Adaptacja / rozbudowa poddasza

[Tomsven]

Witam serdecznie,

Planuję zaadaptować mieszkanie na poddaszu.

Wstępny plan zakładał zbudowanie sporej lukarny po jednej stronie, gdzie jest niekorzystny skos dachu oraz wstawienie kilku nowych okien dachowych.

Niestety ostateczna decyzja o adaptacji poddasza została podjęta nie dawno, a konsultacja i rezerwacja terminu z fachowcami odbyła się wcześniej. Wtedy też usłyszałem, że przy zmianie konstrukcji dachu do 30% nie jest potrzebne pozwolenie na budowę itp .

Jednak mam spore wątpliwości. Stąd moje dwa pytania

1. Czy rezygnując z lukarny i wstawiając same okna dachowe w nowych miejscach wymagane jest pozwolenie na budowę ?

2. Czy ingerencja w 30% konstrukcji dachu nie wymaga pozwolenia na budowę? Czy jest to mit budowlańców ?  Ile może trwać całą procedura i z jakimi kosztami trzeba się liczyć ? ( Wszystko tak samo jak przy pozwoleniu na budowę domu ?)

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Wstawienie okien dachowych w miejscu, gdzie ich nie było to przebudowa czyli wymagane jest pozwolenie na budowę. https://www.prawo-budowlane.info/wstawienie-okien-dachowych-czy-potrzebne-jest-pozwolenie-lub-zgloszenie,615,material_prawo_budowlane.html

[Tomsven]

Dziękuję za odpowiedź. 

 

Jest to dokładnie taka sama procedura jak przy budowie nowego domu ?

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Pytasz o kolejność działań?

 

[Tomsven]

Wymagane dokumenty, koszty i czas oczekiwania. Nie jestem dobrze zorientowany w temacie, ale słyszałem, że przy budowie domu formalności trwają ok. pół roku i kosztują mniej więcej 10tys. 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Nie znam kosztów formalnych, ale cała procedura pozwolenia na budowę jest opisana strona 33 punkt 4b z tego obwieszczenia https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20200001333/O/D20201333.pdf

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Samo wydanie pozwolenia jest bezpłatne w przypadku budynków jednorodzinnych. Jednak kosztować będzie opracowanie dokumentacji, wydanie wypisu z MPZP, sporządzenie aktualnej kopii mapy itp. 

Ponadto, jeżeli budynek, w którym ma miejsce przebudowa, spełniałby warunki pozwalające na jego wzniesienie w ramach nieco uproszczonej procedury zgłoszenia z projektem (zamiast pozwolenia na budowę), to i te roboty można zgłosić w tym właśnie trybie. 

Wówczas organ administracji architektoniczno-budowlanej (najczęściej starostwo powiatowe) ma tylko 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. 

[Tomsven]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

W nawiązaniu do powyższego postanowiłem dzisiaj odwiedzić SP. Panowie w zasadzie sami nie byli w 100% pewni jak ugryźć sprawę. Można było by spróbować zgłoszenia z projektem, ale jest szansa, że wtedy zgłoszenie będzie odrzucone (zmienia się kubatura) i trzeba będzie zaczynać od nowa procedurę z pozwoleniem na budowę, przy czym do obu operacji potrzebna jest ta sama dokumentacja, a decyzja przy pozwoleniu na budowę powinna być dużo szybciej niż zakłada procedura. Ogólnie polecono mi zatrudnić architekta, który i tak będzie niezbędny i on powinien pomóc mi ocenić plan działania.