Skocz do zawartości

Najważniejsze kwestie związane z zakupem działki.


7ukas

Recommended Posts

Napisano

Witam wszystkich Forumowiczów. Jest to mój pierwszy dzień na tym forum a zarazem pierwszy post. Nadszedł dzień kiedy decydujemy się na zakup działki pod budowę domu. Domyślam się, że obecne czasy nie są sprzyjające jeśli chodzi o kredytowanie tej inwestycji, jednak za długo czekaliśmy i w sumie nie wiemy czy działki jeszcze nie podrożeją. Wybaczcie długi wstęp. Byliśmy wraz z żoną dwa dni temu w biurze nieruchomości, która wystawiła ogłoszenie interesującej nas działki. Czy możecie mi powiedzieć na co zwrócić uwagę przed zakupem? Czy pomimo udostępnionych warunków zabudowy o co warto pytać w biurze nieruchomości / urzędzie gminy / lub innych instytucjach by mieć pełną wiedzę o danej działce? Wybaczcie jeśli pytam o podstawy ale nigdy wcześniej nie miałem "okazji" kupować nieruchomości. Jestem w tym temacie totalnie zielony. Dziękuję za wyrozumiałość i liczę na merytoryczne odpowiedzi.

Napisano

Możesz rozważyć jeszcze zakup  diaski z domem niedokończonym, w tym trudnym czasie sporo ich się na pewno jeszcze pojawi w atrakcyjnej cenie.

Podejrzewam, że  będzie to tańsza opcja od zaczynania od zera.

Gdybyś tą działkę otrzymywał za darmo, od rodziców czy treści, to była by to opcja do rozważenia.

Dobrym posunięciem jest jednak zainwestowanie nagromadzonych  zasobów pieniężnych z powodu galopującej inflacji, a w co inwestować to trudny temat przypomina  wróżenie ze szklanej kuli.  

:bezradny:

15 godzin temu, 7ukas napisał:

Czy możecie mi powiedzieć na co zwrócić uwagę przed zakupem? 

Sąsiedztwo, wody gruntowe i opadowe, dojazd, oraz najbliższe otoczenie działki budowlanej

Czy w okolicy nie znajdują się uciążliwe usługi, czy obiekty, takie jak wysypisko śmieci;, hodowla zwierząt;, itd.

 

Napisano

No i uzbrojenie tej działki, w prąd, gaz, kanalizację, wodę, a przede wszystkim droga, ubicie drogi to dziś horrendalne koszty. Nawet nie tyle uzbrojenie, co ważne jak daleko te media są i czy w ogóle są możliwe do pociągnięcia.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka

  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Dnia 1.08.2022 o 09:44, Budujemy Dom - działka i dom napisał:

Dziękuję za lekturę na piątkowy wieczór. Dziękuję w ogóle wszystkim, którzy się wypowiedzieli w moim wątku. Doceniam i napewno wezmę sobie do serca Wasze porady. Przede mną weekend na sprawdzenie wszystkich spraw dotyczących działki a we wtorek zapadnie ostateczna decyzja. Jeśli chcecie to oczywiście podzielę się z Wami wszystkim tym przez co musiałem "przejść" i jak sprawa się zakończyła. Jeszcze raz serdeczne podziękowania dla Wszystkich, którzy zabrali głos w moim poście. A korzystając z okazji, życzę wszystkim budującym i nie tylko udanego weekendu :)

Napisano
Dnia 30.07.2022 o 15:33, animus napisał:

Możesz rozważyć jeszcze zakup  diaski z domem niedokończonym, w tym trudnym czasie sporo ich się na pewno jeszcze pojawi w atrakcyjnej cenie.

Podejrzewam, że  będzie to tańsza opcja od zaczynania od zera.

Gdybyś tą działkę otrzymywał za darmo, od rodziców czy treści, to była by to opcja do rozważenia.

Dobrym posunięciem jest jednak zainwestowanie nagromadzonych  zasobów pieniężnych z powodu galopującej inflacji, a w co inwestować to trudny temat przypomina  wróżenie ze szklanej kuli.  

:bezradny:

Sąsiedztwo, wody gruntowe i opadowe, dojazd, oraz najbliższe otoczenie działki budowlanej

Czy w okolicy nie znajdują się uciążliwe usługi, czy obiekty, takie jak wysypisko śmieci;, hodowla zwierząt;, itd.

 

Też jest to dobry pomysł, jednak w tej okolicy ciężko o zakup nieruchomości, która nie została dokończona. A to zawęża wybór lokalizacji. Myślałem o tym kiedyś ale ceny są dużo wyższe nic by się budować od zera. Sprzedający często sobie doliczają "koszt" czasu jaki poświęcili na załatwienie różnych spraw a do tego dochodzi różnica cen w materiałach. Trochę to kalkulowałem i nigdy nie dobije do wartości jaką ktoś sobie zażyczył. Rozumiem takie podejście i nie neguje.

 

  • 4 tygodnie temu...
Napisano
Dnia 30.07.2022 o 21:04, vlad1431 napisał:

No i uzbrojenie tej działki, w prąd, gaz, kanalizację, wodę, a przede wszystkim droga, ubicie drogi to dziś horrendalne koszty. Nawet nie tyle uzbrojenie, co ważne jak daleko te media są i czy w ogóle są możliwe do pociągnięcia.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka

Dobrze wiedzieć. My się staramy 10 lat o przekształcenie na działkę budowlaną i dalej stoi.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Super Wam idzie Panowie! Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Kolejne dni spędzamy na stawianiu konstrukcji, stempli oraz deskowaniu kolejnych pomieszczeń. Jest tego naprawdę sporo!  
    • Witam serdecznie    Potrzebuję pomocy kogoś doświadczonego.  Pomimo że byłem jako jedyny przeciwny pokrywania dachu blachą trapezowa z filcem to takie pokrycie zastosowano.  Jest to budynek garażowo-gospodarczy, wspólnoty z dachem dwuspadowym.  Firma która wymieniała poszycie postarała się żeby jak najbardziej zminimalizować wentylację dachu. Filc oczywiście nie został usunięty z żadnej strony. W części okapowej firma na murze dawała zaprawę betonowa i na tej zaprawie leży blacha. Skutkiem jest brak nawet małej szczeliny ponieważ profil blachy wypełnia beton.  W części szczytowej pod kalenicą na łączeniu dwóch połaci zastosowano taśmę dekarska uszczelniającą. Skutek wiadomo jaki.  Jedyny wlot powietrza to widoczne okienka w ścianie 10cmx40cm. Sąsiad zamontował wywietrznik wentylacyjny oraz rozciął tą taśmę w szczycie ale chyba to nic nie dało. Podczas temperatury na zewnątrz plus 2-3 stopnie filc robi się wilgotny po nocy a po południu jest poprostu mokry. Widać też krople wody na filcu.    Proszę o pomoc czy można coś w tym temacie zrobić? Czy jest szansa żeby ten dach jakoś uratować we własnym zakresie?   Będę wdzięczny za wszelkie informacje i pomoc.   
    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...