Podział działki rolnej, wyłączenie z produkcji rolnej - pytania

[LvE]

Dzień dobry,

 

Planuję budowę domu na działce rolnej, ale po ostanich rozmowach z geodetami problemy sie piętrzą a wątpliwości rosną. Bardzo proszę o poradę.

 

Rodzice posiadją kilka hektarów ziemi, mam plan zbudowac dom na jednej z działek. Jest to działka o powierzchni 3400m^2 klasa RIIIb usytuowana w zwartej zabudowie. Zacząłem od uzyskania warunków zabudowy na zabudowę zagrodową jeszcze przed przepisaniem działki - bo bedzie prościej, rodzice mają ziemię (choć nie prowadzą gospodarstwa) więc problemów z WZ nie powinno być. W tym tygodniu dzowniłem do gminy i decyzje o warunkach zabudowy powinienem dostać na dniach.

 

Czy po uzykaniu WZ na zabudowę zagrodową jest mozliwość podziału działki? We wniosku o WZ wskazałem tylko fragment działki (ok 1000m^2) na którym chcę sie zbudować, reszta działki to budynki gospodarcze + fragment nieużytków. Działkę chcę podzielić, aby rodzice nie musieli przepisywać na mnie całości, oraz z tego co wyczytałem to banki moga robić problemy z przydzielenie kredytu na inwestycje na działkach powyzej 3000m^2.

 

Jeśli jako osoba niebędąca rolnikiem otrzymam od rodziców (właścicieli gospodarstwa) w darowiznie teren pod budowę domu z WZ na zabudowę zagrodową muszę złozyc wniosek o wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej? Z jakimi kosztami się to wiąże?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Nie rolnik nie może budować na działce z WZ pod zabudpwę zagrodową zwłaszcza na gruncie IIi klasy. Podział gruntów rolnych też nie mniejszy niz ponad 3000 m2. Jedyna możliwość to przejęcie gpspodarstwa lub budowa przez rodziców .

[LvE]

Chyba znalazłem rozwiązanie: Uzyskam pozwolenie na budowę jeszcze na rodziców, w międzyczasie podpisze umowę dzierżawy na co najmniej 1ha przeliczeniowy a po uzyskaniu pozwolenia, rodzice przepiszą na mnie działkę i przeniosę pozwolenie na siebie. Konsultowałem to ze starostwem powiatowym i tam potwierdzili że jeśli będę przynajmniej dzierżawić 1 ha gruntu to nie bedzie problemu z przeniesieniem pozwolenia z rodziców rolników na mnie.

 

Czy podział działki byłby możliwy po wyłączeniu terenu z produkcji rolnej? Przypominam działka 3400m^2, klasa IIIb, położona w zwartej zabudowie otoczona innymi budynkami mieszkalnymi.  Jakie są koszty wyłączenia terenu z produkcji rolnej?

Edytowano 18 grudnia 2020 przez LvE (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Jeśli to będzie zabudowa zagrodowa , to teren nie jest wyłaczony z produkcji rolnej jako częśc gosspodarstwa. Natomiast problem pojawi się, przy wyodrębnieniu tej działki - koszty zmiany formy uzytkowania to wydatek rzędu wielu dziesiątków tys. zł.. 

[LvE]

Rozumiem, dziękuję za odpowiedź.

 

A gdybym złożył wniosek o zmianę warunków zabudowy z zabudowy zagrodowej i na jednorodzinną i został on rozpatrzony pozytywnie, to czy to cos zmienia w kwestii podziału działki? 

 

Teoretycznie pewnie bedzie trudno dostać WZ na zabudowe jednorodzinna (i tak mnie wcześniej straszono w gminie) ze względu na klasę ziemi IIIb, ale działka jest położona w zwartej zabudowie, otoczona innymi budynkami jednorodzinnymi wiec to nie jest kawałek pola bez sąsiedztwa i dojazdu utwardzona drogą.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

WZ na jednorodzinny gmina raczej nie wyda - działkę trzeba wtedy wcześniej odrolnić a to III klasa - potrzeba zgoda ministra. Formalnie jest furtka w związku z sąsiednią zabudową, ale to zależy od lokalnych warunków i może długo potrwać.