Skocz do zawartości

Budowa bliźniaka!!!


borys09

Recommended Posts

Napisano
Zwracam się z prośbą o pomoc w sprawie budowy domu.
Opis sytuacji:
Działka budowlana 1071m2
miejscowość: Sady
Dwóch właścicieli: Ojciec i syn
Cel: budowa domu bliźniaczego
procedury:
1) Uzyskalismy pozytywne opinie od gestorów sieci (prąd,woda,gaz)
2) wystąpiliśmy o warunki zabudowy na dom wolnostojący dwurodzinny

Mamy zamiar wybudować dom jako współwłaściciele. A następnie wystąpić o podział gruntu. Projekt zakłada oddzielną konstrukcję itp.
Czy taka procedura jest poprawna, czy może zdarzyć że nie uzyskamy zezwolenia na podział.
proszę o odpowiedź
z góry dziękuję
Napisano
Z mojego doświadczenia wiem, że można w ten sposób zrobić . Kupiliśmy z mężem podobną działkę i wybudowalismy na niej bliźniaka - podzieliliśmy. Nie było problemów z tym. Aby podzielić nieruchomość musi byc wybudowany stan surowy budynku (gdyż minimalna powierzchnia działki w naszej okolicy to chyba 700m2 a nasza miała 1090m2 : 2 = 545m2).
Napisano
Przede wszystkim trzeba ustalić jakie minimalne powierzchnie mogą mieć działki budowlane pod określony rodzaj zabudowy -gminy z reguły określają je w planach zagospodarowania terenu lub innych uchwałach związanych z gospodarką gruntami.

Istnieje też zasadnicza różnica miedzy zabudowa bliźniaczą a domem dwurodzinnym - w pierwszym przypadku segment "przypisany " jest do określonej powierzchni wydzielonej działki, zaś w drugim, działka jako współwłasność przynależna będzie w częściach ułamkowych do obu właścicieli.

Zniesienie współwłasności może zatem okazać się trudne do przeprowadzenia np. ze względu na wymóg zachowania minimalnej powierzchni zabudowy, jak też trudności z fizycznym podziałem nieruchomości gwarantującej samodzielne funkcjonowanie wydzielonych części.
Napisano
dziękuję bardzo za szybką reakcje,
Aktualnie czekamy na warunki zabudowy, Ale jeżeli okaże się że min. powierzchnia po podziale będzie niewystarczająca czy można wystąpić o odstępstwo? Oraz proszę o sugestie czy z uwagi że wystąpiliśmy o warunki jako dom dwurodzinny to czy można zmienić wysłany już wniosek z prośbą o zmianę na budynek bliźniaczy?
z góry dziękuję za sugestie
Napisano
Gwoli ścisłości nie ma prawnego pojęcia budynku dwurodzinnego - może być najwyżej dom jednorodzinny z dwoma niezależnymi mieszkaniami. Natomiast zabudowa bliźniacza traktowana jest jako dwa niezależne domy jednorodzinne stykające się ze sobą jedną ze ścian.

Oczywiście można do urzędu gminy występować z rożnymi wnioskami dotyczącymi charakteru zabudowy, jednak od urzędników zależeć będzie czy zostaną one zaakceptowane.
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
Smutne to, że pozytywne rozpatrzenie tej sprawy zależeć będzie od dobrego humoru urzędnika. Ale często zdarza się że te same przepisy są różnie interpretowane.
Napisano
ja z mężem planujemy też zakup działki 950 m2 na spółkę ze znajomymi. Działka jest przeznaczna pod budowę jednordzinną i bliźniaczą. minimalne wymiary działek w tej miescowości zogdnie z planem to 700-800 m2 w zależności od przeznaczenia. Czy w związku z tym, że działka ma tylko 950 m2 będziemy mogli podzielic działkę a jeśli tak to na którym etapie budowy. Czy tak jak pisała Chotomowianka po wybudowaniu stanu surowego a może zanim zaczniemy budowac?


Z drugiej strony jak działka nie jest podzielona to jak moźna na niej uzyskac pozwolenie na budowę bliźniaka? Jeśli będzie 2 właścicieli?
Napisano
Kiedy podzielić działkę - to zależy od stosunków między współwłaścicielami.

Pozwolenie można uzyskać również na wspólną budowę, a nieruchomość podzielić po wybudowaniu. Przy takim rozwiązaniu mogą być jednak kłopoty z uzyskaniem kredytu hipotecznego jak też odbiorem budynku, gdy np. budowa jednej z części będzie opóźniona.
  • 3 miesiące temu...
Napisano
Zastanawiam się, dlaczego od razu nie wystąpiliście o dwa budynki w zabudowie bliźniaczej?
Warto to skorygować.
Postarajcie się zmienić wniosek - na budowę dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. W korekcie wniosku – oprócz przedmiotu inwestycji - należy zmienić planowaną szerokość elewacji frontowej - bo jest to już szerokość dla każdego z segmentów bliźniaka, a nie szerokość całości. Jeśli w Waszym urzędzie pracują ludzie rozsądni – nie będzie problemu ze zmianą wniosku – o ile postępowanie jeszcze nie zostało zakończone.
Jeśli nie uda się wniosku zmienić wystąpcie z nowym – możecie wystąpić o nieskończenie wiele decyzji na różne inwestycje.
Nie jest prawdą, że zależy to humoru urzędników – wnioski o budynek wolno stojący i o dwa domy bliźniacze nie są ze sobą zbieżne. Można wystąpić jednocześnie z wieloma wnioskami na różne inwestycje na tym samym terenie i otrzymać wiele pozytywnych decyzji. W zasadzie wszystko zależy nie od „humoru urzędnika”, a od tego, co znajduje się w terenie sąsiadującym z Waszą działką, stanowiącym tzw. teren analizowany.

Ale do rzeczy.
Budynek wolno stojący - nawet jeśli zapisaliście we wniosku - "dwurodzinny" jest w istocie nadal budynkiem jednorodzinnym, gdyż zgodnie z ustawą Prawo budowlane - budynkiem jednorodzinnym jest też budynek o dwóch lokalach użytkowych (art. 3 pkt 2a). Jego podział będzie trudniejszy, niż wydzielenie działek pod dwoma częściami bliźniaka - z tym nie powinniście mieć kłopotów mając właściwie sformułowane warunki zabudowy.

Już otrzymacie decyzję o warunkach zabudowy na dwa budynki w zabudowie bliźniaczej możecie podzielić Waszą działkę – zgodnie z tą decyzją. Nie musicie wcale czekać z podziałem aż budynki staną. Decyzja powinna być oczywiście wydana na Was oboje (tj. z zapisem: ustalam na rzecz pana X i pana Y warunki zabudowy), mam nadzieję, że obaj wystąpiliście o te warunki, a nie np. tylko jeden z Was.
Jeśli decyzja będzie na jednego z Was, po jej otrzymaniu i przed podziałem, można ją przepisać na Was obu.
Zgodnie z art. 94 ust. 1 pkt 2) zmienionej ustawy o gospodarce nieruchomościami – w przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
  • 4 tygodnie temu...
Napisano
Szanowny Panie.
mam podobna sytuację, ale.. .
otrzymaliśmy warunki zabudowy na "dwa budynki jednorodzinne jednolokalowe w zabudowie bliźniaczej" na dwa nazwiska, bo jest dwóch współwłaścicieli działki

Złożyliśmy wnioski o pozwolenie na budowę każdy oddzielnie i każdy na "jeden budynek ... w zabudowie bliźniaczej"
pan w urzędzie powiedział, że "projekt nie jest zgodny z decyzją o warunkach zabudowy"
ale dlaczego? przecież mamy WZ na 2 budynki i tak też mamy, każdy swój budynek i one stykają się garażami.
pani w innym urzędzie powiedziałam, że jest wyjście z sytuacji aby złożyć wnioski na dwa nazwiska a potem zrobić przeniesienie jeden na drugiego, ale ja juz z tego nic nie rozumiem po co te kombinacje dlaczego nie można tak od razu, przecież w rezultacie wyjdzie ze kazdy buduje swoj bydynek ja juz nie wiem o co chodzi proszę o pomoc i rozwiązanie
5 maja spotykam sie z bardzo waznym urzednikiem i musze miec jakies argumenty z góry dziękuję.
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Wydaje mi się że nie powinnicie mieć kłopotu z podziałem pod warunkiem, że obie połówki będą miały dostęp do drogi i (mniej ważne) przejazd na dalszą część działki.
Chyba że są jakieś ograniczenia w wielkości działek.
  • 1 rok temu...
Napisano
czy orientujecie sie moze jak wyglada sprawa banku i hipoteki w przypadku blizniaka?? razem z druga rodzina chcemy wybudowac blizniaka my za gotowke a druga rodzina na kredyt hipoteczny - wstepnie otrzymalismy informace iz hipoteka beda objete oba domy jednorodzinne czyli caly blizniak a nie jego czesc - czy to mozliwe??
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Jesli dzialka jest wspolwlasnoscia to raczej caly dom (obydwie polowki) beda "pod hipoteka"
Jezeli macie podzial dzialki notarialnie to kazda polowka jest (powinna) byc traktowana jako nezalezny dom -przeciez biorac kredyt na mieszkanie w bloku nie "zakladaja hipoteki" na caly blok.

Pzdr.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chciałbym podzielić się opinią i kilkoma informacjami na temat zestawu Osmo 177, który świetnie sprawdza się przy pielęgnacji i odświeżaniu drewnianych blatów kuchennych. Jeśli posiadacie drewniane powierzchnie wykończone olejami Osmo lub innymi olejami do drewna, ten zestaw może okazać się bardzo przydatny. Co zawiera zestaw Osmo 177 ? Płyn czyszczący w sprayu (500 ml) – idealny do codziennego, delikatnego czyszczenia. Skutecznie usuwa zabrudzenia, nie niszczy powłoki i nie zostawia smug. Top-Olej 3058 (500 ml) – produkt regenerujący i chroniący drewno. Przywraca świeży wygląd, naturalny mat i zabezpiecza przed wilgocią. Rączka do pada – wygodny uchwyt do pracy z włókninami. Włóknina do aplikacji – umożliwia równomierne rozprowadzenie oleju. Włóknina do szlifowania – pozwala delikatnie przygotować powierzchnię do ponownego olejowania, usuwając drobne zmatowienia i ślady użytkowania. Dla kogo ten zestaw ? Osmo 177 sprawdzi się u wszystkich, którzy posiadają: drewniane blaty kuchenne, stoły i powierzchnie robocze z drewna, drewniane schody lub inne elementy wykończone olejami. Co warto podkreślić ? Zestaw zawiera wszystko, co potrzebne do pielęgnacji – nie trzeba dokupować żadnych akcesoriów. Proces odświeżania jest prosty i szybki, a efekty widoczne od razu. Po nałożeniu oleju drewno odzyskuje swój naturalny wygląd, a powierzchnia staje się odporna na zabrudzenia i wilgoć. Jak często stosować ? Zależnie od intensywności użytkowania – zabieg odświeżania można wykonywać co kilka miesięcy, a płynu czyszczącego używać na co dzień. Podsumowując – Osmo 177 to praktyczne i wygodne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą zadbać o trwałość i estetykę drewnianych blatów. Polecam każdemu, kto ceni sobie naturalne wykończenia i dbałość o detale.   Chętnie odpowiem na pytania i posłucham Waszych opinii.    
    • Czy to wszystko jest zgodne z projektem? Bo jeżeli tak, to projektanci się nie popisali. Osobiście jestem zwolennikiem innego układu: - górna powierzchnia ściany fundamentowej (w tym przypadku górna powierzchnia wieńca) jest na tym samym poziomie co chudziak;  - w efekcie izolacja przeciwwilgociowa pozioma na ścianach fundamentowych oraz pod ścianami nośnymi oraz działowymi jest na tym samym poziomie. Łatwo jest dobrze ułożyć i zrobić duże zakłady; - na chudziaku mamy wówczas wszędzie warstwę izolacji przeciwwilgociowej, warstwę izolacji cieplnej, warstwę wylewki podłogowej (jastrychu).  Na tym etapie budowy można jeszcze wszystko zrobić w ten sposób. Ale uwaga! Trzeba przeliczyć ostateczną wysokość ścian, otworów okiennych, drzwiowych oraz schodów i tego wszystkiego pilnować.  W ten sposób unikamy problemów z układaniem izolacji przeciwwilgociowej, mostkami cieplnymi w otworach drzwiowych itd. Chociażby jak teraz zrobić przejście rur ogrzewania podłogowego w "progach", gdzie w wewnętrznych ścianach nośnych będą otwory drzwiowe?
    • Jeżeli już coś pęka  w takiej sytuacji, to właśnie ściana działowa. Warstwa 10 cm betonu spoczywającego na zagęszczonym piasku jest całkiem solidna. Tu zaś pod ścianami działowymi jest jeszcze pogrubiona i zbrojona.  Natomiast co do brakującej izolacji przeciwwilgociowej, to jej zrobienie będzie kłopotliwe. U dołu ściany trzeba będzie nawiercić otwory pod kątem i wsączyć w ścianę preparat uszczelniający. Ale to w sumie problem wykonawców, skoro popełnili błąd.
    • Witam, Jestem na etapie zamawiania okien do domu i z tego powodu urodziło mi się kilka pytań.  Na fundamencie z bloczków betonowych został wylany wieniec. Z zewnątrz cały fundament wraz z wieńcem został zaizolowany oraz ocieplony 10cm warstwą styropianu przeznaczonego na fundament. Wnętrze zostało już zasypane piaskiem i zagęszczone. W chwili obecnej sytuacja na posadzce wygląda tak, że wylany zostanie chudziak (10cm), 15cm styropianu (ogrzewanie podłogowe) 6cm wylewka i 1.5-2cm na płytkę/panel - co daje nam 33cm. Tyle też właśnie pozostało miejsca między "piaskiem" a górną krawędzią wieńca.Finalnie więc, docelowa posadzka zrówna mi się niejako z górną krawędzią wieńca oraz izolacją poziomą. Czy to jest poprawnie wykonane? W otworach okiennych natomiast  wychodzi, że okno balkonowe będzie osadzone bezpośrednio  na wieńcu (na widocznej izolacji). Czy to jest okej? Nie będzie się w tych miejscach tworzył koszmarny mostek termiczny? Jeśli przyszłaby podwalina to okno mi się podniesie, co za tym idzie powstanie próg? Nie będzie przemarzać? Inna sprawa, że wieńce na wew. ścianach są na tej samej wysokości, więc wszędzie tam gdzie mam próg, to albo docelowa posadzka (panel) przyjdzie odrazu na wieniec, albo będę musiał go podkuć?  Bardzo proszę o Państwa opinie.
    • Pojawiła się nowa naklejka na podrobionych narzędziach Hilti TE16.   Młot Hilti Hammer Drill TE 16 2200W / Nowy Lombard / Cz-wa    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...