Instalacja elektryczna w bloku

[Klaudia12]

Cześć wszystkim 

zwracam się z zapytaniem do fachowców i specjalistów. Otóż mieszkamy w bloku na wysokim parterze. Licznik od prądu mamy na -1 pietrze. Elektryk stwierdził spięcie na WZL l2 i l3. Zarządca nieruchomości najpierw powiedział, ze zrobi, a teraz umywa ręce twierdząc, ze należy to do lokalu. Gdzie wcześniej była już taka sama sytuacja w innym mieszkaniu i remontem zajęła się administracja. Kto ma racje?

[Elfir]

instalacja do licznika należy do ZE, za licznikiem do właściciela instalacji.
Kluczowe pytanie - to jest lokal komunalny (właścicielem jest gmina), prywatny we wspólnocie, spółdzielczy, spółdzielczy własnościowy?

 

[Klaudia12]

 

Jest to lokal własnościowy, mamy wspólnotę. Usterka jest między mieszkaniem a licznikiem 

Edytowano 29 lipca 2023 przez Klaudia12
Blad (zobacz historię edycji)

[animus]

  Dnia 29.07.2023 o 10:11, Klaudia12 napisał:

Licznik od prądu mamy na -1 piętrze. 

Rozwiń  

Od tego licznika do mieszkania naprawy musisz robić samodzielnie, nawet jak przewód zasilający, zanim wejdzie do mieszkania  biegnie jeszcze po klatce schodowej.  

[Klaudia12]

Nawet jeżeli jest to kabel WZL? Czytałam różne informacje na googlach i było napisane, że WZL należy do wspólnoty/spółdzielni itp. 

[podczytywacz]

 

  Dnia 29.07.2023 o 10:11, Klaudia12 napisał:

 wcześniej była już taka sama sytuacja w innym mieszkaniu i remontem zajęła się administracja.

Rozwiń  

 

Zarządca mógłby to zrobić rękoma konserwatora budynku, ale koszty musi pokryć właściciel lokalu...

Ta wcześniejsza akcja z remontem mogła na pozór wyglądać tak samo, ale mogły być nieco inne stosunki własnościowe, może za remont płacił właściciel, a Ty o tym nie wiesz...

  Dnia 29.07.2023 o 12:34, Klaudia12 napisał:

Usterka jest między mieszkaniem a licznikiem

Rozwiń  

Jeśli między mieszkaniem a licznikiem to nie jest WZL...

[retrofood]

  Dnia 29.07.2023 o 15:26, podczytywacz napisał:

Zarządca mógłby to zrobić rękoma konserwatora budynku, ale koszty musi pokryć właściciel lokalu.. 

Rozwiń  

Są (bywają) wyjątki, kiedy usterkę spowodowało działanie sił zewnętrznych, np. pracownicy opłacani przez Zarządzającego podczas innych robót uszkodzą przewody zasilające. Bo mnie zaciekawiły te słowa:

  Dnia 29.07.2023 o 10:11, Klaudia12 napisał:

 Elektryk stwierdził spięcie na WZL l2 i l3. Zarządca nieruchomości najpierw powiedział, ze zrobi, a teraz umywa ręce  cja. Kto ma racje?

Rozwiń  

Co było przyczyną spięcia? Stara wada instalacji czy ktoś coś, tak nagle...

[Klaudia12]

No właśnie nagle to poszło. Dostaliśmy informacje od elektryka, który był, że poprzedni, który naprawiał taka sama usterkę w innym mieszkaniu „zrobił coś źle”. Dodatkowo informacja, że kable są za mocno młotkowane i niedługo może być taka sytuacja w innych mieszkaniach.

[animus]

  Dnia 29.07.2023 o 15:24, Klaudia12 napisał:

Nawet jeżeli jest to kabel WZL? Czytałam różne informacje na googlach i było napisane, że WZL należy do wspólnoty/spółdzielni itp. 

Rozwiń  

Może coś ustalmy, na dzień dzisiejszy WLZ znajdujące się z drugiej strony licznika,  to już w zasadzie działka wspólnoty.

 

 

Ale są wyjątki np. w starych kamienicach, jeżeli ta instalacja  była wykonana do końca 1994 roku to może stanowić Pani własność.

Kiedy taka instalacja była wykonywana, wspólnota mieszkaniowa nie istniała, jako że ustawa o własności lokali weszła w życie w 01.01.1995 roku.

Wymiana może obciążać więc właściciela lokalu, któremu służy.  

 

Należy poprosić Zarządcę  nieruchomości, na piśmie, o umotywowanie dlaczego ten odcinek instalacji  należy do Pani lokalu. 

 

[Klaudia12]

Instalacja ta została wykonana w roku 2008. Tak też uczynię.