Wątpliwości przed kupnem działki

[avacs5]

Jest to mój pierwszy post na forum, więc witam wszystkich serdecznie.

Mam kilka pytań odnośnie zakupu działki i pozniejszego podzielenia jej na mniejsze części z zamiarem sprzedaży.

Opiszę sytuację. Działka o pow. 1.2 ha, klasa ziemi V, prawdopodobnie działka rolna. Leży bezpośrednio przy drodze powiatowej, obok zabudowania, media przy działce. Nie jest objęta MPZP, w studium uwarunkowań leży na obszarze mieszkaniowo usługowym, z tym, że mała jej cześć jest w studium na obszarze rolnym. Chciał bym kupić tę działkę na pół z moim ojcem, zostawić sobie działkę na której chciał bym postawić dom a resztę po podziale sprzedać. Właścicielem jest starsza osoba, która nie do końca umie odpowiedzieć na moje pytania.

1. Chciał bym wystawić wniosek o WZ. Czy wystawić wniosek na całą działkę a na dołączonej kopi mapy zasadniczej zaznaczyć przyszłościowych planowany podział?
2. Czy wystawione warunki zabudowy zmieniają status działki na budowlany?
3. Nie będąc rolnikiem można kupić max 1ha ziemi rolnej, czy w tym wypadku działka przed sprzedażą musiała by być podzielona np na pół żeby móc ją kupić?

Z góry dziękuję za odpowiedzi. Jeśli brakuje jakichś informacji to uzupełnię. Pozdrawiam.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

ad. 1 Wniosek o WZ można złożyć zaznaczając  planowany podział i rodzaj zabudowy.  Decyzja jest jednak uznaniowa, i zależy  między innymi od tzw. dobrego sąsiedztwa

ad 2 Warunki zabudowy określają jedynie możliwości jej wykorzystania , a status działki zmienia się po uzyskaniu pozwolenia na budowę/lub zgłoszenia.

ad 3 Gruntu rolne powyżej 1 ha może nabyć jedynie rolnik (z pewnymi wyjątkami), zatem działkę należy podzielić.

[avacs5]

Dziękuję za odpowiedź. 

A czy jeśli złożę wniosek o wz z planowanym podziałem to czy już na każdą działkę mam jakby warunki zabudowy oczywiście jeśli zostaną wydane? I druga sprawa czy po wydaniu WZ mogę kupić działkę w całości czyli powyżej hektara?