Skocz do zawartości

Mieszkanie - dwa osobne, czy jedno dzielone?


Recommended Posts

Cześć, jestem nowa. Nie wiem, czy to dobre miejsce, ale nie znalazłam forum o mieszkaniach :D 

Generalnie tak: z narzeczonym chcemy kupić dwa mieszkania. Jedno na wynajem, drugie dla nas. 

Plany były takie, żeby nasze było w Chorzowie, na wynajem w Katowicach. Oba mieszkania mają być do remontu. 

Jednak ostatnio zastanawiamy się, czy nie lepiej kupić jakieś wielkie mieszkanie w Katowicach (powyżej 100 m), i podzielić na 3 mieszkania - jedno dla nas, 40 m, i dwie kawalerki po ok 30 m. Jednak czy tak można? Jak wtedy z kanalizacja, przyłączami? Przecież każde mieszkanie musi mieć łazienkę i kuchnię... Jak wy to widzicie? 

Link do komentarza

musielibyście kupić mieszkanie z dużą ilością pionów wod-kan. A co jeszcze ważniejsze i trudniejsze - z odpowiednią liczbą pionów wentylacyjnych, bo każda łazienka i kuchnia muszą mieć własny. 
Na pewno da się coś znaleźć (jak patrzę na mieszkania dzielone na potrzeby najmu krótkoterminowego), ale podejrzewam, że raczej w starych kamienicach (były ogrzewane piecami i mają kanały wentylacyjne w każdym pokoju). 

Tutaj więcej info:

https://kawalerka.net/podzial-mieszkania-na-kawalerki-jakie-formalnosci-i-jakie-korzysci/

 

a tu przykład podziału (ale nie mam pojęcia jak zrobili pion wod-kan, może mieszkanie było na parterze i poprowadzili piwnicą?):
http://dopracownia.pl/inwentaryzacja-i-podzial-mieszkania-na-kawalerki

 

Edytowano przez Elfir (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
  Dnia 20.02.2020 o 16:55, uroboros napisał:
No, niekoniecznie... Pompa z rozdrabniaczem załatwi sprawę odprowadzanie ścieków, a wodę użytkową można doprowadzić w dowolny sposób.
 
Możesz napisać coś więcej? Mieszkam za granicą i nawet nie wiem do kogo miałabym się udać po poradę w tej kwestii. Duże mieszkanie kupilibyśmy właśnie w kamienicy, raczej nie znaleźlibyśmy takiego wielkiego mieszkania w wielkiej płycie.
Co jest korzystniejszym rozwiązaniem?

Wysłane z mojego moto g(7) power przy użyciu Tapatalka

Link do komentarza

Na waszym miejscu nie pytałabym się przypadkowych ludzi z forum internetowych o tak ważne kwestie jak długofalowe programy inwestycyjne za grubą kasę. Albo doradca, który ma wiedzę o perspektywach rozwoju rynku najmu albo sami podejmujecie decyzję.

 

Natomiast musicie sobie odpowiedzieć na pytanie czy wy chcecie mieszkać w centrum Katowic, w starej kamienicy (koszty grzania), na 40 m2? Dla dwójki to już ciasno, a co będzie jak pojawią się dzieci?

 

Pompa z rozdrabniaczem - wymaga stałego podpięcia do prądu (nie wiem czy można korzystać z toalety, gdy nie ma prądu?).

https://tooles.pl/pompa-z-rozdrabniaczem-do-wc-pomporozdrabniacz-mlynek-600w-dom4

Link do komentarza
  Dnia 20.02.2020 o 15:26, tinkerver2 napisał:

Plany były takie, żeby nasze było w Chorzowie, na wynajem w Katowicach. Oba mieszkania mają być do remontu. 

Jednak ostatnio zastanawiamy się, czy nie lepiej kupić jakieś wielkie mieszkanie w Katowicach (powyżej 100 m), i podzielić na 3 mieszkania - jedno dla nas, 40 m, i dwie kawalerki po ok 30 m. Jednak czy tak można? Jak wtedy z kanalizacja, przyłączami? Przecież każde mieszkanie musi mieć łazienkę i kuchnię... Jak wy to widzicie?

Rozwiń  

Może być i tak, i tak.

Przecież to zależy od konkretnych mieszkań, konkretnego stanu (do remontu i koszty), konkretnego miejsca (atrakcyjność), ceny. A to, czy płyta, kamienica, domek, itd - to wtórna rzecz.

Link do komentarza

No właśnie jeśli chodzi o jedno duże mieszkanie w Katowicach - pewnie celowalibyśmy w kamienicę gdzies w okolicach centrum/Śródmieścia. Jeśli chodzi o dwa osobne mieszkania celowalibyśmy w bloki, niekoniecznie w Śródmieściu, raczej okolice - dzielnice: Załęże, Koszutka, a w Chorzowie osiedle Irys, Klimzowiec, Batory.

Wysłane z mojego moto g(7) power przy użyciu Tapatalka

Link do komentarza

Obawiam się, że remont w kamienicy będzie bardziej kosztowny niż mieszkania blokowego. 

W kamienicy często okazuje się, że wymiany jest podłoga - i to nie okładzina, ale legary.

Na ścianach nie starczy położyć gładzi, gdy okaże się, że pod spodem jest tynk na słomie, który ledwie się trzyma.

Do tego konserwator, który może wymagać renowacji starych okien czy stolarki. Na dodatek w kamienicy otwory drzwiowe często mają nietypową szerokość, wysokość wymagającą zamówień indywidualnych, gdzie do bloku kupisz drzwi w pierwszym lepszym markecie.

 

Więc musielibyście określić target - dla kogo wynajmujecie?

 Student szukający najtańszej mety czy koneser zabytkowej, pieczołowicie odnowionej kamienicy, gotów za ten luksus dopłacić więcej. Ale wówczas taka osoba raczej nie wynajmie mieszkania-klitki. 
Chyba, ze z góry nastawiacie się na Airbnb - ale czy Katowice są aż tak turystyczną miejscowością, by się opłacało?

Link do komentarza

U nas w gminie Kórnik, furorę robi wynajmowanie Ukraińcom. Ludzie wyprowadzają się z domów jednorodzinnych do bloków a domy przerabiają na "hotele", gdzie mieszka po 20 osób - małe nakłady remontowe (ot, byle odmalować), do tego zakup używanych łóżek piętrowych i szaf na olx.

Ale gmina jest zagłębiem magazynowym wymagającym dużej liczby niedrogich pracowników.

Edytowano przez Elfir (zobacz historię edycji)
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzień dobry, Nasze zalecenia dotyczące montażu blachy trapezowej TP-26 SUPER: MONTAŻ - Konstukcja wsporcza z łat drewnianych 40×50 mm, 40×60 mm, 32×100 mm montowanych w maksymalnym rozstawie 350 mm mierzonym od tych samych krawędzi. - Należy sprawdzić i jeżeli to konieczne przeprowadzić jej niwelację zapewniającą kąty proste na połaci oraz jej równą płaszczyznę. - W części okapowej rekomendowane jest użycie pasa nadrynnowego zaciągowego jako elementu nośnego do montażu arkuszy. Arkusze należy przygotować, wykonując w ich części startowej tzw. zaciąg, element zaczepowy o pas. - Mocowanie arkuszy w górę fali w rozstawie wkrętów maksymalnie co 700 mm, za pomocą wkrętów samowiercących typu TORX 4,8 x 60 mm w kolorze pokrycia. Należy zwrócić uwagę na siłę dokręcenia wkrętów, powinna zapewnić odpowiednie przyleganie arkusza do podkonstrukcji bez wgniecenia górnej części fali. Należy odpowiednio wyregulować siłę dokręcenia wkrętów używając do tego np. sprzęgła wkrętarki. - Zaleca się wykonanie wlotowej szczeliny wentylacyjnej okapu o przekroju min. 200 cm2 /1mb oraz w celu jej zabezpieczenia przed owadami i gryzoniami wykonanie specjalnej obróbki z blachy perforowanej. - Zalecana wylotowa szczelina wentylacyjna powinna mieć przekrój czterokrotnie mniejszy od wlotowej, licząc na jedną stronę połaci ( 50 cm2 /1mb). Zapewnia ją pozostawienie 60 mm szczeliny pomiędzy arkuszami przeciwległych połaci w kalenicy oraz obustronny montaż listwy podkalenicowej, w której specjalnie zaprojektowania perforacja zapewnia optymalny przepływ powietrza, chroniąc kalenicę przed wdmuchiwaniem wody opadowej i śniegu. Listwa podkalenicowa do TP26 SUPER jest także elementem nośnym do montażu obróbki kalenicy np. PROSTA PLUS. CIĘCIE - Do cięcia blach należy używać nożyc elektrycznych z głowicą rotującą. Po zakończeniu montażu bezwzględnie oczyścić powierzchnię z opiłków, wkrętów itp. W przypadku uszkodzenia powierzchni należy jak najszybciej wykonać niezbędny (punktowy) retusz, przy zastosowaniu lakieru odpowiedniego z oryginalnym kolorem blach. - W przypadku użycia szlifierki kątowej do cięcia blach powlekanych lub innych materiałów będących w zasięgu powstającego na skutek cięcia strumienia gorących opiłków, następuje utrata gwarancji. Reklamacje nie będą uwzględniane. __________________________ Blacha trapezowa TP-26 SUPER https://pruszynski.com.pl/produkt/blachy-trapezowe/blacha-trapezowa-na-dach/tp26super-blacha-trapezowa-na-dach/
    • Przy kolejnych porządkach tak zrobię, ale mimo to i tak stoi już parę lat. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Komentarz dodany przez Henryk: Jedyny na rynku legalny zestaw do przeróbki szamba. Warunek - trzeba mieć szczelne szambo. Procedura tak jak przy oczyszczalni. Montaż - 1 dzień. W końcu nie śmierdzi, a oczyszczone ścieki wykorzystuje do nawadniania iglaków...
    • To konieczność. Też próbowałem tylko wsuwać, ale wtedy nawet jak się człowiek oprze przypadkowo ręką o taki regał, to się mogą wysunąć. I półki wtedy lecą. Chociaż zaginanie nie jest łatwe. Najlepiej najpierw pod języczek wsuwać ostrze noża i lekko go ugiąć tak, aby później móc złapać koniec małymi kleszczykami i zagiąć już co najmniej o kąt prosty, a najlepiej jeszcze bardziej. Wtedy całość się trzyma, można regał przesuwać, przenosić i nic się nie dzieje.
    • Cenna uwaga, bo ja tych blach nie pozaginałem. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...