Remont klatki schodowej w kamienicy: wyceny, media, pytania....

[PawelRemont]

Wspólnota będzie u mnie w kamienicy remontowa klatkę (socrealistyczna kamienica z lat 50tych w Warszawie). Około 60 mieszkań na 2ch klatkach. Wchodzę do rady mieszkańców i w związku z tym kilka pytań dt. remontu. 

1) Mamy wstępne wyceny remontu 1 klatki na około 500 000zł. Żadne cuda.

* Odświeżenie ścian. Wkucie kabli (a może nawet skończy się głownie na uporządkowaniu albo położeniu w korytkach).
* Parter pewnie w jakimś gresie czy cos takiego.
* Odświeżenie schodów z lastryko.
* Montaż windy dla wózków.
* Przeniesienie skrzynek.
Czy te 500k za klatkę 7 pięter 30 mieszkań w normalnej kamienicy w normalnej dzielnicy sprzed 65lat to typowa cena?
Wydaje mi się, że to sporo.

2) Wydaje mi się, że skoro to tyle kosztuje to najlepiej zaplanować tak aby nie kuc możliwe długo po remoncie i nie rozkładać nowych kabli. Główne zniszczenia klatki wynikają u nas z modyfikacji instalacji. Wiec zastawiam(y) się jak zabezpieczyć się przed nimi na przyszłość albo zaplanować na nie miejsce? 

3) Co sadzicie o położeniu wcześniej światłowodu? KLD z piwnicy w pionie? Z pionu żyły podprowadzone mikro rurką na ścianę nad drzwiami? Tam jakaś puszka? Jaka? Jedna żyła czy 2 do do mieszkania? Ile się teraz kładzie? Kablówka jest już podłączona przez operatorów i jest przez to dość brzydko... BTW kable od kablówki lecą w pionie po klatce w 2 korytkach 4x12cm. Ale tez nie każde mieszkanie ma poprowadzona kablówkę do mieszkania. Ale to już pewnie dać spokój i zostawić tylko światłowód czy tez koncentryk byście doprowadzali do każdego? Jakie są obecnie standardy instalacji teletechnicznych?

4) Linia Zasilająca, Mamy do mieszkań oryginalne przewody: miedź 2x2.5mm2 (faza i zero) i 5kW przydziału mocy. Natomiast pion elektryczny jest już zmodernizowany 5x35mm2 (czyli rozdział PE+N jest). Czy podprowadzalibyście do mieszkań nowe kable? Na ścianę nad drzwiami czy do mieszkań i liczników od razu? Liczniki są blisko drzwi wejściowych, tuż za ścianą ale to jednak zawsze jakieś kucie przez mieszkanie i tak (1-2m w poziomie i 2m w pionie przewodu do położenia).

5) Zastanawiamy się też nad trasami kablowymi, jakimiś korytkami i sufitem otwartym / rastrowym. Co sądzicie  o takim rozwiązaniu na klatce? 

6) Domofon. Tu już mamy jakieś 8-żyłowe przewody FTP. Domofony ACO, używają 2 żył więc jest zapas na wideomofon (kolejne 2 żyły). Tu chyba nic nie trzeba uwzględniać?

7) Zastanawiam się ew. nad jakąś automatyką budynkową. Mamy monitoring na drzwi klatki i mamy jakieś średnio działające czujniki ruchu na klatkach. Czy warto się jakoś przygotować na taką automatykę albo już coś instalować?

8) Co jeszcze warto uwzględnić przy takim remoncie? 

Edytowano 24 sierpnia 2023 przez PawelRemont
poprawa czytelności (zobacz historię edycji)

[Elfir]

Macie wycenę poszczególnych elementów? Bo chyba najbardziej szarpnie po kieszeni ta winda na 7 piętro.

przeniesienie skrzynek - to chyba wymaga projektu? Jak przerabiacie elektrykę to od razu przewidzieć obciążenia dla instalacji trójfazowej pod płyty indukcyjne.

[retrofood]

2 godziny temu, Elfir napisał:

przeniesienie skrzynek - to chyba wymaga projektu?  

Wszystkie instalacje wymagają projektu i dokumentacji powykonawczej.

[PawelRemont]

Dnia 25.08.2023 o 15:39, Elfir napisał:

Macie wycenę poszczególnych elementów? Bo chyba najbardziej szarpnie po kieszeni ta winda na 7 piętro.

przeniesienie skrzynek - to chyba wymaga projektu? Jak przerabiacie elektrykę to od razu przewidzieć obciążenia dla instalacji trójfazowej pod płyty indukcyjne.

Winda juz jest w budynku. 

 

Dnia 25.08.2023 o 15:39, Elfir napisał:

Macie wycenę poszczególnych elementów? Bo chyba najbardziej szarpnie po kieszeni ta winda na 7 piętro.

przeniesienie skrzynek - to chyba wymaga projektu? Jak przerabiacie elektrykę to od razu przewidzieć obciążenia dla instalacji trójfazowej pod płyty indukcyjne.

Sorry za niedoprecyzowanie. Skrzynek na listy. Elektryczne zostają. 

 

 

[Elfir]

36 minut temu, PawelRemont napisał:

Winda juz jest w budynku. 

 

To co to za pozycja?
"Montaż windy dla wózków."

[PawelRemont]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

To co to za pozycja?
"Montaż windy dla wózków."

Rzeczywiście będzie taka. Sama winda będzie z dotacji bo mamy w bloku osobę która jej potrzebuje. Nie wiem czy dotacja pokrywa jej montaż czy nie. Ale ile może to kosztować? Skąd 500k na klatkę?

[retrofood]

4 minuty temu, PawelRemont napisał:

 Ale ile może to kosztować? 

 

Przecież na takie prace musi być sporządzony kosztorys, a wykonuje się go w oparciu o Katalog Nakładów Rzeczowych, w skrócie KNR. Zawiera on dane pozwalające na skosztorysowanie pewnego zakresu szeroko rozumianych robót budowlanych. W użyciu są również katalogi oznaczone KNNR, KSNR, KNK, KNKRB, TZKNBK, ZKNR, ale wszystkie zawierają podobne dane. 

W kosztorysie znajdują się takie elementy jak: prace do wykonania wraz z harmonogramem, liczba roboczogodzin potrzebnych do realizacji poszczególnych prac, wykaz potrzebnego sprzętu i materiałów budowlanych.

Z

[PawelRemont]

Dnia 13.09.2023 o 21:48, Elfir napisał:

To co to za pozycja?
"Montaż windy dla wózków."

Może nie doprecyzowałem. 
Chodzi o to że piętro z windą osobową znajduje się pół piętra na gruntem, czyli trzeba pokonać około 8 schodków aby znaleźć się na parterze z windą. Chcemy zainstalować "windę schodową dla niepełnosprawnych" (platformę albo krzesło schodowe) aby mogli łatwo poruszać się po tych schodkach, aby mogli wjechać z gruntu na parter i odwrotnie bo obecnie wymaga to pomocy osób trzecich do pomocy z wniesieniem i zniesieniem takiej osoby poruszającej się na wózku.