Zakup ziemi rolnej, a budowa domu przez nie rolnika

[Pawelrzep]

Witam, na początku witam wszystkich serdecznie - na forum jestem nowy.

 

Przejrzałem tematy związane z tym zagadnieniem, ale każdemu brakuje czegoś z mojego tematu...

 

Zamierzam kupić działkę rolną (nie mam statusu rolnika) - klasoużytki  ŁV i W, powierzchnia działki 1,6ha - ma dostęp do drogi publicznej - front działki przylegający do drogi ma 56m (nie ma natomiast żadnych przyłączy). W odległości 500m zabudowa jednorodzinna (działki po 12a - 14a z domami jednorodzinnymi), niestety nie przylegają do tej samej drogi co działka, którą zamierzam kupić. Dla tej działki nie ma wydanych warunków zabudowy, nie jest również objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma żadnej zabudowy. Jedynie na przeciwko "mojej" działki (po drugiej stronie drogi) jest zabudowa zagrodowa, natomiast wjazd na tą nieruchomość jest od drugiej strony (graniczy "plecami" z drogą do której przylega "moja" działka), mam nadzieje że na razie wszystko jest czytelnie opisane - pomimo pewnych zawiłości  ... wniosek o zgodę na nabycie nieruchomości mieli już się w KOWR. Pytanie czy po nabyciu takiej nieruchomości rolnej nie będę miał problemów z wybudowaniem dwóch budynków - pierwszy dom jednorodzinny (około 200mkw) drugi garaż (3 stanowiska) ... dodam że jestem zameldowany w tej samej gminie już 5 lat, mam działkę rolną 11a (z której część jest odrolniona pod dom jednorodzinny) - o ile ma to znaczenie...

 

Podpowiecie co można zrobić i jakie mogą wystąpić problemy przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy...

 

będę wdzięczny - sprawa bardzo mnie dręczy...

Dziękuję. 

 

 

Edytowano 22 listopada 2019 przez Pawelrzep (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

20 godzin temu, Pawelrzep napisał:

Dla tej działki nie ma wydanych warunków zabudowy, nie jest również objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma żadnej zabudowy.

Nie ma WZ bo zapewne nikt nie o nie nie występował, ale z drugiej strony piszesz że nie jest objęta MPZP ale pytanie czy jest dla tego terenu gdzie leży interesująca Cię działka jest uchwalony MPZP.

Pierwszym krokiem jaki powinieneś zrobić to udać się do gminy i tam pytać a potem ewentualnie możesz nas powiadomić co powiedzieli Ci w gminie wtedy będzie można coś konkretniejszego skrobnąć.

[Pawelrzep]

Witam ponownie, jestem już po wizycie w urzędzie gminy i spotkaniu się z Panem, który w imieniu Wójta wydaje decyzje związane z WZ. 

 

Pan patrząc na zabudowania w pobliżu pokiwał trochę głową i powiedział że prawdopodobnie, podkreślił tu dwukrotnie prawdopodobnie, w warunkach przyjmie zabudowę zagrodową w której co najmniej jeden budynek spełnia funkcję mieszkalną. W moim przypadku sprawa na przegranej pozycji, chyba że na szybko odbędę przyspieszony kurs rolniczy dostępny na licznych stronach www i zdam egzamin Państwowy, zdobywając tym samym kwalifikację... Chyba że jestem w błędzie, z tego co wyczytałem zabudowa zagrodowa jest "zarezerwowana" tylko dla rolników.

 

Mogę we wniosku o WZ wpisać, że proszę o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na inwestycję polegającej na budowie zespołu obiektów budowlanych w skład których wchodzi budynek o charakterze mieszkalnym - pytanie czy nie wywoła to euforii u Pana który wydaniem warunków w gminie się zajmuje...  

 

Czy są jeszcze jakieś możliwości dotyczące zabudowy zagrodowej - których się nie doczytałem?

 

będę wdzięczny za pomoc...

[Gość mhtyl]

Ewentualnie co możesz zrobić to kupno dwóch działek, jedna mniejsza pod budowę domu z garażem a druga rolna. Tylko podziału musiałby dokonać obecny właściciel ziemi. Taki myk powinien zdać egzamin.

[Pawelrzep]

Dziękuję za odpowiedź, na dzień dzisiejszy już jest za późno na tego typu ruchy, ponieważ wniosek o zakup tej działki jest już rozpatrywany w KOWR, jakakolwiek zmiana w tym wniosku spowodowałaby - tak mi się wydaję - zbyt duże zamieszanie. Ziemia którą chce kupić jest w atrakcyjnej lokalizacji, cena również jest okazyjna, właścicielem jest rolnik, ale raczej nie jest skory do ruchów związanych z postępowaniami administracyjnymi, w tym podziału działki na mniejsze... Może jakieś inne pomysły... będę wdzięczny za jakieś sugestie...

[Gość mhtyl]

6 godzin temu, Pawelrzep napisał:

Może jakieś inne pomysły... będę wdzięczny za jakieś sugestie...

W takim razie po zakupie owej ziemi  Ty możesz ją podzielić na takie działki abyś mógł się spokojnie wybudować.