Jak sprawdzić czy mogę sprzedać działkę bez odrolniania?

[Speedeek]

Witam

chciałbym sprawdzić czy dana dziłaka która posiadam mogę w łatwy sposób sprzedać bez odrolniania i tym podobnych rzeczy. Ogólne pytanei brzmi od czego zacząć takie sprawdzanie aby bezsensownie nie wrzucac się w koszty. Konkretnie chodzi mi o działkę z załącznika myślałem że płatny raport pomoże ale wiele nie wyjąśnił.

 

2020-07-13_14-36-41_Raport_o_Terenie_OnGeo.pdf

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Sprzedać zawsze można,  a jedyne ograniczenia to komu i w jakim celu. Przyjmując, że ma to być działka pod budowę konieczne jest odrolnienie (praktycznie możliwe dla klas  gruntu od IV wzwyż), a o formie zabudowy decydują wydane przez gminę WZ i ZT. Z raportu wynika, że może być z tym problem - działka w otulinie ochrony przyrody, brak tzw. dobrego sąsiedztwa. 

[Kar]

Co rozumiesz przez słowo odrolnienie? Z tego raportu wynika, że dla tej działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w związku z tym muszą być dla niej wydane warunki zabudowy. Musisz zatem iść do urzędu gminy i złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Z raportu nie wiele można wywnioskować bo jest część mówiąca o rezerwacie, parku krajobrazowym, otulinie a wcześniej, że ostatnio wydano pozytywne decyzje na sąsiednich działkach, które leżą też na tym terenie.. jeśli otrzymasz decyzje o warunkach zabudowy to możesz działkę sprzedawać jako budowlaną. Posiadanie takiej decyzji jest informacją dla Ciebie i nabywcy że działka nie wymaga odrolnienia. Kwestia tego jaka jest klasa  gruntu przesądzi czy w ogóle otrzymasz te warunki zabudowy. Ale to dość szeroki temat więc żeby za bardzo nie mieszać i nie zaprzątać sobie głowy zbędnymi informacjami najlepiej udać  się do gminy. Wydanie warunków zabudowy dla budownictwa mieszkaniowego jest darmowe więc nie będziesz miał kosztów a jak ją otrzymasz to będziesz dokładnie wiedział czy na działce można się wybudować.