Warunki zabudowy a podział działki - zmiany w warunkach zabudowy - porada przed zakupem

[grzeniek]

Witam,
Szukam porady na temat warunków zabudowy na działce jaką zamierzam kupić.

Kiedyś działka 1122/9 była w całości i miała około ~18a wielkości.
Zostały dane na nią warunki zabudowy – z dnia 15.02.2023 – załącznik.

Właściciel miał w planie budować na niej dom – zmienił jednak plany i zdecydował się podzielić działki tworząc:
1122/12 ok 8a i 1122/13 około 10a – załącznik z podziału gruntów oraz decyzji w załączeniu.
Decyzja z dnia 16.06.2023.

W tej chwili jestem zainteresowany w tej chwili działką 1122/13 – 10a.
Wiem, że druga działka także zostanie wkrótce sprzedana.

Chciałem przenieść WZ na siebie – w urzędzie jednak poradzono mi że względu na to, że chciałbym wybudować dom parterowy będę potrzebował nieco większej powierzchni zabudowy niż wskazane zostało to w warunkach zabudowy.

W warunkach zabudowy wskazano, że powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 15%.
Co z 10a daje około 150m2 – natomiast na wymarzony dom potrzebuję 230m2.
Jestem na etapie zebrania podpisów od sąsiadów i wypełnieniu wniosku do urzędu.

Ale w związku z tym mam kilka wątpliwości, które mnie martwią.
1. Jeżeli warunki zabudowy zostały wydane na działkę 1122/9 (przed podziałem 18a) to są tak samo ważne na dwóch podzielonych działkach 1122/12 – 8a oraz 1122/13 -10a?
2. Czy osoba, która zakupiła drugą mniejszą działkę może przenieść na siebie warunki zabudowy jeżeli ubiegnie mnie w urzędzie z tą decyzją?
3. Czy podczas występowania o zmianę WZ powinienem poprosić o wydanie decyzji dotyczącej tylko mojej działki – 1122/13 – czy decyzja nawet jeżeli będzie zmieniona będzie ważna na dwie działki – bo była wydane na 1122/9 a teraz to dwie działki.
4. Czy jest ryzyko, że nie będę mógł wybudować tam jakiegokolwiek domu?
5. Jak najlepiej uargumentować wniosek o zmianę WZ powierzchni z 15 do 23% - de facto chciałbym tylko dom parterowy a nie dom z poddaszem użytkowym.

 

 

 

 

 

 

 

Edytowano 17 lutego przez grzeniek (zobacz historię edycji)

[aru]

Cytat

1. Jeżeli warunki zabudowy zostały wydane na działkę 1122/9 (przed podziałem 18a) to są tak samo ważne na dwóch podzielonych działkach 1122/12 – 8a oraz 1122/13 -10a?
2. Czy osoba, która zakupiła drugą mniejszą działkę może przenieść na siebie warunki zabudowy jeżeli ubiegnie mnie w urzędzie z tą decyzją?
3. Czy podczas występowania o zmianę WZ powinienem poprosić o wydanie decyzji dotyczącej tylko mojej działki – 1122/13 – czy decyzja nawet jeżeli będzie zmieniona będzie ważna na dwie działki – bo była wydane na 1122/9 a teraz to dwie działki.
4. Czy jest ryzyko, że nie będę mógł wybudować tam jakiegokolwiek domu?
5. Jak najlepiej uargumentować wniosek o zmianę WZ powierzchni z 15 do 23% - de facto chciałbym tylko dom parterowy a nie dom z poddaszem użytkowym.

1 nie

2 nie, o WZ na te działki może wystąpić nawet długopis z bembederu, może być piździliard decyzji WZ na te same działki, działki zostały podzielone po wydaniu tej WZ, więc nie ma co przenosić, w zasadzie TA WZ straciła ważność

3. tak dal pierwszej części, nie dla  drugiej chyba, że wystąpisz o WZ na obie, vide pkt 2

4. tak, zależy od analizy urbanistycznej, ale czy definitywnie, to musiałbym przeczytać analizę, ale to nie w tym momencie

5. jak podobnie jest w okolicy to jesteś "w domu", ale to znów analiza urbanistyczna, ratować tak czy siak może brak planu