Pawelrzep

Witam, jestem w trakcie pisania odwołania od decyzji odmawiającej ustalenia warunków zabudowy, czy słyszał ktoś o powołaniu organu zastępczego w celu przeprowadzenia ponownego postępowania administracyjnego w sprawie ustalenia warunków zabudowy??

To jest fragment projektu warunków który gmina do mnie przesłała, dlatego jest bez dat, jest rowniez mapka z zaznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy et... Po mniej-więcej 3 tygodniach dostałem pismo z odmową ustalenia warunków, tytułu braku zabudowy dostępnej z tej samej drogi.... czyli tak jak by gmina na początku pisała do mnie że jest zabudowa przy tej samej drodze i ze jest ok, a później że jednak jej nie ma....

Witam, ciąg dalszy perypetii - dostałem pismo od Wójta odmawiające uzgodnienia warunków, powołał się na brak zabudowy z tej samej drogi pozwalającej na uzgodnienie funkcji i charakterystyki zabudowy. W załączniku jest mapka. Bok przylegający do drogi ma około 55m. Do zabudowy zagrodowej (na przeciwko działki jest 200m, do zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej jest 360m, dodatkowo studium które mówi o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej graniczy z drogą do której przylega moja działka. W pierwszym projekcie który został do mnie przesłany przez gminę nie było mowy o braku spełnienia któregokolwiek z wymaganych ustawą warunków (załączam zdjęcie), dlatego projekt był uzgadniany ze Starostwem, Wodami Państwowymi etc, nie było żadnych sprzeciwów. Nagle Wójt zmienił zdanie i powiedział że nie wyda decyzji ustalającej. Pozostaje mi SKO, pytanie co mogę napisać w odwołaniu do SKO żeby mieć cień szans... Czy jest ktoś w stanie pomóc/doradzić? Będę wdzięczny za pomoc...

Studium jest wydane wiele lat temu, dzialka przylega na nim do obszaru gdzie jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, na studium dzialka ma przenaczenie rolne, natomiast wiele lat nikt tam już nic nie uprawia. Działka spełnia wszystkie warunki które są wymagane do wydania WZ sprawdzone przez niezależnego Urbaniste, który usmiechnął się jak zobaczył że działka nie występuje na stronach ISOK jako tereny zagrożone powodzą i powiedział, że to smiech na sali że ktos robi pod gorę z wydaniem WZ. Z tego co mi wiadomo to po wydaniu "niezadowalajacych warunkow" lub negatywnych, można się odwołać od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (oni mają od 1 do 2 miesięcy na zajęcie stanowiska) natomiast odwołanie jest rozpatrywane pod kątem poprawności wydanej decyzji w przypadku zastrzeżeń wraca do gminy do ponownego rozpatrzenia, SKO nie wydaje decyzji zastępczych, może jedynie podtrzymać decyzję gminy lub zmusić gminę do ponownego rozpatrzenia (kolejne 65dni lub dlużej) ... Od SKO również można się odwołać do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego ale tam sprawy potrafią ciągnąć się miesiącami, jak nie latami... Wojewoda chyba nie ma tu stanowiska... co do Wojta powiedzial ze tam zalega niekiedy tygodniami woda i ze ma na to dowowdy, zadając pytanie o podstawy prawne lub niezależne opinie na temat jego "dowodow" przemilczal sprawę i zaczął opowiadać o tym jak straszna jest woda i ze będziemy mieszkali na bagnie... żałuję że tego nie nagrałem bo byłby ubaw jak bym to komuś puścił...

Niecały kilometr dalej mieszka Wojt A zastrzeżeń nie ma - to informacja od gminy...

Byliśmy juz w gminnej spółce wodnej nie ma tam melioracji podziemnej, Pani byla tak uprzejma że nawet pokazala nam ich mapy z naniesionym całym systemem którym spółka zarządza. Co prawda są rowy melioracyne biegnace wzdłuż dwóch jej granic, ale nie kolidują w żaden sposób z przyszłą zabudową...

Mam problem... Kupiliśmy z Żoną działkę rolną 1,6ha (V klasa ziemi) spełnia ona wszystkie wymagane prawem kryteria do uzgodnienia WZ, mamy projekt WZ przesłany nam przez gminę który zawiera ustalenia na dom jednorodzinny, mamy uzgodnienia tego projektu ze wszystkimi organami (starostwo, wody polskie, zlewnie). Sąsiedzi nie wnieśli żadnych wniosków itp... ostatnie pismo z gminy mówi o tym że zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowe domu jednorodzinnego... Minęły 3 tygodnie - cisza... zadzwoniłem do urzędu gdzie dowiaduje się, że Wójt zmienił zdanie, chce odmówić uzgodnienia warunków, powód... tereny zalewowe... Spotkanie z Wojtem (facet około 60lat) dowiaduje się że tam on za dzieciaka jeździł na łyżwach bo po zimach stała woda, i że nie podpisze nam żadnych uzgadniajacych warunków, bo pewnie za chwilę będzie musiał zrobić nam droge (gminna droga już tam jest działka do niej przylega) i że będziemy chcieli za chwilę żeby nam stamtąd dzieci odbierał (dodam że działka jest 400m od drogi gminnej asfaltowej łączącej kilka gmin - nie jest to działka 5km od jakiejś głównej drogi, działki oddalone o 200m są zabudowane, poza tym nasze dzieci uczą się już w mieście a szkoły nie zamierzamy im zmieniaç)... mało tego z góry powiedział, że jak się odwołamy do SKO i sprawa do niego wróci to będzie szukał dzióry w całym i przeciąganie nas o kolejne lata, najlepsze jest to że powiedział że przeplacilismy za tą ziemię, i że możemy sobie kupić teraz inną dzialkę żeby sie wybudować - to słowa Wójta!... Geolog robił odwierty, wydał ekspertyzę w oparciu o wyniki odwiertów, powołując się również na ePSH że tereny nie są zagrożone podtopieniami, wody na tej działce nie widziałem nigdy, co prawda pole, ale jest sporo rowów melioracyjnych, czekam teraz na ostateczna decyzję, żebym mógł się odwołać do SKO, pytanie co dalej... WSA i kolejne miesiące walki? Jest jakiś kruczek prawny, co mogę zrobić żeby Wójt nie był jak Bóg w gminie bo tak się zachował... pomóżcie proszę...

Witam, odgrzebie temat, czy zmieniło się coś w przepisach? Mam podobnym problem, kupiłem działkę rolną 1,6ha po wcześniejszej zgodzie na jej nabycie z KOWR-u, klasa ziemi to ŁV i W. Złożyłem już wniosek o WZ. Działka spełnia warunki niezbędne do wydania decyzji, ma dostęp do drogi publicznej, oraz zabudowania w okolicy, najbliższe zabudowania to zabudowa zagrodowa, front mojej działki ma 54m, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oddalona jest od mojej działki o 280m... Rozmawiałem wstępnie z urzędnikiem, który warunkami w gminie się zajmuje, odpowiedział, że warunki będą wydane lecz na tą chwile owy urzędnik przychyla się do zabudowy zagrodowej. Nie jestem rolnikiem, na części działki zamierzałem postawić dom jednorodzinny oraz garaż wolno stojący. Czy możliwość odebrania takich warunków wiąże się z koniecznością przedstawienia/uzupełnienia dokumentów związanych z posiadaniem statusu rolnika indywidualnego prowadzącego własne gospodarstwo rolne? Czy po wydaniu warunków na zabudowę zagrodową będę mógł starać się o pozwolenie na budowę (jako nie rolnik) czy nie ma sensu bo również zostanę wezwany do przedstawienia zaświadczenia, że jestem rolnikiem i prowadzę własne gospodarstwo rolne? Czy na tą chwilę pisanie odwołań do gminy w sprawie ustalenia innych warunków zabudowy może przynieść zmianę tych warunków (wiem że to dobra wola urzędnika, ale czy są jakieś "paragrafy" na które mogę się powołać, żeby takiego urzędnika zachęcić do zmiany zdania). Mam przygotowane pismo z prośbą o rozszerzenie obszaru poddanego analizie, powołuje się tam na duży rozstrzał zabudowy w okolicy z racji tego że są to tereny wiejskie, zróżnicowanie funkcji zabudowy, oraz na to iż 54m długości frontu mojej działki jest bokiem najkrótszym pozostałe długości to 150m i 260m. Czy oświadczenie o którym mowa w postach wyżej, że jestem rolnikiem ponieważ posiadam powyżej 1ha ziemi rolnej i poświadczenie tego przez Wójta nadal jest możliwe, czy należy w takim oświadczeniu zamieścić również informację że prowadzę gospodarstwo rolne i mam kwalifikację rolnicze... Dodam, że we wniosku który złożyłem wskazałem zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z garażem wolno stojącym. Za odpowiedzi i sugestię będę wdzięczny.

Dziękuję za odpowiedź, na dzień dzisiejszy już jest za późno na tego typu ruchy, ponieważ wniosek o zakup tej działki jest już rozpatrywany w KOWR, jakakolwiek zmiana w tym wniosku spowodowałaby - tak mi się wydaję - zbyt duże zamieszanie. Ziemia którą chce kupić jest w atrakcyjnej lokalizacji, cena również jest okazyjna, właścicielem jest rolnik, ale raczej nie jest skory do ruchów związanych z postępowaniami administracyjnymi, w tym podziału działki na mniejsze... Może jakieś inne pomysły... będę wdzięczny za jakieś sugestie...

Witam ponownie, jestem już po wizycie w urzędzie gminy i spotkaniu się z Panem, który w imieniu Wójta wydaje decyzje związane z WZ. Pan patrząc na zabudowania w pobliżu pokiwał trochę głową i powiedział że prawdopodobnie, podkreślił tu dwukrotnie prawdopodobnie, w warunkach przyjmie zabudowę zagrodową w której co najmniej jeden budynek spełnia funkcję mieszkalną. W moim przypadku sprawa na przegranej pozycji, chyba że na szybko odbędę przyspieszony kurs rolniczy dostępny na licznych stronach www i zdam egzamin Państwowy, zdobywając tym samym kwalifikację... Chyba że jestem w błędzie, z tego co wyczytałem zabudowa zagrodowa jest "zarezerwowana" tylko dla rolników. Mogę we wniosku o WZ wpisać, że proszę o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na inwestycję polegającej na budowie zespołu obiektów budowlanych w skład których wchodzi budynek o charakterze mieszkalnym - pytanie czy nie wywoła to euforii u Pana który wydaniem warunków w gminie się zajmuje... Czy są jeszcze jakieś możliwości dotyczące zabudowy zagrodowej - których się nie doczytałem? będę wdzięczny za pomoc...

Witam, na początku witam wszystkich serdecznie - na forum jestem nowy. Przejrzałem tematy związane z tym zagadnieniem, ale każdemu brakuje czegoś z mojego tematu... Zamierzam kupić działkę rolną (nie mam statusu rolnika) - klasoużytki ŁV i W, powierzchnia działki 1,6ha - ma dostęp do drogi publicznej - front działki przylegający do drogi ma 56m (nie ma natomiast żadnych przyłączy). W odległości 500m zabudowa jednorodzinna (działki po 12a - 14a z domami jednorodzinnymi), niestety nie przylegają do tej samej drogi co działka, którą zamierzam kupić. Dla tej działki nie ma wydanych warunków zabudowy, nie jest również objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma żadnej zabudowy. Jedynie na przeciwko "mojej" działki (po drugiej stronie drogi) jest zabudowa zagrodowa, natomiast wjazd na tą nieruchomość jest od drugiej strony (graniczy "plecami" z drogą do której przylega "moja" działka), mam nadzieje że na razie wszystko jest czytelnie opisane - pomimo pewnych zawiłości ... wniosek o zgodę na nabycie nieruchomości mieli już się w KOWR. Pytanie czy po nabyciu takiej nieruchomości rolnej nie będę miał problemów z wybudowaniem dwóch budynków - pierwszy dom jednorodzinny (około 200mkw) drugi garaż (3 stanowiska) ... dodam że jestem zameldowany w tej samej gminie już 5 lat, mam działkę rolną 11a (z której część jest odrolniona pod dom jednorodzinny) - o ile ma to znaczenie... Podpowiecie co można zrobić i jakie mogą wystąpić problemy przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy... będę wdzięczny - sprawa bardzo mnie dręczy... Dziękuję.