Prawa do działki

[Kristof_82]

Witam Wszystkich!
Sprawa wygląda tak:
Teściowa ma działkę po mężu który zmarł. Jej mąż nie zrobił testamentu. Chce Ona teraz przepisać działkę na córkę. Czy z prawnego punktu widzenia prawo własności jest tylko jej czy jej dzieci także są brane pod uwagę? Czy ona jak "spadkobierca" jest jedyną osobą mającą prawo własności? Chodzi o to czy wszystkie dzieci muszą wyrazić zgodę na przepisanie działki a córkę, czy nie?

Z góry dziękuje za odpowiedzi.

Pozdrawiam

[mark01]

Cytat

Witam Wszystkich!
Sprawa wygląda tak:
Teściowa ma działkę po mężu który zmarł. Jej mąż nie zrobił testamentu. Chce Ona teraz przepisać działkę na córkę. Czy z prawnego punktu widzenia prawo własności jest tylko jej czy jej dzieci także są brane pod uwagę? Czy ona jak "spadkobierca" jest jedyną osobą mającą prawo własności? Chodzi o to czy wszystkie dzieci muszą wyrazić zgodę na przepisanie działki a córkę, czy nie?

Z góry dziękuje za odpowiedzi.

Pozdrawiam

Pytanie podstawowe - Kto jest wpisany jako właściciel (współwłaściciel) działki? w ksiedze wieczystej i jaki jest wyrok sądu w sprawie spadku po teściu?

[Redakcja]

Przede wszystkim trzeba przeprowadzić w sądzie postępowanie spadkowe składając wniosek o nabycie spadku na drodze dziedziczenia ustawowego. Przedmiotem spadku jest połowa działki, gdyż na zasadzie wspólnoty majątkowej małżonków, druga połowa stanowi własność teściowej. "Spadkowa" część działki - jeśli zmarły miał tylko jedno dziecko - należy się w równych częściach małżonce i córce.

Jeśli dzieci było więcej to część ta dzielona jest na równe części przy czym żonie przypada przynajmniej 1/4 majątku spadkowego. Zatem po uzyskaniu postanowienia sądu o nabyciu spadku, darowizna na rzecz córki będzie obejmowała 3/4 powierzchni działki.

[mark01]

Cytat

Przede wszystkim trzeba przeprowadzić w sądzie postępowanie spadkowe składając wniosek o nabycie spadku na drodze dziedziczenia ustawowego. Przedmiotem spadku jest połowa działki, gdyż na zasadzie wspólnoty majątkowej małżonków, druga połowa stanowi własność teściowej. "Spadkowa" część działki - jeśli zmarły miał tylko jedno dziecko - należy się w równych częściach małżonce i córce.

Jeśli dzieci było więcej to część ta dzielona jest na równe części przy czym żonie przypada przynajmniej 1/4 majątku spadkowego. Zatem po uzyskaniu postanowienia sądu o nabyciu spadku, darowizna na rzecz córki będzie obejmowała 3/4 powierzchni działki.

To nie do końca jest tak. Kristof_82 napisał, że "teściowa ma działkę po mężu, który zmarł".To nie jest tak prosto.Na początku Kristof_82 musi napisać czyja w papierach była działka i ile osób dziedziczy. Jeśli np. działka była przepisana (czyli darowana) przez rodziców tescia swojemu synowi to wówczas nie ma wspólnoty majątkowej z żoną, czyba, że mąż przepisał żonie wspólność działki.
Kristof - jeśli możesz podaj więcej danych.

[Gosia P]

najmadrzej bedzie jesli po przeprowadzeniu postepowania spadkowego (dziedziczenie ustaowe wchodzi w gre, jesli brak jest testamentu) dokonac dzialu spadku i zniesienia wspolwlasnosci, w wyniku ktorego corka tesciowej nabedzie wlasnosc dzialki. Co do stwierdzenia "tesciowa ma dzialke" to jest tak szerokie jak nie przykladajac Amazonka. Czy dzialka byla zakupiona podczas trwania malzenstwa tesciow? Jelsi tak to stanowi majatek wspolny i beda inne udzialy w masie spadkowej, niz gdyby byla majatkiem odrebnym tesciow.

[Kristof_82]

Więc:

Teść nabył działkę na wskutek spadku po swoich rodzicach. Z tego co sie orientuję to On jest wpisany w księgę wieczystą, po jego śmierci nie było prowadzone żadne postępowanie mające na celu zmianę właściciela działki (Teściowa). Dzieci jest troje. Działka ma być przepisana na jedną z córek. Nie wiem czy była wspólnota działki. Dowiem się więcej to napiszę ,

[mark01]

Cytat

Więc:

Teść nabył działkę na wskutek spadku po swoich rodzicach. Z tego co sie orientuję to On jest wpisany w księgę wieczystą, po jego śmierci nie było prowadzone żadne postępowanie mające na celu zmianę właściciela działki (Teściowa). Dzieci jest troje. Działka ma być przepisana na jedną z córek. Nie wiem czy była wspólnota działki. Dowiem się więcej to napiszę ,

No dobra, to wiemy coś więcej.
Nie daję sobie głowy uciąć ale wydaje mi się, że spadek nie podlega współwłasności małżeńskiej. W związku z tym prawo to spadku mają 4 osoby - teściowa i trójka dzieci. Musicie wystąpić (w właściwie teściowa i jej dzieci) do sądu o podział spadku po teściu (i dotyczy to wszystkich jego własności - np.samochód, mieszkanie własnościowe i inne większe rzeczy na które jest jakiś akt własności).
Sąd wyda decyzję o współwłasności działki na 4 osoby (po 25 % w przypadku działki).Jeśli jedna z tych osób ma dostać całą działkę, reszta współwłaścicieli musi się zrzec (co w 90% przypadków kończy się karczemną awanturą rodzinną).
Jeśli chciałbyś się dowiedzieć szczegółów to zawitaj do notariusza i on powinien Ci wszystko wytłumaczyć.Taka porada powinna być bezpłatna.

[Kristof_82]

Cytat

co w 90% przypadków kończy się karczemną awanturą rodzinną

Właśnie tego się obawiamy...Ale dom jest duży, działka też, może uda się jakoś wszystkim dogodzić

Dzięki za odpowiedzi.

Pozdrawiam

[mark01]

Cytat

Właśnie tego się obawiamy...Ale dom jest duży, działka też, może uda się jakoś wszystkim dogodzić

Dzięki za odpowiedzi.

Pozdrawiam

To na działce jest jeszcze dom? No to współczuję.Już widzę jak lecą obelgi.
Jeśli dostaniecie decycję sądu o podziale spadku po teściu to zauważ, że każdy ze spadkobierców będzie miał prawo do 25% udziału w działce i domu, a to nie oznacza, że dom podzielicie na 4 częsci i będzie git.!
W zasadzie to każde pomieszczenie i każdy fragment działki dziedziczycie w 25% czyli każdy może łazić po całym domu.
Nie wiem jakie są wasze relacje z resztą rodziny ale czarno to widzę.Jedynym rozwiazaniem jest spłacenie udziałów reszty dzieci i przepisanie całości na 1 osobę. Owszem to będzie kosztowało ale będzie święty spokój. Nie wchodźcie we współwłasność kilku osób bo nic z tego dobrego nie będzie.

[Kristof_82]

Nie, nie, dom jest osobno, działka osobno. I jeszcze jedno pytanie: Jak długo trwają procedury?

[patefon]

Cytat

Więc:

Teść nabył działkę na wskutek spadku po swoich rodzicach. Z tego co sie orientuję to On jest wpisany w księgę wieczystą, po jego śmierci nie było prowadzone żadne postępowanie mające na celu zmianę właściciela działki (Teściowa). Dzieci jest troje. Działka ma być przepisana na jedną z córek. Nie wiem czy była wspólnota działki. Dowiem się więcej to napiszę ,

Teść nabył działkę na wskutek spadku po swoich rodzicach. Ale on dostał tą działkę czy też odkupił udziały od reszty spadkobierców? I czy był wtedy już żonaty czy jeszcze nie? Te szczegóły też mają znaczenie.

[Kristof_82]

Tak, był już żonaty gdy dostał działkę. i ni odkupił, tylko dostał przez zapis w testamencie.

Pozdrawiam

[Marcyśka]

Najpierw trzeba przenieść sądownie własność działki na teściową. A później ona może już odpisać dzieciom. Jednak każdemu dziecku należy się tyle samo % tej działki.

[mark01]

Cytat

Najpierw trzeba przenieść sądownie własność działki na teściową....

Przenieść sądownie tylko na teściową? - przecież dzieci też dziedziczą, sąd nie może przenieść tylko na jedną osobę.Musi być dział spadku na wszystkich spadkobierców.Chyba, że jest testament zmarłego ale to już zupełnie inna procedura. Można we wniosku do sądu prosić o zniesienie własności z dzieci i teściowej na poczet jednej z córek no ale reszta się musi zgodzić.