Odrolnienie działki budowlanej

[lenka_o]

W 2003 roku kupiliśmy działkę budowlaną bez prawa zabudowy (miała 8 m szerokości), więc połączyliśmy działki z sąsiadką i zrobiliśmy nowy podział (teraz ma 16 m). We wszystkich dokumentach od początku kupna działka figuruje jako budowlana pod zabudowę rodzinną.
W tym roku postanowiliśmy postawić na niej budynek gospodarczy do 25 m. No i zaczęło się....
Starostwo w Częstochowie nakazało nam działkę budowlaną odrolnić (co jest dla mnie bezsensem), natomiast w energetyce podłączą nam prąd jak będziemy mieć zgodę ze Starostwa (a przecież przepisy z 2006 r. mówią, że można podłączyć prąd do działki - nie musi na niej nic stać).
Bardzo proszę o podanie jakichś konkretnych przpisów, bo inaczj ten budyneczek będziemy budować całe wieki.
A przecież rzekomo procedury zostały uproszczone.

[lara]

Konkretnych przepisów nie podam ( nie znam). Odrolnienie jeżeli chcesz coś budować jest zasadne.
1. Inaczej jest naliczany podatek od gruntów rolnych a inaczej od pozostałych.
2. Budynek może stanąć tylko na działce odrolnionej lub na odrolnionej części tej działki.
Co do energetyki to ich wymagania są troche dziwne. Od nas nic takiego nie wymagali. Tylko wniosek i projekt przyłacza. Mogę się jednak mylic bo te sprawy związane z energetyką załatwiał nam architekt.

[Redakcja]

Działka jest wtedy budowlana, gdy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje takie jej przeznaczenie lub zostały wydane warunki zabudowy. Prawdopodobnie takie było jej przeznaczenie w poprzednim planie, który jednak przestał już obowiązywać więc formalnie jest to działka rolna. Natomiast podłączenie prądu musi wiązać się z jakimś konkretnym jego wykorzystaniem, na polu nie jest on potrzebny i dopiero zgoda na budowę czegokolwiek umożliwi doprowadzenie energii elektrycznej.

[EwaKatowice]

Cytat

W 2003 roku kupiliśmy działkę budowlaną bez prawa zabudowy (miała 8 m szerokości), więc połączyliśmy działki z sąsiadką i zrobiliśmy nowy podział (teraz ma 16 m). We wszystkich dokumentach od początku kupna działka figuruje jako budowlana pod zabudowę rodzinną.
W tym roku postanowiliśmy postawić na niej budynek gospodarczy do 25 m. No i zaczęło się....
Starostwo w Częstochowie nakazało nam działkę budowlaną odrolnić (co jest dla mnie bezsensem), natomiast w energetyce podłączą nam prąd jak będziemy mieć zgodę ze Starostwa (a przecież przepisy z 2006 r. mówią, że można podłączyć prąd do działki - nie musi na niej nic stać).
Bardzo proszę o podanie jakichś konkretnych przpisów, bo inaczj ten budyneczek będziemy budować całe wieki.
A przecież rzekomo procedury zostały uproszczone.

Nie podam konkretnych przepisów, bo nie znam, ale my takiego problemu nie mieliśmy. Mamy działkę rolną w Katowicach, planu zagospodarowania przestrzennego nie ma. Wystąpiliśmy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy podając parametry domu który chcemy budować. W decyzji tylko mamy zaznaczone, że trzeba wyłączyć z produkcji rolnej część przeznaczoną pod zabudowę. Złożyłam więc wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej części działki pod zabudowę domu i czekam, ale z tego co się dowiedziałam to tylko formalność. Tzn. jest to formalnością gdy jest plan lub decyzja o warunkach zabudowy.

Co do prądu to chyba każdy dostawca energii rządzi się swoimi prawami. Ja złożyłam wniosek o przyłączenie do Vattenfalla i tam nie wymagają pozwolenia na budowę. Wystarczy określić, że to przyłącze do planowanego domu. Natomiast kolega buduje w Mysłowicach i żeby podpisać umowę o przyłączenie musi mieć pozwolenie na budowę. Tego wymaga chyba Energa, ale nie pamiętam dokładnie.