samowola budowlana

[Gość]

Słyszałem, że jest możliwość zalegalizowania samowoli budowlanej Jak to zrobić jakie są to koszty jakie dokumenty trzeba przedstawić

[Gość]

Chcąc zalegalizować samowolę budolaną obojetnie czy jest to dom, garaż, nadbudowane piętro, inwestor musi zgłosić się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego właściwego dla położenia swojej nieruchomości. Jednak zanim dostanie decyzję o legalizacji, będzie musiał dostarczyć szereg dokumentów W pierwszej kolejności właściciel musi udokumentować, że inwestycja, którą zrealizował, jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeśli teren nie został objęty planem miejscowym. W tym celu inwestor przedkłada zaświadczenie o zgodności inwestycji z miejscowym planem, wydane przez gminę, jeśli plan obowiązuje, albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla zrealizowanej samowolnie inwestycji, jeśli brak planu. Decyzja ta musi być ostateczna w dniu wszczęcia postępowania przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Decyzja uzyskana po wszczęciu postępowania przez nadzór budowlany nie będzie brana pod uwagę. Dodatkowo musi przedstawić dokumenty potwierdzające, że obiekt który wybudował powstał zgodnie z wymogami prawa i warunkami bezpieczeństwa, czyli gdyby z tymi dokumentami zwrócił się o wydanie pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem inwestycji uzyskałby je. Ostatnim warunkiem do zalegalizowania samowoli jest wniesienie tzw. opłaty legalizacyjnej. Oblicza się ją według wzoru zawartego w ustawie - Prawo budowlane.Wysokość tej opłaty zależy więc od tego, co inwestor samowolnie wybudował. Do obliczenia wysokości opłaty niezbędna jest inwentaryzacja powykonawcza, którą również jest zobowiązany dostarczyć inwestor. Nawet w przypadku, jeżeli inwestor sam wystąpi z wnioskiem o legalizację, nie może liczyć na żadne ulgi finansowe. Przepisy karne, przewidują za dopuszczenie się samowoli budowlanej karę od grzywny przez ograniczenie wolności po pozbawienie wolności do dwóch lat. Często sądy orzekają karę pozbawienia wolności w zawieszeniu i wysokie grzywny. Należy pamietać, że wymierzając karę, sąd nie bierze pod uwagę tego, czy obiekt został zalegalizowany, czy też nie - Karany jest czyn polegający na złamaniu prawa przez samowolne wybudowanie czy rozbudowanie jakiegoś obiektu.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom