowy – z dnia 15.02.2023 – załącznik. Właściciel miał w planie budować na niej dom – zmienił jednak plany i zdecydował się podzielić działki tworząc: 1122/12 ok 8a i 1122/13 około 10a – załącznik z podziału gruntów oraz decyzji w załączeniu. Decyzja z dnia 16.06.2023. W tej chwili jestem zainteresowany w tej chwili działką 1122/13 – 10a. Wiem, że druga działka także zostanie wkrótce sprzedana. Chciałem przenieść WZ na siebie – w urzędzie jednak poradzono mi że względu na to, że chciałbym wybudować dom parterowy będę potrzebował nieco większej powierzchni zabudowy niż wskazane zostało to w warunkach zabudowy. W warunkach zabudowy wskazano, że powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 15%. Co z 10a daje około 150m2 – natomiast na wymarzony dom potrzebuję 230m2. Jestem na etapie zebrania podpisów od sąsiadów i wypełnieniu wniosku do urzędu. Ale w związku z tym mam kilka wątpliwości, które mnie martwią. 1. Jeżeli warunki zabudowy zostały wydane na działkę 1122/9 (przed podziałem 18a) to są tak samo ważne na dwóch podzielonych działkach 1122/12 – 8a oraz 1122/13 -10a? 2. Czy osoba, która zakupiła drugą mniejszą działkę może przenieść na siebie warunki zabudowy jeżeli ubiegnie mnie w urzędzie z tą decyzją? 3. Czy podczas występowania o zmianę WZ powinienem poprosić o wydanie decyzji dotyczącej tylko mojej działki – 1122/13 – czy decyzja nawet jeżeli będzie zmieniona będzie ważna na dwie działki – bo była wydane na 1122/9 a teraz to dwie działki. 4. Czy jest ryzyko, że nie będę mógł wybudować tam jakiegokolwiek domu? 5. Jak najlepiej uargumentować wniosek o zmianę WZ powierzchni z 15 do 23% - de facto chciałbym tylko dom parterowy a nie dom z poddaszem użytkowym. Edytowano 17 lutego przez grzeniek (zobacz historię edycji) Link do komentarza
aru Napisano 19 lutego Udostępnij #2 Napisano 19 lutego Cytat 1. Jeżeli warunki zabudowy zostały wydane na działkę 1122/9 (przed podziałem 18a) to są tak samo ważne na dwóch podzielonych działkach 1122/12 – 8a oraz 1122/13 -10a? 2. Czy osoba, która zakupiła drugą mniejszą działkę może przenieść na siebie warunki zabudowy jeżeli ubiegnie mnie w urzędzie z tą decyzją? 3. Czy podczas występowania o zmianę WZ powinienem poprosić o wydanie decyzji dotyczącej tylko mojej działki – 1122/13 – czy decyzja nawet jeżeli będzie zmieniona będzie ważna na dwie działki – bo była wydane na 1122/9 a teraz to dwie działki. 4. Czy jest ryzyko, że nie będę mógł wybudować tam jakiegokolwiek domu? 5. Jak najlepiej uargumentować wniosek o zmianę WZ powierzchni z 15 do 23% - de facto chciałbym tylko dom parterowy a nie dom z poddaszem użytkowym. 1 nie 2 nie, o WZ na te działki może wystąpić nawet długopis z bembederu, może być piździliard decyzji WZ na te same działki, działki zostały podzielone po wydaniu tej WZ, więc nie ma co przenosić, w zasadzie TA WZ straciła ważność 3. tak dal pierwszej części, nie dla drugiej chyba, że wystąpisz o WZ na obie, vide pkt 2 4. tak, zależy od analizy urbanistycznej, ale czy definitywnie, to musiałbym przeczytać analizę, ale to nie w tym momencie 5. jak podobnie jest w okolicy to jesteś "w domu", ale to znów analiza urbanistyczna, ratować tak czy siak może brak planu 1 Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się