Skocz do zawartości

Mieszkanie - dwa osobne, czy jedno dzielone?


Recommended Posts

Napisano

Cześć, jestem nowa. Nie wiem, czy to dobre miejsce, ale nie znalazłam forum o mieszkaniach :D 

Generalnie tak: z narzeczonym chcemy kupić dwa mieszkania. Jedno na wynajem, drugie dla nas. 

Plany były takie, żeby nasze było w Chorzowie, na wynajem w Katowicach. Oba mieszkania mają być do remontu. 

Jednak ostatnio zastanawiamy się, czy nie lepiej kupić jakieś wielkie mieszkanie w Katowicach (powyżej 100 m), i podzielić na 3 mieszkania - jedno dla nas, 40 m, i dwie kawalerki po ok 30 m. Jednak czy tak można? Jak wtedy z kanalizacja, przyłączami? Przecież każde mieszkanie musi mieć łazienkę i kuchnię... Jak wy to widzicie? 

Napisano (edytowany)

musielibyście kupić mieszkanie z dużą ilością pionów wod-kan. A co jeszcze ważniejsze i trudniejsze - z odpowiednią liczbą pionów wentylacyjnych, bo każda łazienka i kuchnia muszą mieć własny. 
Na pewno da się coś znaleźć (jak patrzę na mieszkania dzielone na potrzeby najmu krótkoterminowego), ale podejrzewam, że raczej w starych kamienicach (były ogrzewane piecami i mają kanały wentylacyjne w każdym pokoju). 

Tutaj więcej info:

https://kawalerka.net/podzial-mieszkania-na-kawalerki-jakie-formalnosci-i-jakie-korzysci/

 

a tu przykład podziału (ale nie mam pojęcia jak zrobili pion wod-kan, może mieszkanie było na parterze i poprowadzili piwnicą?):
http://dopracownia.pl/inwentaryzacja-i-podzial-mieszkania-na-kawalerki

 

Edytowano przez Elfir (zobacz historię edycji)
Napisano
1 godzinę temu, Elfir napisał:

mieszkanie z dużą ilością pionów wod-kan.

No, niekoniecznie... Pompa z rozdrabniaczem załatwi sprawę odprowadzanie ścieków, a wodę użytkową można doprowadzić w dowolny sposób.

 

Napisano
No, niekoniecznie... Pompa z rozdrabniaczem załatwi sprawę odprowadzanie ścieków, a wodę użytkową można doprowadzić w dowolny sposób.
 
Możesz napisać coś więcej? Mieszkam za granicą i nawet nie wiem do kogo miałabym się udać po poradę w tej kwestii. Duże mieszkanie kupilibyśmy właśnie w kamienicy, raczej nie znaleźlibyśmy takiego wielkiego mieszkania w wielkiej płycie.
Co jest korzystniejszym rozwiązaniem?

Wysłane z mojego moto g(7) power przy użyciu Tapatalka

Napisano

Na waszym miejscu nie pytałabym się przypadkowych ludzi z forum internetowych o tak ważne kwestie jak długofalowe programy inwestycyjne za grubą kasę. Albo doradca, który ma wiedzę o perspektywach rozwoju rynku najmu albo sami podejmujecie decyzję.

 

Natomiast musicie sobie odpowiedzieć na pytanie czy wy chcecie mieszkać w centrum Katowic, w starej kamienicy (koszty grzania), na 40 m2? Dla dwójki to już ciasno, a co będzie jak pojawią się dzieci?

 

Pompa z rozdrabniaczem - wymaga stałego podpięcia do prądu (nie wiem czy można korzystać z toalety, gdy nie ma prądu?).

https://tooles.pl/pompa-z-rozdrabniaczem-do-wc-pomporozdrabniacz-mlynek-600w-dom4

Napisano
22 godziny temu, tinkerver2 napisał:

Plany były takie, żeby nasze było w Chorzowie, na wynajem w Katowicach. Oba mieszkania mają być do remontu. 

Jednak ostatnio zastanawiamy się, czy nie lepiej kupić jakieś wielkie mieszkanie w Katowicach (powyżej 100 m), i podzielić na 3 mieszkania - jedno dla nas, 40 m, i dwie kawalerki po ok 30 m. Jednak czy tak można? Jak wtedy z kanalizacja, przyłączami? Przecież każde mieszkanie musi mieć łazienkę i kuchnię... Jak wy to widzicie?

Może być i tak, i tak.

Przecież to zależy od konkretnych mieszkań, konkretnego stanu (do remontu i koszty), konkretnego miejsca (atrakcyjność), ceny. A to, czy płyta, kamienica, domek, itd - to wtórna rzecz.

Napisano

No właśnie jeśli chodzi o jedno duże mieszkanie w Katowicach - pewnie celowalibyśmy w kamienicę gdzies w okolicach centrum/Śródmieścia. Jeśli chodzi o dwa osobne mieszkania celowalibyśmy w bloki, niekoniecznie w Śródmieściu, raczej okolice - dzielnice: Załęże, Koszutka, a w Chorzowie osiedle Irys, Klimzowiec, Batory.

Wysłane z mojego moto g(7) power przy użyciu Tapatalka

Napisano

Obawiam się, że remont w kamienicy będzie bardziej kosztowny niż mieszkania blokowego. 

W kamienicy często okazuje się, że wymiany jest podłoga - i to nie okładzina, ale legary.

Na ścianach nie starczy położyć gładzi, gdy okaże się, że pod spodem jest tynk na słomie, który ledwie się trzyma.

Do tego konserwator, który może wymagać renowacji starych okien czy stolarki. Na dodatek w kamienicy otwory drzwiowe często mają nietypową szerokość, wysokość wymagającą zamówień indywidualnych, gdzie do bloku kupisz drzwi w pierwszym lepszym markecie.

 

Więc musielibyście określić target - dla kogo wynajmujecie?

 Student szukający najtańszej mety czy koneser zabytkowej, pieczołowicie odnowionej kamienicy, gotów za ten luksus dopłacić więcej. Ale wówczas taka osoba raczej nie wynajmie mieszkania-klitki. 
Chyba, ze z góry nastawiacie się na Airbnb - ale czy Katowice są aż tak turystyczną miejscowością, by się opłacało?

Napisano (edytowany)

U nas w gminie Kórnik, furorę robi wynajmowanie Ukraińcom. Ludzie wyprowadzają się z domów jednorodzinnych do bloków a domy przerabiają na "hotele", gdzie mieszka po 20 osób - małe nakłady remontowe (ot, byle odmalować), do tego zakup używanych łóżek piętrowych i szaf na olx.

Ale gmina jest zagłębiem magazynowym wymagającym dużej liczby niedrogich pracowników.

Edytowano przez Elfir (zobacz historię edycji)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Czy powrot z grzejnika i podlogowki  musi miec taka sama srednice jak zasilanie ? czy moge zasilanie zrobic 3/4 a powrot 1/2 ??
    • Prysznic na kolanach, żeby się od luksusów w głowach nie poprzewracało. 
    • Komentarz dodany przez Ob.Serwator: Dream on... W wykonawstwie jednostką płatniczą jest 10 000 zł, myślę, że gdyby pokazać ceny z artykułu majstrom różnej maści, to mogliby pospadać z krzeseł ze śmiechu. Coś o tym wiem, właśnie kończę podobnej wielkości dom.
    • Z Twojego opisu wynika, że to pompa ciepła Nibe (prawdopodobnie model S2125, ). Alarm 228 zazwyczaj wskazuje na „błąd odszraniania”, gdy system wykrywa problem z procesem odszraniania w jednostce zewnętrznej, co prowadzi do zablokowania sprężarki (uniemożliwiając jej normalną pracę). Może to bezpośrednio powodować brak produkcji ciepłej wody użytkowej lub ogrzewania w zbiorniku buforowym, ponieważ pompa ciepła nie generuje efektywnie ciepła.     Znaczenie alarmu 228 Opis: Jednostka zewnętrzna pompy ciepła wysyła do sterownika komunikat o błędzie dotyczącym nieudanego lub nieudanego cyklu odszraniania. Sprężarka wyłącza się (blokuje), aby zapobiec uszkodzeniu. Ta usterka często pojawia się, gdy parownik (wymiennik ciepła w jednostce zewnętrznej) nie może prawidłowo odszraniać nagromadzonego lodu, co prowadzi do nieefektywnej pracy lub wyłączenia urządzenia. Możliwe przyczyny W poradnikach rozwiązywania problemów i instrukcjach obsługi pomp ciepła Nibe serii S, najczęstsze przyczyny tego alarmu to: Nagromadzenie lodu lub zamarznięty parownik: Słaby przepływ powietrza, zablokowany wentylator lub ekstremalne warunki pogodowe (np. silny wiatr lub niskie temperatury otoczenia) mogą powodować nadmierne oblodzenie parownika (EP1). Jeśli odszranianie awaryjne powtarza się wielokrotnie (np. 10 razy z rzędu), alarm staje się alarmem. Usterki czujników: Problemy z kluczowymi czujnikami, takimi jak: BT16 (czujnik temperatury parownika) – jeśli odczyt jest zbyt niski (poniżej 10°C) lub jest uszkodzony/luźny. BT12 (czujnik temperatury zasysanych gazów).   BT84 (czujnik temperatury otoczenia). Mogą one błędnie odczytywać warunki i uniemożliwiać prawidłowe rozpoczęcie odszraniania. Słaby przepływ czynnika grzewczego: Ograniczony przepływ przez system (np. z powodu powietrza w rurach, zabrudzonych filtrów lub problemów z pompą) zmniejsza wymianę ciepła i może prowadzić do awarii odszraniania. Problemy z czynnikiem chłodniczym, w tym wycieki: Wspomniana przez Ciebie „nieszczelność wewnątrz pompy” (wewnętrzny wyciek w pompie) ma tu zastosowanie. Wyciek czynnika chłodniczego wewnątrz urządzenia może obniżyć ciśnienie, powodując słabą wydajność odszraniania, niskie temperatury parownika i ogólną nieefektywność systemu. Jest to poważny problem, ponieważ utrata czynnika chłodniczego może również prowadzić do uszkodzenia sprężarki, jeśli nie zostanie naprawiona. Wycieki wody (np. w wymienniku ciepła) są rzadsze, ale mogą zmieszać się z czynnikiem chłodniczym lub powodować podobne objawy. Inne czynniki: Przerwy w napięciu, niekompatybilne lub wadliwe płytki sterujące (PCB) lub błędy oprogramowania w starszych wersjach oprogramowania sprzętowego. Niektóre modele urządzeń Nibe przeszły aktualizacje rozwiązujące problemy związane z rozmrażaniem w konfiguracjach wielourządzeniowych   Brak ciepłej wody w zbiorniku buforowym jest prawdopodobnie bezpośrednią przyczyną — system nie wytwarza ciepła z powodu blokady sprężarki, przez co zbiornik buforowy nie jest uzupełniany. Zalecane działania Podstawowe kontrole (bezpieczne dla majsterkowiczów): Sprawdź jednostkę zewnętrzną pod kątem widocznego nagromadzenia lodu, zatorów (np. liści, śniegu lub zanieczyszczeń na wentylatorze/parowniku) lub nietypowych dźwięków. Delikatnie usuń wszelkie przeszkody. Zapewnij dobry przepływ powietrza wokół jednostki — bez znacznych przeszkód lub ograniczeń wiatrowych. Sprawdź filtry systemu i odpowietrz obwód grzewczy, aby poprawić przepływ. Potwierdź/zresetuj alarm za pomocą modułu sterowania wewnętrznego (seria VVM lub SMO) — zapoznaj się z instrukcją obsługi (często w menu alarmów). Może to tymczasowo usunąć alarm, ale jeśli wystąpi ponownie, problem nie zostanie rozwiązany. Sprawdź odczyty czujników, jeśli są dostępne na wyświetlaczu (porównaj z wartościami oczekiwanymi w instrukcji). Potrzebny profesjonalny serwis: W przypadku wycieku wewnętrznego: Wymagany jest certyfikowany technik HVAC (posiadający kwalifikacje w zakresie gazów fluorowanych do obsługi czynnika chłodniczego). Może on wykonać test ciśnieniowy systemu, zlokalizować wyciek (np. w parowniku lub przewodach), naprawić go i w razie potrzeby uzupełnić czynnik chłodniczy. Nie należy podejmować samodzielnych prób – czynnik chłodniczy jest niebezpieczny i podlega regulacjom. Zleć sprawdzenie czujników (BT12, BT16, BT84) pod kątem usterek/luźnych połączeń oraz pełne przetestowanie cyklu odszraniania.     W przypadku problemów z oprogramowaniem mogą zaktualizować oprogramowanie sprzętowe (Nibe wydało poprawki problemów z odszranianiem w niektórych modelach). Skontaktuj się z pomocą techniczną Nibe lub lokalnym autoryzowanym instalatorem w celu przeprowadzenia diagnostyki — często mają oni dostęp do szczegółowych rejestrów błędów za pośrednictwem aplikacji myUplink lub narzędzi serwisowych. Jeśli problem jest objęty gwarancją, udokumentuj wszystko (zdjęcia urządzenia, kody alarmów i objawy) przed wezwaniem serwisu, aby uniknąć kosztów. W międzyczasie, jeśli posiadasz grzałkę pomocniczą (np. elektryczny podgrzewacz zanurzeniowy w buforze), włącz ją tymczasowo, aby uzyskać ciepłą wodę.   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...