Jak ustalić jaka odległość od sąsiedniej działki

[Dorotka Szubert Kubieniec]

Witam . Ja mam pytanie czy ważna jest szerokość cześci budowlanej czy całości działki, wyjaśniam działka ma 41 m szerokości ale składa się z cieku wodnego i obudowy biologicznej cieku, dalej zieleń nieurządzona i teren budowlany przy czym muszę odliczyć pas 15 m od górnej granicy skarpy brzegowej co skraca cześć budowlaną o 10m- i zostaje 12 m szerokości pozwalające na zabudowę, niestety tak jest w MPZP i pytanie czy w takim wypadku mogę postawić dom 1,5 od granicy działki sąsiada

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

W tym przypadku zadziała interpretacja urzędnicza -  trzeba również uzyskać zgodę sąsiada.

[Dorotka Szubert Kubieniec]

Z tego co czytałam, to przy wąskich działkach czyli poniżej 16m, jest to dopuszczane bez przy czym bokiem bez ścian i okien, o zgodzie sąsiada nic nie wspominano, a interpretacja urzędnicza jeżeli chodzi czy mój przypadek można tak potraktować to koszmar. A urzędników skąd, gmina , powiad, jaka momorkat

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Problem w tym, że działka ma nominalnie 41 m zatem formalnie nie kwalifikuje się do norm odległościowych dla wąskiej działki - stąd ew. uznaniowość urzędu, a zgoda sąsiada (brak sprzeciwu) wynika ze strefy oddziaływania na sąsiednią nieruchomość i wymagane będzie pozwolenie na budowę.

[Dorotka Szubert Kubieniec]

Dziękuję

[Dorotka Szubert Kubieniec]

2 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Problem w tym, że działka ma nominalnie 41 m zatem formalnie nie kwalifikuje się do norm odległościowych dla wąskiej działki - stąd ew. uznaniowość urzędu, a zgoda sąsiada (brak sprzeciwu) wynika ze strefy oddziaływania na sąsiednią nieruchomość i wymagane będzie pozwolenie na budowę.

A czy jest szansa na podważenie tego 15 m bufora od górnej krawędzi skarpy brzegowej, czy ten zapis w mpzp ma umocowanie ustawowe , skarpa nie jest  teren pochyłym w całej swej powierzchni, 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

MPZP jest prawem lokalnym i wymagałby zmiany, co w praktyce będzie mało prawdopodobne.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Odległości budynku od granic działki liczymy od granicy działki, nie od granicy jej części przeznaczonej pod zabudowę. Nie widzę podstaw żeby tu działkę potraktować inaczej. Co innego, gdyby tę działkę podzielić na 2 mniejsze.