akt notarialny a księga wieczysta PILNE!!!!

[SpejsiK56]

czy mogą istnieć różnice pomiędzy wpisami w tych księgach? kupuję działkę. Właściciel okazał mi świeży wypis z KW i wypis z rejestru gruntów. NIe ma tam wzmianki o żadnych obciążeniach, roszczeniach itp. Obecny właściciel zakupił działkę ok rok temu. Starając się o kredyt mam przedstawić również w banku akt notarialny. Nie jest to wymóg we wszystkich bankach, ale akurat w tym jest. Właściciel dziwi się po co to jest potrzebne i kręci. W końcu zgodził się przekazać kopię do banku. Może jestem za bardzo podejrzliwy, ale o co tu chodzi? CZy może jest w akcie jakaś wzmianka o roszczeniach itp a nie ma tego w KW? Może w akcie zaniżona jest cena działki i właściel boi się urzędu skarbowego?

[mark01]

Cytat

czy mogą istnieć różnice pomiędzy wpisami w tych księgach? kupuję działkę. Właściciel okazał mi świeży wypis z KW i wypis z rejestru gruntów. NIe ma tam wzmianki o żadnych obciążeniach, roszczeniach itp. Obecny właściciel zakupił działkę ok rok temu. Starając się o kredyt mam przedstawić również w banku akt notarialny. Nie jest to wymóg we wszystkich bankach, ale akurat w tym jest. Właściciel dziwi się po co to jest potrzebne i kręci. W końcu zgodził się przekazać kopię do banku. Może jestem za bardzo podejrzliwy, ale o co tu chodzi? CZy może jest w akcie jakaś wzmianka o roszczeniach itp a nie ma tego w KW? Może w akcie zaniżona jest cena działki i właściel boi się urzędu skarbowego?

Witam!!!
Akt notarialny jest aktem własności nieruchomości, natomiast działka nie musi posiadać wpisu w księdze wieczytej. Założenie księgi leży w gestii chcącego posiadać taki dokument, co w przypadku np.kredytu hipotecznego jest niezbędne. W dziale IV KW nie może być żadnych zapisów o zajęciach nieruchomości.Dopiero bank udzielając kredyt żąda zrobienia zapisu o zabezpieczeniu kredytu w formie współwłasności na nieruchomość.
W akcie notarialnym ponadto jest o wiele więcej informacji niż księdze wieczystej np. kwota zakupu tej działki przez poprzedniego właściciela.Może tu jest haczyk (cena kupna a cena sprzedaży).?Ale to jest gdybanie. I tak kupując działkę musisz podpisać akt kupna -sprzedaży - czyli akt notarialny. Najlepiej przespacerować się do notariusz i porozmawiać z nim na ten temat. Za taką poradę moja żona nic nie płaciła.
Pozdrawiam

[doktor]

Chyba że tamten właściciel kupił działkę na kredyt wtedy w księdze wieczystej będzie wpis. Niektórzy kupujący boją się kupić działkę , która jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. W akcie notarialnym będzie zapisane czy jest wpis w dziale IV Księgi Wieczystej.

[artisan3D]

Każda, każda nieruchomość powinna posiadać urządzoną księgę wieczystą. Jeśli jej nie ma, to notariusz w terminie 3 dni od podpisania aktu kupno-sprzedaż wniesie do sądu o urządzenie takiej księgi. Rejestr gruntów w starostwie nie jest od ujawniania obciążeń, ale od określenia areału, rodzaju użytkowania, właściciela. Co do kręcenia nosem: poproś o zaświadczenie z urzędu skarbowego, zus, urzędu gminy. Tam opiszą zadłużenia obecnego właściciela.To standard. Poza tym, po prostu może chodzi o szybkość otrzymania kasy, a nie o zabezpieczenia. Jeśli chce cię wykręcić to wykręci. Są sposoby, może trzeba zaufać.